预售房屋买卖合同独到解读

预售房屋买卖合同独到解读合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本信息1.1甲方预售的房屋位于__________（地址），共计__________套，房屋具体情况详见附件一《预售房屋清单》。1.2乙方购买的房屋编号为__________，房屋户型为__________，建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，建筑结构为__________，房屋总价款为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。第二条房屋交付及交付时间2.1甲方应按照合同约定，将上述预售房屋交付给乙方。2.2房屋交付时间为__________年__________月__________日。第三条房屋价格及支付方式3.1双方同意，乙方应按照本合同约定，向甲方支付房屋总价款。3.2乙方支付房屋总价款的方式为：（1）首付款：人民币__________元整（大写：_________________________元整），于本合同签订之日起__________日内支付；（2）剩余款项：人民币__________元整（大写：_________________________元整），乙方应按照甲方指定的银行及账号，办理贷款事宜，并将贷款资金直接支付给甲方。第四条产权过户4.1双方应依法办理房屋产权过户手续，过户费用由__________方承担。4.2产权过户完成时间为__________年__________月__________日。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。5.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的协议履行各自的权利和义务。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2违约金计算方式为：违约方应支付守约方房屋总价款的__________%作为违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件一：预售房屋清单序号房屋编号户型建筑面积（平方米）套内建筑面积（平方米）建筑结构1.__________________________________________________2.__________________________________________________3.__________________________________________________4.__________________________________________________5.__________________________________________________一、附件列表：1.附件一《预售房屋清单》序号房屋编号户型建筑面积（平方米）套内建筑面积（平方米）建筑结构二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、地点交付房屋；2.甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准；3.甲方未按照合同约定履行产权过户手续；4.甲方未按照合同约定履行其他义务；5.乙方未按照合同约定时间、方式支付房款；6.乙方未按照合同约定履行其他义务。三、法律名词及解释：3.套内建筑面积：指套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积的总和。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.合同解除：指合同双方协商一致，提前终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方可以催告甲方尽快交付房屋；乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金；乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。2.甲方交付的房屋质量不符合约定：乙方可以要求甲方修复不符合质量要求的部位；乙方有权要求甲方支付违约金；乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。3.甲方未履行产权过户手续：乙方可以催告甲方尽快办理产权过户手续；乙方有权要求甲方支付违约金；乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的