二零二四年度南通房屋租赁及装修设计合同

二零二四年度南通房屋租赁及装修设计合同本合同目录一览第一条租赁房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面积1.3租赁期限1.4租赁用途第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金调整机制第三条装修设计及费用3.1装修设计要求3.2装修设计费用3.3装修施工费用3.4装修材料费用3.5装修验收标准第四条装修施工期限4.1施工开始日期4.2施工结束日期4.3延期施工的处理第五条租赁押金5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还方式第六条合同的转让6.1租赁权的转让6.2装修设计的转让第七条合同的解除7.1解除合同的条件7.2解除合同的程序7.3解除合同后的处理第八条违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任8.3装修施工方的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3适用法律第十条其他条款10.1房屋保险10.2房屋维修责任10.3环境保护10.4法律法规变化第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2装修设计方案11.3施工图纸11.4费用明细表第十二条签署日期第十三条签署地点第十四条合同正本及副本14.1合同正本一份，各方留存一份副本。第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及用途1.1房屋地址：江苏省南通市区路号。1.2房屋面积：共计平方米，具体面积以房屋所有权证为准。1.3租赁期限：本合同租赁期限为一年，自2024年X月X日起至2025年X月X日止。1.4租赁用途：承租人不得将租赁房屋用于法律法规禁止的用途，必须按照约定的用途合理使用。第二条租金及支付方式2.1租金金额：每月租金为人民币元整。2.2租金支付周期：租金每三个月支付一次，承租人应在每季度的第一个月支付租金。2.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户。2.4租金调整机制：租金将在合同期满后根据市场行情进行调整，具体调整金额由双方协商确定。第三条装修设计及费用3.1装修设计要求：装修设计应符合我国相关法律法规及安全标准，满足承租人的使用需求。3.2装修设计费用：装修设计费用为人民币元整，由承租人支付。3.3装修施工费用：装修施工费用为人民币元整，由承租人支付。3.4装修材料费用：装修材料费用为人民币元整，由承租人支付。3.5装修验收标准：装修工程应按照约定的标准进行验收，不符合标准的工程应由施工方负责整改。第四条装修施工期限4.1施工开始日期：装修工程应自2024年X月X日开始施工。4.2施工结束日期：装修工程应于2024年X月X日前完成。4.3延期施工的处理：如因特殊情况导致施工延期，双方应协商解决，如有争议，按本合同约定的争议解决方式处理。第五条租赁押金5.1押金金额：承租人应支付的押金为人民币元整。5.2押金退还条件：租赁期满，承租人按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，且无损坏或仅因正常使用而产生的损坏，出租人应在扣除应付款项后无息退还承租人押金。5.3押金退还方式：押金退还将通过银行转账的方式支付至承租人指定的银行账户。第六条合同的转让6.1租赁权的转让：承租人如需将租赁权转让给第三方，应提前一个月通知出租人，并经出租人同意。6.2装修设计的转让：装修设计不得转让给第三方，承租人应承担因转让导致的全部责任。第七条合同的解除7.1解除合同的条件：在租赁期内，任何一方未履行本合同的义务，经另一方催告后仍未履行，另一方有权解除本合同。7.2解除合同的程序：解除合同应当书面通知对方，经双方协商一致后，本合同即行解除。7.3解除合同后的处理：合同解除后，承租人应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，并支付应付款项。如有争议，按本合同约定的争议解决方式处理。第八条违约责任8.1出租人的违约责任：出租人未按本合同约定提供房屋或未履行其他义务的，承租人有权要求出租人承担违约责任。8.2承租人的违约责任：承租人未按本合同约定支付租金、押金或未履行其他义务的，出租人有权要求承租人承担违约责任。8.3装修施工方的违约责任：装修施工方未按约定的时间、质量完成装修工程的，承租人有权要求装修施工方承担违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：如本合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为南通市。9.3适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他条款10.1房屋保险：承租人应按照出租人的要求办理房屋保险，并将保险单复印件交出租人留存。10.2房屋维修责任：出租人应负责房屋及附属设施的正常维修，承租人应负责因使用不当或故意造成的损坏的维修。10.3环境保护：承租人应按照我国环保法律法规使用房屋，不得从事污染环境的活动。