2024年度商业地产销售独家代理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业地产销售独家代理协议1本合同目录一览第一条定义与术语1.1商业地产1.2独家代理1.3年度第二条代理权授予2.1授权范围2.2授权期限2.3授权地域第三条代理职责3.1独家代理的职责3.2销售目标3.3销售策略第四条销售价格与佣金4.1销售价格4.2佣金比例4.3佣金支付方式第五条销售业绩奖励5.1销售业绩奖励标准5.2奖励发放时间5.3奖励支付方式第六条合作双方的保密义务6.1保密信息6.2保密期限6.3保密泄露的责任第七条合作双方的权益保障7.1知识产权保护7.2合同的解除与终止7.3违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点8.3法律适用第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条合同的签署与备案10.1签署地点10.2签署时间10.3备案手续第十一条附件11.1附件一：商业地产清单11.2附件二：销售业绩奖励方案11.3附件三：保密协议第十二条其他约定12.1合作推广12.2培训与支持12.3信息共享第十三条双方签字盖章13.1甲方签字13.2乙方签字13.3丙方签字（如有）第十四条合同编号14.1合同编号：_______第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1商业地产本合同所称商业地产指的是由甲方所有，位于_______（地址）的_______（建筑名称），包括但不限于_______（具体业态如购物中心、办公楼等）。1.2独家代理独家代理指的是乙方根据本合同的约定，在授权期限和授权地域内，对甲方商业地产享有唯一的销售权。1.3年度本合同所指的年度为2024年度，即自2024年1月1日至2024年12月31日。第二条代理权授予2.1授权范围甲方同意授予乙方在授权期限和授权地域内对商业地产的独家销售代理权。具体授权范围如下：（1）乙方有权进行商业地产的销售推广、客户接待、谈判协调等活动；（2）乙方有权以甲方名义与潜在买家进行洽谈，签订销售合同；（3）乙方有权获得甲方提供的与商业地产销售相关的所有支持和资料。2.2授权期限本合同的授权期限为_______年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.3授权地域乙方享有独家代理权的地域为_______（具体地域范围）。第三条代理职责3.1独家代理的职责（1）积极进行商业地产的销售推广，提高商业地产的知名度和市场影响力；（2）按照甲方的要求，制定并执行销售策略，完成甲方设定的销售目标；（3）及时向甲方反馈市场信息和潜在买家的需求，协助甲方调整销售策略；（4）遵守相关法律法规，诚实守信，维护甲方的合法权益。3.2销售目标乙方应在授权期限内，努力完成甲方设定的销售目标，具体销售目标如下：（1）商业地产的销售总额不低于_______元；（2）完成至少_______个大宗销售项目。3.3销售策略乙方应根据市场状况和甲方要求，制定商业地产的销售策略，包括但不限于：（1）制定销售推广计划，进行广告宣传、线上线下推广等活动；（2）组织销售活动，如举办开放日、客户答谢会等；（3）与相关合作伙伴建立合作关系，共同推进销售工作。第四条销售价格与佣金4.1销售价格商业地产的销售价格由甲方确定，乙方应遵守甲方的销售价格政策，不得擅自调整。4.2佣金比例（2）销售总额在_______万元至_______万元之间的，佣金比例为_______%；4.3佣金支付方式甲方应在乙方完成销售项目后_______个工作日内，将应支付的佣金支付给乙方。支付方式为_______（支付方式，如银行转账、现金等）。第五条销售业绩奖励5.1销售业绩奖励标准乙方完成销售目标后，甲方应给予乙方销售业绩奖励，具体奖励标准如下：（1）完成销售总额不低于_______元，奖励金额为_______元；（2）完成至少_______个大宗销售项目，奖励金额为_______元。5.2奖励发放时间甲方应在乙方完成销售业绩后_______个工作日内，将奖励金额支付给乙方。5.3奖励支付方式奖励支付方式同佣金支付方式。第六条合作双方的保密义务6.1保密信息双方在合作过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。6.2保密期限双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后_______年失效。6.3保密泄露的责任如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的_______倍。第八条争议解决8.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点双方同意将争议提交至_______（仲裁机构名称）进行仲裁，仲裁地点为_______（仲裁地点）。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方盖章后生效。9.3合同终止合同终止条件如下：（1）合同履行期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第十条合同的签署与备案10.1签署地点本合同于_______（签署地点）签署。10.2签署时间本合同于_______年_______月_______日签署。