个人购房合同协议

合同编号：__________个人购房合同协议甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________一、房屋基本状况1.2房屋的规划用途为_______，房屋的建筑物面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3甲方保证其拥有合法的权源，出卖给乙方的房屋不存在任何法律纠纷、债务抵押、租赁等情况，且房屋的一切权属、质量及使用状况均符合国家法律法规及相关规定。二、房屋价格及支付方式2.1甲乙双方经协商一致，同意房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金，定金支付后，乙方有权按照本协议约定的价格购买该房屋。定金交付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。首付款支付后，乙方有权按照本协议约定的价格购买该房屋。（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。2.3乙方支付房价款后，甲方应按照约定将房屋交付给乙方，并办理房屋过户手续。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应将房屋内的户口、物业、水电等费用结清。3.2甲方应在本协议签订之日起_______日内，协同乙方到房地产交易中心办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3办理过户手续过程中，如因甲方原因导致无法过户的，甲方应承担相应的违约责任。四、违约责任4.1甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、实际支出费用等。4.2乙方违反本协议的约定，无权要求返还定金，并应承担因此给甲方造成的损失及实际支出费用。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保各自的身份真实、有效，具备购房资格。（2）房屋信息应真实、准确，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。（3）房价款支付及房屋交付时间应严格按照本协议执行，如有逾期，应承担违约责任。（4）过户手续办理过程中，甲方应积极配合乙方，如有阻碍，甲方应承担相应责任。（5）双方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，不得擅自变更、解除合同。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、实际支出费用等。（2）如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付定金，并有权要求乙方承担因此造成的损失及实际支出费用。（3）如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。2.首付款：指乙方在购买房屋时，除定金外首次支付的房款。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.违约责任：指一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。5.争议解决：指在合同履行过程中，当双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买家为外籍人士或无国籍人士补充条款：鉴于乙方为外籍人士或无国籍人士，甲方应协助乙方办理相关购房手续，包括但不限于签证、居留许可等。同时，甲方应确保房屋过户过程中，符合我国对外籍人士购房的相关法律法规。2.应用场合：购房用于投资或出租补充条款：甲方应在房屋交付时，提供完整的物业、水电等费用缴纳记录，以便乙方了解和管理后续费用。甲方应协助乙方与物业管理公司沟通，确保乙方在购房后能顺利接管物业。3.应用场合：购房用于孩子教育补充条款：甲方应告知乙方房屋所在地区的教育资源情况，包括但不限于学校、培训机构等。同时，甲方应协助乙方了解并办理孩子入学所需的相关手续。4.应用场合：购房过程中出现政策变动补充条款：如购房过程中遇政策变动，可能导致无法过户或影响购房资格，双方应协商解决。若政策变动导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同，且甲方应返还乙方已支付的定金及首付款。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土