二零二四年度购物中心商铺租赁协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度购物中心商铺租赁协议本合同目录一览第一条租赁商铺概述1.1商铺位置与面积1.2商铺用途1.3商铺租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条租金调整机制3.1租金调整时间3.2租金调整幅度3.3租金调整依据第四条租赁押金4.1押金金额4.2押金支付与退还第五条租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务第六条商铺装修及维修6.1装修标准与要求6.2装修期限6.3维修责任及费用第七条合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序第八条违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决时效第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约程序第十一条合同的附件11.1商铺平面图11.2租赁合同专用条款第十二条其他约定12.1物业管理费12.2水电费等其他费用12.3保险事宜第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条双方签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条租赁商铺概述1.1商铺位置与面积商铺位于购物中心内，具体位置详见附件中的商铺平面图。商铺的使用面积为____平方米。1.2商铺用途承租方需按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。如承租方需要改变商铺用途，需提前____个月向出租方提出申请，并经出租方同意后方可进行。1.3商铺租赁期限商铺的租赁期限为____年，自合同签订之日起计算。租赁期满后，如承租方需继续租赁，需在租赁期满前____个月向出租方提出续约申请，双方协商一致后可签订续约合同。第二条租金及支付方式2.1租金金额商铺的租金为每月____元人民币。2.2租金支付周期租金支付周期为一个月，承租方应在每月的____日前将当月租金支付给出租方。2.3租金支付方式租金可通过银行转账、支票或现金等方式支付。支付时，请务必注明租赁合同编号及用途。第三条租金调整机制3.1租金调整时间租金调整时间为每满一年。3.2租金调整幅度租金调整幅度为市场价的____%。3.3租金调整依据租金调整依据为购物中心所在地的房地产市场行情。第四条租赁押金4.1押金金额承租方应在签订合同时支付押金，押金金额为租金总额的____%。4.2押金支付与退还合同到期或解除合同时，承租方按照合同约定履行完毕各项义务的，出租方应在合同到期或解除后____个工作日内退还承租方押金。如承租方未按照合同约定履行义务，出租方有权从押金中扣除相应的费用。第五条租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务出租方有权按照合同约定收取租金，并保障承租方合法使用商铺。5.2承租方的权利与义务承租方有权按照合同约定使用商铺，并按照合同约定支付租金。同时，承租方应遵守购物中心的相关规定，维护商铺的形象和商誉。第六条商铺装修及维修6.1装修标准与要求承租方在进行商铺装修时，应遵守国家的相关法律法规，并符合购物中心的相关要求。装修方案需提前提交给出租方审批，审批通过后方可进行装修。6.2装修期限承租方的装修期限为____个月。6.3维修责任及费用承租方应承担商铺的日常维修责任。如遇大修或特殊情况需维修，承租方应提前通知出租方，并承担相应的维修费用。第八条违约责任8.1出租方违约责任出租方如未按合同约定提供商铺，或严重违反合同约定，影响承租方正常经营，承租方有权解除合同，并要求出租方支付违约金，违约金金额为租金总额的____%。8.2承租方违约责任承租方如未按合同约定支付租金，或严重违反合同约定，影响出租方的合法权益，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金，违约金金额为租金总额的____%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效双方在争议发生之日起____个月内未能解决的，任何一方均有权按照本条第9.1项的规定解决争议。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，承租方按照约定退还商铺；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者合同约定的其他终止条件。10.3合同续约程序租赁期满后，如承租方需继续租赁，应在租赁期满前____个月向出租方提出续约申请，双方协商一致后可签订续约合同。