10.4法律法规变化：如本合同执行过程中相关法律法规发生变化，双方应按照变化后的法律法规相应调整本合同。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，作为本合同的有效组成部分。11.2装修设计方案：本合同附件中包含装修设计方案，作为本合同的有效组成部分。11.3施工图纸：本合同附件中包含施工图纸，作为本合同的有效组成部分。11.4费用明细表：本合同附件中包含费用明细表，作为本合同的有效组成部分。第十二条签署日期本合同于2024年X月X日在南通市签署。第十三条签署地点本合同签署地点为南通市区路号。第十四条合同正本及副本14.1合同正本一份，各方留存一份副本。本合同一式三份，出租人、承租人和装修施工方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、装修施工方、保险公司等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件包括但不限于：提供咨询服务、履行监督职责、提供专业技术支持等。第三条第三方介入的方式3.1第三方介入的方式包括但不限于：现场监督、提供专业意见、协调解决争议等。第四条第三方介入的职责4.1第三方应按照甲乙双方的要求，忠实履行其职责，确保本合同的顺利履行。第五条第三方介入的权利5.1第三方有权根据本合同的约定，获取相应的费用报酬。第六条第三方介入的义务6.1第三方应遵守我国相关法律法规，忠实地履行其职责，不得利用本合同谋取不正当利益。第七条第三方责任限额7.1第三方在本合同履行过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但甲乙双方的损失是由于第三方故意或者重大过失造成的，第三方应承担无限责任。第八条第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方的关系是独立的，第三方不承担甲乙方之间的合同义务。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止包括但不限于：合同履行完毕、甲乙方协商一致解除、第三方违约等。第十条第三方介入的解除10.1甲乙方如需解除与第三方的合同，应提前三十天书面通知第三方。第十一条第三方介入的变更11.1甲乙方如需变更与第三方的合同内容，应经第三方同意，并签订书面变更协议。第十二条第三方介入的违约处理12.1如第三方违反本合同的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第十三条第三方介入的争议解决13.1如本合同执行过程中发生涉及第三方的争议，甲乙方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条第三方介入的适用法律14.1本合同第三方介入的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十五条第三方介入的附件15.1本合同附件中包含与第三方签订的合同副本，作为本合同的有效组成部分。第十六条第三方介入的签署日期本合同的第三方介入部分于2024年X月X日在南通市签署。第十七条第三方介入的签署地点本合同的第三方介入部分签署地点为南通市区路号。第十八条第三方介入的合同正本及副本18.1本合同的第三方介入部分一式三份，甲乙方和第三方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：装修设计方案附件3：施工图纸附件4：费用明细表附件5：房屋保险单复印件附件6：装修施工合同附件7：装修材料购买合同附件8：第三方服务合同附件9：合同履行监督报告附件10：装修工程验收单附件1的要求：房屋所有权证复印件应清晰可见，包含房屋所有权人的信息、房屋地址、房屋面积等关键信息。附件2的要求：装修设计方案应包括设计理念、设计图纸、材料清单、施工工艺等详细信息。附件3的要求：施工图纸应包括施工平面图、立面图、剖面图等，明确施工细节和要求。附件4的要求：费用明细表应详细列出装修工程的各项费用，包括设计费、施工费、材料费等。附件5的要求：房屋保险单复印件应包含保险条款、保险金额、保险期限等关键信息。附件6的要求：装修施工合同应详细规定施工方的职责、施工期限、质量标准等。附件7的要求：装修材料购买合同应详细记录材料名称、规格、数量、价格等。附件8的要求：第三方服务合同应明确第三方的职责、服务内容、服务期限等。附件9的要求：合同履行监督报告应记录合同履行的情况、监督意见等。附件10的要求：装修工程验收单应包含验收人的签名、验收日期、验收意见等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按约定提供房屋或未履行其他义务。2.承租人未按约定支付租金、押金或未履行其他义务。3.装修施工方未按约定的时间、质量完成装修工程。4.第三方未按约定履行其职责。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，具体责任包括但不限于违约方支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。3.违约方应承担因违约产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：如果出