上海市二手住宅买卖合同(2024年度版)3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市二手住宅买卖合同(2024年度版)本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条过户及产权转移5.1过户所需材料5.2过户时间5.3产权转移时间第六条税费承担6.1交易税费6.2房屋维修基金第七条房屋瑕疵担保7.1出卖人保证7.2出卖人义务第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条通知11.1通知方式11.2通知时限第十二条完整合同的构成12.1附件12.2补充协议第十三条合同的生效13.1生效条件13.2生效时间第十四条其他约定14.1双方其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人（1.1.1）出卖人名称：上海市区路号室出卖人（1.1.2）出卖人法定代表人：（1.1.3）出卖人联系方式：电话：，邮箱：1.2买受人（1.2.1）买受人名称：（1.2.2）买受人法定代表人：（1.2.3）买受人联系方式：电话：，邮箱：第二条房屋基本信息2.1房屋坐落（2.1.1）房屋坐落地址：上海市区路号室（2.1.2）房产证号：2.2房屋结构（2.2.1）房屋结构描述：房屋为层，总建筑面平方米，套内面积平方米，房屋结构为。2.3房屋面积（2.3.1）房屋实际面积：平方米（2.3.2）面积误差比：%2.4房屋所有权证号（2.4.1）房屋所有权证号：第三条买卖价格3.1成交价格（3.1.1）房屋成交总金额：元整（大写：元整）（3.1.2）支付方式：现金、转账或其他方式3.2付款方式（3.2.1）首付款：元整（大写：元整）（3.2.2）贷款金额：元整（大写：元整）（3.2.3）贷款方式：商业贷款、公积金贷款或其他方式3.3付款时间（3.3.1）首付款支付时间：本合同签订之日起X个工作日内（3.3.2）贷款申请时间：首付款支付完毕后X个工作日内（3.3.3）贷款审批时间：贷款申请之日起X个工作日内（3.3.4）贷款放款时间：贷款审批通过后X个工作日内第四条房屋交付4.1交付时间（4.1.1）房屋交付时间：年月日4.2交付条件（4.2.1）房屋交付条件：本合同约定的首付款支付完毕，且贷款审批通过。第五条过户及产权转移5.1过户所需材料（5.1.1）出卖人所需提供材料：房产证、身份证、户口本等相关材料。（5.1.2）买受人所需提供材料：身份证、户口本、婚姻状况证明等相关材料。5.2过户时间（5.2.1）过户时间：本合同签订后X个工作日内5.3产权转移时间（5.3.1）产权转移时间：过户完成后X个工作日内第六条税费承担6.1交易税费（6.1.1）交易税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，按照相关法律法规规定承担。6.2房屋维修基金（6.2.1）房屋维修基金：元整（大写：元整）（6.2.2）房屋维修基金的支付时间：本合同签订后X个工作日内第七条房屋瑕疵担保7.1出卖人保证（7.1.1）出卖人保证所出售的房屋不存在任何权利瑕疵和质量问题。7.2出卖人义务（7.2.1）出卖人应保证房屋符合约定的交付条件，如不符合，应承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1出卖人违约（8.1.1）出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金。（8.1.2）违约金计算方式：违约金为本合同成交价格的千分之五，最高不超过本合同成交价格的百分之十。8.2买受人违约（8.2.1）买受人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。（8.2.2）违约金计算方式：违约金为本合同成交价格的千分之五，最高不超过本合同成交价格的百分之十。第九条争议解决9.1协商解决（9.1.1）合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决（9.2.1）如协商不成，任何一方均可向合同履行地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决（9.3.1）如调解不成，任何一方均可向合同履行地的仲裁委员会申请仲裁。第十条合同的变更和解除10.1变更条件（10.1.1）合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，可以签订补充协议，作为本合同的附件。10.2解除条件（10.2.1）合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行的，双方协商一致可以解除合同。第十一条通知11.1通知方式（11.1.1）双方之间的通知、要求、请求和同意等，应以书面形式作出，并通过邮件、快递或直接送达等方式发送至对方指定的联系方式。