第十一条合同的附件11.1商铺平面图11.2租赁合同专用条款第十二条其他约定12.1物业管理费承租方应按购物中心的规定支付物业管理费，费用标准及支付方式详见附件。12.2水电费等其他费用承租方应承担商铺使用过程中的水电费等其他费用。费用标准及支付方式详见附件。12.3保险事宜承租方应按购物中心的要求办理商铺保险，并将保险单副本提交给出租方备案。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条双方签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章14.3合同签订日期第二部分：第三方介入后的修正为明确本合同中第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分，双方特此约定如下附加条款：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同无关的独立主体，包括但不限于中介方、担保方、监管方、审计方、评估方等。第二条第三方介入的情形（1）甲乙双方无法通过协商解决争议时；（2）需要专业机构进行评估、审计、鉴定等时；（3）需要法律程序支持时；（4）其他甲乙双方约定或法律法规规定的情形。第三条第三方选择的程序3.1甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构或个人；3.2选择第三方时，应考虑其独立性、公正性、专业性及信誉度；3.3甲乙双方应共同签署第三方选择的确认文件。第四条第三方责任限额4.1第三方在本合同执行过程中所做决定或提供的服务，仅对甲乙双方具有约束力；4.2第三方对甲乙双方的责任限于合同约定或法律法规规定的范围内；4.3甲乙双方应承担第三方介入所产生的费用。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方是独立的主体，彼此之间不存在任何隶属或委托关系；5.2第三方介入不影响甲乙双方的权利义务，甲乙双方应继续履行合同约定的义务；5.3第三方对本合同的解释或决定，不具有超越甲乙双方权利的范围。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙双方应尊重第三方的决定，如有异议，可通过友好协商解决；6.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的目的达到后，应及时终止介入；7.2第三方终止介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。第八条第三方介入的书面协议8.1当本合同执行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应签订书面协议，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额等；8.2书面协议应由甲乙双方及第三方共同签署。第九条第三方信息的保密9.1甲乙双方及第三方应对本合同及第三方介入过程中获悉的商业秘密和机密信息予以保密；9.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条法律适用与争议解决10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律；10.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条附加条款的效力本附加条款与本合同具有同等法律效力，如本附加条款与本合同有冲突之处，以本附加条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺在购物中心内的具体位置、面积、布局等信息，以便双方明确商铺的具体情况。附件二：租赁合同专用条款包含本合同中未详细说明的特定条款，如租金调整机制、违约责任等，以补充本合同的内容。附件三：物业管理费标准及支付方式详细列出物业管理费的收费标准、支付周期和支付方式，以便承租方了解并遵守。附件四：水电费等其他费用标准及支付方式详细列出水电费等其他费用的收费标准、支付周期和支付方式，以便承租方了解并遵守。附件五：商铺装修标准和要求明确承租方在进行商铺装修时应遵守的标准和要求，以保证商铺的形象和质量。附件六：第三方介入协议当需要第三方介入时，双方应签订此协议，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按合同约定支付租金；2.承租方未按合同约定使用商铺，或擅自改变商铺用途；3.承租方未遵守购物中心的相关规定，影响商铺形象和商誉；4.出租方未按合同约定提供商铺；5.出租方未按合同约定履行维修责任；6.双方未按合同约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为租金总额的____%；2.