2024年升级版：商品房预约合同法律条款详解3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年升级版：商品房预约合同法律条款详解本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3商品房1.4预约合同2.商品房基本信息2.1项目名称2.2项目位置2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋户型2.6交付标准3.价格及支付方式3.1商品房价格3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜4.合同的履行4.1交付时间4.2交付条件4.3质量保证4.4售后服务5.合同的变更和解除5.1合同变更5.2合同解除6.违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、终止和续约8.1合同生效8.2合同终止8.3合同续约9.其他条款9.1保密条款9.2广告及宣传9.3法律法规变化9.4合同的附件10.甲方声明10.1权利声明10.2义务声明11.乙方声明11.1权利声明11.2义务声明12.合同的签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人13.附件13.1商品房买卖合同13.2商品房交付标准13.3付款凭证13.4其他相关文件14.合同的份数14.1正本份数14.2副本份数14.3份数确认第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）是指具有独立法人资格的房地产开发企业，按照本合同约定出售商品房。1.2乙方（买受人）是指具有完全民事行为能力的个人或单位，按照本合同约定购买商品房。1.3商品房是指甲方开发建设，位于_______（项目位置），规划用途为住宅的建筑物。1.4预约合同是指甲方和乙方就商品房的买卖事宜达成初步协议，约定在未来一定期限内正式签署买卖合同的书面文件。第二条商品房基本信息2.1项目名称：_______2.2项目位置：_______2.3房屋面积：_______平方米2.4房屋结构：_______2.5房屋户型：_______2.6交付标准：按照本合同附件《商品房交付标准》执行。第三条价格及支付方式3.1商品房价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2付款方式：_______3.3付款时间：乙方应按照本合同约定的付款时间及时向甲方支付房价款。3.4贷款事宜：乙方如需通过贷款方式支付房价款，应自行与贷款机构办理相关手续，甲方予以协助。第四条合同的履行4.1交付时间：甲方应按照本合同约定的交付时间将商品房交付给乙方。4.2交付条件：商品房的交付应符合国家关于住宅交付使用的相关法律法规及本合同约定的交付标准。4.3质量保证：甲方承诺提供的商品房符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照本合同附件《商品房交付标准》进行交付。4.4售后服务：甲方应按照相关法律法规和本合同约定，提供售后服务。第五条合同的变更和解除5.1合同变更：合同的变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除：合同的解除需依法定程序进行，甲乙双方应按照法律规定和本合同约定承担相应责任。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。6.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第七条争议解决7.1协商解决：甲乙双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成的，可以向有关机构申请调解。7.3仲裁解决：调解不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁。7.4法律途径：仲裁不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止和续约8.1合同生效：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止：本合同在履行完毕、解除或者依法终止的情况下终止。8.3合同续约：甲乙双方同意在合同到期前，按照本合同约定的条件，协商续约。第九条其他条款9.1保密条款：甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2广告及宣传：甲方对商品房的广告及宣传内容应真实、合法，乙方对甲方的广告及宣传行为予以认可。9.3法律法规变化：本合同的签订和履行应符合国家和地方的相关法律法规，如法律法规发生变化，本合同的相关条款应相应调整。