前期物业管理服务合同范本参考

合同编号：__________前期物业管理服务合同甲方（业主委员会）：__________乙方（物业管理公司）：__________第一条物业基本情况1.1物业名称：_______1.2物业地址：_______1.3物业类型：_______（如住宅、商业、办公等）1.4物业管理区域范围：_______第二条物业管理服务内容2.1乙方根据甲方委托，对物业进行前期物业管理服务，包括：（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、保养、更新；（3）物业公共区域的清洁、绿化、美化；（4）物业公共秩序的维护、安全防范；（5）物业内部道路、停车场的管理；（6）甲方委托的物业服务事项。2.2乙方应按照国家有关法律法规及行业标准，提供专业、规范、高效的物业管理服务，确保物业的正常使用和业主的居住安全。第三条物业管理服务期限3.1本合同的有效期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期满前，双方如需续约，应提前_______个月书面签订续约合同。第四条物业管理服务费用4.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每平方米_______元/月。4.2物业管理服务费用包括但不限于物业管理人员工资、物业共用部位及共用设施设备的维修保养费用、清洁绿化费用、安全防范费用、物业公司管理费用等。4.3甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。第五条物业的维修和保养5.1乙方负责对物业共用部位及共用设施设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行和使用。5.2甲方负责对自用部位及自用设施设备进行维护和保养。5.3乙方应在接到甲方报修通知后_______小时内派员进行维修，如遇特殊情况，双方可协商确定维修时间。第六条物业的安全管理6.1乙方应制定物业安全管理规章制度，负责物业公共区域的安全防范工作。6.2乙方应配备足够数量的安全管理人员，负责物业公共区域的安全巡查、门禁管理等工作。6.3甲方应遵守物业安全管理规章制度，配合乙方进行安全防范工作。第七条物业的清洁和绿化7.1乙方负责物业公共区域的清洁工作，确保物业公共区域干净整洁。7.2乙方负责物业公共区域的绿化工作，创造优美的居住环境。7.3甲方应遵守物业清洁绿化管理制度，维护公共区域的卫生和绿化成果。第八条合同的变更和解除8.1合同变更或解除应书面协议，经双方签字盖章确认后生效。8.2合同变更或解除不影响乙方已产生的权利和义务。8.3合同解除后，乙方应按照约定向甲方支付相关费用。第九条违约责任9.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。9.2乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可要求赔偿损失。9.3甲方未按约定支付物业管理服务费用的，乙方有权催告甲方支付，并可要求赔偿损失。第十条争议解决10.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（业主委员会）：__________乙方（物业管理公司）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方为业主委员会，应确保其合法成立并具有代表全体业主签订合同的权限。2.乙方为物业管理公司，应具备相应的资质和合法经营许可。3.物业基本情况、服务内容、服务期限等条款应详细明确，避免模糊不清。4.服务费用、维修保养责任、安全管理制度等条款应合法合规，保障双方权益。5.合同变更、解除和违约责任等条款应具体明确，避免产生争议。6.注意合同的签字盖章流程，确保合同的有效性。解决办法：1.双方发生争议时，通过友好协商解决，以维护合作关系。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.物权法：调整物与人之间权利关系的法律规范，包括物权的设立、变更、转让和消灭等方面的规定。2.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除和违约责任等方面的规定。3.物业管理：指物业管理公司按照合同约定，对物业进行维修、保养、清洁、绿化等服务活动。4.业主委员会：由业主选举产生的、代表全体业主利益的组织，负责物业管理的监督和协调工作。5.物业管理公司：专门从事物业管理的企业，提供物业维修、保养、清洁、绿化等服务。6.违约责任：当合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的违约法律后果。7.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同双方在履行过程中产生的分歧和争议。特殊应用场合：1.老旧住宅小区改造：针对这种情况，合同中应增加关于物业设施设备更新、改造的条款，明确改造范围、费用承担及工期等事项。2.商业综合体物业管理：考虑到商业综合体的特殊性，合同中应增加关于商家经营秩序维护、营业时间管理、食品安全等方面的条款。3.高档别墅区物业管理：针对高档别墅区的特点，合同中应增加关于绿化标准、家政服务、宠物管理等方面的条款。4.公寓物业管理：针对公寓居民的需求，合同中应增加关于公共设施使用规定、噪音控制、停车位分配等方面的条款。5.写字楼物业管理：针对写字楼的特点，合同中应增加关于办公环境维护、员工出入管理、消防安全等方面的