小区小卖部转租协议

合同编号：__________甲方（原承租人）：_______身份证号：_______乙方（新承租人）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其位于_______小区的小卖部转租给乙方一事，达成如下协议：一、转租店面及面积1.甲方将其位于_______小区的小卖部（店铺面积为_______平方米）整体转租给乙方。2.乙方同意按照本协议约定的条款和条件承租上述小卖部。二、租赁期限1.本协议的租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式1.乙方承租小卖部期间，应按月支付租金给甲方。租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。2.乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.租赁期满后，乙方按甲方要求将小卖部恢复原状，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余租金无息退还乙方。四、使用及管理1.乙方应合理使用小卖部，不得擅自改变小卖部的结构和用途。2.乙方应在经营活动中遵守国家的法律法规，不得从事违法乱纪的活动。3.乙方应负责小卖部的日常维护和管理，确保小卖部的卫生和安全。五、维修责任1.在租赁期内，小卖部的设施设备如出现故障或损坏，乙方应负责及时维修或更换。2.因乙方使用不当导致小卖部设施设备损坏的，乙方应承担维修或更换费用。六、保险1.乙方应在租赁期内办理小卖部的财产保险，并将保险单复印件交甲方备案。2.保险费用由乙方承担。七、转租1.未经甲方书面同意，乙方不得将小卖部转租给第三方。2.如乙方确有特殊情况需要转租，应提前一个月通知甲方，并按照甲方的要求重新签订转租合同。八、解除合同1.在租赁期内，如乙方未按照本协议约定支付租金，甲方有权解除本协议。2.如乙方擅自改变小卖部结构和用途，甲方有权解除本协议。3.如甲方违反本协议的约定，严重影响到乙方的正常经营，乙方有权解除本协议。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。十、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（原承租人）：_______签字/盖章：_______日期：_______年_______月_______日乙方（新承租人）：_______签字/盖章：_______日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对小卖部的转租权，避免因转租导致的原租赁合同违约或侵权问题。2.乙方应详细了解并遵守我国的法律法规，确保其经营活动合法合规。3.双方应严格按照约定支付租金和保险费用，避免因拖延或拒付租金导致的法律纠纷。4.乙方在经营过程中应妥善管理小卖部，确保其安全卫生，避免因管理不善导致的损失。5.若乙方需要转租，应提前征得甲方书面同意，并重新签订转租合同，以免违反原租赁合同。6.若发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：1.若乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付滞纳金和恢复小卖部原状。2.若乙方擅自改变小卖部结构和用途，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状或承担相应赔偿责任。3.若甲方违反约定，严重影响乙方正常经营，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。4.若双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.转租：指承租人在租赁期间，将其租赁的物业部分或全部转交给第三方使用的行为。2.租金：指承租人为使用物业支付给出租人的费用。3.滞纳金：指逾期未支付租金等费用时，应支付的额外费用，通常为应付金额的一定比例。4.保险：指为防止经营过程中可能出现的损失，乙方购买的财产保险。5.争议解决：指在合同履行过程中，当双方发生分歧或争议时，通过协商或法律途径解决的过程。特殊应用场合：1.乙方打算对小卖部进行装修以改善经营环境，需要提前通知甲方并获得书面同意。2.乙方因为特殊情况需要暂时停业，例如家庭成员突发疾病需要照顾，需要提前通知甲方并获得书面同意。3.甲方计划对小区进行整体改造，可能影响到小卖部的正常经营，需要提前通知乙方。4.乙方经营期间因为意外事件导致损失，需要向甲方报告并协商赔偿事宜。5.甲方因为个人原因需要提前解除合同，需要书面通知乙方并协商解决办法。6.乙方经营期间因为违法行为被相关部门查处，需要向甲方报告并协商解决办法。7.甲方需要对小卖部进行必要的维修和保养，需要提前通知乙方并协商具体事宜。8.乙方需要延长租赁期限，需要提前一个月通知甲方并协商新的租赁合同。9.甲方出售小区房产，需要提前通知乙方并协商合同转移事宜。附件列表