11.2通知时限（11.2.1）双方收到通知后，应在X个工作日内作出书面回复，除非本合同另有规定。第十二条完整合同的构成12.1附件（12.1.1）本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、出卖人身份证明、买受人身份证明等。12.2补充协议（12.2.1）双方可以在本合同履行过程中，就本合同未涉及的事宜签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效13.1生效条件（13.1.1）本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2生效时间（13.2.1）本合同生效时间为双方签字或盖章之日起X个工作日。第十四条其他约定14.1双方其他约定（14.1.1）除本合同外，双方还可以就其他事项进行约定，以补充本合同。补充约定应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入条件1.1第三方定义（1.1.1）第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构、维修基金管理机构等。1.2介入条件（1.2.1）第三方介入的条件：当本合同的履行需要第三方提供服务或协助时，甲乙方应与第三方签订相应的服务协议或合同。第二条第三方责任2.1第三方责任界定（2.1.1）第三方应按照甲乙方的约定和本合同的约定，提供相应的服务或协助，并承担由此产生的责任。2.2第三方责任限额（2.2.1）第三方对甲乙方的责任限额：第三方对甲乙方的责任限额应根据第三方提供的服务或协助的性质、风险和重要性等因素确定，并在甲乙方与第三方签订的服务协议或合同中明确。第三条第三方服务协议或合同3.1服务协议或合同的签订（3.1.1）甲乙方与第三方应签订服务协议或合同，明确双方的权利、义务和责任。3.2服务协议或合同的备案（3.2.1）甲乙方应将签订的第三方服务协议或合同的副本提交给对方备案。第四条第三方服务费用4.1服务费用的确定（4.1.1）第三方提供服务或协助的费用由甲乙方与第三方协商确定，并在服务协议或合同中明确。4.2服务费用的支付（4.2.1）甲乙方应按照服务协议或合同的约定，向第三方支付服务费用。第五条第三方服务过程中的风险与责任5.1第三方服务过程中的风险（5.1.1）第三方在提供服务或协助过程中可能遇到的风险，包括但不限于政策变动、市场波动等，由第三方承担。5.2第三方服务过程中的责任（5.2.1）第三方在提供服务或协助过程中发生的违约、侵权等行为，由第三方承担相应的法律责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定（6.1.1）第三方与甲乙方的关系基于服务协议或合同建立，第三方并非本合同的当事人，但本合同的履行需第三方提供服务或协助。6.2第三方与甲乙方的权利义务划分（6.2.1）甲乙方与第三方之间的权利义务划分，按照服务协议或合同的约定执行。第七条第三方介入对合同履行的影响7.1第三方介入对合同履行的影响（7.1.1）第三方介入本合同履行过程，不改变甲乙方之间的权利义务关系，甲乙方应按照本合同的约定履行各自的义务。7.2第三方介入的合同变更（7.2.1）如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙方应签订补充协议，明确变更的内容和影响。第八条第三方退出8.1第三方退出的条件8.2第三方退出的通知（8.2.1）第三方应提前X个工作日通知甲乙方，说明退出的原因和时间。8.3第三方退出的后果（8.3.1）第三方退出后，甲乙方应重新协商确定替代的第三方，以确保本合同的履行。第九条第三方责任纠纷的解决9.1第三方责任纠纷的解决方式（9.1.1）第三方责任纠纷的解决方式：甲乙方与第三方应通过友好协商解决，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2第三方责任纠纷的诉讼时效（9.2.1）第三方责任纠纷的诉讼时效为自甲乙方知道或应当知道权利被侵害之日起X年。第十条第三方介入的合同修订10.1第三方介入的合同修订（10.1.1）本合同的修订：如本合同的履行需要根据第三方服务协议或合同的变更进行修订，甲乙方应签订补充协议，对本合同进行修订。第十一条第三方介入的合同解除11.1第三方介入的合同解除（11.1.1）本合同的解除：如因第三方原因导致本合同无法履行，甲乙方可以解除合同。11.2第三方介入的合同解除后果（第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：上海市二手住宅买卖合同附件二：房屋所有权证附件三：出卖人身份证明附件四：买受人身份证明附件五：房屋结构图附件六：房屋面积测量报告附件七：房产证复印件附件八：贷款银行协议附件九：过户机构服务协议附件十：维修基金管理机构服务协议附件一：上海市二手住宅买卖合同本附件为上海市二手住宅买卖合同全文，包括合同主体、房屋基本信息、买卖价格、房屋交付、过户及产权转移、税费承担、房屋瑕疵担保、违约责任、争议解决、合同的变更和解除、完整合同的构成、合同的生效、其他约定等条款。