二零二四年度绿城物业项目合作合同

二零二四年度绿城物业项目合作合同本合同目录一览第一条：合作概述与定义1.1：合作双方1.2：合作项目概述1.3：合作目的和原则第二条：合作内容2.1：物业服务范围2.2：服务标准和质量2.3：服务期限第三条：合同期限3.1：开始日期3.2：结束日期3.3：续约条款第四条：双方权责4.1：绿城物业的权利与义务4.2：合作方的权利与义务4.3：违约责任第五条：费用与支付5.1：服务费用5.2：费用支付方式5.3：费用调整机制第六条：合作管理与沟通6.1：管理架构6.2：决策程序6.3：沟通机制第七条：保密条款7.1：保密信息范围7.2：保密义务7.3：例外情况第八条：变更与终止8.1：合同变更8.2：合同终止8.3：合同解除后的处理第九条：争议解决9.1：解决方式9.2：仲裁地点9.3：仲裁结果的执行第十条：法律适用与管辖10.1：适用法律10.2：合同争议的管辖法院第十一条：通知与送达11.1：通知方式11.2：送达地址11.3：通知生效时间第十二条：附则12.1：附件列表12.2：合同的生效条件12.3：合同的副本第十三条：其他条款13.1：合作推广13.2：知识产权归属13.3：不可抗力第十四条：完整协议14.1：合同完整性14.2：修改权14.3：取代前协议第一部分：合同如下：第一条：合作概述与定义1.1：合作双方1.2：合作项目概述合作项目为绿城物业项目，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的管理与服务。1.3：合作目的和原则双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，共同合作提供优质的物业服务，实现互利共赢。第二条：合作内容2.1：物业服务范围（1）物业设施设备维护；（2）物业管理；（3）物业环境卫生；（4）物业安全保卫；（5）物业咨询服务；（6）其他双方约定的物业服务。2.2：服务标准和质量绿城物业应按照国家和行业的相关标准提供服务，确保服务质量满足合作方的需求和期望。2.3：服务期限本合同的服务期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三条：合同期限3.1：开始日期本合同自2024年1月1日起生效。3.2：结束日期本合同期限为一年，至2024年12月31日止。3.3：续约条款如需续约，双方应在合同到期前一个月内协商并签订续约合同。第四条：双方权责4.1：绿城物业的权利与义务（1）按照约定提供物业服务；（2）确保服务人员具备相关资质和经验；（3）建立健全物业管理制度；（4）积极解决合作方提出的问题和建议；（5）履行合同约定的其他义务。4.2：合作方的权利与义务（1）按照约定支付服务费用；（2）协助绿城物业进行物业管理；（3）遵守物业管理制度；（4）不得干涉绿城物业的正常经营管理；（5）履行合同约定的其他义务。4.3：违约责任双方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。第五条：费用与支付5.1：服务费用合作方应按照合同约定支付绿城物业的服务费用，具体金额和支付方式见合同附件。5.2：费用支付方式（1）按月支付；（2）按季支付；（3）按年支付。5.3：费用调整机制如遇市场行情变化或其他不可抗力因素，双方可协商调整服务费用。第六条：合作管理与沟通6.1：管理架构双方共同设立物业管理委员会，负责协调、监督和评估绿城物业的管理工作。6.2：决策程序物业管理委员会按照民主、集中的原则进行决策。6.3：沟通机制双方应保持密切沟通，定期召开会议，共同解决合作过程中出现的问题。第八条：变更与终止8.1：合同变更合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2：合同终止合同终止的情形如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）不可抗力因素导致合同无法履行。8.3：合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相支付违约金。第九条：争议解决9.1：解决方式（1）向合同约定的仲裁委员会申请仲裁；（2）向合同约定的人民法院提起诉讼。9.2：仲裁地点仲裁地点为双方约定的地点。9.3：仲裁结果的执行仲裁结果为终局裁决，双方应予以执行。第十条：法律适用与管辖10.1：适用法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2：合同争议的管辖法院（1）合同签订地人民法院；（2）合同履行地人民法院。第十一条：通知与送达11.1：通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。11.2：送达地址双方约定的送达地址见合同附件。11.3：通知生效时间通知自发送至对方指定地址之日起生效。第十二条：附则12.1：附件列表附件包括：（1）合作项目详细情况；（2）服务费用明细表；（3）物业管理制度；（4）其他双方约定的附件。12.2：合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3：合同的副本双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。第十三条：其他条款13.1：合作推广双方同意在合同约定的范围内进行合作推广。13.2：知识产权归属双方同意合同涉及的知识产权归双方共同所有。