集体所有房屋买卖合同的法律责任

集体所有房屋买卖合同的法律责任合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系电话：乙方（买受人）：地址：联系电话：鉴于甲方系房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所有的该房屋，并同意按本合同约定的条款购买。双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的现有使用状况为__________。1.3该房屋的附属设施包括：__________。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合，尽快办理房屋过户手续，过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条甲方陈述与保证4.1甲方保证该房屋的所有权归甲方所有，没有设定任何抵押、担保、租赁等权利，也没有第三人主张对该房屋的权利。4.2甲方保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于漏水、开裂、渗漏等。4.3甲方保证在本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，该房屋的所有权归甲方所有，且甲方不得将该房屋出售、赠与、设定抵押、担保等。第五条乙方陈述与保证5.1乙方保证其向甲方支付的房款来源合法，且乙方具有购买该房屋的完全民事行为能力。5.2乙方保证在本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，乙方不得将该房屋出售、赠与、设定抵押、担保等。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，未能按照约定的时间和条件交付该房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的__________%。6.2乙方违反本合同的约定，未能按照约定的时间和条件支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的__________%。第七条争议解决双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________年__________月__________日乙方（买受人）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.附属设施清单5.房屋质量检测报告6.买卖双方的身份证明7.定金收据8.房款支付凭证9.房屋过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定的时间和条件交付该房屋，视为违约。2.乙方未能按照约定的时间和条件支付房款，视为违约。3.甲方未能保证该房屋的所有权归甲方所有，或存在质量问题，视为违约。4.乙方未能保证其向甲方支付的房款来源合法，或具有购买该房屋的完全民事行为能力，视为违约。5.甲方未经乙方同意，将该房屋出售、赠与、设定抵押、担保等，视为违约。6.乙方未经甲方同意，将该房屋出售、赠与、设定抵押、担保等，视为违约。三、法律名词及解释：1.集体所有房屋：指属于集体所有的房屋，包括农村集体土地上的房屋和城市集体土地上的房屋。2.出卖人：指房屋的合法所有权人，即甲方。3.买受人：指购买房屋的一方，即乙方。4.定金：指乙方为了证明其购买房屋的决心，按照约定向甲方支付的一定金额的钱。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定的时间和条件交付该房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的10%。2.问题：乙方未能按照约定的时间和条件支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的10%。3.问题：甲方未能保证该房屋的所有权归甲方所有，或存在质量问题。解决办法：乙方有权拒绝接收该房屋，并要求甲方退还已支付的房款。4.问题：乙方未能保证其向甲方支付的房款来源合法，或具有购买该房屋的完全民事行为能力。解决办法：甲方有权拒绝交付该房屋，并要求乙方退还已支付的定金。5.问题：甲方或乙方未经对方同意，将该房屋出售、赠与、设定抵押、担保等。解决办法：守约方有权要求违约方支付违约金，并要求