2024年度旅游综合体开发与运营管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度旅游综合体开发与运营管理合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所用术语解释第二条旅游综合体项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目范围与内容第三条运营管理期限3.1合同有效期限3.2运营管理开始日期3.3运营管理结束日期第四条运营管理责任4.1乙方运营管理职责4.2乙方运营管理限制第五条甲方权利与义务5.1甲方提供的支持与保障5.2甲方应承担的费用5.3甲方对项目监督与协调第六条乙方权利与义务6.1乙方运营管理责任6.2乙方对项目投资与建设6.3乙方对项目收益分配第七条运营管理费用7.1运营管理费用构成7.2费用支付方式与时间7.3费用调整机制第八条收益分配方式8.1收益分配原则8.2收益分配比例8.3收益分配时间与方式第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决方式11.1双方协商解决11.2提交仲裁机构仲裁11.3向人民法院提起诉讼第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同解除条件第十三条保密条款13.1保密信息范围13.2保密义务与期限第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2对本合同的解释权14.3合同的份数与保管第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：××旅游综合体开发有限公司甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：××旅游综合体运营管理有限公司乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同中所用术语解释（1）旅游综合体：指由甲方开发，乙方负责运营管理的集旅游、休闲、娱乐、购物、餐饮等多功能于一体的综合性旅游项目。（2）运营管理：指乙方按照本合同约定，对旅游综合体进行日常经营管理，包括招商、推广、服务、维护等工作。（3）项目投资：指甲方对旅游综合体进行的资金、物资、技术等投入。（4）项目收益：指旅游综合体运营所产生的全部收入。第二条旅游综合体项目概述2.1项目名称：××旅游综合体2.2项目地点：××省××市××区××路××号2.3项目范围与内容：包括但不限于景区、游乐场、购物中心、餐饮区、酒店、演艺剧场等。第三条运营管理期限3.1合同有效期限：自双方签订之日起至2024年12月31日止。3.2运营管理开始日期：本合同签订后一个月内。3.3运营管理结束日期：2024年12月31日。第四条运营管理责任4.1乙方运营管理职责（1）负责旅游综合体的日常运营管理，确保项目正常运营。（2）负责旅游综合体的品牌推广，提高项目知名度。（3）负责旅游综合体的服务质量管理，确保游客满意度。（4）负责旅游综合体的安全管理工作，确保项目安全。4.2乙方运营管理限制（1）不得擅自改变旅游综合体的性质、规模、用途。（2）不得将旅游综合体整体或部分转让给第三方。（3）不得在运营管理过程中损害甲方利益、乙方利益及游客权益。第五条甲方权利与义务5.1甲方提供的支持与保障（1）提供合格的旅游综合体项目，确保项目质量。（2）提供必要的运营管理资金，确保项目运营。（3）协助乙方进行品牌推广，提高项目知名度。5.2甲方应承担的费用（1）旅游综合体项目的建设、装修、维修等费用。（2）乙方运营管理所需的办公设备、设施等费用。5.3甲方对项目监督与协调（1）对乙方运营管理情况进行监督，确保项目正常运营。（2）协调解决乙方在运营管理过程中遇到的问题。第六条乙方权利与义务6.1乙方运营管理责任（1）按照本合同约定，对旅游综合体进行日常运营管理。（2）确保旅游综合体项目符合相关法律法规及行业标准。（3）维护甲方的合法权益，不得损害甲方利益。6.2乙方对项目投资与建设（1）负责旅游综合体项目的投资建设，确保项目顺利推进。（2）按照甲方要求，配合甲方完成项目验收、审批等工作。6.3乙方对项目收益分配（1）按照本合同约定，参与旅游综合体项目的收益分配。（2）按照甲方要求，按时足额支付运营管理费用。第八条收益分配方式8.1收益分配原则（1）收益分配以旅游综合体的实际收入为基础。（2）收益分配应考虑乙方的运营管理成本和甲方的投资成本。（3）收益分配应遵循公平、合理的原则。8.2收益分配比例（1）乙方运营管理费用占旅游综合体实际收入的20%。（2）甲方投资回报占旅游综合体实际收入的15%。（3）剩余收益按双方约定的比例进行分配。8.3收益分配时间与方式（1）收益分配按季度进行，每季度结束后的一个月内支付。（2）收益分配采用银行转账方式进行。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件（1）双方同意并签订书面变更协议。（2）因法律法规变化，需要对合同进行变更。（3）因不可抗力因素，需要对合同进行变更。9.2合同终止条件（1）合同有效期届满。（2）双方同意并签订书面终止协议。（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。9.3合同终止后的处理（1）乙方应向甲方支付合同终止前的应收款项。（2）双方共同处理合同终止后的善后事宜，包括但不限于资产处置、员工安置等。第十条违约责任10.1违约行为（1）甲方未按照约定提供运营管理资金。（2）乙方未按照约定进行运营管理。（3）双方未按照约定履行合同义务。10.2违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同金额的10%。（2）违约方应赔偿因此给对方造成的损失。第十一条争议解决方式11.1双方协商解决（1）双方应通过友好协商解决合同争议。（2）双方应在争议发生后的一个月内达成解决方案。11.2提交仲裁机构仲裁（1）如双方协商无果，任何一方均可向约定的仲裁机构提交仲裁申请。（2）仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。11.3向人民法院提起诉讼（1）如双方协商无果，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起诉讼。（2）诉讼期间，双方应继续履行合同义务，除非法院另有规定。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件（1）双方签字盖章。（2）合同经甲方董事会批准。（3）合同经乙方股东会批准。12.2合同修改程序（1）双方签订书面修改协议。（2）修改协议经甲方董事会批准。