损害赔偿：如违约方的行为给守约方造成经济损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任；3.合同解除：如违约方严重违反合同约定，守约方有权解除合同；4.其他责任：如合同约定或法律法规规定的其他违约责任。示例说明：如承租方未按合同约定支付租金，属于违约行为。根据合同约定，承租方应在每月的____日前将当月租金支付给出租方。若承租方未能按时支付租金，则构成违约。根据合同约定的违约金标准，承租方应向出租方支付违约金，违约金金额为租金总额的____%。全文完。二零二四年度购物中心商铺租赁协议1本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的面积1.2商铺的地点1.3商铺的用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租金调整机制4.1租金调整的条件4.2租金调整的幅度4.3租金调整的周期第五条租赁押金5.1押金金额5.2押金的退还条件5.3押金的退还方式第六条租赁商铺的使用和维护6.1租赁方的使用要求6.2租赁方的维护责任第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1租赁方的违约行为8.2购物中心方的违约行为第九条争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制第十条合同的生效和终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件第十一条附加条款11.1附加条款的内容第十二条通知和送达12.1通知的方式12.2送达的地址第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条双方声明和承诺14.1双方的声明14.2双方的承诺第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的面积商铺的面积为____平方米，具体商铺位置和面积详见附件一。1.2商铺的地点商铺位于购物中心____楼____号店铺，具体位置详见附件一。1.3商铺的用途租赁方同意按照购物中心的要求，将商铺用于____（具体经营范围），不得擅自改变商铺用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2024年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，租赁方应在每月的____日前将当月租金支付至购物中心指定的账户。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账号信息详见附件二。第四条租金调整机制4.1租金调整的条件租赁期内，如遇市场行情变化，购物中心有权根据市场情况对租金进行调整。租金调整的条件为市场行情上涨或下跌超过____%。4.2租金调整的幅度租金调整的幅度为上涨或下跌的____%。4.3租金调整的周期租金调整的周期为每半年一次。第五条租赁押金5.1押金金额租赁方应向购物中心支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为租赁押金。5.2押金的退还条件租赁期满后，租赁方按照本合同约定将商铺交还给购物中心，购物中心在确认商铺无损坏、无欠款的情况下，应在租赁期满后的____个工作日内退还租赁押金至租赁方指定的账户。5.3押金的退还方式押金退还通过银行转账的方式进行，具体账号信息详见附件二。第六条租赁商铺的使用和维护6.1租赁方的使用要求租赁方应按照购物中心的要求，合法经营，遵守商业中心的各项管理制度，保证商铺的正常使用。6.2租赁方的维护责任租赁方应负责商铺的日常维护和管理，确保商铺的安全、卫生和经营秩序。第八条违约责任8.1租赁方的违约行为租赁方如未按照本合同约定支付租金、押金，或未按照约定使用和维护商铺，或未遵守购物中心的管理制度，视为违约。8.2购物中心方的违约行为购物中心如未按照本合同约定提供商铺，或未按照约定退还押金，或未提供必要的经营支持和服务，视为违约。第九条争议解决9.1争议解决的途径如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制双方应自争议发生之日起____日内协商解决，逾期未能解决的，方可依法提起诉讼。第十条合同的生效和终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件本合同期满后，如双方无异议，本合同自动终止。第十一条附加条款11.1附加条款的内容附加条款包括但不限于：商铺装修标准、商铺转让、租金优惠政策等。具体内容详见附件三。第十二条通知和送达12.1通知的方式双方可以通过书面形式、电子邮件或电话等方式进行通知。12.2送达的地址双方的通知和文件应送达至对方的注册地址或合同中约定的联系方式。