附件二：房屋所有权证本附件为房屋所有权证的复印件，证明出卖人对房屋的所有权。附件三：出卖人身份证明本附件为出卖人的身份证明文件，证明出卖人的身份。附件四：买受人身份证明本附件为买受人的身份证明文件，证明买受人的身份。附件五：房屋结构图本附件为房屋的结构图，详细描述房屋的结构。附件六：房屋面积测量报告本附件为房屋面积的测量报告，详细记录房屋的面积测量结果。附件七：房产证复印件本附件为房产证的复印件，证明房屋的所有权。附件八：贷款银行协议本附件为买受人贷款银行协议，详细记录贷款银行的相关信息。附件九：过户机构服务协议本附件为过户机构的服务协议，详细记录过户机构的服务内容和要求。附件十：维修基金管理机构服务协议本附件为维修基金管理机构的服务协议，详细记录维修基金管理机构的服务内容和要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定履行义务的，构成违约。2.买受人未按照本合同约定履行义务的，构成违约。3.第三方未按照服务协议或合同约定履行义务的，构成违约。违约责任认定：1.出卖人违约责任认定：出卖人应承担违约金，违约金为本合同成交价格的千分之五，最高不超过本合同成交价格的百分之十。2.买受人违约责任认定：买受人应承担违约金，违约金为本合同成交价格的千分之五，最高不超过本合同成交价格的百分之十。3.第三方违约责任认定：第三方应承担违约责任，具体责任根据服务协议或合同的约定确定。示例说明：1.如果出卖人未能按照本合同约定交付房屋，则构成违约。出卖人应承担违约金，违约金计算方式为本合同成交价格的千分之五，最高不超过本合同成交价格的百分之十。2.如果买受人未能按照本合同约定支付首付款，则构成违约。买受人应承担违约金，违约金计算方式为本合同成交价格的千分之五，最高不超过本合同成交价格的百分之十。3.如果第三方（如贷款银行）未能按照服务协议约定提供贷款服务，则构成违约。第三方应承担违约责任，具体责任根据服务协议的约定确定。全文完。上海市二手住宅买卖合同(2024年度版)1本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.交易金额及支付方式3.1交易金额3.2支付方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户手续5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任分配6.交易费用6.1交易税费6.2其他费用7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2泄露责任11.合同的生效、终止和续约11.1生效条件11.2终止条件11.3续约条件12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他约定13.1双方的其他约定14.附件14.1房屋权属证明14.2交易税费发票14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.买卖双方的基本信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家身份证号码：X1.1.3卖家联系方式：X1.1.4卖家户籍地址：X1.1.5卖家产权证号：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家身份证号码：X1.2.3买家联系方式：X1.2.4买家户籍地址：X1.2.5买家购买目的：自住/投资2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋结构：X2.1.3房屋面积：X平方米2.1.4房屋户型：X室X厅2.1.5房屋建造年份：X2.1.6房屋产权期限：X年2.2房屋权属证明2.2.1房产证号：X2.2.2土地使用权证号：X2.2.3共有权人同意出售证明：有/无3.交易金额及支付方式3.1交易金额3.1.1房屋成交总价：X万元3.1.2定金：X万元3.1.3首付款：X万元3.1.4贷款金额：X万元3.1.5尾款：X万元3.2支付方式3.2.1定金支付方式：现金/转账3.2.2首付款支付方式：现金/转账3.2.3贷款支付方式：按揭贷款3.2.4尾款支付方式：现金/转账4.房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1房屋交付日期：X4.1.2交付条件：清水/装修/家具家电齐全4.2过户手续4.2.1过户所需材料：双方身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地使用权证等4.2.2过户办理地点：X房地产交易中心4.2.3过户办理时间：双方共同办理5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1卖家保证房屋不存在重大质量问题5.1.2卖家保证房屋符合国家和地方的建筑质量标准5.2维修责任分配5.2.1交付前，因房屋质量问题导致的维修费用由卖家承担5.2.2交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由买家承担5.2.3日常维护和修缮费用由买家承担6.