二零二四年度房屋买卖合同的房屋描述与交易流程

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋买卖合同的房屋描述与交易流程1本合同目录一览第一条房屋描述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.1.4房屋所有权证号1.2房屋现状1.2.1房屋使用情况1.2.2房屋装修情况1.2.3房屋配套设施1.3房屋权利及瑕疵1.3.1房屋所有权证明1.3.2房屋是否存在抵押、租赁等情况1.3.3房屋是否存在争议、诉讼等情况第二条交易流程2.1购房意向2.1.1买方提出购房意向2.1.2卖方回应购房意向2.2实地看房2.2.1买方实地看房2.2.2买方对房屋的满意程度2.3签订购房合同2.3.1双方协商合同条款2.3.2签订书面购房合同2.3.3合同条款包括2.3.3.1房屋价格及支付方式2.3.3.2交付时间及交付条件2.3.3.3交易税费承担2.3.3.4违约责任2.3.3.5争议解决方式2.4办理房屋过户手续2.4.1双方共同办理房屋过户手续2.4.2房屋过户所需材料2.4.3房屋过户时间及费用2.5房屋交付2.5.1卖方按照约定时间交付房屋2.5.2买方接收房屋并进行验收2.5.3房屋交付后的问题处理第三条交易税费3.1交易税费的计算及承担方式3.2买方应缴纳的税费3.3卖方应缴纳的税费3.4税费支付时间及方式第四条违约责任4.1买方违约责任4.2卖方违约责任4.3违约金的计算及支付方式第五条争议解决5.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定6.1房屋保险6.2房屋维修责任6.3房屋交付后的物业管理6.4双方联系方式及变更通知第七条合同的生效、变更和解除7.1合同的生效条件7.2合同的变更条件7.3合同的解除条件第八条双方声明及保证8.1买方的声明及保证8.2卖方的声明及保证第九条合同的附件9.1房屋所有权证复印件9.2房屋买卖合同副本9.3其他相关文件第十条合同的签订日期及地点10.1合同签订日期10.2合同签订地点第十一条双方签字11.1买方签字11.2卖方签字第十二条合同副本12.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力第十三条补充条款13.1双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力第十四条法律适用及争议解决14.1本合同适用中华人民共和国法律14.2如发生争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第一部分：合同如下：第一条房屋描述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号院单元室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋结构：该房屋为层，南北朝向，户型为室厅卫1.1.4房屋所有权证号：京房权证朝X字第号1.2房屋现状1.2.1房屋使用情况：该房屋目前由卖方自住1.2.2房屋装修情况：房屋装修情况为风格，装修时间为年1.2.3房屋配套设施：水、电、天然气、暖气、网络等设施齐全1.3房屋权利及瑕疵1.3.1房屋所有权证明：卖方应向买方出示房屋所有权证原件及复印件1.3.2房屋是否存在抵押、租赁等情况：该房屋不存在抵押、租赁等情况1.3.3房屋是否存在争议、诉讼等情况：该房屋不存在争议、诉讼等情况第二条交易流程2.1购房意向2.1.1买方提出购房意向：买方应以书面形式向卖方提出购房意向2.1.2卖方回应购房意向：卖方应在收到购房意向书面材料后个工作日内给予答复2.2实地看房2.2.1买方实地看房：买方应在卖方安排的时间内实地看房2.2.2买方对房屋的满意程度：买方应对房屋的满意程度进行书面确认2.3签订购房合同2.3.1双方协商合同条款：双方应就合同条款进行协商，直至达成一致意见2.3.2签订书面购房合同：双方达成一致意见后，应签订书面购房合同2.3.3合同条款包括2.3.3.1房屋价格及支付方式：房屋成交价格为元，买方应按合同约定时间支付价款2.3.3.2交付时间及交付条件：房屋交付时间为年月日，交付条件为水、电、天然气、暖气、网络等设施齐全2.3.3.3交易税费承担：交易税费由买方承担，具体税费金额按税务部门实际计算为准2.3.3.4违约责任：双方应按合同约定承担违约责任2.3.3.5争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼2.4办理房屋过户手续2.4.1双方共同办理房屋过户手续：双方应共同前往房产局办理房屋过户手续2.4.2房屋过户所需材料：双方应按照房产局的要求提供相关材料2.4.3房屋过户时间及费用：房屋过户时间为年月日，过户费用按房产局实际收费标准计算2.5房屋交付2.5.1卖方按照约定时间交付房屋：卖方应按合同约定时间将房屋交付给买方2.5.2买方接收房屋并进行验收：买方应接收房屋并进行验收2.5.3房屋交付后的问题处理：房屋交付后，如出现质量问题，由卖方负责解决第八条交易价款及支付方式8.1房屋交易总价为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。8.2.1买方于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币拾万元整（小写）：100000.00元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。8.2.2买方应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，向卖方支付剩余的房屋交易价款。8.3买方未按约定时间支付交易价款的，应按照逾期支付金额的千分之五向卖方支付违约金。第九条房屋交付及验收9.1卖方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买方。9.2买方接收房屋后，应按照约定的验收标准对房屋进行验收。如发现质量问题，买方应在接收房屋之日起七个工作日内通知卖方，卖方应在接到通知后七个工作日内解决。9.3如卖方未按照约定时间交付房屋，应按照逾期交付天数向买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额（人民币肆佰元整）。第十条交易税费10.1双方应按照中华人民共和国税收法律法规的规定，各自承担交易过程中产生的税费。10.2买方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税、土地增值税等。10.3卖方应承担的税费包括但不限于：个人所得税、土地增值税等。10.4税费支付时间及方式：税费支付时间按照税务部门的规定执行，支付方式可以为现金、转账等方式。