2024年餐饮业商铺租赁合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年餐饮业商铺租赁合同1本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状及使用要求1.3租赁物的维修责任第二条租赁期限2.1租赁开始和结束日期2.2租赁期限的延长条件第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金的退还条件及方式第五条租赁用途及经营限制5.1租赁物的使用目的5.2禁止使用的活动5.3经营活动的合规性第六条双方的权利和义务6.1出租人的权利和义务6.2承租人的权利和义务第七条保险7.1承租人购买保险的要求7.2保险费用的承担第八条违约责任8.1出租人的违约行为及责任8.2承租人的违约行为及责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点和法院第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条合同的转让11.1合同转让的条件11.2转让的程序和通知第十二条合同的生效和终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件第十三条其他条款13.1合同的附件13.2合同的修改和补充第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积租赁物的位置位于____（地址），建筑面积为____平方米。1.2租赁物的现状及使用要求租赁物现状为____（现状描述），承租人应按现状使用租赁物，不得进行改动、扩建或拆除。1.3租赁物的维修责任出租人负责租赁物的结构安全和主要设施设备的维修保养，承租人负责日常使用和维护。第二条租赁期限2.1租赁开始和结束日期租赁开始日期为2024年__月__日，结束日期为20__年__月__日。2.2租赁期限的延长条件租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前__个月书面通知出租人，双方协商一致后可延长租赁期限。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币____元整。3.2租金支付周期租金按__个月为一个支付周期，承租人应在每期的第一个月支付当期的租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户。第四条押金4.1押金金额承租人应向出租人支付押金人民币____元整。4.2押金的退还条件及方式租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认租赁物无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，__个月内无息退还押金。第五条租赁用途及经营限制5.1租赁物的使用目的承租人只能将租赁物用于____（经营范围）的经营活动。5.2禁止使用的活动承租人不得在租赁物内进行____（禁止活动列表）。5.3经营活动的合规性承租人应确保其经营活动符合相关法律法规，并承担因经营活动产生的法律责任。第六条双方的权利和义务6.1出租人的权利和义务出租人应保证租赁物符合约定的使用条件，按照约定提供租赁物，并负责租赁物的维修和安全。6.2承租人的权利和义务承租人应按约定使用租赁物，支付租金和押金，并负责日常的维护和清洁工作。第八条违约责任8.1出租人的违约行为及责任出租人如未按约定提供租赁物或严重违反合同约定，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。8.2承租人的违约行为及责任承租人如未按约定支付租金、押金或严重违反合同约定，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。第九条争议解决9.1争议解决的方式双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点和法院本合同签订地为____（地址），任何争议均应提交至该地点人民法院解决。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件合同的变更需双方协商一致，并书面确认。10.2合同解除的条件合同解除的条件为：__（具体解除条件，如租赁物毁损、灭失，严重影响承租人经营等）。第十一条合同的转让11.1合同转让的条件合同转让需经出租人同意，并书面确认。11.2转让的程序和通知转让程序为：__（具体转让程序），并在转让完成后通知对方。第十二条合同的生效和终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件合同终止的条件为：__（具体终止条件，如租赁期满、双方协商一致解除等）。第十三条其他条款13.1合同的附件本合同附件包括：__（列举附件）。13.2合同的修改和补充合同的修改和补充需双方协商一致，并书面确认。第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章出租人（签字/盖章）：14.2承租人签字盖章承租人（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义第三方指非本合同当事人，但与本合同的履行有关联的个体或组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序当合同执行过程中需要第三方介入时，当事人应书面通知对方，并说明介入的第三方及理由。2.2第三方介入条件第三方介入的条件为：__（具体介入条件，如租赁物维修、保险理赔等）。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定当第三方介入时，其责任限额由甲乙双方根据合同履行情况协商确定。3.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需甲乙双方协商一致，并书面确认。