2024年购置住宅合同：商品房买卖具体规定2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年购置住宅合同：商品房买卖具体规定本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5单价1.6总价1.7交付条件2.商品房买卖具体规定2.1购买方式2.2付款方式2.3交付时间2.4交付标准2.5产权办理2.6质量保证2.7售后服务2.8面积差异处理2.9规划设计变更2.10房屋维修基金3.价格与支付3.1合同价格3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5支付时间及方式4.合同的履行与违约责任4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3违约责任5.合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件6.争议解决方式7.合同的生效、终止与解除7.1生效条件7.2终止条件7.3解除条件8.其他约定8.1装修标准8.2配套设施8.3物业管理8.4公共部位和公共设施9.合同的附件9.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图9.2商品房买卖合同附件二：房屋装修标准9.3商品房买卖合同附件三：付款凭证9.4商品房买卖合同附件四：交付确认书10.合同的份数10.1出卖人保留份10.2买受人保留份10.3备案份11.合同的签订日期12.合同的签订地点13.合同双方信息13.1出卖人信息13.2买受人信息14.合同专用条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4合同面积：本合同所指的商品房面积为（面积），单位为平方米（㎡），该面积为商品房的预测面积，实际交付时以产权登记面积为准。1.5单价：商品房的单价为每平方米（㎡）人民币（大写）（小写）（元），计算到平方米（㎡）为止。1.6总价：商品房的总价为人民币（大写）（小写）（元），计算到分为止。1.7交付条件：出卖人应按照合同约定的交付时间，将符合本合同约定的交付标准的商品房交付给买受人。第二条商品房买卖具体规定2.1购买方式：买受人同意按照本合同约定的价格和付款方式，购买商品房。2.2付款方式：买受人同意按照本合同约定的付款方式和付款时间，向出卖人支付商品房的价款。2.3交付时间：出卖人应在本合同约定的交付日期之前，将符合交付标准的商品房交付给买受人。2.4交付标准：商品房的交付标准应符合国家和地方的相关规定，以及出卖人提供的《商品房交付说明书》中的约定。2.5产权办理：出卖人应按照国家和地方的相关规定，协助买受人办理商品房的产权登记手续。2.6质量保证：出卖人承诺提供的商品房符合国家和行业的质量标准，并承担相应的质量保证责任。2.7售后服务：出卖人应提供商品房的售后服务，包括但不仅限于维修、保养、咨询等。2.8面积差异处理：如商品房的实际交付面积与合同约定面积存在差异，按照国家和地方的相关规定处理。2.9规划设计变更：如因规划设计等原因导致商品房的面积、结构、户型、朝向等发生变更，出卖人应与买受人协商一致，并按照本合同约定的方式处理。2.10房屋维修基金：买受人应按照国家和地方的相关规定，支付商品房的维修基金。第三条价格与支付3.1合同价格：本合同约定的商品房价格为人民币（大写）（小写）（元），计算到分为止。3.2定金：买受人应在本合同签订后七个工作日内，向出卖人支付定金人民币（大写）（小写）（元），逾期支付定金的，买受人应支付逾期违约金。3.3首付款：买受人应在本合同签订后（）个月内，向出卖人支付首付款人民币（大写）（小写）（元），逾期支付首付款的，买受人应支付逾期违约金。3.4贷款：买受人同意向金融机构申请贷款，用于支付商品房的剩余价款。3.5支付时间及方式：买受人应按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付商品房的价款。第四条合同的履行与违约责任4.1出卖人义务：出卖人应按照本合同的约定，履行合同义务，包括但不仅限于交付商品房、办理产权登记等。4.2买受人义务：买受人应按照本合同的约定，履行合同义务，包括但不仅限于支付价款、配合办理产权登记等。4.3违约责任：如一方未履行本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第五条合同的变更与解除5.1变更条件：本合同的变更需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件：本合同的解除需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面解除协议。