9.4合同的附件：本合同的附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条甲方声明10.1权利声明：甲方对本合同项下的商品房享有合法的处分权，有权对外出售。10.2义务声明：甲方应按照本合同约定履行义务，提供符合质量标准的商品房。第十一条乙方声明11.1权利声明：乙方有权按照本合同约定购买商品房。11.2义务声明：乙方应按照本合同约定履行义务，按时支付房价款。第十二条合同的签署12.1签署日期：本合同签署日期为_______年_______月_______日。12.2签署地点：本合同签署地点为_______。12.3签署人：甲方签署人为_______，乙方签署人为_______。第十三条附件13.1商品房买卖合同：为本合同的有效组成部分，详细记载商品房的买卖事宜。13.2商品房交付标准：为本合同的有效组成部分，详细记载商品房的交付标准。13.3付款凭证：为本合同的有效组成部分，详细记载乙方的付款情况。13.4其他相关文件：为本合同的有效组成部分，包括但不限于甲乙双方之间的往来函件、协议等。第十四条合同的份数14.1正本份数：本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2副本份数：本合同副本份数按需制作，用于备查。14.3份数确认：甲乙双方确认本合同正本和副本的份数，确保合同内容的准确性。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指本合同之外的具有独立法人资格或自然人的个体，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构等。15.2第三方介入的情形：第三方介入本合同的履行，应由甲乙双方协商一致，并在本合同中明确第三方的职责和权利。第十六条第三方职责和权利16.1第三方职责：第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，履行相应的职责，包括但不限于提供专业服务、协助办理手续、提供咨询等。16.2第三方权利：第三方在履行本合同约定的职责时，有权获得相应的报酬，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第十七条第三方介入的额外条款及说明17.1额外条款：甲乙双方同意，在第三方介入的情况下，本合同可以增加额外的条款，以明确第三方的职责和权利，以及甲乙双方与第三方的关系。17.2说明：本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的责任和权利，以及甲乙双方与第三方的关系。第三方介入并不改变甲乙双方之间的权利和义务，甲乙双方应继续按照本合同的约定履行各自的义务。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任：第三方应按照本合同的约定和第三方的职责履行相应的义务，如因第三方的原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。18.2责任限额：甲乙双方与第三方协商确定第三方的责任限额，并在本合同中明确。第三方同意，其对甲乙双方的责任总额不超过确定的责任限额。18.3责任限额的确定：第三方责任限额的确定，应考虑第三方的专业性质、业务范围、市场行情等因素，由甲乙双方协商确定。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙双方的关系：第三方介入本合同，并不改变甲乙双方之间的权利和义务，甲乙双方应继续按照本合同的约定履行各自的义务。19.2第三方与中介方、评估方、担保方、贷款方等的关系：第三方与中介方、评估方、担保方、贷款方等的关系，由甲乙双方与第三方协商确定，并在本合同中明确。第二十条第三方介入的变更和解除20.1变更：甲乙双方同意，在第三方介入的情况下，如需要变更第三方的职责和权利，应协商一致，并签订书面变更协议。20.2解除：甲乙双方同意，在第三方介入的情况下，如需要解除第三方的职责和权利，应协商一致，并签订书面解除协议。第二十一条第三方介入的违约责任21.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。21.2甲乙双方违约：甲乙双方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向第三方支付违约金，并赔偿第三方因此造成的损失。第二十二条第三方介入的争议解决22.1协商解决：甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。22.2调解解决：协商不成的，可以向有关机构申请调解。22.3仲裁解决：调解不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁。22.4法律途径：仲裁不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十三条第三方介入的份数23.1正本份数：本合同正本一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。