郑州市二手房买卖合同纠纷解决途径

郑州市二手房买卖合同纠纷解决途径合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照本合同的条款购买。经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于郑州市____________区____________街道____________号，房屋结构为____________，房屋面积为____________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及租赁等纠纷。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，本次房屋交易的总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.2乙方支付甲方定金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，作为对甲方履行合同的保证。定金在合同签订后三个工作日内支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订后____________个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。第四条付款方式及时间4.1乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段向甲方支付房款。具体付款方式如下：（1）定金：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，乙方在合同签订后三个工作日内支付。（2）首付款：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，乙方在合同签订后____________个工作日内支付。（3）尾款：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，在房屋所有权转移后，乙方支付给甲方。4.2乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的____________%支付滞纳金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____________%。5.2若甲方未按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方双倍返还定金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2本合同签订地为郑州市____________区。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________年____________月____________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.付款凭证6.房屋过户申请表7.房屋过户证明8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未按照约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未如实告知乙方房屋的实际情况，导致合同无法履行，视为违约。4.乙方未按照约定办理房屋过户手续，视为违约。5.任何一方违反本合同的其他约定，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有者对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋占用土地的使用权，即房屋的所有者对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指合同双方为确保合同的履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。4.滞纳金：指违约方未按照约定时间履行合同义务，应支付给对方的一定金额的钱作为违约金。5.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额的钱，作为对守约方因违约所造成损失的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方双倍返还定金，或者要求甲方按照违约金的比例支付滞纳金。2.问题：乙方未按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应按照逾期付款金额的百分比支付滞纳金，甲方有权要求乙方履行付款义务。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应共同配合，提供所需材料，加快办理过户手续。4.问题：房屋实际情况与甲方告知不符。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方返还已