二手购房合同书2024年

二手购房合同书2024年版本合同目录一览1.二手购房合同书概述1.1合同主体1.1.1买方信息1.1.2卖方信息1.2房屋信息1.2.1房屋基本情况1.2.2房屋权利与义务1.3交易价格与支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式1.4房屋过户与交付1.4.1过户流程1.4.2交付时间与条件2.房屋质量与瑕疵2.1房屋质量保证2.2瑕疵说明3.违约责任与争议解决3.1违约责任3.2争议解决方式4.合同的变更与解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件5.税费与费用5.1税费承担5.2其他费用6.隐私保护与信息安全6.1隐私保护6.2信息安全7.合同的生效、终止与延长7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同延长条件8.其他约定8.1双方的其他权利与义务8.2房屋的后续管理与维护9.附件9.1房屋所有权证复印件9.2房屋土地使用权证复印件9.3买卖双方身份证复印件10.合同签署日期与地点11.双方签字盖章12.合同正本与副本12.1合同正本12.2合同副本13.合同的翻译与解释14.法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋用途第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式及时间3.3付款账户信息第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户费用承担4.3过户时间及流程第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用承担第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址及联系方式第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条附加条款11.1房屋交易税费11.2房屋保险11.3物业管理费第十二条双方的权利和义务12.1出卖人的权利和义务12.2买受人的权利和义务第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约泄露责任第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：1.二手购房合同书概述1.1合同主体1.1.1买方信息1.1.2卖方信息1.2房屋信息1.2.1房屋基本情况1.2.2房屋权利与义务乙方保证其对标的房屋享有完全的所有权与处置权，无任何抵押、债务及其他权利瑕疵。在办理过户手续过程中，乙方应协助甲方完成相关手续，并承担相应费用。1.3交易价格与支付方式1.3.1交易价格甲乙双方协商一致，将标的房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.3.2支付方式甲方支付购房款的方式如下：（1）甲方于本合同签订之日起_______日内，向乙方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金；（2）甲方应于_______年_______月_______日前，向乙方支付剩余房款，具体金额以实际计算为准。2.房屋质量与瑕疵2.1房屋质量保证乙方承诺，标的房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。如房屋存在质量问题，乙方应负责修复，并承担修复期间的房租及相应费用。2.2瑕疵说明除本合同另有约定外，标的房屋的瑕疵如下：_______（具体瑕疵描述）。3.违约责任与争议解决3.1违约责任甲乙双方应严格履行本合同各项条款。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。3.2争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.合同的变更与解除4.1合同变更条件甲乙双方同意，如需变更本合同条款，应书面签订变更协议，经双方签字盖章后生效。4.2合同解除条件（1）标的房屋因法律规定的原因无法办理过户手续；（2）一方明确表示不履行合同主要义务；（3）一方丧失履行合同的能力；（4）一方严重违反合同约定，致使合同无法履行；（5）其他依法可以解除合同的情况。5.税费与费用5.1税费承担甲乙双方应按照国家相关法律法规，各自承担相应的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。5.2其他费用除本合同另有约定外，甲乙双方在交易过程中产生的其他费用，应由各自承担。6.隐私保护与信息安全6.1隐私保护甲乙双方承诺，在交易过程中，对对方的个人信息、商业秘密等予以保密，不得泄露给第三方。6.2信息安全甲乙双方应确保交易过程中涉及的信息安全，采取有效措施，防止信息泄露、篡改或丢失。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息甲方身份证号：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方身份证号：乙方联系方式：第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号房屋所有权证号：2.2房屋坐落地址房屋坐落地址：2.3房屋结构及面积房屋结构：房屋面积：2.4房屋用途房屋用途：第三条房屋交易价格3.1成交价格双方确认，本合同项下的房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥3.2付款方式及时间（1）人民币（大写）：元整（小写）：￥作为定金，在本合同签订之日起个工作日内支付给甲方；（2）人民币（大写）：元整（小写）：￥作为首付款，在双方约定的首付款支付日期支付给甲方；（3）剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：￥，乙方应按揭贷款银行的要求，在办理房屋过户手续之日起个工作日内支付给甲方。3.3付款账户信息甲方收款账户信息如下：户名：账号：开户行：第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件（1）房屋所有权证号：的房屋所有权归甲方所有；（2）房屋无任何抵押、租赁等权利限制；（3）房屋内外部结构及设施完好，不存在影响居住安全的隐患；（4）房屋已按照本合同约定的用途进行使用。4.2过户费用承担双方同意，房屋过户过程中所产生的一切费用（包括但不限于税费、手续费等）由乙方承担。