23.2副本份数：本合同副本份数按需制作，用于备查。23.3份数确认：甲乙双方与第三方确认本合同正本和副本的份数，确保合同内容的准确性。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同详细要求和说明：本附件详细记载了商品房的买卖事宜，包括但不限于商品房的面积、户型、价格、付款方式等内容。甲乙双方应按照本附件的约定履行各自的义务。附件二：商品房交付标准详细要求和说明：本附件详细记载了商品房的交付标准，包括但不限于商品房的结构、装修、设施等内容。甲方应按照本附件的约定提供符合质量标准的商品房。附件三：付款凭证详细要求和说明：本附件详细记载了乙方的付款情况，包括但不限于付款时间、付款金额等内容。乙方应按照本附件的约定按时支付房价款。附件四：其他相关文件详细要求和说明：本附件包括但不限于甲乙双方之间的往来函件、协议等，用于备查。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：违约行为包括但不限于未按照合同约定履行义务、延迟履行、不履行、违约解除等。违约责任认定标准：违约责任认定标准包括但不限于违约金的计算、损失的赔偿、合同的解除等。简要示例说明：示例一：甲方未按照合同约定履行义务，延迟交付商品房，应按照合同约定向乙方支付违约金。示例二：乙方未按照合同约定履行义务，延迟支付房价款，应按照合同约定向甲方支付违约金。示例三：甲方未按照合同约定提供符合质量标准的商品房，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方进行修复、赔偿损失等。全文完。2024年升级版：商品房预约合同法律条款详解1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同相关术语1.2合同的生效时间1.3合同的终止条件2.商品房的基本情况2.1商品房的位置与规模2.2商品房的规划与设计2.3商品房的销售政策3.双方的权利与义务3.1开发商的权利与义务3.2购房者的权利与义务3.3政府相关部门的权利与义务4.商品房的交付4.1交付时间与方式4.2交付条件与标准4.3交付后的质量保障5.商品房的产权与办理5.1产权的归属与证明5.2产权办理的时间与流程5.3产权办理的费用承担6.价格与支付6.1商品房的价格与构成6.2支付方式与期限6.3支付违约金的相关规定7.面积差异处理7.1面积确认与误差处理7.2面积差异的赔偿方式7.3面积差异的其他处理方式8.商品房的质量与保修8.1商品房的质量标准8.2质量问题的处理流程8.3保修期限与费用承担9.合同的变更与解除9.1变更的条件与程序9.2解除的条件与程序9.3解除合同后的责任处理10.违约责任10.1开发商的违约行为与责任10.2购房者的违约行为与责任10.3政府相关部门的违约行为与责任11.争议解决11.1争议的解决方式11.2仲裁程序与费用11.3诉讼程序与法院选择12.合同的附则12.1合同的生效条件12.2合同的续签与更新12.3合同的废止与保留13.其他约定13.1商品房的配套设施与服务13.2商品房的物业管理13.3双方的其他特殊约定14.附件14.1商品房的规划设计图纸14.2商品房的销售宣传资料14.3合同的补充协议第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同相关术语商品房：指由开发商开发的，位于____的，用于销售的住宅楼。预约合同：指双方就商品房的买卖事宜达成的一致，具有法律效力的书面合同。政府相关部门：指负责商品房预售、产权办理等相关事宜的政府部门。1.2合同的生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3合同的终止条件（1）双方按照约定完成了商品房的交付；（2）双方按照约定办理了商品房的产权转移手续；（3）乙方支付了全部购房款项；（4）本合同约定的其他终止条件。第二条商品房的基本情况2.1商品房的位置与规模商品房位于____，总占地面积为____平方米，总建筑面积为____平方米。2.2商品房的规划与设计商品房的规划与设计按照附件中的规划设计图纸执行。2.3商品房的销售政策商品房的销售政策按照附件中的销售宣传资料执行。第三条双方的权利与义务3.1开发商的权利与义务甲方有权按照合同约定销售商品房，并按照约定时间交付给乙方。甲方应保证商品房的质量符合国家相关法律法规及行业标准。甲方应按照约定为乙方办理商品房的产权转移手续。3.2购房者的权利与义务乙方有权按照合同约定购买商品房，并按照约定支付购房款项。乙方应按照约定接收商品房，并办理产权转移手续。乙方应按照约定使用和管理商品房，并遵守物业管理规定。3.3政府相关部门的权利与义务政府相关部门应按照法律法规的规定，为甲方和乙方提供商品房预售、产权办理等相关服务。政府相关部门应对甲乙双方的合同履行进行监督和管理，确保合同的合法性、合规性。