2024年度商品房销售代理服务协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房销售代理服务协议本合同目录一览第一条：协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议有效期第二条：商品房销售代理服务内容2.1代理销售范围2.2代理销售方式2.3代理销售目标第三条：代理销售报酬3.1销售佣金标准3.2佣金支付方式3.3佣金支付时间第四条：销售代理期限4.1代理销售起止时间4.2代理期限的延长4.3代理期限的终止第五条：销售代理责任的划分5.1代理人的责任5.2开发商的责任5.3第三方责任第六条：销售代理的权利与义务6.1代理人的权利6.2代理人的义务6.3开发商的义务第七条：信息与沟通7.1信息交流7.2沟通机制7.3保密条款第八条：违约责任8.1代理人违约8.2开发商违约8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一条：合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理第十二条：合同的签署与生效12.1签署程序12.2生效条件12.3签署日期第十三条：附件13.1附件清单13.2附件的有效性第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2补充协议第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.1协议类型1.2协议双方甲方：拥有商品房所有权和销售权的开发商。乙方：被甲方委托进行商品房销售代理的机构或个人。1.3协议有效期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年全年。第二条：商品房销售代理服务内容2.1代理销售范围代理人负责销售甲方的商品房，销售范围包括所有甲方拟销售的商品房种类和数量。2.2代理销售方式代理人可以通过合法的营销手段和渠道进行商品房的销售，包括但不限于线上推广、线下推广、举办看房活动等。2.3代理销售目标代理人需按照甲方的销售计划和目标，积极开展销售活动，确保完成甲方设定的销售目标。第三条：代理销售报酬3.1销售佣金标准代理人根据实际销售情况，按照约定的佣金比例（%）计算销售佣金。3.2佣金支付方式甲方应在商品房销售款项到账后日内，按照约定向乙方支付佣金。3.3佣金支付时间甲方应在每月的前五个工作日内，向乙方支付上一个月的销售佣金。第四条：销售代理期限4.1代理销售起止时间本协议的代理销售起止时间为2024年月日至2024年月日。4.2代理期限的延长如双方同意延长代理期限，应签订书面补充协议，并明确延长的起止时间。4.3代理期限的终止本协议代理期限终止的条件如下：（1）双方协商一致解除本协议；（2）本协议约定的代理期限届满；（3）出现本协议约定的终止条件。第五条：销售代理责任的划分5.1代理人的责任代理人应按照甲方的要求，积极开展销售活动，确保商品房的销售工作顺利进行。5.2开发商的责任甲方应对代理人提供真实、完整的商品房信息，并确保商品房的质量和合规性。5.3第三方责任如因第三方原因导致销售过程中出现纠纷，由甲方负责处理，并承担相应法律责任。第六条：销售代理的权利与义务6.1代理人的权利代理人享有按照约定比例获取销售佣金的权利，并有权要求甲方提供销售所需的支持和协助。6.2代理人的义务代理人应按照甲方的要求，积极开展销售活动，并遵守相关法律法规，确保销售过程的合规性。6.3开发商的义务甲方应按照本协议约定，向代理人支付销售佣金，并履行合同约定的其他义务。第八条：违约责任8.1代理人违约代理人如违反本协议的约定，甲方有权要求代理人承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金等。8.2开发商违约如甲方违反本协议的约定，代理人有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿代理人因此遭受的损失、支付违约金等。8.3违约赔偿方式违约方应按照甲方实际损失的金额支付违约金，最高不超过合同总金额的%。第九条：争议解决9.1争议解决方式如本协议执行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构双方同意将争议提交仲裁机构进行仲裁，仲裁机构的选择由双方协商确定。9.3法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件本协议的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.2合同解除条件除非本协议另有约定，任何一方不得单方面解除本协议。如一方要求解除本协议，应提前三个月书面通知对方，并说明解除理由。10.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应遵循双方协商、书面确认的程序进行。