4.3过户时间及流程双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同前往房产交易中心办理房屋过户手续。过户流程如下：（1）提交相关资料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、学历证明等；（2）缴纳税费及手续费；（3）领取过户后的房产证；（4）办理物业、水电煤等户名变更手续。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证，本合同项下的房屋不存在任何质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2维修责任及费用承担自房屋交付之日起，房屋的正常使用及维护保养由乙方负责。因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。因乙方使用不当导致的房屋损坏，维修费用由乙方承担。第六条违约责任6.1出卖人违约责任甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。6.2买受人违约责任乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房产交易中心申请调解，双方应自觉接受调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.其他约定8.1双方的其他权利与义务甲乙双方在本合同之外的其他权利与义务，如有不一致的，以本合同为准。本合同未涉及的方面，甲乙双方应遵循相关法律法规和公序良俗。8.2房屋的后续管理与维护自标的房屋交付之日起，甲方负责房屋的后续管理与维护。如房屋在使用过程中出现损坏，甲方应及时修复，并承担相关费用。9.附件9.1房屋所有权证复印件本合同附件中，包含标的房屋的所有权证复印件，作为合同履行依据之一。9.2房屋土地使用权证复印件本合同附件中，包含标的房屋的土地使用权证复印件，作为合同履行依据之一。9.3买卖双方身份证复印件本合同附件中，包含甲乙双方的身份证复印件，作为合同履行依据之一。10.合同签署日期与地点本合同于_______年_______月_______日，在_______市_______区_______街道_______号签署。11.双方签字盖章甲方（买方）：________________乙方（卖方）：________________12.合同正本与副本12.1合同正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同副本本合同副本，用于备份及归档，不具备法律效力。13.合同的翻译与解释本合同的全文语言为中文，如发生翻译或解释问题，以中文版本为准。14.法律适用与争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方如需变更或解除本合同，必须以书面形式通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更或解除协议。8.2合同解除条件（1）甲方未按照本合同约定交付房屋的；（2）乙方未按照本合同约定支付成交价款的；（3）一方明确表示不履行合同主要义务的；（4）因不可抗力导致合同无法履行的。第九条通知与送达9.1通知方式双方同意，本合同项下的通知和送达，可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行。9.2送达地址及联系方式甲乙双方的送达地址及联系方式如下：甲方：乙方：第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3合同续约条件本合同终止后，如双方仍有续约意愿，可按照原合同约定的条件，签订新的合同。第十一条附加条款11.1房屋交易税费本合同项下的房屋交易税费按照相关法律法规规定由乙方承担。11.2房屋保险乙方应在房屋交付后一个月内，按照甲方的要求，办理房屋保险手续，并将保险单复印件提交给甲方。11.3物业管理费乙方应按照物业管理公司的规定，支付物业管理费。第十二条双方的权利和义务12.1出卖人的权利和义务甲方的权利和义务如下：（1）按照本合同约定交付房屋；（2）保证房屋质量，承担维修责任；（3）协助乙方办理房屋过户手续；（4）按照约定时间退还定金及首付款。12.2买受人的权利和义务乙方的权利和义务如下：（1）按照本合同约定支付成交价款；（2）按照约定时间接受房屋交付；（3）承担房屋过户所产生的费用；（4）按照约定时间支付剩余房款。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。13.2保密期限保密期限为本合同终止后五年。13.3违约泄露责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方外，参与房屋交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。16.第三方责任16.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成房屋交易相关手续，并确保各项服务的质量和效率。17.第三方服务费用17.1第三方费用甲乙双方应按照第三方的收费标准支付服务费用。具体费用包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等。18.第三方责任限额18.1第三方责任限制第三方在履行合同过程中，如因其过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对甲乙双方的损失赔偿责任总额，不得超过第三方已收取的服务费用。19.第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务关系，应以本合同及第三方提供的服务协议为准。19.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务关系，应以本合同及第三方提供的服务协议为准。20.第三方违约处理20.1第三方违约如第三方未能按照本合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。21.第三方退出21.1第三方退出条件本合同履行过程中，如第三方因特殊情况需退出，应提前通知甲乙双方。22.第三方更换22.1第三方更换条件甲乙双方如需更换第三方，应提前通知原第三方，并按照原合同约定办理相关手续。23.第三方信息披露23.1第三方信息甲乙双方有权要求第三方提供其业务资质、服务内容、收费标准等相关信息。24.第三方合规与合法性24.1第三方合规第三方应保证其服务符合国家相关法律法规，不得违反国家政策。25.第三方保密义务25.1第三方保密第三方应对在交易过程中获取的甲乙双方个人信息、商业秘密等予以保密，不得泄露给无关方。