二零二四年度厦门土地使用权转让合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度厦门土地使用权转让合同本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2土地使用权面积1.3土地使用权性质第二条转让双方2.1转让方信息2.2受让方信息第三条转让条件3.1受让方资格条件3.2转让价格3.3支付方式及时间第四条土地使用权转让程序4.1合同签订4.2办理土地使用权变更登记4.3转让方交付土地及相关资料第五条土地使用权使用限制5.1土地使用规划5.2土地用途变更5.3土地使用权期限第六条合同的履行与保证6.1转让方保证土地使用权合法有效6.2受让方按约定支付转让价款6.3双方共同遵守合同约定第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除的程序第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2请求第三方调解9.3向人民法院提起诉讼第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条合同的保管与复印件11.1合同正本保管11.2合同复印件分发第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条法律适用及争议解决13.1合同签订地法律13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件：土地使用权转让证明文件第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围本合同所指土地使用权范围为位于厦门市区街道号地块，地块编号为，土地使用权证号为，地块总面积为平方米。1.2土地使用权面积本合同所指土地使用权面积为平方米，具体面积以土地使用权证载明为准。1.3土地使用权性质本合同所转让的土地使用权性质为住宅用地，使用年限为年，自土地使用权变更登记之日起计算。第二条转让双方2.1转让方信息（1）名称：公司（2）地址：（3）法定代表人：（4）联系电话：2.2受让方信息（1）名称：公司（2）地址：（3）法定代表人：（4）联系电话：第三条转让条件3.1受让方资格条件（1）具有独立法人资格；（3）符合当地土地使用规划及相关法律法规要求。3.2转让价格3.3支付方式及时间乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付转让价款。具体付款方式为：（1）乙方自合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付转让价款的30%；（2）乙方应在本合同约定的土地使用权变更登记完成之日起五个工作日内，向甲方支付转让价款的剩余70%。第四条土地使用权转让程序4.1合同签订甲乙双方应在本合同签订之日起十五日内，到当地土地管理部门办理土地使用权转让登记手续。4.2办理土地使用权变更登记甲乙双方应按照当地土地管理部门的要求，提供相关文件资料，办理土地使用权变更登记。具体办理时间以土地管理部门审核通过为准。4.3转让方交付土地及相关资料甲方应在土地使用权变更登记完成之日起五个工作日内，将土地及相关资料交付给乙方。第五条土地使用权使用限制5.1土地使用规划乙方应按照当地政府规定的土地使用规划进行开发建设，不得擅自改变土地用途。5.2土地用途变更如乙方需变更土地用途，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后，到当地土地管理部门办理相关手续。5.3土地使用权期限本合同所转让的土地使用权期限为年，自土地使用权变更登记之日起计算。如乙方需延长土地使用权期限，应提前向甲方提出书面申请，并按当地政府规定办理相关手续。第六条合同的履行与保证6.1转让方保证土地使用权合法有效甲方保证所转让的土地使用权合法有效，无任何权属纠纷和抵押、查封等法律限制。6.2受让方按约定支付转让价款乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付转让价款。6.3双方共同遵守合同约定甲乙双方应共同遵守本合同的约定，履行合同义务，维护合同权益。第八条违约责任8.1转让方的违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价款的10%。8.2受让方的违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价款的10%。第九条争议解决方式9.1双方协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2请求第三方调解如双方协商不成，任何一方均可向当地工商行政管理部门或者行业协会请求调解。9.3向人民法院提起诉讼如调解不成，甲乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在履行完毕或者甲乙双方协商一致解除合同的情况下终止。10.3合同失效条件本合同在履行过程中，如出现法律规定的合同无效或者可撤销的情形，合同将失效。第十一条合同的保管与复印件11.1合同正本保管甲乙双方各执一份合同正本，合同正本应妥善保管，不得泄露、转让或者借给第三方。11.2合同复印件分发甲乙双方应按照对方的要求，提供合同复印件，并加盖公章确认。第十二条通知与送达12.1通知方式甲乙双方应当采用书面形式相互发出通知，通知采用电子邮件、传真或者邮寄的方式。12.2送达地址及联系方式甲乙双方的送达地址及联系方式如下：甲方：名称：公司地址：联系方式：乙方：名称：公司地址：联系方式：第十三条法律适用及争议解决13.1合同签订地法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但不影响其他条款的效力。