院落买卖合同升级版

院落买卖合同升级版合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条院落基本情况1.1院落位于____________________（详细地址），院落占地面积为________平方米，建筑占地面积为________平方米，建筑总面积为________平方米。1.2院落所有权证号为：____________________，土地使用权证号为：____________________。1.3甲乙双方确认，该院落现状及产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他权利限制。第二条院落买卖价格及支付方式2.1乙方向甲方支付院落转让费用共计人民币____元整（大写：____________________元整）。2.2乙方支付院落转让费用的方式如下：（1）乙方在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为定金（大写：____________________元整）；（2）乙方在办理过户手续前，向甲方支付人民币____元整（大写：____________________元整）；（3）乙方在办理过户手续后，向甲方支付人民币____元整（大写：____________________元整）。2.3乙方未按照约定时间支付转让费用的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为转让费用的____%。第三条过户手续及时间3.1乙方应自合同签订之日起____个月内，按照相关法律法规的规定，办理院落过户手续。3.2在办理过户手续过程中，甲乙双方应积极配合，提供必要的证明材料。3.3过户手续办理完毕后，乙方取得院落所有权。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将院落交付给乙方。4.2乙方应对交付的院落进行验收，确认院落现状与合同约定一致，否则甲方应按照合同约定承担责任。4.3验收不合格的，乙方应在验收完毕后____个工作日内向甲方提出，甲方应在接到通知后____个工作日内予以整改。第五条售后服务及保障5.1甲方应对乙方在购买院落后遇到的问题提供必要的协助和解答。5.2甲方承诺在合同签订之日起____年内，如院落出现质量问题，甲方负责修复并承担相关费用。5.3甲方应保证院落不存在任何债务、租赁关系及其他权利限制。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲乙双方应按照法律法规的规定，承担因违约而产生的其他费用。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.院落所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.院落现状照片4.甲方身份证明复印件5.乙方身份证明复印件6.院落过户所需的相关税费计算公式7.补充协议二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付转让费用，认定违约。2.甲方未按约定时间交付院落，认定违约。3.院落现状与合同约定不符，甲方未履行告知义务，认定违约。4.甲方未能保证院落不存在任何债务、租赁关系及其他权利限制，认定违约。5.甲方未能履行售后服务及保障义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.院落：指位于特定地址，具有明确界限的独立院落。2.转让费用：指甲方将院落出售给乙方所需支付的费用。3.定金：指乙方在合同签订之日起一定时间内向甲方支付的费用，作为购买院落的诚意金。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将院落所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方拖延支付转让费用：解决办法：提醒乙方按照合同约定及时支付转让费用，逾期支付的，依法加收滞纳金。2.甲方拖延交付院落：解决办法：提醒甲方按照合同约定及时交付院落，逾期交付的，依法承担违约责任。3.院落现状与合同约定不符：解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方履行整改义务，如甲方拒不整改，可依法要求甲方承担违约责任。4.院落过户手续办理遇到困难：解决办法：甲乙双方积极配合，提供必要的证明材料，如有需要，可寻求专业律师的帮助。5.院落出现质量问题：解决办法：及时通知甲方，甲方应在合同约定的时间内修复并承担相关费用。五、所有应用场景：1.甲方