集体土地房屋买卖协议实例

集体土地房屋买卖协议实例合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号的集体土地上房屋的所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并遵守我国有关集体土地房屋买卖的法律、法规和政策。经甲乙双方友好协商，特订立本协议，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，集体土地使用权证编号为_______，房屋所有权证编号为_______。1.2房屋结构为_______，建筑占地面积为_______平方米，建筑总面积为_______平方米，房屋层次为_______层，建成时间为_______年。1.3房屋现状为_______（请描述房屋的新旧程度、装修情况等）。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为_______（现金、转账等）。2.3乙方支付房款后，甲方应出具合法的收款凭证。第三条房屋过户及交付3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，办理完毕房屋过户至乙方名下的相关手续。过户费用由_______方承担。3.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、集体土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3乙方应自房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，接收房屋并办理入住手续。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在质量问题，并按照我国相关法律法规的规定，承担房屋质量保修责任。4.2房屋交付后，如出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款总额的_______%。5.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.集体土地使用权证3.房屋买卖合同4.付款凭证5.房屋质量保修协议6.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理完毕房屋过户手续，构成违约。2.甲方未如实告知乙方房屋质量问题，构成违约。3.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。4.乙方未按约定时间接收房屋，构成违约。三、法律名词及解释：1.集体土地房屋买卖：指在农村集体土地上建设的房屋的买卖行为。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律凭证。3.集体土地使用权证：证明集体土地使用权的法律凭证。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未办理完毕房屋过户手续。解决办法：甲方应尽快办理房屋过户手续，如因特殊情况无法办理，应与乙方协商延期。2.问题：房屋质量出现纠纷。解决办法：双方可协商委托第三方检测机构对房屋质量进行检测，根据检测结果承担相应责任。3.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：乙方应按照约定时间支付房款，如确有困难，可与甲方协商延期。4.问题：甲方未交付相关证件。解决办法：甲方应尽快将房屋所有权证、集体土地使用