第四条商品房的交付4.1交付时间与方式（1）乙方支付全部购房款项后____个工作日内，甲方将商品房交付给乙方；（2）商品房的交付方式为现场交付，乙方应亲自或委托他人接收商品房。4.2交付条件与标准商品房的交付条件与标准如下：（1）商品房的结构、设备、设施、装修等应符合规划设计图纸和销售宣传资料的描述；（2）商品房的质量应符合国家相关法律法规及行业标准；（3）商品房的产权应清晰，不存在任何法律纠纷。4.3交付后的质量保障甲方应自商品房交付之日起，对商品房的质量问题负责修复或更换，并承担相应费用。质量问题的处理流程如下：（1）乙方发现商品房存在质量问题时，应在____个工作日内通知甲方；（2）甲方接到通知后，应在____个工作日内派员现场核实；（3）甲方核实后，应在____个工作日内采取修复或更换措施；（4）修复或更换完成后，乙方应进行验收。第五条商品房的产权与办理5.1产权的归属与证明商品房的产权归乙方所有，并办理产权证。产权证的办理应按照附件中的产权办理流程执行。5.2产权办理的时间与流程商品房的产权办理时间如下：（1）乙方支付全部购房款项后____个工作日内，甲方为乙方办理商品房的预售登记手续；（2）预售登记手续办理完成后，乙方按照政府相关部门的要求，提交产权办理所需的资料；（3）政府相关部门在收到乙方提交的资料后，应在____个工作日内办理产权证；（4）产权证办理完成后，甲方将产权证交付给乙方。5.3产权办理的费用承担商品房的产权办理费用按照政府相关部门的收费标准执行。第六条价格与支付6.1商品房的价格与构成商品房的价格为每平方米____元，总价为____元。商品房的价格构成包括：房屋买卖价款、装修费用、配套设施费用等。6.2支付方式与期限商品房的支付方式为____。支付期限如下：（1）乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付购房款项的第八条面积差异处理8.1面积确认与误差处理商品房的建筑面积、套内面积等均以政府相关部门颁发的测绘报告为准。（1）误差比在±3%以内的，乙方有权要求甲方进行货币补偿；（2）误差比超过±3%的，乙方有权要求甲方按照合同约定的价格返还部分或全部购房款项。8.2面积差异的赔偿方式货币补偿方式如下：（1）甲方按照误差比超出部分的房价款的两倍向乙方支付货币补偿；（2）甲方支付货币补偿后，乙方放弃要求甲方返还购房款项的权利。8.3面积差异的其他处理方式除本合同约定的货币补偿方式外，乙方还有权要求甲方按照合同约定的价格返还部分或全部购房款项，或要求甲方进行其他补偿。第九条商品房的质量与保修9.1商品房的质量标准商品房的质量应符合国家相关法律法规及行业标准。9.2质量问题的处理流程质量问题的处理流程如下：（1）乙方发现商品房存在质量问题时，应在____个工作日内通知甲方；（2）甲方接到通知后，应在____个工作日内派员现场核实；（3）甲方核实后，应在____个工作日内采取修复或更换措施；（4）修复或更换完成后，乙方应进行验收。9.3保修期限与费用承担商品房的保修期限为____年，自商品房交付之日起计算。保修期内，因商品房质量问题导致的维修、更换等费用，由甲方承担。第十条合同的变更与解除10.1变更的条件与程序本合同的变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因国家法律法规变化导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力导致合同内容需要变更。变更程序如下：（1）双方签订书面变更协议；（2）变更协议经双方签字（或盖章）后生效；（3）变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2解除的条件与程序本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）乙方按照合同约定支付购房款项，但甲方未能按照约定交付商品房或办理产权转移手续。解除程序如下：（1）双方签订书面解除协议；（2）解除协议经双方签字（或盖章）后生效；（3）解除协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.3解除合同后的责任处理（1）甲方应退还乙方已支付的购房款项，并按照约定支付违约金；（2）乙方应按照约定退还已接受的商品房，并承担相关费用；（3）双方应互相解除对方在本合同项下的全部权利义务；（4）解除合同后的其他责任处理，按照双方协商的结果执行。第十一条违约责任11.1开发商的违约行为与责任（1）返还乙方已支付的购房款项，并按照约定支付违约金；（2）赔偿乙方因违约导致的损失；（3）按照约定承担其他违约责任。11.2购房者的违约行为与责任（1）赔偿甲方因乙方违约导致的损失；（2）按照约定承担其他违约责任。11.3政府相关部门的违约行为与责任（1）返还乙方已支付的购房款项，并按照约定支付违约金；（2）赔偿乙方因违约导致的损失；（3）按照约定承担其他违约责任。第十二条争议解决12.1争议的解决方式本合同争议的解决方式如下：（1）双方友好协商解决；（2）协商不成，提交甲方所在地的人民法院诉讼解决。