第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条双方声明和承诺14.1双方的声明双方声明，本合同的签订是基于自愿、平等、公平、诚实守信的原则，不存在任何法律上的瑕疵和权利义务的不对等。14.2双方的承诺双方承诺，在合同有效期内，将严格履行本合同的约定，维护对方的合法权益，共同维护购物中心的市场秩序和商业环境。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的自然人、法人和其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于商铺租赁过程中的咨询服务、市场评估、维修保养、法律咨询等环节。第二条第三方服务的选择和费用2.1第三方服务的选择甲乙方应根据合同需要，共同选择合适的第三方服务提供商。选择过程中应考虑服务的专业性、信誉度和费用等因素。2.2第三方费用的承担第三方服务的费用由甲乙方根据实际情况协商承担。如需甲乙方承担的费用，应在合同中明确列出。第三条第三方服务的合同签订3.1第三方服务的合同签订甲乙方与第三方服务提供商签订合同时，应确保第三方了解并同意本合同的相关条款，并将第三方服务合同副本提交给另一方留存。3.2第三方服务合同的备案甲乙方应将第三方服务合同的副本提交给对方进行备案，以便双方了解第三方的服务内容和责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的设定第三方服务提供商在提供服务过程中，如发生过错导致甲乙方损失，第三方的责任限额应根据第三方服务合同的约定确定。4.2第三方责任限额的明确甲乙方应在第三方服务合同中明确第三方的责任限额，包括赔偿范围和最高赔偿额等。第五条第三方服务履行的监督5.1甲乙方的监督权甲乙方有权对第三方服务提供商的履行情况进行监督，确保第三方按照合同约定提供服务。5.2第三方服务提供商的报告义务第三方服务提供商应定期向甲乙方报告服务进展情况，及时解决甲乙方提出的问题和建议。第六条第三方服务变更和解除6.1第三方服务的变更如因特殊情况需要变更第三方服务提供商，甲乙方应提前书面通知对方，并经双方协商一致后进行变更。6.2第三方服务的解除如第三方服务提供商未能按照合同约定提供服务，甲乙方均有权解除合同，并依法追究第三方的法律责任。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方的关系第三方服务提供商应明确其仅为甲乙方提供服务，不参与甲乙方之间的合同关系。7.2第三方与购物中心的关系第三方服务提供商在提供服务时，应遵守购物中心的管理制度，确保服务的质量和效果。第八条第三方责任的承担8.1第三方责任的承担第三方服务提供商在提供服务过程中造成甲乙方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。8.2甲乙方的责任承担甲乙方在选择第三方服务提供商时，应尽到合理的注意义务，如因选择不当导致损失的，甲乙方应承担相应责任。第九条争议解决9.1争议解决的途径如发生第三方服务争议，甲乙方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制甲乙方应自争议发生之日起____日内协商解决，逾期未能解决的，方可依法提起诉讼。第十条第三方服务的评估和反馈10.1第三方服务的评估甲乙方应定期对第三方服务提供商的服务进行评估，并根据评估结果采取相应的措施。10.2第三方服务的反馈甲乙方应向第三方服务提供商提供服务反馈，以便第三方服务提供商改进服务质量。第十一条附加条款11.1附加条款的内容附加条款包括但不限于：第三方服务提供商的资质要求、服务内容、服务质量标准等。具体内容详见附件四。第十二条通知和送达12.1通知的方式甲乙方与第三方服务提供商之间的通知和文件应通过书面形式进行。12.2送达的地址甲乙方与第三方服务提供商的通知和文件应送达至对方的注册地址或合同中约定的联系方式。第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如发生合同争议，甲乙方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条双方声明和承诺14.1双方的声明甲乙方声明，本合同的签订是基于自愿、平等、公平、诚实守信的原则，不存在任何法律上的瑕疵和权利义务的不对等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺租赁合同详细要求和说明：本附件详细说明了商铺的面积、地点、用途等基本信息，以及租赁期限、租金金额、支付方式等租赁条款。附件二：租金调整机制说明详细要求和说明：本附件详细阐述了租金调整的条件、幅度和周期等租金调整机制的相关规定。附件三：租赁押金收据详细要求和说明：本附件是租赁押金的收据，证明了租赁方已向购物中心支付了约定的押金金额。附件四：第三方服务合同详细要求和说明：本附件是甲乙方与第三方服务提供商签订的服务合同，约定了服务的范围、费用、责任限额等条款。