10.3备案手续合同签署后，双方应按照相关法律法规的规定，办理合同备案手续。第十一条附件11.1附件一：商业地产清单11.2附件二：销售业绩奖励方案11.3附件三：保密协议第十二条其他约定12.1合作推广双方同意在合同履行期间，共同开展商业地产的推广活动，提高项目知名度。12.2培训与支持甲方应为乙方提供必要的培训和支持，确保乙方充分了解商业地产的情况和销售策略。12.3信息共享双方应保持信息的及时沟通和共享，共同应对市场变化，提高销售效果。第十三条双方签字盖章13.1甲方签字13.2乙方签字13.3丙方签字（如有）第十四条合同编号14.1合同编号：_______第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同执行过程有关联的其他主体，包括但不限于中介机构、客户、合作伙伴等。1.2第三方范围（1）协助甲方和乙方进行商业地产销售的中介机构；（2）参与购买商业地产的客户；（3）为甲方和乙方提供支持和服务的合作伙伴；（4）其他与甲方和乙方有业务往来的主体。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当甲方和乙方在履行合同过程中需要第三方介入时，应事先进行协商，并签订书面协议，明确第三方的权利和义务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）第三方应具备相应的资质和能力，能够完成甲方和乙方委托的任务；（2）第三方应遵守相关法律法规，不得违反国家政策和行业规范；（3）第三方与甲方和乙方不存在利益冲突。第三条第三方责任3.1第三方责任限额第三方对甲方和乙方承担的责任限额为第三方从甲方和乙方获得的报酬金额。3.2第三方义务（1）诚实守信，不得泄露甲方和乙方的商业秘密；（2）按照约定完成相关任务，并保证任务的质量；（3）遵守合同履行过程中的各项规定，服从甲方和乙方的管理。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系以合同约定为准，第三方在履行合同过程中应视为甲乙方的合作伙伴。4.2第三方与甲乙方的权益划分（1）第三方按照约定完成任务后，甲方和乙方应支付相应的报酬；（2）第三方因履行合同而产生的费用，由第三方自行承担；（3）第三方在履行合同过程中取得的权益，归甲方和乙方所有。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方变更当甲方和乙方需要变更第三方时，应提前通知对方，并协商一致。5.2第三方解除当甲方和乙方需要解除与第三方的合同关系时，应提前_______天通知第三方，并办理相关手续。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方违反合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约责任第三方应按照甲方和乙方的要求，承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条争议解决7.1第三方争议解决如第三方与甲方或乙方发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方仲裁双方同意将第三方争议提交至_______（仲裁机构名称）进行仲裁，仲裁地点为_______（仲裁地点）。第八条法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产清单详细列出甲方所有的商业地产项目，包括项目名称、位置、面积、业态等信息。附件二：销售业绩奖励方案详细说明销售业绩奖励的标准、计算方式、奖励发放时间等。附件三：保密协议明确双方在合作过程中应保守的秘密信息，包括商业秘密、技术秘密、市场信息等。附件四：第三方名单列出甲方和乙方在合同履行过程中可能需要的第三方名单，包括中介机构、客户、合作伙伴等。附件五：培训与支持详细方案详细说明甲方应为乙方提供的培训和支持内容，包括培训时间、培训地点、培训资料等。附件六：信息共享协议明确双方在合作过程中应共享的信息内容、共享方式、共享时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按约定时间支付佣金或奖励；（2）未提供合同约定的培训和支持；（3）泄露乙方商业秘密；（4）其他违反合同约定的行为。甲方违约责任认定标准如下：（1）根据违约行为的严重程度，支付违约金；（2）赔偿因违约给乙方造成的直接损失；（3）如甲方泄露乙方商业秘密，需支付乙方违约金，并承担相应的法律责任。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按约定时间完成销售目标；（2）未按约定履行独家代理职责；（3）泄露甲方商业秘密；（4）其他违反合同约定的行为。乙方违约责任认定标准如下：（1）根据违约行为的严重程度，支付违约金；（2）赔偿因违约给甲方造成的直接损失；（3）如乙方泄露甲方商业秘密，需支付甲方违约金，并承担相应的法律责任。3.第三方违约行为及责任认定（1）未按约定完成任务；（2）未按约定履行合同义务；（3）泄露甲方和乙方商业秘密；（4）其他违反合同约定的行为。第三方违约责任认定标准如下：（1）根据违约行为的严重程度，支付违约金；（2）赔偿因违约给甲方和乙方造成的直接损失；（3）如第三方泄露甲方和乙方商业秘密，需支付甲方和乙方违约金，并承担相应的法律责任。全文完。