12.2仲裁程序与费用如选择仲裁解决争议，仲裁第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入的定义与范围13.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，参与商品房交易过程的各类服务机构和个人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。13.2第三方介入的范围（1）商品房的销售、购买过程中的咨询服务；（2）商品房的评估、鉴定、检测服务；（3）商品房交易资金的监管、担保服务；（4）商品房交付后的物业管理服务。14.第三方介入的责任与义务14.1第三方介入的责任第三方介入本合同的过程中，应严格遵守相关法律法规，诚实守信，公正中立，提供专业服务。第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或产生纠纷，第三方应承担相应的责任。14.2第三方介入的义务（1）提供真实、准确、完整的信息和服务；（2）保密合同双方的商业秘密和个人隐私；（3）不得利用介入合同的机会谋取不正当利益；（4）协助甲方和乙方解决合同履行过程中的问题。15.第三方介入的费用第三方介入本合同的费用由甲方和乙方根据实际情况协商确定。甲方和乙方应按照约定时间支付第三方介入费用。16.第三方介入的违约处理（1）返还甲方和乙方已支付的介入费用，并按照约定支付违约金；（2）赔偿甲方和乙方因违约导致的损失；（3）按照约定承担其他违约责任。17.第三方与其他各方的关系第三方与甲方、乙方以及其他与合同有关各方应保持独立的关系。第三方不应干预甲方和乙方之间的合同履行，也不应接受任何一方的非法利益输送。18.第三方责任限额甲乙双方应明确第三方的责任限额，如无特殊约定，第三方对甲方和乙方的责任总额不应超过其介入费用总额的____倍。19.第三方介入的终止第三方介入本合同的条件消失或合同履行完毕后，第三方介入即终止。甲方和乙方应在第三方介入终止后____个工作日内，与第三方办理相关手续，包括但不限于费用结算、资料归档等。20.第三方介入的续约如甲方和乙方同意续约，应在合同到期前____个工作日与第三方协商，并签订书面续约协议。续约协议经甲方和乙方签字（或盖章）后生效，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的解除甲乙双方同意解除第三方介入的，应签订书面解除协议。解除协议经甲方和乙方签字（或盖章）后生效，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。解除协议生效后，甲方和乙方应按照约定时间支付第三方介入费用，并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房的规划设计图纸2.商品房的销售宣传资料3.政府相关部门颁发的测绘报告4.合同变更协议5.合同解除协议6.第三方介入的书面协议7.商品房的预售登记证明8.产权办理所需的资料清单9.质量问题的处理方案10.货币补偿的支付凭证11.保修责任书的副本12.违约责任追究的函件13.争议解决的仲裁协议14.第三方介入的续约协议附件的具体要求和说明如下：1.商品房的规划设计图纸应详细标注商品房的位置、规模、布局、结构等关键信息，并经政府相关部门审批。2.商品房的销售宣传资料应包括商品房的户型图、效果图、价格表等，并保证信息的真实性和准确性。3.政府相关部门颁发的测绘报告应包括商品房的建筑面积、套内面积、公摊面积等数据，并具有法律效力。4.合同变更协议应明确变更的内容、原因、责任分配等，并经双方签字（或盖章）后生效。5.合同解除协议应明确解除的原因、责任分配、解除后的处理等，并经双方签字（或盖章）后生效。6.第三方介入的书面协议应明确第三方介入的范围、责任、费用等，并经双方签字（或盖章）后生效。7.商品房的预售登记证明应包括商品房的预售许可、预售登记编号等信息，并具有法律效力。8.产权办理所需的资料清单应包括商品房的预售合同、购房款项支付凭证等，并保证资料的真实性和完整性。9.质量问题的处理方案应包括问题描述、解决方案、责任分配等，并经双方签字（或盖章）后生效。10.货币补偿的支付凭证应包括支付金额、支付时间、支付方式等信息，并具有法律效力。11.保修责任书的副本应明确保修期限、保修内容、保修方式等，并具有法律效力。12.违约责任追究的函件应明确违约行为、责任认定、追究方式等，并具有法律效力。13.争议解决的仲裁协议应明确仲裁机构、仲裁程序、仲裁费用等，并具有法律效力。14.第三方介入的续约协议应明确续约的内容、期限、责任分配等，并经双方签字（或盖章）后生效。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间交付商品房，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。2.乙方未能按照约定支付购房款项，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。