第四条第三方权利和义务4.1第三方权利第三方有权根据合同约定获得相应的权益，如维修费用支付、保险理赔等。4.2第三方义务第三方应履行合同约定的义务，如提供专业服务、保障租赁物安全等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于合同履行需要而产生，第三方并非合同当事人，不承担合同履行责任。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方的权益由甲乙双方根据合同约定进行划分，确保各方的合法权益得到保障。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入争议的解决方式当发生第三方介入相关的争议时，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入争议的解决地点和法院本合同签订地为____（地址），任何第三方介入争议均应提交至该地点人民法院解决。第七条第三方介入的合同修改和补充7.1第三方介入的合同修改当需要修改本合同以适应第三方介入时，甲乙双方应协商一致，并书面确认。7.2第三方介入的合同补充甲乙双方可根据第三方介入的需要，协商补充合同内容，并书面确认。第八条第三方介入的生效和终止8.1第三方介入的生效第三方介入本合同的行为，自甲乙双方书面确认之日起生效。8.2第三方介入的终止第三方介入的终止条件为：__（具体终止条件，如第三方服务完成、合同履行完毕等）。第九条第三方介入的其他条款9.1第三方介入的附件本合同附件包括：__（列举附件）。9.2第三方介入的补充协议甲乙双方可根据第三方介入的需要，签订补充协议，并书面确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状说明详细描述租赁物的现状，包括设施设备状况、结构安全等情况。附件二：租赁物使用和维护手册提供租赁物的使用和维护手册，指导承租人正确使用和维护租赁物。附件三：租金支付记录记录租金支付的时间、金额等信息，以证明租金支付的履行。附件四：押金支付记录记录押金支付的时间、金额等信息，以证明押金支付的履行。附件五：维修服务协议详细说明维修服务的范围、期限、费用等内容。附件六：保险单据提供保险单据，证明租赁物已进行保险，并明确保险的理赔范围和限额。附件七：第三方服务协议与第三方服务提供方签订的协议，明确服务的范围、期限、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定使用条件。2.承租人未能按约定支付租金、押金，或未能正确使用和维护租赁物。3.第三方服务提供方未能按约定提供服务，或服务不符合约定标准。违约责任认定标准：1.违约金：当一方违约时，应向对方支付违约金，违约金的金额根据合同约定和违约行为的严重程度确定。2.损失赔偿：当一方违约导致对方遭受损失时，违约方应承担损失赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。3.合同解除：当一方严重违约时，对方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。示例说明：如果出租人未能在约定时间内提供租赁物，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因未能及时开业而导致的损失。如果承租人未能按约定支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同。如果第三方服务提供方未能按约定提供维修服务，承租人可以要求第三方支付违约金，并赔偿因维修不及时而导致的损失。全文完。2024年餐饮业商铺租赁合同2本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置1.2租赁物的面积1.3租赁物的现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁物的使用和维护4.1承租人的使用范围4.2承租人的维护责任第五条维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条保险6.1保险的购买及有效期限6.2保险赔偿的分配第七条转租7.1承租人的转租权利7.2转租的条件第八条提前终止合同8.1提前终止合同的条件8.2提前终止合同的后果第九条违约责任9.1出租人的违约行为9.2承租人的违约行为第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条其他条款12.1合同的变更12.2合同的解除第十三条通知13.1通知的方式13.2通知的期限第十四条合同的生效14.1合同的签署日期14.2合同的生效条件第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置租赁物的位置位于城市主干道旁，临近公交站点，交通便利，周边有大型购物中心、电影院等休闲娱乐设施，人流量较大。1.2租赁物的面积租赁物的面积为200平方米，室内布局合理，适合开设餐厅、咖啡厅等餐饮业态。1.3租赁物的现状租赁物现状为空置状态，内部基础设施完好，具备基本的照明、给排水、通风等设施，墙面、地面、天花板等装修状况良好，无需大规模装修即可投入使用。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年4月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年3月31日，共计五年零十一个月。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币100,000元，共计五年零十一个月，总计人民币6,100,000元。3.2租金支付周期租金支付周期为每三个月支付一次，共计四次。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：开户行：中国建设银行账号：6225880户名：X餐饮管理有限公司第四条租赁物的使用和维护4.1承租人的使用范围承租人可以使用租赁物开设餐厅、咖啡厅等餐饮业态，不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.2承租人的维护责任承租人应负责租赁期间的日常维护和管理工作，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。