2024年上海浦东新区二手房买卖合同规范文本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海浦东新区二手房买卖合同规范文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效10.2合同终止10.3合同失效第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业服务11.3家具家电归属第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3家具家电清单第十三条：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：合同日期14.1签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指_______（姓名/名称），身份证号/营业执照号：_______，通讯地址：_______，联系人：_______，联系电话：_______。1.2买受人：指_______（姓名/名称），身份证号/营业执照号：_______，通讯地址：_______，联系人：_______，联系电话：_______。1.3二手房：指位于上海浦东新区_______路_______号_______幢_______室，房屋所有权证号：_______的房产。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：上海浦东新区_______路_______号_______幢_______室。2.2房屋结构：_______（住宅结构类型，如：普通住宅、别墅等）。2.3房屋面积：_______平方米。2.4房屋所有权证号：_______。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应保证其对房屋的完整所有权，无任何权利瑕疵。3.1.2出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。3.1.3出卖人应协助买受人办理过户手续，并承担过户所需费用。3.1.4出卖人应在交付房屋时，将房屋内的家具、家电等物品移出，并将房屋清洁干净。3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照约定支付房屋总价。3.2.2买受人应自合同签订之日起_______日内，向出卖人支付房价的_______%。3.2.3买受人应自合同签订之日起_______日内，办理房屋过户手续。3.2.4买受人应自交付房屋之日起，承担房屋的物业管理费、水电费等日常开支。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价：人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2付款方式：4.2.1买受人应自合同签订之日起_______日内，向出卖人支付房价的_______%。4.2.2买受人应自过户手续办理完毕之日起_______日内，向出卖人支付房价的剩余部分。4.3付款时间：4.3.1买受人应自合同签订之日起_______日内支付首付款。4.3.2买受人应自过户手续办理完毕之日起_______日内支付尾款。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：双方约定于_______年_______月_______日为房屋交付日期。5.2交付条件：5.2.1出卖人应保证房屋在交付时，符合我国相关法律法规规定的居住条件。5.2.2出卖人应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予买受人。5.3过户手续：5.3.1买受人应自合同签订之日起_______日内，向出卖人提供办理过户所需的全部证件和材料。5.3.2出卖人应自收到买受人提供的过户材料之日起_______日内，办理完毕过户手续。5.4过户费用：过户过程中产生的费用由_______方承担。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证房屋在交付时，不存在重大质量问题。6.1.2出卖人保证房屋的防水、保温、隔热、隔音等性能符合国家标准。6.2保修范围和期限6.2.1房屋的保修范围包括：结构、屋面、墙面、地面、门窗等。6.2.2房屋的保修期限自交付之日起计算，为_______年。第八条：违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋的，应向买受人支付房价的_______%作为违约金。8.1.2出卖人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约8.2.1买受人未按照合同约定支付房价的，应向出卖人支付房价的_______%作为违约金。8.2.2买受人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同的变更10.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更后的内容取代原合同相应内容，原合同相应内容无效。10.2合同的解除10.2.1任何一方均有权解除合同，但应提前_______日书面通知对方。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相返还已收到的对方支付的款项。第十一条：其他约定11.1户口迁移11.1.1出卖人应保证买受人顺利迁移户口。11.1.2户口迁移产生的相关费用由_______方承担。11.2物业服务11.2.1买受人自交付房屋之日起，应按照物业管理规定支付物业管理费。11.2.2物业管理费的具体标准及支付方式，按照物业管理公司相关规定执行。11.3家具家电归属11.3.1出卖人应在交付房屋时，将房屋内的家具、家电等物品移出。11.3.2双方另有约定的，按照约定执行。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3家具家电清单第十三条：双方签字13.1出卖人签字：____________13.2买受人签字：____________第十四条：合同日期14.1签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方责任限额：第三方对甲乙双方的任何损失承担的责任限额，不超过其收取的费用总额。第二条：中介方介入2.1中介方职责2.1.1中介方应协助甲乙方进行房屋买卖的咨询、协商、报价、带看等环节。2.1.2中介方应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙方办理过户手续。2.1.3中介方应按照约定收取中介费用，并开具正规发票。2.2中介方权利2.2.1中介方有权根据服务内容收取中介费用。2.2.2中介方有权在合同约定的范围内，合理使用甲乙方的个人信息。2.3中介方违约2.3.1中介方未按照约定提供服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已收取的中介费用。2.3.2中介方提供虚假信息的，应承担相应的法律责任。第三条：评估机构介入3.1评估机构职责3.1.1评估机构应按照法律法规及行业规范，对房屋进行评估。3.1.2评估机构应提供真实、准确的评估报告，并对其准确性承担责任。3.1.3评估机构应按照约定收取评估费用，并开具正规发票。3.2评估机构权利3.2.1评估机构有权根据评估服务内容收取评估费用。3.2.2评估机构有权在合同约定的范围内，合理使用甲乙方的个人信息。3.3评估机构违约3.3.1评估机构未按照约定提供服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已收取的评估费用。3.3.2评估机构提供虚假信息的，应承担相应的法律责任。第四条：过户机构介入4.1过户机构职责4.1.1过户机构应按照法律法规及行业规范，协助甲乙方办理房屋过户手续。4.1.2过户机构应提供真实、准确的信息，并对其准确性承担责任。4.1.3过户机构应按照约定收取过户费用，并开具正规发票。4.2过户机构权利4.2.1过户机构有权根据过户服务内容收取过户费用。4.2.2过户机构有权在合同约定的范围内，合理使用甲乙方的个人信息。4.3过户机构违约4.3.1过户机构未按照约定提供服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已收取的过户费用。4.3.2过户机构提供虚假信息的，应承担相应的法律责任。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方5.1.1第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙方的指示和要求。5.1.2甲乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用。5.2第三方与中介方、评估机构、过户机构之间的关系5.2.1第三方与中介方、评估机构、过户机构之间的权利义务，由双方自行约定。5.2.2第三方应按照行业规范和合同约定，支付中介方、评估机构、过户机构的服务费用。第六条：第三方责任划分6.1第三方在履行合同过程中，因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2甲乙方因第三方的原因遭受损失的，有权向第三方追偿。6.3第三方在履行合同过程中，因不可抗力导致合同无法履行的，不承担违约责任。第七条：第三方介入的额外条款及说明7.1甲乙方应在中介方、评估机构、过户机构等第三方选择上，谨慎行使权利。7.2甲乙方应审慎审查第三方的资质、信誉和服务内容，以确保合同的顺利履行。7.3甲乙方应在合同中明确第三方的服务内容、费用及支付方式。7.4甲乙方应在合同中约定第三方的责任限额，以降低合同履行过程中的风险。第八条：第三方责任免除8.1第三方在履行合同过程中，如因第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：须为原件的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。须清晰可见，便于查阅。复印件上须有原件持有人的签名或盖章。附件2：房屋平面图附件内容要求：须为彩色打印，清晰展示房屋布局。须包含房屋各房间的大小、形状和相互位置关系。须有比例尺和指北针。附件3：家具家电清单附件内容要求：须为详细清单，列明家具家电的名称、数量、品牌等。须有物品的照片或型号描述，以便核实。清单上须有出卖人的签名或盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋。2.出卖人提供的房屋信息与实际情况不符。3.出卖人未按照约定协助买受人办理过户手续。4.买受人未能按照约定时间支付房价。5.买受人未按照约定协助出卖人办理过户手续。6.中介方未按照约定提供服务，如信息不实、服务不周等。7.评估机构提供的评估报告不准确或存在误导。8.过户机构未按照约定时间完成过户手续。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同约定，违约