第十一条：合同的终止11.1合同终止条件本协议终止的条件如下：（1）双方协商一致解除本协议；（2）本协议约定的代理期限届满；（3）出现本协议约定的终止条件。11.2合同终止后的处理本协议终止后，代理人应将销售款项结清，并按照甲方的要求办理相关手续。第十二条：合同的签署与生效12.1签署程序本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年全年。12.3签署日期本协议于2024年月日签署。第十三条：附件13.1附件清单附件清单包括但不限于：商品房销售代理服务项目明细、销售佣金计算公式等。13.2附件的有效性附件与本协议具有同等法律效力，为本协议不可分割的一部分。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2补充协议双方应在合同执行过程中，根据实际情况需要，及时签订补充协议，以完善本协议的约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1第三方定义本协议所称“第三方”，是指除甲方和乙方之外的，与本协议执行过程中产生关联的个体或机构。第三方包括但不限于中介方、客户方、金融机构等。1.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）客户通过第三方渠道得知商品房信息并促成销售；（2）第三方为甲方和/或乙方提供贷款、担保等服务；（3）第三方参与商品房销售过程，如提供咨询服务、推广服务等。第二条：第三方责任的界定2.1第三方责任第三方应承担因其行为导致的甲方和/或乙方损失的责任。第三方行为包括但不限于提供虚假信息、违反约定、未履行协助义务等。2.2第三方责任限额甲乙双方约定，第三方对甲方和/或乙方造成的损失，在任何情况下，均不得超过第三方从本协议中获得的总收益。第三条：第三方权利与义务3.1第三方权利第三方享有按照约定获得收益的权利，并有权要求甲方和/或乙方履行合同约定的义务。3.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在销售过程中的协助义务，并确保其行为的合规性。第四条：第三方介入的协调与沟通4.1第三方协调4.2第三方沟通机制甲乙双方与第三方之间的沟通机制包括但不限于定期会议、即时通讯、书面报告等。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方违反本协议的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此遭受的损失、支付违约金等。5.2第三方违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决违约问题；协商不成的，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：第三方变更或终止6.1第三方变更如第三方发生变更，包括但不限于主体资格、股权结构、经营范围等变更，应及时通知甲乙双方，并按照甲乙双方的要求办理相关手续。6.2第三方终止如第三方因故终止，包括但不限于破产、清算、合并等，应提前三个月书面通知甲乙双方，并说明终止理由。第七条：附件7.1附件清单附件清单包括但不限于：第三方介入情形说明、第三方责任限额确认等。7.2附件的有效性附件与本协议具有同等法律效力，为本协议不可分割的一部分。第八条：其他约定8.1双方的其他约定本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。8.2补充协议双方应在合同执行过程中，根据实际情况需要，及时签订补充协议，以完善本协议的约定。第九条：合同的签署与生效9.1签署程序本协议自双方签字盖章之日起生效。9.2生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年全年。9.3签署日期本协议于2024年月日签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房销售代理服务项目明细详细列出乙方代理销售的具体商品房种类、数量、位置、价格等信息。附件2：销售佣金计算公式详细说明佣金的计算方式，包括计算基础、比例、支付时间等。附件3：第三方介入情形说明明确第三方介入的情形和范围，以及第三方应承担的义务和责任。附件4：第三方责任限额确认具体明确第三方对甲方和/或乙方造成的损失的责任限额。附件5：违约行为及责任认定标准列出合作中所有可能的违约行为，以及相应的违约责任认定标准。附件6：争议解决方式确认明确争议解决的途径和程序，包括仲裁机构的选择和诉讼地点。附件7：合同变更与解除的程序确认详细说明合同变更和解除的程序，包括通知期限、书面确认等。附件8：合同签署日期确认确认本协议的签署日期。说明二：违约行为及责任认定：1.代理人未能按照约定完成销售目标；2.代理人提供的信息不真实、不完整，导致销售过程中出现纠纷；3.代理人未按照约定履行销售代理职责；4.开发商未按照约定提供商品房信息，或提供的信息不真实、不完整；5.开发商未按照约定履行其义务，如提供销售支持、协助等；6.第三方提供虚假信息、违反约定、未履行协助义务等