青岛二手存量房买卖合同

青岛二手存量房买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或名称）：________________住所地：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________联系电话：________________买方：姓名（或名称）：________________住所地：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________联系电话：________________第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于青岛市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑占地面积为_______平方米，房屋建筑总面积为_______平方米。第二条房屋交易价格2.1双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。3.3房屋交付后，买方应负责办理水、电、燃气、通讯等户名变更手续，所需费用由买方承担。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，自本合同签订之日起_______日内，如买方发现该房屋存在重大质量问题，有权要求卖方退还部分或全部购房款。4.2房屋交付后，因房屋本身结构问题导致的维修费用，由卖方承担；因买方使用不当导致的维修费用，由买方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋结构证明4.水、电、燃气、通讯等户名变更手续文件5.房屋过户手续文件6.房屋质量检查报告二、违约行为及认定：1.卖方违反本合同的约定，未能按时将房屋所有权转移给买方，或房屋存在重大质量问题。2.买方违反本合同的约定，未能按时支付购房款。3.任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手存量房：指已经发生过一次买卖的存量房。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.违约金：根据本合同约定，违约方应支付给对方的一定金额。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户手续复杂，如何办理？解决办法：双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。2.房屋质量问题如何处理？解决办法：卖方保证该房屋不存在重大质量问题，如买方发现该房屋存在重大质量问题，有权要求卖方退还部分或全部购房款。3.遇到不可抗力因素导致合同无法履行怎么办？解决办法：双方互不承担违约责任。五、所有应用场景：1.卖方为房屋的合法所有权人，愿意出售位于