2024年商品房预售合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房预售合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋户型2.7装修标准第三条预售合同内容3.1预售房屋所有权转移登记3.2预售房屋交付及质量保证3.3预售房屋价格及支付方式3.4预售房屋面积差异处理3.5预售房屋产权及使用性质第四条付款方式及时间4.1首付款4.2贷款付款4.3一次性付款4.4付款时间及条件第五条交付及交付手续5.1交付条件5.2交付时间5.3交付手续5.4交付后管理第六条质量及保修6.1质量标准6.2保修范围6.3保修期限6.4质量问题处理第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更和解除的程序第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金计算方式第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条附件11.1商品房买卖合同附件11.2商品房预售许可证附件11.3房屋平面图附件第十二条其他约定12.1物业管理12.2配套设施12.3公共部位和公共设施12.4前期物业管理公司第十三条法律法规及政策13.1适用法律法规13.2政策规定第十四条合同的签订与保管14.1合同签订地点和时间14.2合同副本数量及保管方式14.3合同修改及补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司营业执照号码：统一社会信用代码：注册地址：市区路号联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X营业执照号码：（如有）统一社会信用代码：（如有）注册地址：（如有）联系电话：（如有）1.3商品房定义本合同所指的商品房是指出卖人根据国家法律法规及政策规定，在市区路号地块开发的，具备预售条件的住宅房屋。第二条商品房基本信息2.1项目名称：X2.2项目地址：市区路号2.3房屋坐落：市区路号地块2.4房屋结构：X结构2.5房屋面积：平方米2.6房屋户型：室厅卫2.7装修标准：按照附件《装修标准》执行第三条预售合同内容3.1预售房屋所有权转移登记出卖人保证在合同约定的交付期限内，将符合合同约定的商品房所有权转移给买受人，并办理所有权转移登记手续。3.2预售房屋交付及质量保证出卖人保证在合同约定的交付期限内，将符合合同约定的商品房交付给买受人。出卖人对交付的商品房质量承担法定及约定的保修责任。3.3预售房屋价格及支付方式本合同商品房预售价格为人民币（大写）：元整（小写）：.元。买受人按照合同约定的付款方式及时间向出卖人支付房价款。3.4预售房屋面积差异处理双方按照附件《面积差异处理办法》处理商品房面积差异。3.5预售房屋产权及使用性质出卖人保证商品房产权清晰，无任何抵押、担保、查封等法律瑕疵。商品房的使用性质为住宅，符合国家及地方政策规定。第四条付款方式及时间4.1首付款买受人应在签订合同之日起X日内，向出卖人支付人民币（大写）：元整（小写）：.元作为首付款。4.2贷款付款买受人申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：元整（小写）：.元。贷款手续及相关费用由买受人承担。4.3一次性付款买受人可以选择一次性付款方式，按照本合同约定的价格，向出卖人支付全部房价款。4.4付款时间及条件买受人应按照本合同约定的付款时间及条件支付房价款。逾期支付的，买受人应按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率支付逾期利息。第五条交付及交付手续5.1交付条件商品房达到合同约定的交付条件后，出卖人应按照本合同约定的时间将商品房交付给买受人。5.2交付时间商品房交付时间为年月日。5.3交付手续买受人应在接到出卖人交付通知后的X日内，到指定地点办理商品房交付手续。5.4交付后管理商品房交付后，买受人应按照物业管理规定及合同约定，承担物业管理及相关费用。第六条质量及保修6.1质量标准商品房质量应符合国家及地方法律法规、规范、标准的要求。6.2保修范围商品房保修范围包括地基基础、主体结构、屋面、墙面、地面等。6.3保修期限商品房保修期限自商品房交付之日起计算，最长不超过X年。6.4质量问题处理出卖人接到买受人质量问题通知后，应在X日内答复，并按照合同约定及国家法律法规处理质量问题。第八条违约责任8.1出卖人违约责任（1）未能按照约定时间交付商品房的，应按照逾期交付部分房价款的2%支付违约金。（2）未能按照约定质量标准交付商品房的，应负责修复或赔偿。（3）未能按照约定履行合同其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任（1）未能按照约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的2%支付违约金。（2）未能按照约定履行合同其他义务的，应承担相应的违约责任。8.3违约金计算方式违约金的计算方式按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算，并按照违约部分的房价款计算。