2024年度商业地产销售独家代理协议2本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1商业地产1.2独家代理1.3年度第二条：代理权授予2.1代理权授予2.2代理范围2.3代理期限第三条：代理职责与义务3.1代理商的职责3.2代理商的权利3.3代理商的义务第四条：独家代理权益4.1独家代理权4.2代理商的独占性4.3禁止竞争第五条：销售目标与奖励5.1销售目标5.2奖励机制5.3销售业绩评估第六条：销售支持与资源提供6.1代理商支持6.2资源提供6.3信息共享第七条：合同的生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理第八条：违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约赔偿第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2管辖法院9.3法律适用第十条：保密条款10.1保密信息10.2保密义务10.3保密期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力通知第十二条：合同的修改与补充12.1合同修改12.2合同补充12.3修改与补充的生效第十三条：附则13.1合同的完整性13.2合同的份数13.3合同的签署第十四条：其他条款14.1附加条款14.2附件14.3附录第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1商业地产：指用于商业、零售、办公、餐饮、娱乐等目的的房地产，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、餐馆等。1.2独家代理：指代理商在代理期限内在代理区域内享有独家销售权的地位，未经甲方书面同意，代理商不得将商业地产项目转委托给第三方。1.3年度：指本合同的有效期限，即2024年1月1日至2024年12月31日。第二条：代理权授予2.1代理权授予：甲方授予代理商在代理期限内在代理区域内进行商业地产销售的独家代理权。2.2代理范围：代理商可以在代理区域内进行商业地产项目的推广、销售、签约等活动。2.3代理期限：代理期限为2024年1月1日至2024年12月31日，除非一方提前终止本合同。第三条：代理职责与义务3.1代理商的职责：代理商应按照甲方的要求，积极开展销售活动，完成甲方设定的销售目标。3.2代理商的权利：代理商有权在代理期限内享受独家代理权益，并按照约定获得销售奖励。3.3代理商的义务：代理商应遵守国家法律法规，诚信经营，维护甲方的合法权益，不得进行任何损害甲方利益的行为。第四条：独家代理权益4.1独家代理权：代理商在代理期限内在代理区域内享有独家销售权，未经甲方书面同意，代理商不得将商业地产项目转委托给第三方。4.2代理商的独占性：代理商在代理期限内独家享有甲方商业地产项目的销售权，甲方不得授权其他第三方在代理区域内进行销售活动。4.3禁止竞争：代理商在代理期限内不得在代理区域内从事与甲方商业地产项目相同或相似的竞争性活动。第五条：销售目标与奖励5.1销售目标：甲方根据商业地产项目的实际情况设定销售目标，并与代理商进行协商确定。5.2奖励机制：代理商完成或超额完成销售目标的，甲方按照约定向代理商支付奖励。5.3销售业绩评估：甲方应定期对代理商的销售业绩进行评估，并根据评估结果支付相应的奖励。第六条：销售支持与资源提供6.1代理商支持：甲方应为代理商提供商业地产项目的相关信息、宣传资料、销售工具等支持。6.2资源提供：甲方应向代理商提供必要的销售资源，包括但不限于项目介绍、客户资源、市场信息等。6.3信息共享：甲方应及时向代理商分享商业地产项目的最新动态、市场变化等信息，以便代理商更好地开展销售工作。第七条：合同的生效与终止7.1合同生效条件：本合同自双方签署之日起生效，并按照约定履行。7.2合同终止条件：本合同在代理期限届满后自动终止，除非一方提前终止本合同。第八条：违约责任8.1违约行为：任何一方违反本合同的约定，均视为违约行为。8.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。8.3违约赔偿：甲方因代理商违约而遭受的损失，代理商应予以赔偿。具体赔偿金额由双方协商确定，或按照法定标准计算。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2管辖法院：本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。9.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：保密条款10.1保密信息：本合同签订过程中及合同有效期内，甲乙双方披露的涉及商业秘密、技术秘密、市场信息等不宜公开的信息，均属于保密信息。10.2保密义务：双方对保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用。10.3保密期限：双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止后三年内有效。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果：由于不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.3不可抗力通知：一方因不可抗力事件不能履行或部分履行本合同的，应尽快向对方发出书面通知，并提供相关证明文件。