第十一条房屋保险11.1买方应在房屋交付后三十日内，向保险公司办理房屋保险手续，并将保险单副本交予卖方一份。11.2保险费用由买方承担。第十二条房屋维修责任12.1卖方应保证房屋在交付时符合本合同约定的交付条件。12.2房屋交付后，因房屋结构、设备设施等原因导致的维修责任，由卖方承担。12.3房屋交付后，因买方使用不当导致的维修责任，由买方承担。第十三条合同的变更和解除13.1合同的变更13.1.1任何一方要求变更合同的，应当以书面形式通知对方。13.1.2合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2合同的解除13.2.1任何一方要求解除合同的，应当以书面形式通知对方。13.2.2合同的解除须经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十四条违约责任14.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=违约金额×违约金比例（百分之一）。14.2违约方支付违约金后，还应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第十五条争议解决15.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。15.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十六条其他约定16.1房屋的物业管理由买方自行解决。16.2双方联系方式及变更通知：双方应保持联系方式的准确性和有效性，如发生变更，应及时通知对方。第十七条合同的签订日期及地点17.1合同签订日期：年月日。17.2合同签订地点：市区路号。第十八条双方签字18.1买方签字：______________________。18.2卖方签字：______________________。第十九条合同副本19.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙双方外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、税务部门、房产局等。1.2第三方范围1.2.1提供房屋买卖信息的中介机构；1.2.2进行房屋价值评估的专业机构；1.2.3提供交易资金担保的担保机构；1.2.4提供贷款服务的金融机构；1.2.5负责房屋过户手续的税务部门和房产局。第二条第三方介入的责任及义务2.1中介机构的责任及义务2.1.1中介机构应提供真实、准确的房屋买卖信息，并积极协助甲乙双方完成交易。2.1.2中介机构应按照约定向甲乙双方收取佣金，并开具正规发票。2.1.3中介机构不得收取任何未知的费用，不得利用不正当手段谋取利益。2.2评估机构的责任及义务2.2.1评估机构应根据市场行情和房屋实际情况，公正、客观地进行房屋价值评估。2.2.2评估机构应向甲乙双方提供书面评估报告，并对其内容负责。2.2.3评估机构应对评估过程中的相关信息保密，不得泄露给无关方。2.3担保机构的责任及义务2.3.1担保机构应按照约定为交易资金提供担保，确保交易安全。2.3.2担保机构应在合同约定的范围内承担责任，不得擅自扩大责任范围。2.3.3担保机构应按照约定及时解除担保，不得拖延或拒绝。2.4金融机构的责任及义务2.4.1金融机构应按照约定提供贷款服务，并及时审批贷款申请。2.4.2金融机构应明确告知贷款利率、还款方式、还款期限等相关信息。2.4.3金融机构应按照约定及时放款，不得无故拖延。2.5税务部门和房产局的责任及义务2.5.1税务部门应按照法律法规规定，公正、公平地收取税费。2.5.2房产局应按照法律法规规定，及时、准确地办理房屋过户手续。2.5.3税务部门和房产局应对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给无关方。第三条第三方介入的费用及支付3.1第三方费用第三方介入所产生的费用包括但不限于中介费、评估费、担保费、金融机构服务费、税费等，具体费用根据实际情况确定。3.2费用支付甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付相关费用。支付方式可以为现金、转账等方式。3.3费用承担除非本合同另有约定，甲乙双方应承担第三方介入所产生的费用。具体费用承担方式由甲乙双方协商确定。第四条第三方介入的时间及流程4.1第三方介入时间第三方介入时间根据合同约定和实际情况确定。甲乙双方应按照合同约定，配合第三方完成相关手续。4.2第三方介入流程4.2.1中介机构提供房屋买卖信息，甲乙双方实地看房；4.2.2甲乙双方协商一致后，签订购房合同；4.2.3双方根据合同约定，向第三方支付相关费用；4.2.4第三方按照约定完成评估、担保、贷款、过户等相关手续；4.2.5交易完成后，第三方解除担保，交易结束。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对甲乙双方的责任限制。5.2第三方应按照合同约定和法律法规规定，承担相应责任。除非本合同另有约定，第三方对甲乙双方的责任限额不超过其收费金额。5.3第三方不承担因甲乙双方原因导致的损失，包括但不限于房价波动、政策变化等。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属关系。6.2第三方与中介机构的关系中介机构作为第三方之一，应按照合同约定和法律法规规定，履行其职责。中介机构与第三方其他机构的关系，由双方协商确定。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更甲乙双方如需变更第三方介入的内容或范围，应书面通知对方，并签订书面变更第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同副本附件三：房屋买卖合同补充协议附件四：房屋买卖定金收据附件五：房屋买卖尾款支付证明附件六：房屋买卖过户申请书附件七：房屋买卖税费缴纳凭证附件八：房屋买卖保险单副本附件九：房屋买卖质量验收报告附件十：房屋买卖交付确认书附件十一：房屋买卖贷款审批文件附件十二：房屋买卖担保解除证明附件的详细要求和说明：1.附件一：房屋所有权证复印件，用于证明卖方对房屋的所有权，买方在签订购房合同前应仔细核对房屋所有权证的真实性和有效性。2.附件二：房屋买卖合同副本，用于双方留存备份，以备不时之需。3.附件三：房屋买卖合同补充协议，用于在合同履行过程中，双方对合同内容进行变更或补充，需双方签字盖章。4.附件四：房屋买卖定金收据，用于证明买方已向卖方支付定金，卖方应在合同约定的时间内退还定金。5.附件五：房屋买卖尾款支付证明，用于证明买方已向卖方支付剩余房屋交易价款。6.附件六：房屋买卖过户申请书，用于向房产局申请办理房屋过户手续。7.附件七：房屋买卖税费缴纳凭证，用于