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向市房地产仲裁委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向市房地产仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件按照法律法规、政策规定执行。10.3合同解除条件合同解除条件按照法律法规、政策规定执行。第十一条附件11.1商品房买卖合同附件11.2商品房预售许可证附件11.3房屋平面图附件11.4装修标准附件第十二条其他约定12.1物业管理买受人同意接受出卖人指定的物业管理公司提供的物业管理服务。12.2配套设施出卖人保证按照规划许可证约定的配套设施同步建设、交付。12.3公共部位和公共设施出卖人保证公共部位和公共设施的维护、管理，确保其正常使用。12.4前期物业管理公司出卖人负责选定前期物业管理公司，并承担相关费用。第十三条法律法规及政策本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规及政策规定。第十四条合同的签订与保管14.1合同签订地点和时间本合同于年月日在市区路号签订。14.2合同副本数量及保管方式双方各执一份合同副本，其余副本由出卖人保管。14.3合同修改及补充合同的修改及补充应由双方共同签署，并作为本合同的组成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介机构、金融机构、物业管理公司、公共设施提供商等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及合同约定，履行其职责，提供相应的服务。第三方对甲乙双方的承诺和保证，由甲乙双方书面确认后，构成本合同的组成部分。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件第三方介入本合同履行，应符合法律法规及合同约定。2.2第三方介入方式第三方介入本合同履行，应通过书面形式，与甲乙双方明确各自的权利和义务。第三条第三方介入后的合同履行3.1第三方履行合同第三方介入后，应按照本合同及第三方与甲乙双方书面约定的条款，履行其合同义务。3.2甲乙双方的义务甲乙双方应按照本合同及第三方与甲乙双方书面约定的条款，履行其合同义务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额，按照本合同及第三方与甲乙双方书面约定的条款执行。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定，应由甲乙双方与第三方协商确定，并在书面协议中明确。第五条第三方违约处理5.1第三方违约处理第三方未按照本合同及第三方与甲乙双方书面约定的条款履行义务的，应承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方违约责任的计算方式，按照本合同及第三方与甲乙双方书面约定的条款执行。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系，应符合法律法规及本合同约定。6.2第三方与甲乙双方的权益划分第三方与甲乙双方的权益划分，应在本合同及第三方与甲乙双方书面约定的条款中明确。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更第三方介入的变更，应由甲乙双方与第三方协商一致，并书面确认。7.2第三方介入的解除第三方介入的解除，应由甲乙双方与第三方协商一致，并书面确认。第八条第三方介入的效力8.1第三方介入的效力第三方介入本合同，应按照本合同及第三方与甲乙双方书面约定的条款执行。8.2第三方介入对合同效力的影响第三方介入本合同，不影响本合同的效力。本合同的履行，仍按照本合同的约定执行。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后的争议解决第三方介入后，如发生争议，应通过协商解决。协商不成的，可以按照本合同约定的争议解决方式解决。9.2第三方作为争议解决主体第三方作为争议解决主体，应按照本合同及第三方与甲乙双方书面约定的条款执行。第十条第三方介入后的合同修改和补充10.1第三方介入后的合同修改第三方介入后，如需要修改本合同，应由甲乙双方与第三方协商一致，并书面确认。10.2第三方介入后的合同补充第三方介入后，如需要补充本合同，应由甲乙双方与第三方协商一致，并书面确认。第十一条第三方介入后的合同生效、终止和解除11.1第三方介入后的合同生效第三方介入后，本合同的生效，应符合法律法规及本合同约定。11.2第三方介入后的合同终止第三方介入后，本合同的终止，应符合法律法规及本合同约定。11.3第三方介入后的合同解除第三方介入后，本合同的解除，应符合法律法规及本合同约定。第十二条第三方介入后的其他约定12.1第三方介入后的物业管理第三方介入后，物业管理应按照本合同及第三方与甲乙双方书面约定的条款执行。12.2第三方介入后的配套设施第三方介入后，配套设施应按照本合同及第三方与甲乙双方书面约定的条款执行。12.3第三方介入后的公共部位和公共设施第三方介入后，公共部位和公共设施的维护、管理，应按照本合同及第三方与甲乙双方书面约定的条款执行。