第五条维修责任5.1出租人的维修责任出租人负责租赁物的重大维修和保养，包括但不限于：水电设施、消防设施、电梯等。5.2承租人的维修责任承租人负责租赁物的日常维修和小修，包括但不限于：照明、通风、门窗等。第六条保险6.1保险的购买及有效期限承租人应在租赁开始日期前购买火灾、盗窃等保险，保险有效期限至租赁结束日期。6.2保险赔偿的分配保险赔偿金扣除相关费用后，按租赁合同约定的比例分配。第八条提前终止合同8.1提前终止合同的条件在任何租赁期未满之前，若一方提前终止本合同，需向另一方支付违约金，违约金为三个月租金的总额。8.2提前终止合同的后果提前终止合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于：搬迁、交还钥匙、支付违约金等。第九条违约责任9.1出租人的违约行为出租人未按照合同约定提供租赁物或影响承租人正常经营的，应承担违约责任，具体违约金按照合同约定支付。9.2承租人的违约行为承租人未按照合同约定支付租金、使用租赁物或提前终止合同的，应承担违约责任，具体违约金按照合同约定支付。第十条争议解决10.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点本合同的签订地点为市区，争议解决地点为合同签订地人民法院。第十一条法律适用11.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1合同的变更本合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。12.2合同的解除本合同解除的条件和后果，按照合同约定的条款执行。第十三条通知13.1通知的方式双方通过书面形式发送通知，通知可以通过电子邮件、邮寄或直接交付的方式进行。13.2通知的期限任何一方发出的通知，自发送之日起三个工作日内视为送达。第十四条合同的生效14.1合同的签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的生效条件本合同在双方签字（或盖章）后，需经出租人同意，并办理相关登记手续后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，与本合同有关联的其他组织或个人。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介方、维修保养方、保险提供商、政府部门等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入本合同后，应遵守合同的约定，履行相应的义务和责任。2.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量，符合国家的相关法律法规和标准。2.3第三方应承担由于其原因导致的损失或损害，包括但不限于：人身伤亡、财产损失等。第三条第三方介入的权益3.1第三方根据本合同介入的，有权按照合同的约定获得相应的权益。3.2第三方应按照合同的约定，支付相关的费用，包括但不限于：中介费、维修保养费、保险费等。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其介入行为产生的损失或损害承担有限责任，除非法律另有规定。4.2第三方责任限额包括但不限于：赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系，是基于本合同的约定而产生的。5.2第三方与甲乙方的权利义务关系，应在本合同中进行明确。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入本合同前，应与甲乙双方进行协商，并取得一致意见。6.2第三方介入本合同后，应按照甲乙双方的要求，提供相关服务或产品。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入本合同的终止，应由甲乙双方协商一致决定。7.2第三方介入终止后，应按照甲乙双方的要求，完成相关的交接手续。第八条第三方介入的变更8.1第三方介入本合同的变更，应由甲乙双方协商一致决定。8.2第三方介入变更后，应按照甲乙双方的要求，重新履行合同义务。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方违反本合同的，甲乙双方有权要求其承担违约责任。9.2第三方违约处理的方式包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入产生的争议，应通过甲乙双方协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的适用法律11.1第三方介入本合同的行为，适用中华人民共和国法律。11.2本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1第三方介入的其他事项，由甲乙双方协商确定，并以书面形式确认。12.2本合同的变更、解除、终止等，应按照甲乙双方的约定执行。第十三条第三方介入的通知13.1第三方介入的事项，应通过书面形式通知甲乙双方。13.2通知的方式可以通过电子邮件、邮寄或直接交付的方式进行。第十四条第三方介入的生效14.1第三方介入本合同的行为，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2第三方介入的生效，需经甲乙双方同意，并办理相关登记手续后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物照片附件二：租赁物现状说明书附件三：租金支付明细表附件四：维修保养协议附件五：保险单据附件六：第三方服务协议附件七：租赁合同变更协议附件八：租赁合同解除协议附件九：租赁合同终止协议附件十：违约金计算公式附件一：租赁物照片详细要求：照片应清晰反映租赁物的外观、位置、内部结构等基本情况。附