26.第三方责任免除26.1不可抗力因不可抗力导致第三方无法履行本合同义务的，第三方不承担违约责任。27.第三方与争议解决27.1第三方争议解决甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。28.第三方介入的额外条款29.第三方介入的说明本合同第三方介入的相关条款，旨在明确甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，确保房屋交易顺利进行。甲乙双方应按照本合同及第三方提供的服务协议，履行各自的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：标的房屋的所有权证复印件，作为合同履行依据之一。要求：必须为最新有效的所有权证复印件，复印件应清晰可辨，并由产权人签字或盖章确认。附件2：房屋土地使用权证复印件附件内容：标的房屋的土地使用权证复印件，作为合同履行依据之一。要求：必须为最新有效的土地使用权证复印件，复印件应清晰可辨，并由产权人签字或盖章确认。附件3：买卖双方身份证复印件附件内容：甲乙双方的身份证复印件，作为合同履行依据之一。要求：必须为最新的有效身份证复印件，复印件应清晰可辨，并由本人签字或盖章确认。附件4：房屋现状照片附件内容：标的房屋现状照片，用于确认房屋交付时的实际状况。要求：照片应涵盖房屋内外主要部位，如客厅、卧室、厨房、卫生间等，并标明拍摄日期。附件5：房屋交易税费计算清单附件内容：详细列出房屋交易过程中涉及的各项税费，包括计算方式及金额。要求：清单应由专业机构出具，并加盖公章。附件6：第三方服务协议附件内容：甲乙双方与第三方（如中介、评估机构、过户机构等）签订的服务协议。要求：协议应详细规定服务内容、服务期限、服务质量、费用支付、违约责任等条款。附件7：房屋维修保养记录附件内容：标的房屋自购以来的维修保养记录，用于证明房屋的维护状况。要求：记录应详尽，包括维修保养的日期、项目、费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付购房款；2.乙方未按约定时间办理过户手续；3.第三方未按约定提供服务，或服务不符合质量要求；4.甲乙双方未履行合同约定的其他义务。责任认定：1.甲方未按约定时间支付购房款的，应支付迟延履行违约金，违约金金额为应付房款的_______%；2.乙方未按约定时间办理过户手续的，应支付违约金，违约金金额为人民币_______元；3.第三方未按约定提供服务，或服务不符合质量要求的，甲方有权要求第三方退还服务费用，并支付违约金，违约金金额为服务费用的_______%；4.甲乙双方未履行合同约定的其他义务的，应根据实际情况，承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付购房款，乙方可以要求甲方支付迟延履行违约金，违约金金额为应付房款的2%。具体计算方式为：迟延履行违约金=应付房款×2%。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、房产交易中心、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务，确保合同的正常履行。如第三方未履行义务，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。中介方的责任限于提供真实、准确的房屋信息，协助双方办理合同签订、贷款申请、过户手续等相关事宜。中介方不得收取任何未约定的费用。2.2贷款银行介入贷款银行作为第三方，负责为乙方提供购房贷款服务。贷款银行的责任限于按约定时间审批贷款申请，发放贷款，并按照约定的利率收取利息。贷款银行不应要求甲方或乙方支付任何与贷款无关的费用。2.3房产交易中心介入房产交易中心作为第三方，负责为甲方和乙方办理房屋过户手续。房产交易中心的责任限于依法、依规、高效地办理过户手续，确保房屋所有权顺利转移。房产交易中心不应收取任何未约定的费用。2.4物业管理公司介入物业管理公司作为第三方，负责管理、维护房屋及小区的物业服务。物业管理公司的责任限于按照合同约定提供物业服务，确保房屋及小区的正常运行。物业管理公司不得收取任何未约定的费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方遭受损失的责任限定额度。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同履行过程中第三方的角色、职责及行业规定确定。具体责任限额由甲方和乙方在补充协议中约定，并在补充协议中明确。3.3第三方责任限额的赔偿如第三方未履行义务，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿，追偿金额不超过第三方责任限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系是基于本合同而产生的协助、服务关系。第三方不取代甲乙方的合同地位，不改变甲乙方的权利义务。4.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在履行合同过程中，不代表甲方或乙方，不享有甲方或乙方的权利。第三方仅在其职责范围内，为甲方和乙方提供协助和服务。4.3第三方与甲乙方的义务划分第三方在履行合同过程中，应按照相关法律法规及行业规定，履行其协助、服务义务。第三方不承担甲方和乙方之间的合同义务。第五条第三方介入的合同变更5.1第三方介入的合同变更条件如甲方和乙方因第三方介入而需要调整本合同的内容，应签订补充协议，明确调整事项、变更后的条款等内容。5.2第三方介入的合同变更程序甲方和乙方应就第三方介入的合同变更事项协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式如甲方和乙方因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的争议解决时限甲方和乙方应自争议发生之日起三十日内，协商解决第三方介入产生的争议。如逾期未能解决，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除条件如第三方未履行其在合同中的义务，导致甲方或乙方无法实现合同目的，甲方或乙方有权解除本合同。7.2第三方介入的合同解除程序甲方或乙方拟解除本合同的，应书面通知第三方。自通知到达第三方之日起，本合同解除。7.3第三方介入的合同解除后的责任本合同解除后，甲方和乙方应按照合同约定，履行合同解除后的相关义务。如因第三方未履行义务导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋现状照片附件四：成交价格支付证明附件五：定金收据附件六：首付款收据附件七：贷款批准通知