（3）修改协议经乙方股东会批准。12.3合同解除条件（1）双方同意并签订书面解除协议。（2）因不可抗力因素导致合同无法履行。第十三条保密条款13.1保密信息范围（1）旅游综合体的商业秘密。（2）合同履行过程中的沟通信息。（3）双方的技术秘密和商业秘密。13.2保密义务与期限（1）双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得泄露。（2）保密期限自合同生效之日起计算，为期五年。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项（1）合同的副本份数和保管。（2）合同的翻译版本。（3）合同的补充协议。14.2对本合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.3合同的份数与保管（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。（2）合同副本应妥善保管，不得外泄。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义与范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无直接权利义务关系，但参与或协助甲乙双方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围（1）中介机构，如咨询公司、评估机构等。（2）供应商，如设备供应商、材料供应商等。（3）承包商，如建设施工单位、维修单位等。（4）其他与合同履行有关的协助方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序（1）甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的条件和程序。（2）甲方或乙方如需第三方介入，应提前通知对方，并说明介入原因和期限。（3）甲乙双方应协商确定第三方的介入方式，如咨询、协助、参与等。2.2第三方介入条件（1）第三方应具备履行合同所需的专业能力、技术条件和信誉保障。（2）第三方介入不得违反相关法律法规和行业标准。（3）第三方介入不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任3.1第三方责任界定（1）第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的义务。（2）第三方对其提供的产品或服务质量、安全等方面承担责任。（3）第三方应遵守合同中的保密条款，不得泄露甲乙双方的商业秘密。3.2第三方责任限制（1）第三方对因其自身原因导致的损失承担责任。（2）第三方对甲方或乙方造成的损失，承担的责任不超过合同金额的10%。（3）第三方对不可抗力导致的损失，不承担责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系（1）第三方应接受甲方的监督和管理。（2）甲方有权对第三方的工作进行评价和投诉。4.2第三方与乙方关系（1）第三方应接受乙方的指导和管理。（2）乙方有权对第三方的工作进行评价和投诉。第五条第三方介入的变更与终止5.1第三方变更（1）如第三方因故不能继续履行合同义务，甲方或乙方可提出变更申请。（2）甲方或乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方终止（1）如第三方提前完成合同义务，甲方或乙方可提出终止申请。（2）甲方或乙方应与第三方协商一致，并签订书面终止协议。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约行为（1）第三方未按照约定履行合同义务。（2）第三方提供的产品或服务不符合质量要求。（3）第三方泄露甲乙双方的商业秘密。6.2第三方违约责任承担（1）第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金金额为合同金额的10%。（2）第三方应赔偿因此给甲乙双方造成的损失。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方与甲方争议（1）双方应通过友好协商解决争议。（2）如协商无果，任何一方均可向约定的仲裁机构提交仲裁申请。7.2第三方与乙方争议（1）双方应通过友好协商解决争议。（2）如协商无果，任何一方均可向约定的仲裁机构提交仲裁申请。第八条甲方与第三方之间的权利义务8.1甲方权利与义务（1）甲方应按照合同约定，向第三方支付费用。（2）甲方有权对第三方的工作进行监督和评价。8.2乙方权利与义务（1）乙方应按照合同约定，向第三方支付费用。（2）乙方有权对第三方的工作进行监督和评价。第九条第三方与甲方、乙方之间的沟通与协调9.1第三方应定期与甲方、乙方进行沟通，报告工作进展情况。9.2甲方、乙方应积极协助第三方，提供必要的工作条件和支持。第十条第三方介入的合同效力10.1本合同第三方介入条款的效力，不影响甲乙双方其他合同条款的执行。10.2第三方介入的合同条款，不得违背本合同的其他条款。第十一条第三方介入的补充协议11.1如甲乙双方认为有必要，可以签订补充协议，对第三方介入的条款进行补充和修改。11.2补充协议应经甲方董事会批准，乙方股东会批准。第十二条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：旅游综合体项目规划书详细描述旅游综合体的项目规划，包括项目概述、规划目标、规划内容、分期实施计划等。附件二：运营管理协议详细规定乙方作为运营管理方的权利、义务、管理范围、管理责任等内容。附件三：收益分配协议详细规定收益分配的方式、比例、时间及分配流程。附件四：运营管理费用支付协议详细规定甲方支付乙方运营管理费用的金额、支付时间、支付方式等。附件五：保密协议详细规定双方在合同履行过程中应承担的保密义务及保密信息的范围。附件六：第三方介入协议详细规定第三方介入的条件、程序、责任界定、费用支付等内容。附件七：违约责任认定协议详细规定违约行为的界定、违约责任的承担及违约金的具体计算方式。附件八：争议解决协议详细规定双方在发生争议时选择的争议解决方式、仲裁机构或法院的选择等。附件九：合同修改和终止协议详细规定合同修改和终止的条件、程序及双方应承担的责任。附件十：附件清单详细列出所有附件的名称、编号、版本等信息，以便双方查阅和管理。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付运营管理费用。2.乙方未按约定标准提供服务或产品。3.第三方未按约定履行合同义务。4.任何一方未经对方同意擅自变更或终止合同。5.任何一方泄露对方商业秘密或个人隐私。6.任何一方违反合同中的其他条款。违约责任认定：1.违约方应向守约方支