交易费用6.1交易税费6.1.1契税：X万元6.1.2个人所得税：X万元6.1.3营业税：X万元6.1.4其他税费：X万元6.2其他费用6.2.1中介费：X万元6.2.2评估费：X万元6.2.3律师费：X万元6.2.4搬运费：X万元7.违约责任7.1卖家违约7.1.1卖家未能按照合同约定时间交付房屋，应支付违约金：X万元7.1.2卖家未能按照合同约定履行过户手续，应支付违约金：X万元7.1.3卖家隐瞒房屋重大质量问题，应支付违约金：X万元7.2买家违约7.2.1买家未能按照合同约定时间支付定金，应支付违约金：X万元7.2.2买家未能按照合同约定时间支付首付款，应支付违约金：X万元7.2.3买家未能按照合同约定履行过户手续，应支付违约金：X万元8.争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应在合同履行过程中，积极沟通，妥善解决可能出现的争议。8.2调解解决8.2.1如双方发生争议，可向房产所在地的房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决8.3.1如双方发生争议，可向约定的仲裁机构申请仲裁。8.3.2仲裁地点：X8.3.3仲裁费用：由败诉方承担。8.4法律途径8.4.1如双方发生争议，可向房产所在地的法院提起诉讼。9.合同的变更和解除9.1变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更应符合相关法律法规的规定。9.2解除条件9.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除应符合相关法律法规的规定。10.保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获取的对方个人信息、商业秘密等。10.2泄露责任10.2.1如一方泄露对方保密信息，应承担相应的法律责任。11.合同的生效、终止和续约11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2终止条件11.2.1合同终止条件如下：11.2.1.1双方协商一致解除合同；11.2.1.2依法应当终止合同的其他情形。11.3续约条件11.3.1合同到期后，如双方愿意继续租赁，应提前一个月通知对方，并签订新的租赁合同。12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决12.2.1如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式处理。13.其他约定13.1双方的其他约定如下：13.1.1X13.1.2X13.1.3X14.附件14.1房屋权属证明14.2交易税费发票14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义15.1.1本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等，在合同履行过程中提供服务或协助的单位或个人。15.2第三方责任15.2.1第三方应按照合同约定及法律法规的规定，提供专业、尽职的服务。15.2.2第三方应对因其过错导致的合同违约或损失承担相应的责任。15.2.3第三方不承担因甲方、乙方自身原因导致的合同违约或损失的责任。16.第三方介入条款16.1中介机构16.1.1中介机构应负责房源信息的收集、发布，以及买卖双方的沟通、协调工作。16.1.2中介机构应协助双方完成定金支付、房屋查看、合同签订、贷款申请、过户手续等环节。16.2评估机构16.2.1评估机构应根据国家相关规定，对房屋价值进行评估。16.2.2评估机构应对评估报告的真实性、准确性承担责任。16.3贷款机构16.3.1贷款机构应根据买家的贷款需求，提供相应的贷款产品，并协助完成贷款申请手续。16.3.2贷款机构应对贷款审批结果、利率、还款方式等事项进行明确告知。16.4过户机构16.4.1过户机构应协助双方完成房屋过户手续，包括但不限于提供过户所需材料、填写申请表、缴纳税费等。16.4.2过户机构应对过户过程中的问题提供专业指导和建议。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定17.1.1第三方责任限额应根据第三方的服务内容、性质、行业标准等因素综合确定。17.1.2甲方、乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以确保双方权益。17.2第三方责任限额的变更17.2.1如双方认为第三方的责任限额需要调整，可协商一致后进行变更。