第六条争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、终止与解除7.1生效条件：本合同自双方第八条其他约定8.1装修标准：商品房的装修标准应符合出卖人提供的《商品房装修标准》的约定。8.2配套设施：出卖人应按照国家和地方的相关规定，配套建设相应的设施，包括但不仅限于绿化、道路、照明、供水、供电、排水、供暖、燃气等。8.3物业管理：出卖人应选聘具备相应资质的物业管理公司，对商品房进行物业管理。8.4公共部位和公共设施：出卖人应保证商品房的公共部位和公共设施的正常使用，并承担相应的维修、保养责任。第九条合同的附件9.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图，作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。9.2商品房买卖合同附件二：房屋装修标准，作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。9.3商品房买卖合同附件三：付款凭证，作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。9.4商品房买卖合同附件四：交付确认书，作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十条合同的份数10.1出卖人保留份：本合同一式肆份，出卖人保留贰份。10.2买受人保留份：本合同一式肆份，买受人保留贰份。10.3备案份：本合同一式肆份，分别提交给房地产管理部门进行备案。第十一条合同的签订日期本合同的签订日期为2024年（年）月（月）日。第十二条合同的签订地点本合同的签订地点为（签订地点）。第十三条合同双方信息13.1出卖人信息：名称：X房地产开发有限公司地址：（出卖人地址）法定代表人：（出卖人法定代表人）联系电话：（出卖人联系电话）13.2买受人信息：姓名：（买受人姓名）身份证号码：（买受人身份证号码）地址：（买受人地址）联系电话：（买受人联系电话）第十四条合同专用条款本合同的专用条款为（专用条款内容），作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方：本合同所指的第三方是指除甲乙方之外的，与本合同有关的当事人，包括但不限于中介机构、金融机构、物业管理公司、维修基金管理机构等。1.2第三方介入：第三方介入是指第三方在甲乙双方的买卖过程中，根据本合同的约定或法律法规的规定，参与商品房的买卖、支付、交付、产权登记等环节的行为。第二条第三方介入的具体情形2.1中介服务：如甲乙方选择通过中介机构进行商品房的买卖，中介机构应按照甲乙方的指示和本合同的约定，提供房源信息、带看、谈判、协助签订合同等服务。2.2金融服务：如甲乙方选择通过金融机构申请贷款，金融机构应按照甲乙方的申请和本合同的约定，提供贷款服务，包括审查、审批、放款等。2.3物业服务：如甲乙方选择由物业管理公司提供物业服务，物业管理公司应按照本合同的约定和物业管理相关规定，提供物业管理服务。2.4维修基金管理：如甲乙方选择由维修基金管理机构管理房屋维修基金，维修基金管理机构应按照本合同的约定和相关规定，管理和使用房屋维修基金。第三条第三方介入的责任及义务3.1第三方责任：第三方应按照本合同的约定和法律法规的规定，履行其在商品房买卖过程中的义务，如违反约定或法律法规，应承担相应的责任。3.2第三方义务：第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规和行业标准，并承担相应的义务，如因第三方原因导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第四条第三方介入的权益保护4.1甲乙方权益：甲乙方应按照本合同的约定，支付第三方服务费用，并享有第三方提供的服务权益。4.2第三方权益：第三方应按照本合同的约定，收取甲乙方的服务费用，并履行其服务义务。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：如第三方因履行本合同义务造成甲乙方损失的，第三方的赔偿责任限额为其收取的服务费用总额。5.2例外情况：如第三方明知其提供的服务存在瑕疵或违反法律法规，仍故意造成甲乙方损失的，第三方的赔偿责任不受限额限制。