附件五：商铺装修标准详细要求和说明：本附件详细描述了商铺装修的标准和要求，包括装修材料、装修风格等。附件六：商铺转让协议详细要求和说明：本附件是租赁方将商铺转让给他人的协议，转让条件和转让费用等。附件七：租金优惠政策说明详细要求和说明：本附件详细说明了租金优惠政策的条件和范围，以及优惠金额的计算方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租赁方未按照合同约定支付租金、押金。2.租赁方未按照约定使用和维护商铺，或未遵守购物中心的管理制度。3.购物中心未按照合同约定提供商铺，或未按照约定退还押金。4.购物中心未提供必要的经营支持和服务。5.第三方服务提供商未按照合同约定提供服务，或服务存在瑕疵。违约责任认定：1.租赁方未按照合同约定支付租金、押金的，应当按照迟延支付的金额承担违约责任。2.租赁方未按照约定使用和维护商铺，或未遵守购物中心的管理制度的，购物中心有权要求租赁方改正，并可要求支付违约金。3.购物中心未按照合同约定提供商铺，或未按照约定退还押金的，购物中心应退还已收取的租金，并承担相应的违约责任。4.购物中心未提供必要的经营支持和服务的，购物中心应承担相应的违约责任。5.第三方服务提供商未按照合同约定提供服务，或服务存在瑕疵的，第三方服务提供商应承担相应的违约责任。示例说明：如租赁方未按照合同约定支付租金，属于违约行为。根据合同约定，租赁方应支付租金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。如租赁方迟延支付租金，应当按照迟延支付的金额承担违约责任。具体违约金额的计算方式为：迟延支付的租金金额×迟延支付的天数×违约金利率。全文完。二零二四年度购物中心商铺租赁协议2本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置1.2商铺的面积和结构1.3商铺的使用性质第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租金调整机制4.1租金调整的时间点4.2租金调整的幅度和方式第五条租赁押金5.1押金金额5.2押金的退还条件及方式第六条租赁双方的权利和义务6.1出租方的权利和义务6.2承租方的权利和义务第七条商铺使用和装修7.1商铺的使用规定7.2商铺的装修要求第八条商铺的转租和转让8.1转租的条件和程序8.2转让的条件和程序第九条商铺的空置和停业9.1空置条款9.2停业条款第十条保险和安全管理10.1承租方的保险责任10.2安全管理要求第十一条维修和保养11.1出租方的维修责任11.2承租方的维护责任第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件和程序12.2合同解除的条件和后果第十三条违约责任13.1出租方的违约责任13.2承租方的违约责任第十四条争议解决14.1争议解决的方式14.2争议解决的地点和机构第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置本合同所指商铺位于二零二四年度购物中心，具体位置为购物中心主楼一层编号为101的商铺。1.2商铺的面积和结构商铺的建筑面积为200平方米，商铺内部结构为开放式店面，设有独立卫生间和储藏室。1.3商铺的使用性质商铺的使用性质为零售业，承租方不得将商铺用于其他经营活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年4月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年3月31日。2.3租赁续约条款如双方同意续约，应在租赁结束前六个月协商并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月50,000元。3.2租金支付周期租金支付周期为一个月，承租方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账号信息如下：银行名称：银行账号：X户名：二零二四年度购物中心第四条租金调整机制4.1租金调整的时间点租金将在租赁期每满一年时进行调整。4.2租金调整的幅度和方式租金调整的幅度将根据市场行情和购物中心的管理费等因素确定，调整方式为双方协商确定。第五条租赁押金5.1押金金额承租方应支付的租赁押金为商铺一个月租金的2倍，即100,000元。5.2押金的退还条件及方式租赁期满后，如商铺无损坏或经双方协商一致的损坏，出租方应在扣除相应费用后，将剩余押金退还给承租方。退还方式为银行转账。第六条租赁双方的权利和义务6.1出租方的权利和义务出租方有权按照合同约定收取租金，并保证商铺在租赁期间的基本设施正常运行。6.2承租方的权利和义务承租方有权按照合同约定使用商铺，并按照合同约定支付租金。承租方还需负责商铺的日常管理和维护工作。