17.2.2第三方责任限额的变更应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。18.第三方介入后的争议解决18.1双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。18.2如协商不成，双方可选择调解、仲裁或法律途径解决。18.3双方应按照合同约定及法律法规的规定，承担相应的诉讼费用或仲裁费用。19.第三方介入后的合同变更与解除19.1合同变更与解除的条件、程序及后果，应按照本合同第9条的规定执行。19.2第三方介入后的合同变更与解除，不影响双方与第三方之间的权利义务关系。20.附件20.1第三方服务协议20.2第三方责任保险凭证20.3其他相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋权属证明附件2：交易税费发票附件3：房屋评估报告附件4：贷款批准通知书附件5：过户证明附件6：中介服务协议附件7：第三方责任保险凭证附件8：其他相关文件附件1：房屋权属证明附件1.1：房产证附件1.2：土地使用权证附件1.3：共有权人同意出售证明附件2：交易税费发票附件2.1：契税发票附件2.2：个人所得税发票附件2.3：营业税发票附件2.4：其他税费发票附件3：房屋评估报告附件3.1：评估报告附件3.2：评估报告附录附件4：贷款批准通知书附件4.1：贷款批准函附件4.2：贷款合同附件5：过户证明附件5.1：过户申请书附件5.2：过户受理单附件5.3：过户证明书附件6：中介服务协议附件6.1：中介服务合同附件6.2：中介服务费用收据附件7：第三方责任保险凭证附件7.1：保险单附件7.2：保险条款附件8：其他相关文件附件8.1：房屋查勘报告附件8.2：交易流程指南附件8.3：合同履行确认书说明二：违约行为及责任认定：1.卖家未能按照合同约定时间交付房屋2.卖家未能按照合同约定履行过户手续3.卖家隐瞒房屋重大质量问题4.买家未能按照合同约定时间支付定金5.买家未能按照合同约定时间支付首付款6.买家未能按照合同约定履行过户手续7.第三方未能按照合同约定提供服务违约责任认定标准：1.卖家违约卖家应承担违约金：X万元卖家应承担因违约导致的损失：X万元2.买家违约买家应承担违约金：X万元买家应承担因违约导致的损失：X万元3.第三方违约第三方应承担违约金：X万元第三方应承担因违约导致的损失：X万元示例说明：1.卖家未能按照合同约定时间交付房屋，构成违约。卖家应支付违约金：X万元，并承担因违约导致的损失：X万元。2.买家未能按照合同约定时间支付定金，构成违约。买家应支付违约金：X万元，并承担因违约导致的损失：X万元。3.第三方未能按照合同约定提供服务，构成违约。第三方应支付违约金：X万元，并承担因违约导致的损失：X万元。上海市二手住宅买卖合同(2024年度版)2本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号3.房价及支付方式3.1房价3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3交付条件5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任6.税费承担6.1税费种类6.2税费承担方7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1争议解决方式9.其他约定9.1其他约定内容10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止11.双方声明及保证11.1卖方声明及保证11.2买方声明及保证12.附加条款12.1附加条款内容13.附件13.1附件内容列表14.合同签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：1.买卖双方信息1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X2.房屋信息2.1房屋地址：上海市区路号室2.2房屋面积：平方米2.3房屋所有权证号：号3.房价及支付方式3.1房价：人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整）3.2支付方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起5个工作日内，向卖方支付人民币5万元作为定金。3.2.2买方应于年月日前，向卖方支付剩余房款（即房价减去定金）。3.3支付时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起5个工作日内3.3.2剩余房款支付时间：年月日前4.