第六条第三方介入的合同变更和解除6.1变更条件：如甲乙方因第三方原因需要变更合同的，应协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件：如甲乙方因第三方原因需要解除合同的，应协商一致，并签订书面解除协议。第七条第三方介入的争议解决本合同履行过程中，如甲乙方与第三方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的附加条款8.1中介服务条款：包括但不限于中介服务费用、中介服务内容、中介服务期限等。8.2金融服务条款：包括但不限于贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等。8.3物业服务条款：包括但不限于物业服务内容、物业服务费用、物业服务期限等。8.4维修基金管理条款：包括但不限于维修基金缴纳标准、使用条件、管理费用等。第九条第三方介入的说明9.1甲乙方应认真审阅本合同及附件，确保了解和同意第三方的服务内容和责任限额。9.2甲乙方应按照本合同的约定，按时支付第三方服务费用，并履行合同义务。9.3甲乙方应妥善保管与第三方签订的服务协议和相关文件，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求和说明：本附件应包括商品房的详细平面图，标明房屋的具体尺寸、布局、房间位置等信息，以便买受人了解房屋的具体情况。附件二：房屋装修标准详细要求和说明：本附件应详细描述商品房的装修标准，包括装修材料、装修风格、家具配置等信息，以便买受人了解房屋的装修情况。附件三：付款凭证详细要求和说明：本附件应包括买受人支付商品房价款的付款凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等，以证明买受人已履行支付义务。附件四：交付确认书详细要求和说明：本附件应包括出卖人向买受人交付商品房的交付确认书，确认房屋已按照约定交付，买受人已接受交付。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间、条件交付商品房。2.买受人未按照约定时间、条件支付商品房价款。3.第三方未按照约定提供服务，如中介服务、金融服务等。责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应按照本合同的约定，按时交付商品房。如逾期交付的，应支付逾期违约金，计算方式为：逾期交付天数×合同总价×1%。2.买受人违约：买受人应按照本合同的约定，按时支付商品房价款。如逾期支付的，应支付逾期违约金，计算方式为：逾期支付天数×应付款项×1%。3.第三方违约：第三方应按照本合同的约定，提供约定的服务。如未提供或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，计算方式为：违约行为涉及的金额×1%。示例说明：1.如出卖人逾期交付商品房，买受人可以要求出卖人支付逾期违约金。例如，如果合同总价为一百万，逾期交付十天，买受人可以要求出卖人支付逾期违约金为10,000元。2.如买受人逾期支付商品房价款，出卖人可以要求买受人支付逾期违约金。例如，如果应付款项为五十万，逾期支付十天，出卖人可以要求买受人支付逾期违约金为5,000元。3.如第三方未按照约定提供服务，甲乙方可以要求第三方支付违约金。例如，如果第三方未提供中介服务，涉及金额为五万元，甲乙方可以要求第三方支付违约金为5,000元。全文完。2024年购置住宅合同：商品房买卖具体规定2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5误差范围2.商品房销售2.1销售价格2.2付款方式2.3付款时间2.4交付时间2.5交付条件3.商品房交付及验收3.1交付标准3.2验收程序3.3质量保修3.4售后服务4.面积差异处理4.1面积确认4.2面积差异处理方式4.3面积争议解决5.产权过户及登记5.1过户手续5.2过户费用5.3产权登记5.4登记费用6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2变更程序6.3解除条件6.4解除程序7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、终止与解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件10.其他约定10.1物业管理10.2配套设施10.3公共区域10.4相邻关系11.合同的附件11.1商品房买卖合同附件一：商品房基本信息11.2商品房买卖合同附件二：付款方式及时间表11.3商品房买卖合同附件三：商品房交付标准11.4商品房买卖合同附件四：质量保修条款12.