第八条商铺的转租和转让8.1转租的条件和程序承租方如需转租商铺，必须提前三个月书面通知出租方，并征得出租方的同意。转租合同必须与原租赁合同一致，且承租方对转租期间的租金、押金等责任承担连带责任。8.2转让的条件和程序承租方如需转让商铺，必须提前六个月书面通知出租方，并征得出租方的同意。转让合同必须与原租赁合同一致，且承租方对转让期间的租金、押金等责任承担连带责任。第九条商铺的空置和停业9.1空置条款若承租方连续三个月未使用商铺，视为空置。空置期间，出租方有权收回商铺，并要求承租方支付空置期间的租金。9.2停业条款若承租方因故停业，必须提前一个月书面通知出租方。停业期间，承租方仍需按合同约定支付租金。第十条保险和安全管理10.1承租方的保险责任承租方应按期购买并维持有效的商铺保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。保险受益人为出租方和承租方。10.2安全管理要求承租方应遵守购物中心的安全管理制度，确保商铺的安全运营。如发生安全事故，承租方应立即通知出租方，并配合调查处理。第十一条维修和保养11.1出租方的维修责任出租方负责商铺及共用设施的基本维修和保养，确保其正常使用。11.2承租方的维护责任承租方负责商铺内部设施的日常维护和保养，确保其正常使用。如因承租方原因导致设施损坏，承租方应承担修复费用。第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。12.2合同解除的条件和后果合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议自双方签字盖章之日起生效。合同解除后，承租方应按照合同约定退还商铺，并支付违约金。第十三条违约责任13.1出租方的违约责任出租方如未按合同约定提供商铺或违反合同其他约定，应承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。13.2承租方的违约责任承租方如未按合同约定支付租金或违反合同其他约定，应承担违约责任，赔偿出租方因此遭受的损失。第十四条争议解决14.1争议解决的方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2争议解决的地点和机构本合同签订地为商铺所在地。任何一方如有争议，应提交至合同签订地人民法院解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的自然人、法人和其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于商铺租赁过程中的中介服务、市场调研、设施维修保养、保险购买等服务。第二条第三方服务的选择和费用承担2.1第三方服务的选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方服务提供商，并确保其具备相应的资质和能力。2.2第三方服务费用的承担第三方服务的费用由甲乙方根据实际情况协商承担，并在合同中明确各自的分担比例。第三条第三方服务的合同签订3.1甲乙方应与第三方服务提供商签订书面服务合同，明确服务内容、费用、期限等相关条款。3.2第三方服务合同的副本应提交给双方留存，以备不时之需。第四条第三方责任限额4.1第三方服务提供商的责任限额第三方服务提供商在提供服务过程中，如因其过错导致甲乙方遭受损失，责任限额应根据服务合同中的约定执行。4.2第三方服务提供商的责任限制第三方服务提供商对其提供的服务质量、效果和安全性负责，但不对甲乙方之间的合同履行承担责任。第五条第三方服务提供商与甲乙方的关系5.1第三方服务提供商与甲乙方之间的合同关系第三方服务提供商与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，不影响甲乙方之间的权利义务。5.2第三方服务提供商与甲乙方的沟通第三方服务提供商在提供服务过程中，应保持与甲乙方的良好沟通，确保服务的顺利进行。第六条第三方服务变更和解除6.1第三方服务变更如甲乙方需变更第三方服务提供商，应提前书面通知对方，并征得对方的同意。6.2第三方服务解除如甲乙方需解除第三方服务合同，应提前书面通知对方，并按照服务合同的约定办理。第七条第三方服务违约责任7.1第三方服务提供商的违约责任第三方服务提供商如未按服务合同约定提供服务，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。7.2甲乙方的违约责任甲乙方如未按约定支付第三方服务费用，应承担违约责任，赔偿第三方服务提供商因此遭受的损失。第八条第三方服务的监管和评估8.1甲乙方应对第三方服务提供商的服务质量、效果和安全性进行定期评估，并提出改进意见。8.2甲乙方应有权要求第三方服务提供商提供服务记录、账单等相关资料，以核实服务情况。第九条第三方服务合同的解除和终止9.1第三方服务合同的解除如甲乙方与第三方服务提供商之间的服务合同约定了解除条件，双方可按照约定解