2024年商业物业租赁与管理全面协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业物业租赁与管理全面协议2本合同目录一览第一条租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3续租条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金调整机制第四条物业管理服务4.1物业公司名称4.2物业服务内容4.3物业服务费用第五条维修与保养5.1物业维修责任5.2维修保养的范围5.3维修保养的时间表第六条保险责任6.1承租人保险6.2物业公司保险6.3保险理赔程序第七条违约责任7.1承租人违约7.2物业公司违约7.3违约解决方式第八条提前终止合同8.1终止合同的条件8.2提前终止合同的通知期限8.3终止合同后的责任分配第九条法律适用与争议解决9.1合同适用的法律9.2争议解决方式9.3诉讼或仲裁地点第十条合同的变更与补充10.1合同变更条件10.2合同补充内容第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条其他条款13.1双方的其他约定13.2附件说明第十四条签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置：物业位于市区街道号，具体位置见附件一。1.2物业面积：物业总面积为平方米，具体分布见附件二。1.3物业用途：物业主要用于商业用途，包括但不限于零售、餐饮、办公等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：租赁合同自双方签字之日起生效，租赁开始日期为年月日。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，租赁结束日期为年月日。2.3续租条款：在租赁期满前，双方可协商续租，续租条款详见附件三。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为元，租金按月支付。3.2租金支付频率：租金每月底支付次月租金。3.3租金调整机制：租金调整机制详见附件四。第四条物业管理服务4.1物业公司名称：物业管理公司为物业管理有限责任公司。4.2物业服务内容：物业公司负责物业的日常维护、维修、安全管理等工作，具体服务内容见附件五。4.3物业服务费用：物业服务费用为每月元，包含在租金内。第五条维修与保养5.1物业维修责任：物业公司负责物业的维修与保养工作。5.2维修保养的范围：物业公司负责维修保养物业的公共区域及设施，包括但不限于电梯、消防设施、公共通道等。5.3维修保养的时间表：物业公司按规定的周期进行维修保养工作，具体时间表见附件六。第六条保险责任6.1承租人保险：承租人应购买物业保险，保险金额不低于物业的价值。6.2物业公司保险：物业公司应购买责任保险，保险金额不低于元。6.3保险理赔程序：发生保险事故时，双方应按照保险条款约定的程序进行理赔。第七条违约责任7.1承租人违约：承租人未按照约定支付租金、使用物业违反法律法规或合同约定等，视为违约。7.2物业公司违约：物业公司未按照约定提供服务、未按照约定进行维修保养等，视为违约。7.3违约解决方式：双方应通过协商解决违约问题，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条提前终止合同8.1终止合同的条件：在租赁期限内，任何一方提前终止合同的，需提前三个月书面通知对方。8.2提前终止合同的通知期限：提前终止合同的一方应在本合同约定的租赁期满前三个月，书面通知对方。8.3终止合同后的责任分配：提前终止合同的，双方应按照合同约定办理相关手续，并按照实际租赁期限比例退还租金。第九条法律适用与争议解决9.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3诉讼或仲裁地点：本合同的诉讼或仲裁地点为合同签订地。第十条合同的变更与补充10.1合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订。10.2合同补充内容：合同的补充内容应由双方以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。第十一条通知与送达11.1通知方式：双方之间的通知可以通过书面形式或其他双方认可的方式进行。11.2送达地址：双方指定的送达地址为合同签订地。第十二条合同的生效12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间：本合同自签字盖章之日起生效。第十三条其他条款13.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式签订。13.2附件说明：本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条签署14.1合同签署日期：本合同于年月日签署。14.2合同签署地点：本合同于市区街道号签署。14.3双方签字盖章：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入：本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、保险服务商等。1.2第三方范围：第三方指本合同之外的自然人、法人或其他组织，与甲乙方无直接合同关系，但与本合同的履行有关联。第二条第三方服务的说明2.1第三方服务：第三方提供的服务包括但不限于中介服务、维修保养、保险服务等。2.2第三方服务提供商：第三方服务提供商应具备相应的资质和能力，并按照甲乙方的要求提供服务。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量、安全性等承担责任。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额详见附件七。第四条甲乙方的权利与义务4.1甲乙方的权利：甲乙方有权要求第三方按照约定提供服务，并有权对第三方的服务进行监督和评价。4.2甲乙方的义务：甲乙方应按照合同约定支付相关费用，并协助第三方进行服务提供。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方均为独立的主体，第三方对甲乙方不承担任何合同义务。5.2第三方与甲乙方的划分说明：第三方提供的服务仅限于合同约定的范围内，超出范围的，第三方不对甲乙方承担责任。第六条第三方介入的变更与解除6.2第三方解除：第三方提前解除合同的，应提前通知甲乙方，并按照合同约定承担相应的责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议：如第三方与甲乙方发生争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方争议解决：第三方与甲乙方之间的争议，不影响本合同的履行。第八条第三方介入的附加条款8.1附加条款：甲乙方与第三方签订的附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。8.2附加条款的签订：附加条款应由甲乙方与第三方以书面形式签订。第九条第三方介入的生效与终止9.1第三方生效：第三方介入的条款自甲乙方与第三方签字盖章之日起生效。9.2第三方终止：第三方提供的服务终止后，第三方介入的条款相应终止。第十条第三方介入的其他约定10.1其他约定：本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可另行协商，并以书面形式签订。10.2附件说明：本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条第三方介入的通知与送达11.1通知方式：甲乙方与第三方之间的通知可以通过书面形式或其他双方认可的方式进行。11.2送达地址：甲乙方与第三方指定的送达地址为合同签订地。第十二条第三方介入的合同的生效12.1合同生效条件：本合同自甲乙方与第三方签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间：本合同自签字盖章之日起生效。第十三条第三方介入的争议的解决13.1争议解决方式：甲乙方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2诉讼或仲裁地点：本合同的诉讼或仲裁地点为合同签订地。第十四条第三方介入的签署14.1合同签署日期：本合同于年月日签署。14.2合同签署地点：本合同于市区街道号签署。14.3双方签字盖章：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业位置示意图附件二：物业面积分布图附件三：租赁期限及续租条款附件四：租金金额及支付方式附件五：物业管理服务内容与费用附件六：维修保养服务时间表附件七：保险购买指南及理赔程序附件八：第三方服务提供商资质证明附件九：第三方服务合同附件十：物业公司责任保险保单附件十一：承租人责任保险保单附件十二：合同变更与补充协议附件十三：提前终止合同协议附件十四：争议解决方式选择说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未按约定时间支付租金。2.承租人未按约定使用物业，违反法律法规或合同约定。3.物业公司未按约定提供服务，未按约定进行维修保养。4.物业公司未能保障物业的安全，导致财产损失或人身伤害。5.第三方服务提供商未按约定提供服务，服务质量不符合要求。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.承租人违约：承租人未按约定时间支付租金的，应支付滞纳金，并根据实际情况支付违约金。示例：承租人迟延支付租金，迟延期间应支付租金的1%作为滞纳金，迟延超过30天的，视为严重违约，甲乙方可解除合同。2.物业公司违约：物业公司未按约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失。示例：物业公司未按约定进行维修保养，导致物业损坏，应承担修复费用，并赔偿甲乙方的相关损失。3.第三方服务提供商违约：第三方服务提供商未按约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失。示例：第三方服务提供商未按约定