13.3：不可抗力不可抗力因素包括但不限于自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行时，双方应协商解决。第十四条：完整协议14.1：合同完整性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代所有之前的谈判和协议。14.2：修改权未经双方协商一致，任何一方不得单方面修改合同内容。14.3：取代前协议本合同签署后，取代所有之前双方签订的相关协议和合同。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1：第三方概念本合同涉及的第三方，包括但不限于合作项目的投资者、供应商、承包商、咨询机构等与甲乙双方进行业务往来的单位或个人。15.2：第三方权利与义务第三方根据合同约定，有权获得相应的权益，并应履行合同约定的义务。15.3：第三方责任限额第三方对甲乙双方的任何损失或损害，承担的责任限额不超过其在本合同项下应支付的金额。第十六条：额外条款与说明16.1：额外条款甲乙双方同意，第三方介入后，合同中涉及的额外条款包括但不限于：（1）第三方享有的权益；（2）第三方应承担的义务；（3）第三方责任的限制；（4）第三方与甲乙双方之间的协调与沟通。16.2：第三方与其他各方的划分说明第三方与甲乙双方之间的权利义务划分，应以本合作为基础，明确各方的职责和义务。16.3：第三方介入的程序与条件第三方介入应遵循合同约定的程序与条件，未经甲乙双方协商一致，第三方不得单方面变更或解除合同。第十七条：第三方责任17.1：第三方违约第三方违反合同约定，导致甲乙双方遭受损失或损害的，第三方应承担相应的责任。17.2：第三方侵权第三方侵犯甲乙双方的合法权益，造成损失或损害的，第三方应承担相应的法律责任。17.3：第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的纠纷，应优先通过协商解决。协商不成的，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼。第十八条：第三方退出18.1：第三方退出的条件第三方在合同履行过程中，如有正当理由需退出的，应提前通知甲乙双方，并按照合同约定办理相关手续。18.2：第三方退出的后果第三方退出后，应继续承担因其介入合同所产生的责任。18.3：第三方退出的通知第三方退出合同的，应向甲乙双方发出书面通知。第十九条：其他条款19.1：合同完整性本合同及其附件构成甲乙双方完整的协议，取代所有之前的谈判和协议。19.2：修改权未经甲乙双方协商一致，任何一方不得单方面修改合同内容。19.3：取代前协议本合同签署后，取代所有之前甲乙双方签订的相关协议和合同。第二十条：解释权与适用法律20.1：解释权本合同的解释权归甲乙双方所有。20.2：适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第二十一条：合同的生效、变更与终止21.1：合同的生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。21.2：合同的变更本合同的变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。21.3：合同的终止本合同的终止，应符合合同约定的终止条件。21.4：合同终止后的处理合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，并互相支付违约金。第二十二条：附件本合同附件包括但不限于：（1）合作项目详细情况；（2）服务费用明细表；（3）物业管理制度；（4）其他甲乙双方约定的附件。第二十三条：签字本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合作项目详细情况本附件详细描述合作项目的具体情况，包括项目名称、地点、规模、预期目标等。附件二：服务费用明细表本附件详细列出绿城物业提供服务的各项费用，包括基础服务费、增值服务费、费用支付方式等。附件三：物业管理制度本附件详细规定物业管理的各项制度，包括物业服务质量标准、物业人员管理、物业维修保养等。附件四：第三方介入协议本附件详细规定第三方介入的程序、条件以及第三方应承担的义务和责任。附件五：合同履行监督机制本附件详细描述合同履行过程中的监督机制，包括监督机构、监督方式、监督周期等。附件六：合同变更与终止协议本附件详细规定合同变更与终止的条件、程序以及相关责任。附件七：争议解决协议本附件详细描述争议解决的程序、方式以及双方的权利义务。附件八：违约行为及责任认定本附件详细列举合作过程中可能出现的违约行为，并规定相应的责任认定标准和处理方式。附件九：合同解除协议本附件详细规定合同解除的条件、程序以及解除后的处理事项。附件十：其他甲乙双方约定的附件本附件包括甲乙双方约定的其他事项，如保密协议、知识产权归属等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定履行合同义务；2.甲乙双方违反合同约定的保密义务；3.甲乙双方未经协商一致擅自变更或解除合同；4.甲乙双方未按约定支付服务费用；5.甲乙双方未按约定提供服务；6.甲乙双方未按约定处理合同争议；7.甲乙双方未按约定履行合同解除程序。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应承担违约