第十二条：合同的修改与补充12.1合同修改：本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。12.2合同补充：本合同的补充协议应由双方协商一致，并以书面形式作出。12.3修改与补充的生效：本合同的修改或补充协议自双方签署之日起生效，并构成本合同的一部分。第十三条：附则13.1合同的完整性：本合同及其附件构成双方之间关于商业地产销售独家代理协议的完整协议，取代了所有以前的书面或口头协议和谈判。13.2合同的份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.3合同的签署：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第十四条：其他条款14.1附加条款：本合同未尽事宜，可由双方另行签订附加条款，作为本合同的补充。14.2附件：本合同的附件包括但不限于商业地产项目的宣传资料、销售策略、奖励政策等。14.3附录：本合同的附录包括但不限于商业地产项目的相关法律法规、行业标准等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与责任1.1第三方：指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或实体，包括但不局限于中介方、咨询顾问、审计机构等。1.2第三方责任：第三方介入本合同项下的事务时，应独立承担相应的法律责任，甲乙双方不承担第三方行为产生的任何责任。第二条：第三方介入情形2.1中介方介入：如甲乙双方同意引入中介方协助完成销售目标，中介方应严格遵守甲乙双方的指示和要求，公正、客观地开展中介服务。2.2咨询顾问建议：甲乙双方可以寻求专业咨询顾问的意见，以优化销售策略和提高销售效果。咨询顾问应基于其专业领域提供建议，并对建议的后果承担责任。2.3审计机构介入：甲乙双方可以共同委托审计机构对销售过程进行审计，确保销售活动的合规性和透明度。审计机构应公正、独立地进行审计，并对审计结果承担责任。第三条：第三方义务与责任3.1第三方义务：第三方介入本合同事务时，应遵守相关法律法规，遵循职业道德，保护甲乙双方的合法权益。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。若第三方行为导致甲乙双方损失，超出责任限额的部分由第三方承担。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方介入本合同事务时，不代表甲方立场，甲方不对第三方行为负责。4.2第三方与乙方关系：第三方介入本合同事务时，不代表乙方立场，乙方不对第三方行为负责。4.3第三方与其他各方关系：第三方与甲乙双方及其他与本合同有关各方之间的权利义务关系，由各方自行约定，并独立承担相应的法律责任。第五条：第三方介入的协调与管理5.1甲乙双方应负责协调与第三方之间的关系，确保第三方按照甲乙双方的要求履行职责。5.2甲乙双方应监督第三方的工作进度和质量，确保第三方按期完成工作任务。5.3甲乙双方应对第三方的工作成果进行评估，并根据评估结果向第三方支付相应的费用。第六条：第三方介入的变更与终止6.1第三方变更：甲乙双方同意变更第三方的，应签订书面变更协议，并明确新的第三方应承担的义务和责任。6.2第三方终止：甲乙双方同意终止第三方介入的，应签订书面终止协议，并明确终止后的处理事项。第七条：第三方引起的争议解决7.1第三方引起的争议：如第三方行为导致甲乙双方产生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2管辖法院：本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。7.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条：第三方介入的额外条款与说明8.1额外条款：甲乙双方可根据本合同的履行情况，签订附加条款，以明确第三方介入的具体事项和责任。8.2说明：本合同中的第三方介入条款旨在明确第三方的概念、责权利以及与其他各方的划分，以保障甲乙双方的合法权益。第九条：第三方责任的风险防范9.1甲乙双方应谨慎选择第三方，并对第三方提供的服务进行监督和评估，以降低第三方责任的风险。9.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务和责任限额，以防止因第三方行为导致的损失。第十条：第三方介入的培训与指导10.1甲乙双方应向第三方提供必要的培训和指导，确保第三方了解甲乙双方的要求和期望。10.2甲乙双方应定期与第三方沟通，及时解决第三方在履行合同过程中遇到的问题。第十一条：第三方信息的保密与保护11.1甲乙双方与第三方签订保密协议，明确双方对第三方信息的保密义务。11.2甲乙双方应保护第三方的商业秘密和个人隐私，不得泄露给无关方。第十二条：合同的完整性本合同及其附件构成甲乙双方与第三方之间关于介入合同事务的完整协议，取代了所有以前的书面或口头协议和谈判。第十三条：合同的份数本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第十四条：合同的签署本合同自甲乙双方与第三方签字或盖章第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产项目宣传资料附件二：销售策略与奖励政策附件三：中介服务协议附件四：咨询顾问意