12.4第三方介入的前期物业管理公司第三方介入后，前期物业管理公司的选定和费用承担，应按照第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件详细要求和说明：本附件详细约定了商品房的买卖双方的权利义务，包括房屋的交付、质量保证、付款方式及时间、面积差异处理等内容。附件二：商品房预售许可证附件详细要求和说明：本附件提供了商品房预售许可证的相关信息，证明了出卖人进行商品房预售的合法性。附件三：房屋平面图附件详细要求和说明：本附件提供了商品房的详细平面图，明确了房屋的具体布局和尺寸。附件四：装修标准附件详细要求和说明：本附件详细约定了商品房的装修标准，包括装修材料、工艺、质量要求等内容。附件五：第三方服务协议附件详细要求和说明：本附件明确了第三方（如物业管理公司、公共设施提供商等）与甲乙双方的服务内容、服务标准、费用承担等事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付商品房。2.出卖人未能按照约定质量标准交付商品房。3.买受人未能按照约定时间支付房价款。4.第三方未能按照约定履行服务义务。责任认定标准：1.对于出卖人的违约行为，买受人可以根据合同约定要求出卖人支付违约金，违约金的计算方式按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算。2.对于买受人的违约行为，出卖人可以根据合同约定要求买受人支付违约金，违约金的计算方式按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算。3.对于第三方的违约行为，甲乙双方可以根据第三方服务协议的约定要求第三方承担违约责任。示例说明：例如，如果出卖人未能按照约定时间交付商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金。违约金的计算方式为：逾期交付部分房价款的2%。具体计算方式如下：违约金=逾期交付部分房价款×2%×逾期天数全文完。2024年商品房预售合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房预登记2.1预登记申请2.2预登记办理2.3预登记费用第三条：商品房预售3.1预售申请3.2预售许可3.3预售合同签订第四条：购房款项及支付4.1房款金额4.2支付方式4.3付款时间第五条：商品房交付及验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收程序第六条：质量保证6.1商品房质量6.2质量保修范围6.3质量保修期限第七条：面积差异处理7.1面积确认7.2面积差异处理方式第八条：产权办理8.1产权证办理8.2办证费用8.3办证时间第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条：违约责任10.1出卖人违约10.2买受人违约10.3违约赔偿方式第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼地点第十二条：合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条：其他约定13.1配套设施13.2物业管理13.3公共部位和设施的使用第十四条：双方声明及承诺14.1出卖人声明及承诺14.2买受人声明及承诺第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司工商注册号：法定代表人：X联系电话：地址：1.2买受人信息买受人全称：X身份证号码：联系电话：地址：1.3商品房定义商品房指的是出卖人开发的，位于的，具备独立产权的，可用于居住的建筑物。第二条：商品房预登记2.1预登记申请买受人应向出卖人提出商品房预登记的申请。2.2预登记办理出卖人应按照相关法律法规的规定，为买受人办理商品房预登记。2.3预登记费用预登记费用为元，由买受人承担。第三条：商品房预售3.1预售申请买受人向出卖人提出商品房预售的申请。3.2预售许可出卖人应取得相关预售许可，方可进行商品房预售。3.3预售合同签订双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本预售合同。第四条：购房款项及支付4.1房款金额商品房的总房款为万元。4.2支付方式（1）银行转账（2）现金支付（3）其他方式4.3付款时间买受人应按照双方约定的时间表支付房款。第五条：商品房交付及验收5.1交付条件商品房的交付条件如下：（1）取得预售许可证（2）完成建设并验收合格（3）其他相关条件5.2交付时间商品房的交付时间为年月日。5.3验收程序买受人应按照相关法律法规的规定，对商品房进行验收。第六条：质量保证6.1商品房质量出卖人保证商品房符合国家关于建筑工程的质量标准。6.2质量保修范围质量保修范围包括：房屋结构、设备设施、防水防腐等。6.3质量保修期限质量保修期限为年，自商品房交付之日起计算。第八条：产权办理8.1产权证办理出卖人应协助买受人办理商品房的产权证手续。8.2办证费用买受人应承担商品房产权证办理的相关费用。8.3办证时间商品房产权证的办理时间为自商品房交付之日起个月内。第九条：合同的变更与解除9.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致（2）法律法规规定的情形9.3变更与解除的程序合同变更或解除应依照相关法律法规的规定进行。