3.政府相关部门未能按照约定办理产权转移手续，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。4.第三方未能按照约定提供服务，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约责任认定的标准如下：1.违约行为的性质和程度，如是否故意、是否严重等；2.违约行为对合同履行造成的影响，如是否导致合同无法履行、是否造成损失等；3.违约方是否采取了补救措施，如是否及时纠正违约行为、是否积极赔偿损失等；4.违约方的经济状况和承担责任的能力，如是否具备支付违约金、赔偿损失的能力等。违约责任的具体示例说明如下：1.甲方未能按照约定时间交付商品房，应支付违约金，违约金的计算方式为逾期交付的天数乘以每平方米的违约金数额。2.乙方未能按照约定支付购房款项，应支付违约金，违约金的计算方式为逾期支付的天数乘以未支付款项的违约金数额。3.政府相关部门未能按照约定办理产权转移手续，应支付违约金，违约金的计算方式为逾期办理的天数乘以每项手续的违约金数额。4.第三方未能按照约定提供服务，应支付违约金，违约金的计算方式为逾期提供服务的天数乘以每项服务的违约金数额。全文完。2024年升级版：商品房预约合同法律条款详解2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3商品房1.4预约合同1.5upgradingversion2.合同标的及价格2.1商品房基本信息2.2价格及支付方式2.3价格调整3.商品房交付及质量3.1交付时间3.2交付条件3.3质量保证3.4质量问题处理4.面积差异处理4.1面积确认4.2面积差异处理方式5.规划设计及配套设施5.1规划设计5.2配套设施5.3变更处理6.产权办理6.1产权证办理6.2办理费用6.3办理时间7.合同的变更、解除与终止7.1变更条件7.2解除条件7.3终止条件8.违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.适用法律10.1法律适用10.2争议法律适用11.其他约定11.1装修标准11.2物业服务11.3配套设施交付11.4甲方承诺12.附件12.1商品房规划设计图12.2商品房配套设施清单12.3商品房价格明细13.合同签订时间及地点13.1签订时间13.2签订地点14.双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）甲方是指依法成立并具有独立法人资格的房地产开发企业，拥有商品房的所有权和处置权。1.2乙方（买受人）乙方是指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，愿意购买甲方开发的商品房。1.3商品房商品房是指甲方依法开发的，具有独立产权，可用于销售的居民住宅。1.4预约合同预约合同是指甲方和乙方就商品房的购买事宜达成初步一致，约定在将来一定条件下订立本合同的合同。1.5upgradingversion本合同指的是2024年升级版的商品房预约合同，适用于甲方和乙方之间的商品房购买事宜。第二条合同标的及价格2.1商品房基本信息商品房的基本信息包括但不限于房屋的座落位置、面积、户型、楼层、装修标准等，具体以附件1中的商品房规划设计图和附件2中的商品房价格明细为准。2.2价格及支付方式商品房的价格以附件2中的商品房价格明细为准。乙方应当采取分期付款的方式支付房价，具体支付方式和付款时间由甲乙双方在合同中另行约定。2.3价格调整除非双方另有约定，否则合同成立后，商品房的价格不得调整。如果因政策变化、市场行情等原因导致商品房价格发生变动，双方应按照本合同的约定进行调整。第三条商品房交付及质量3.1交付时间商品房的交付时间由甲乙双方在合同中约定。甲方应当在约定的交付时间将商品房交付给乙方。3.2交付条件商品房的交付条件包括但不限于：房屋符合规划设计要求、主体结构安全、配套设施齐全、满足居住条件等。具体交付条件由甲乙双方在合同中约定。3.3质量保证甲方保证商品房的质量符合国家相关法律法规和质量标准。商品房交付后，甲方应对房屋质量问题承担修复责任。3.4质量问题处理如乙方发现商品房存在质量问题，应在接收房屋后一个月内书面通知甲方。甲方收到通知后，应在一个月内对质量问题进行核实并采取修复措施。如甲方未在规定时间内采取措施，乙方有权要求甲方支付违约金。第四条面积差异处理4.1面积确认商品房的面积以附件1中的商品房规划设计图所示为准。甲方应当向乙方提供商品房实测面积报告。4.2面积差异处理方式如商品房的实测面积与规划设计图所示面积有差异，甲方应按照本合同约定的价格调整方式进行处理。如果面积差异超过约定的范围，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。第五条规划设计及配套设施5.1规划设计商品房的规划设计应以附件1中的商品房规划设计图为准。甲方应保证规划设计符合国家相关法律法规和标准。