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文档简介

购房合同解除的四大要点合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：一、解除协议1.1甲乙双方同意自本协议签订之日起，解除原合同约定的购房关系。1.2本协议签订后，甲乙双方应向原合同涉及的各方通知本协议的签订，并按照原合同约定办理相关解除手续。1.3本协议签订后，甲乙双方互不追究对方因原合同产生的任何法律责任。二、解除后的处理2.1甲乙双方应按照原合同约定，互相退还已支付的款项。具体退款金额、方式和时间由双方协商确定。2.2本协议签订后，甲乙双方应立即停止履行原合同约定的义务，包括但不限于停止支付购房款、停止交付房屋等。2.3甲乙双方应互相配合，妥善处理与原合同有关的各项事宜，包括但不限于办理房屋权属变更、解除抵押登记等。三、保密条款3.1甲乙双方同意，本协议的内容和签订过程，除依法应当向第三方披露的外，对未经对方同意，不得向任何第三方披露。3.2甲乙双方违反本保密条款的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。四、争议解决4.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.2甲乙双方同意，诉讼费用由败诉方承担。五、其他约定5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.原购房合同2.付款凭证3.房屋所有权证4.抵押登记证明5.双方身份证明6.解除协议草稿7.律师意见书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.乙方未按约定时间支付购房款3.甲方未按约定办理权属变更手续4.乙方未按约定接受房屋交付5.双方未按约定履行保密义务三、法律名词及解释：1.购房合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的协议。2.解除协议：指双方约定解除原购房合同的协议。3.违约行为：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。4.权属变更：指房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。5.保密义务：指双方对合同内容和签订过程予以保密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：协商延期交付；如协商不成，乙方有权要求违约金或解除合同。2.乙方未按约定时间支付购房款：协商延期支付；如协商不成，甲方有权要求违约金或解除合同。3.甲方未按约定办理权属变更手续：甲方应及时办理；如甲方拖延，乙方有权要求违约金或解除合同。4.乙方未按约定接受房屋交付：乙方应及时接受；如乙方拖延，甲方有权要求违约金或解除合同。5.双方未按约定履行保密义务：违约方应承担违约责任，赔偿对方损失。五、所有应用场景：1.甲方因特殊情况无法按约定时间交付房屋。2.乙方因特殊情况无

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