房屋交付及过户4.1交付时间：4.1.1房屋交付时间：年月日4.1.2交付地点：上海市区路号室4.2过户时间：4.2.1双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.3交付条件：4.3.1.1房屋所有权清晰，无任何产权纠纷；4.3.1.2房屋内部整洁，设施完好；4.3.1.3水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用。5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量：5.1.1卖方保证所述房屋为合法建筑，符合国家和上海市的相关规定。5.1.2卖方保证所述房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、渗漏、开裂等。5.2维修责任：5.2.1卖方应承担房屋在交付后，因质量问题导致的维修责任。5.2.2买方应承担房屋在交付后，因正常使用导致的维修责任。6.税费承担6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。6.2税费承担方：根据相关法律法规，买方应承担的税费，由买方承担；卖方应承担的税费，由卖方承担。具体税费金额及承担方式，双方应遵照国家法律法规执行。8.违约责任8.1卖方违约：8.1.1卖方违反本合同的规定，导致合同无法履行或造成买方损失的，卖方应承担相应的违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为本房价的10%。8.1.2卖方在房屋交付前，未经买方同意，将房屋转卖给他人的，应向买方支付违约金，违约金金额为本房价的20%。8.2买方违约：8.2.1买方违反本合同的规定，导致合同无法履行或造成卖方损失的，买方应承担相应的违约责任，向卖方支付违约金，违约金金额为本房价的10%。8.2.2买方在合同签订后，未经卖方同意，放弃购买房屋的，应向卖方支付违约金，违约金金额为本房价的20%。9.争议解决方式9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.其他约定10.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2双方同意，本合同自签订之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。11.双方声明及保证11.1卖方声明及保证：11.1.1卖方为所述房屋的合法所有权人，房屋不存在任何产权纠纷。11.1.2卖方已如实告知买方房屋的质量和现状，不存在故意隐瞒或误导。11.2买方声明及保证：11.2.1买方具备购买所述房屋的完全民事行为能力和经济能力。11.2.2买方已如实告知卖方购买房屋的目的，不存在故意隐瞒或误导。12.附加条款12.1附加条款内容：12.1.1双方同意，本合同签订后，如房屋价格发生变动，双方可按照变动后的价格进行调整，但需书面协议确认。12.1.2双方同意，本合同签订后，如遇国家政策调整，影响房屋买卖的，双方应按照政策规定执行。13.附件13.1附件内容列表：13.1.1房屋所有权证复印件13.1.2房屋平面图13.1.3房屋现状照片13.1.4其他重要文件14.合同签署日期及地点14.1签署日期：年月日14.2签署地点：上海市区路号第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：第三方是指本合同之外，参与房屋买卖过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方介入的条件：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，包括但不限于房屋评估、过户手续、贷款申请等，甲乙方应选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构进行。16.第三方责任16.1第三方机构应按照相关法律法规和行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易的安全和顺利进行。16.2第三方机构因其过错导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.3第三方机构的责任限额：甲乙方应与第三方机构协商确定责任限额，并在合同中明确。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方机构与甲乙方是独立的法律主体，其行为不影响甲乙方之间的合同关系。17.2甲乙方应分别与第三方机构签订服务协议，明确双方的权利和义务。17.3第三方机构的行为，不代表甲乙方，也不受甲乙方直接控制。18.第三方介入的额外条款及说明18.1甲乙方应向第三方机构提供真实、完整的房屋信息和个人信息，第三方机构有权进行核实。18.2甲乙方应按照第三方机构的要求，提供必要的文件和资料，协助第三方机构完成相关服务。18.3甲乙方应支付第三方机构的服务费用，具体金额和支付方式，应在服务协议中明确。19.第三方责任的分担19.1当发生第三方责任纠纷时，甲乙方应