第十条：违约责任10.1出卖人违约出卖人违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买受人因此遭受的损失。10.2买受人违约买受人违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿出卖人因此遭受的损失。10.3违约赔偿方式违约赔偿方式按照相关法律法规的规定执行。第十一条：争议解决11.1争议解决方式合同争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。11.2仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为合同签订地或被告所在地。第十二条：合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方履行完毕合同约定的义务（2）法律法规规定的情形12.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致（2）法律法规规定的情形第十三条：其他约定13.1配套设施商品房相关的配套设施按照双方约定及法律法规的规定执行。13.2物业管理物业管理按照双方约定及法律法规的规定执行。13.3公共部位和设施的使用公共部位和设施的使用按照双方约定及法律法规的规定执行。第十四条：双方声明及承诺14.1出卖人声明及承诺出卖人声明及承诺如下：（1）提供的信息真实、准确、完整（2）按照约定履行合同义务14.2买受人声明及承诺买受人声明及承诺如下：（1）提供的信息真实、准确、完整（2）按照约定履行合同义务第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指的是除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定，履行相应的义务，并承担相应的责任。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲乙方完成商品房的买卖过程。2.2贷款机构介入买受人选择贷款方式支付房款时，贷款机构作为第三方，提供贷款服务。2.3其他第三方介入其他第三方介入的情形包括但不限于：物业管理公司、维修基金管理机构等。第三条：第三方义务及责任3.1中介方义务中介方应遵守相关法律法规，诚实守信，公正无私地协助甲乙方完成交易。3.2贷款机构义务贷款机构应按照相关法律法规，按时提供贷款，并按照约定的利率收取利息。3.3其他第三方义务其他第三方应按照相关法律法规，履行相应的义务，并承担相应的责任。第四条：第三方责任限额4.1中介方责任限额中介方的责任限额为中介费用的一倍。4.2贷款机构责任限额贷款机构的责任限额为贷款本息的一倍。4.3其他第三方责任限额其他第三方的责任限额根据其具体义务及法律规定确定。第五条：第三方违约处理5.1中介方违约中介方违约的，甲乙方有权要求中介方承担违约责任，并有权要求返还中介费用。5.2贷款机构违约贷款机构违约的，甲乙方有权要求贷款机构承担违约责任，并有权要求返还贷款本息。5.3其他第三方违约其他第三方违约的，甲乙方有权要求其他第三方承担违约责任，并有权要求返还已支付的款项。第六条：第三方权利保障6.1中介方权利保障中介方的合法权益应受到保障，甲乙方不得无故拖欠中介费用。6.2贷款机构权利保障贷款机构的合法权益应受到保障，甲乙方应当按照约定按时还款。6.3其他第三方权利保障其他第三方的合法权益应受到保障，甲乙方应当按照约定履行相关义务。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系按照本合同及法律法规的规定执行。7.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系按照本合同及法律法规的规定执行。7.3第三方与甲乙方之间的关系第三方与甲乙方之间的关系按照本合同及法律法规的规定执行。第八条：第三方介入的变更与解除8.1变更条件第三方介入的变更条件如下：（1）甲乙方协商一致（2）法律法规规定的情形8.2解除条件第三方介入的解除条件如下：（1）甲乙方协商一致（2）法律法规规定的情形8.3变更与解除的程序第三方介入的变更或解除按照相关法律法规的规定执行。第九条：争议解决9.1争议解决方式第三方介入相关的争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。9.2仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为合同签订地或被告所在地。第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。1002合同终止条件合同终止的条件如下：（1）甲乙方履行完毕合同约定的义务（2）法律法规规定的情形10.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）甲乙方协商一致（2）法律法规规定的情形第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房预售许可证明附件二：商品房买卖合同示范文本附件三：中介服务协议附件四：贷款协议附件五：物业管理合同附件六：维修基金缴纳协议附件一：商品房预售许可