合同的签订与保管12.1签订地点12.2签订时间12.3合同副本12.4合同保管13.法律适用与解释13.1法律适用13.2解释权归属14.合同的补充协议14.1补充协议的签订14.2补充协议的生效第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指2024年购置住宅合同中，出售商品房的房地产开发商，即【出卖人名称】。1.2买受人买受人是指2024年购置住宅合同中，购买商品房的消费者，即【买受人名称】。1.3商品房商品房是指2024年购置住宅合同中，出卖人出售给买受人的住宅，即位于【项目地址】的【房屋面积】平方米的住宅。1.4合同面积合同面积是指2024年购置住宅合同中，商品房的建筑面积，即【建筑面积】。1.5误差范围误差范围是指2024年购置住宅合同中，商品房交付时实际面积与合同面积之间的允许误差范围，即误差范围不得超过【误差比例】。第二条商品房销售2.1销售价格销售价格是指2024年购置住宅合同中，出卖人出售商品房的价格，即人民币【万元/平方米】乘以合同面积【平方米】，总计人民币【总金额】。2.2付款方式付款方式是指2024年购置住宅合同中，买受人支付商品房购买款项的方式，即【付款方式】。2.3付款时间付款时间是指2024年购置住宅合同中，买受人支付商品房购买款项的时间，即自合同签订之日起【付款期限】内付清全款。2.4交付时间交付时间是指2024年购置住宅合同中，出卖人向买受人交付商品房的时间，即自合同签订之日起【交付期限】内交付商品房。2.5交付条件交付条件是指2024年购置住宅合同中，出卖人交付商品房时应满足的条件，即商品房符合【交付标准】。第三条商品房交付及验收3.1交付标准交付标准是指2024年购置住宅合同中，出卖人交付商品房时应达到的质量标准，即【交付标准】。3.2验收程序验收程序是指2024年购置住宅合同中，买受人接收商品房时应遵循的程序，即在交付时，买受人应按照合同约定的标准对商品房进行验收，并在验收合格后在交付确认书上签字确认。3.3质量保修质量保修是指2024年购置住宅合同中，出卖人对商品房质量问题提供的保修服务，即在【保修期限】内，出卖人应对商品房出现的质量问题负责修复并承担相应费用。3.4售后服务售后服务是指2024年购置住宅合同中，出卖人提供给买受人的商品房售后支持服务，即【售后服务内容】。第四条面积差异处理4.1面积确认面积确认是指2024年购置住宅合同中，商品房实际交付时，买受人应按照约定的标准对商品房面积进行确认，并在面积确认书上签字。4.2面积差异处理方式面积差异处理方式是指2024年购置住宅合同中，对于实际交付的商品房面积与合同面积之间的差异，出卖人应按照约定的方式进行处理，即按照【处理方式】处理。4.3面积争议解决面积争议解决是指2024年购置住宅合同中，对于商品房面积差异引起的争议，双方应通过协商解决，协商不成的，可以按照合同约定的【争议解决方式】解决。第五条产权过户及登记5.1过户手续过户手续是指2024年购置住宅合同中，买受人应按照法律规定和合同约定，向相关部门办理商品房产权过户手续，即【过户手续】。5.2过户费用过户费用是指2024年购置住宅合同中，买受人应支付的商品房产权过户相关费用，即【过户费用】。5.3产权登记产权登记是指2024年购置住宅合同中，买受人应按照法律规定和合同约定，向相关部门申请商品房产权登记，即【产权登记】。5.4登记费用登记费用是指2024年购置住宅合同中，买受人应支付的商品房产权登记相关费用，即【登记费用】。第六条合同的变更与解除6.1变更条件变更条件是指2024年购置住宅合同中，合同变更的有效条件，即在合同履行过程中，经双方协商一致，且符合【变更条件】。6.2变更程序变更第八条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿违约赔偿是指2024年购置住宅合同中，违约方应承担的赔偿责任，即违约方应按照【赔偿标准】向守约方支付赔偿金。第九条争议解决8.1协商解决协商解决是指2024年购置住宅合同中，双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决，即【协商解决程序】。8.2调解解决调解解决是指2024年购置住宅合同中，当双方协商不成时，可以申请第三方进行调解，即【调解程序】。8.3仲裁解决仲裁解决是指2024年购置住宅合同中，当双方协商和调解均无法解决争议时，可以选择仲裁方式解决，即【仲裁机构名称】。8.4诉讼解决诉讼解决是指2024年购置住宅合同中，当双方协商、调解和仲裁均无法解决争议时，可以向人民法院提起诉讼，即【诉讼法院】。