农村房产转让协议书样本

合同编号：__________协议书转让方：身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________受让方：身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________一、转让方同意将上述房产的所有权、使用权及相关权益转让给受让方。受让方同意接受该房产的一切现状，包括但不限于房屋结构、设备设施、土地使用权等情况。二、转让价格及支付方式：1.双方确认，本次房产转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.受让方应于本协议签订之日起_______日内，将转让款一次性支付给转让方。支付方式为_______（现金、转账等）。三、房产过户及交付：1.受让方应自本协议签订之日起_______日内，负责办理房产过户手续。转让方应给予必要的协助。过户手续办理完成后，房产的所有权、使用权及相关权益归受让方所有。2.过户手续办理完成后，受让方应按照本协议约定的交付日期，到转让方指定的地点接收房产。房产交付时，转让方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给受让方。四、陈述与保证：1.转让方保证，所转让的房产为其合法所有，不存在任何抵押、担保、租赁、诉讼等权利限制。2.受让方保证，其具备购买房产的能力，并愿意承担房产过户所需的一切费用。五、违约责任：1.一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价格的_______%。2.因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定：1.本协议一式两份，双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：受让方（盖章）：签订日期：______年____月____日注意事项：1.核实双方身份：在签订合同前，应核实转让方和受让方的身份信息，确保双方均为具备民事行为能力的自然人。2.房产实地查看：受让方应实地查看房产，了解房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、设备设施、土地使用权等情况。3.房产过户手续：受让方应负责办理房产过户手续，转让方应给予必要的协助。过户手续办理完成后，房产的所有权、使用权及相关权益归受让方所有。4.支付转让款：受让方应按照协议约定的期限支付转让款。如一方未按约定支付，应承担相应的违约责任。5.争议解决：双方应优先通过协商解决纠纷。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。解决办法：1.违约金：如一方违反协议约定，导致协议无法履行，应向对方支付违约金，违约金为本协议转让价格的_______%。2.法律诉讼：如双方在履行协议过程中发生纠纷，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求依法判决。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力，包括完全民事行为能力和限制民事行为能力。2.房产过户：指房屋所有权、使用权及相关权益的转移手续，包括房产证、土地使用权证等相关证件的变更。3.违约责任：指合同一方未履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应承担的法律责任。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。5.管辖权：指法院对某一案件进行审判的权力。根据我国法律规定，合同纠纷案件一般由被告所在地、合同履行地或者财产所在地的人民法院管辖。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房产涉及家庭成员共有权益补充条款：鉴于房产为家庭成员共有，本协议签订前，转让方应取得共有人的书面同意。共有人在本协议上签字后，方可进行房产过户手续。2.场合：房产存在租赁关系补充条款：如房产在过户前已出租，受让方应继续履行原租赁合同，并承担房产租赁期间的一切费用。转让方应协助受让方与租赁方办理相关手续。3.场合：房产过户过程中产生额外费用补充条款：如房产过户过程中产生额外费用，如税费、手续费等，由受让方承担。转让方应提供相关证明文件，以便受让方办理支付手续。4.场合：房产交付时存在瑕疵补充条款：如房产在交付时存在瑕疵，转让方应在_______日内负责修复。如转让方未能修复，应向受让方支付违约金，违约金为本协议转让价格的____