广东省房屋买卖中介服务合同格式

合同编号：__________广东省房屋买卖中介服务合同甲方（卖方）：_______乙方（中介方）：_______丙方（买方）：_______鉴于甲方为出售房屋的所有权人，乙方为专业中介服务机构，丙方为购买该房屋的意向买家，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方出售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米，房屋用途：_______。1.2甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他影响房屋交易的法律问题。第二条中介服务内容2.1乙方作为专业中介服务机构，同意为甲方和丙方提供房屋买卖中介服务，包括：发布房屋出售信息、寻找买家、安排双方看房、协助双方进行价格谈判、协助办理房屋买卖合同签订等相关事宜。2.2乙方应在_______内向丙方提供真实、准确的房屋信息，并有权收取中介服务费。第三条中介服务费用3.1乙方向甲方提供中介服务，甲方应支付乙方中介服务费，费率为房屋成交总价的_______%。3.2丙方应支付乙方中介服务费，费率为房屋成交总价的_______%。3.3中介服务费用支付方式：成交后一次性支付。第四条合同的履行4.1甲方应配合乙方进行房屋出售信息的发布和推广，如实提供房屋相关情况，并按照约定时间参加看房等活动。4.2乙方应积极寻找买家，并安排甲方和丙方进行看房。4.3丙方应按照约定时间参加看房活动，并在确认购买意向后与甲方进行价格谈判。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前_______日书面通知其他方，并经各方协商一致。5.2因不可抗力导致合同无法履行，各方可协商解除合同。第六条违约责任6.1各方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿其他方因此所遭受的损失。6.2乙方未按约定提供中介服务，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的中介服务费。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙各方各执一份。8.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交易完成之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（中介方）：_______丙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保提供的房屋信息真实、准确，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他影响房屋交易的法律问题。（2）乙方应依法履行职责，提供真实、准确的房屋信息，并按照约定收取中介服务费。（3）丙方应按照约定时间参加看房活动，并在确认购买意向后与甲方进行价格谈判。（4）各方在履行合同过程中，应遵守法律法规，不得擅自变更或解除合同。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任、赔偿损失。（2）如乙方未按约定提供中介服务，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的中介服务费。（3）如丙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求丙方承担违约责任、赔偿损失。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约责任：指一方不履行合同义务或履行义务不符合约定，应当承担的民事责任。3.损失赔偿：指因违约行为导致的实际损失，包括直接损失和间接损失。4.友好协商：指各方在解决争议时，采取平等、自愿、诚实、信用的原则，进行相互沟通、协商。5.合同签订地：指合同中约定的各方签字（或盖章）的地点。特殊应用场合及补充条款：1.外籍人士购房：场合：若买方为外籍人士，可能需要额外关注签证、税务等问题。补充条款：甲方应确保其购房过程中符合我国对外籍人士购房的相关法律法规，如有需要，甲方应协助买方办理相关手续。2.未成年人购房：场合：若买方为未成年人，可能需要监护人代为办理购房手续。补充条款：甲方应在合同中明确未成年人购房的相关事宜，包括监护人的身份、权利和义务等。3.离婚析产：场合：若卖方在离婚过程中需出售房屋，可能需要额外关注财产分割、抚养权等问题。补充条款：甲方应在合同中明确离婚析产的相关事宜，包括财产分割协议、抚养权归属等。4.公司购房：场合：若买方为公司，可能需要额外关注公司资质、税务等问题。补充条款：甲方应确保买方具备购房资格，并协助买方办理相关手续。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋租赁合同（如有）4.房屋抵押证明（如有）5.买方身份证明复印件（外籍人士需提供护照复印件）6.买方签证证