第十条合同的生效、终止与解除9.1生效条件生效条件是指2024年购置住宅合同中，合同生效的前提条件，即合同自【签字盖章之日】起生效。9.2终止条件终止条件是指2024年购置住宅合同中，合同终止的前提条件，即当【终止条件】出现时，合同终止。9.3解除条件解除条件是指2024年购置住宅合同中，合同解除的前提条件，即当【解除条件】出现时，合同可以被解除。第十一条其他约定10.1物业管理物业管理是指2024年购置住宅合同中，关于商品房物业管理的相关约定，即【物业管理约定】。10.2配套设施配套设施是指2024年购置住宅合同中，商品房周边的配套设施情况，即【配套设施】。10.3公共区域公共区域是指2024年购置住宅合同中，商品房公共区域的使用和管理约定，即【公共区域约定】。10.4相邻关系相邻关系是指2024年购置住宅合同中，买受人应妥善处理与相邻土地及建筑物之间的关系，即【相邻关系处理】。第十二条合同的签订与保管11.1签订地点签订地点是指2024年购置住宅合同中，合同签订的具体地点，即【签订地点】。11.2签订时间签订时间是指2024年购置住宅合同中，合同签订的具体时间，即【签订时间】。11.3合同副本合同副本是指2024年购置住宅合同中，合同签订后，双方各自保留的合同副本，即【合同副本数量】。11.4合同保管合同保管是指2024年购置住宅合同中，合同签订后，合同的保管方式，即【合同保管方式】。第十三条法律适用与解释12.1法律适用法律适用是指2024年购置住宅合同中，合同争议解决的适用法律，即【适用法律】。12.2解释权归属解释权归属是指2024年购置住宅合同中，合同条款的解释权归谁所有，即【解释权归属】。第十四条合同的补充协议13.1补充协议的签订补充协议的签订是指2024年购置住宅合同中，合同签订后，双方因特殊情况需要对合同内容进行补充时，应签订补充协议，即【补充协议签订程序】。13.2补充协议的生效补充协议的生效是指2024年购置住宅合同中，补充协议签订后，即刻生效，与本合同具有同等法律效力，即【补充协议生效条件】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等。1.2第三方介入的范围包括商品房交易过程中的各项手续办理、质量监督、产权过户等环节。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入的程序第三方介入应遵循合同约定和法律法规的规定，按照【介入程序】进行。2.2第三方责任第三方应按照法律法规和合同约定，承担相应的责任，即【第三方责任】。2.3第三方责任限额第三方的责任限额应根据合同约定和法律法规的规定确定，即【责任限额】。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方的关系第三方介入时，不代表甲乙方任何一方，独立承担责任，即【关系说明】。3.2第三方与中介方的关系中介方作为第三方介入时，应遵守合同约定和法律法规，提供【服务内容】，并承担相应的责任。3.3第三方与政府部门的关系政府部门作为第三方介入时，应依法行使职权，保障合同双方的合法权益，即【关系说明】。第四条第三方介入的附加说明条款4.1第三方资格第三方应具备相应的资质和条件，才能介入本合同的相关环节，即【资格要求】。4.2第三方selection4.3第三方费用第三方的费用应按照合同约定和法律法规的规定承担，即【费用承担】。4.4第三方监督第三方应履行监督职责，确保商品房交易过程的合规性和公正性，即【监督职责】。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款根据本合同，甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确双方的权利义务，即【额外条款】。5.2说明甲乙双方应充分了解第三方的职责和权利，确保合同的顺利履行，即【说明内容】。第六条第三方的责任划分6.1责任划分第三方的责任应与其介入的环节和职责相匹配，即【责任划分】。6.2例外情况在例外情况下，第三方不承担责任，即【例外情况】。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决甲乙双方与第三方发生争议时，应通过协商解决，协商不成的，可以按照合同约定的【争议解决方式】解决。7.2调解与仲裁如争议涉及金额较大或性质严重，可以申请第三方调解或仲裁，即【调解仲裁程序】。第八条第三方介入的法律适用与解释8.1法律适用第三方介入的相关法律适用与本合同的其他条款相同，即【适用法律】。8.2解释权归属第三方介入的相关条款解释权归甲乙双方所有，即【解释权归属】。第九条第三方介入的补充协议9.1补