5.2配套设施商品房的配套设施包括但不限于供水、供电、供气、通讯、排水、供暖等。甲方应保证配套设施齐全并正常使用。5.3变更处理如甲方因客观原因需要对规划设计或者配套设施进行变更，应书面通知乙方，并征求乙方的意见。如乙方不同意变更，甲方应按照本合同的约定承担违约责任。第六条产权办理6.1产权证办理甲方应按照国家和地方的法律法规，协助乙方办理商品房的产权证。6.2办理费用商品房产权证的办理费用由甲乙双方协商确定。如有相关费用需要乙方承担，乙方应按照甲乙双方约定的金额和时间支付。6.3办理时间商品房产权证的办理时间由甲乙双方在合同中约定。甲方应按照约定的时间完成产权证的办理。第八条合同的变更、解除与终止8.1变更条件在合同履行过程中，如果甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。8.2解除条件（1）甲方未按照约定时间、地点交付商品房；（2）商品房质量不符合合同约定；（3）甲方明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务；（4）甲方迟延履行主要债务，经乙方催告后在合理期限内仍未履行；（5）甲方严重违反合同约定，乙方无法实现合同目的。8.3终止条件合同终止的条件包括但不限于：（1）甲乙双方协商一致终止合同；（2）甲方依法解散、破产或者丧失民事行为能力；（3）乙方丧失民事行为能力或者依法解除合同。第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3违约赔偿因违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额根据乙方实际损失确定，但不得超过违约金额的30%。第十条争议解决10.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决如果协商不成，可以提交第三方进行调解。调解不成的，再按照本合同约定的争议解决方式处理。10.3仲裁解决甲乙双方可以约定仲裁解决争议。如果双方未在合同中约定仲裁，或者一方拒绝仲裁，可以向人民法院提起诉讼。10.4诉讼解决甲乙双方可以将争议提交人民法院诉讼解决。第十一条适用法律本合同的签订、履行、变更、解除和终止以及争议的解决，适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签订时间及地点本合同于____年____月____日签订于____（地点）。第十四条双方签字盖章甲方（签字盖章）：______________乙方（签字盖章）：______________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、监理方、审计方、政府部门等。1.2第三方职责第三方根据本合同的约定，履行协助、监督、审核等职责。第三方应保持中立立场，公正、客观地处理涉及甲乙双方的事务。1.3第三方权利第三方在本合同约定的范围内，享有知情权、建议权、监督权等。第三方有权要求甲方和乙方提供与合同履行相关的资料和信息。1.4第三方义务第三方应按照本合同的约定，履行相关职责，并承担相应的义务。第三方应妥善保管甲乙双方提供的资料和信息，不得泄露给无关方。第二条第三方介入的程序2.1第三方选定甲乙双方应共同协商选定第三方。如甲乙双方无法达成一致，可提交仲裁机构或者人民法院指定。2.2第三方介入时间第三方应在甲乙双方约定的时间介入本合同的履行过程。如甲乙双方无约定，第三方应在合同履行过程中及时介入。2.3第三方退出第三方完成协助、监督、审核等职责后，应退出本合同的履行过程。甲乙双方应给予第三方相应的报酬。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方在本合同履行过程中，因故意或者重大过失造成甲乙一方损失的，应承担赔偿责任。3.2责任限额第三方承担的赔偿责任，以其介入本合同的报酬为限。如报酬不足以弥补损失，第三方应继续承担赔偿责任。3.3第三方责任免除第三方在本合同履行过程中，无故意或者重大过失的，不承担赔偿责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方第三方接受甲方的委托，履行协助、监督、审核等职责。甲方应按照约定支付第三方的报酬。4.2第三方与乙方第三方接受乙方的委托，履行协助、监督、审核等职责。乙方应按照约定支付第三方的报酬。4.3第三方与中介方中介方协助甲方和乙方选定第三方，并协助双方与第三方沟通。中介方应按照约定收取服务费用。第五条第三方介入后的合同变更5.1变更条件甲乙双方同意对合同内容进行变更的，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。5.2第三方审核第三方应审核甲乙双方提交的变更协议。如第三方认为变更协议不符合本合同约定，有权提出异议。5.3变更生效甲乙双方提交的变更协议经第三方审核无异议后，即为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第六条第三方介入后的争议解