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件：土地使用权转让证明文件本合同附件包括土地使用权转让证明文件，甲乙双方应按照附件要求提供相关文件。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构等，甲乙双方经协商一致，就第三方介入的相关事宜作出如下补充约定：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，根据本合同约定或经甲乙双方同意，参与本合同履行过程的各方。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构等，以及其他根据本合同约定或经甲乙双方同意参与本合同履行过程的各方。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意或根据本合同约定，需要第三方介入的，甲乙双方应共同确定第三方。2.2第三方介入的程序甲乙双方应与第三方协商确定介入的具体事宜，包括但不限于第三方的工作内容、工作时间、工作地点等。第三方应按照甲乙双方的约定履行相关职责。第三条第三方职责和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关职责，并对其提供的服务或报告的真实性、准确性和完整性负责。3.2第三方应遵守国家相关法律法规，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。3.3第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方有违反本合同的行为，应及时通知甲乙双方。第四条第三方责任限额4.1第三方对其提供的服务或报告承担有限责任，除非故意行为或重大过失，否则第三方不对甲乙双方因此产生的任何损失承担责任。4.2第三方如因故意行为或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方收费的总额。4.3甲乙双方如认为第三方的服务或报告存在问题，有权要求第三方进行更正或补充，第三方应在合理时间内予以响应。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。5.2第三方在履行职责过程中，如对甲乙双方有任何建议或意见，应以书面形式提交给甲乙双方。5.3甲乙双方应按照本合同约定，支付第三方服务费用。第三方服务费用不包括在甲乙双方支付的转让价款内。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件本合同履行过程中，如第三方完成其职责，或甲乙双方协商一致决定终止第三方介入，第三方介入即终止。6.2第三方介入终止后的义务第三方在介入终止后，仍应按照本合同约定或甲乙双方的约定，保守秘密，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。第七条争议解决本合同第三方介入相关事项的争议解决，适用本合同第十四条的争议解决方式。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权转让证明文件附件二：甲方营业执照复印件附件三：乙方营业执照复印件附件四：土地使用权评估报告附件五：土地使用权交易合同模板附件六：土地使用权变更登记申请书附件七：土地使用权变更登记证明附件八：转让价款支付凭证附件九：第三方服务合同复印件附件十：第三方服务费用支付凭证附件一：土地使用权转让证明文件本附件提供土地使用权转让的相关证明文件，包括但不限于土地使用权证、土地使用权转让合同、土地使用权转让证明等。附件二：甲方营业执照复印件本附件提供甲方的营业执照复印件，作为甲方合法经营的有效证明。附件三：乙方营业执照复印件本附件提供乙方的营业执照复印件，作为乙方合法经营的有效证明。附件四：土地使用权评估报告本附件提供土地使用权的评估报告，包括土地的价值、用途、规划等信息。附件五：土地使用权交易合同模板本附件为土地使用权交易合同的模板，甲乙双方应按照模板签订具体的交易合同。附件六：土地使用权变更登记申请书本附件为土地使用权变更登记的申请书，甲乙双方应按照申请书的要求提交相关材料。附件七：土地使用权变更登记证明本附件为土地使用权变更登记的证明，证明甲乙双方的土地使用权变更登记已经完成。附件八：转让价款支付凭证本附件为转让价款的支付凭证，证明甲乙双方已经按照约定支付了转让价款。附件九：第三方服务合同复印件本附件提供第三方服务合同的复印件，证明甲乙双方与第三方已经达成服务合同的约定。附件十：第三方服务费用支付凭证本附件提供第三方服务费用的支付凭证，证明甲乙双方已经按照约定支付了第三方服务费用。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供土地使用权或土地使用权存在瑕疵。2.乙方未按照约定支付转让价款。3.甲方未按照约定提供第三方服务或第三方服务存在瑕疵。4.乙方未按照约定使用土地或未按照土地使用规划进行开发建设。5.甲方未按照约定履行合同义务，包括但不限于提供虚假信息、隐瞒重要事实等。6.乙方未按照约定履行合同义务，包括但不限于未按时支付价款、未按约定使用土地等。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定提供土地使用权或土地使用权存在瑕疵的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.乙方未按照约定支付转让价款的，甲方有权要求乙方支付违约金、赔偿损失等。3.甲方未按照约定提供第三方服务或第三方服务存在瑕疵的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.乙方未按照约定使用土地或未按照土地使用规划进行开发建设的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.甲方未按照约定履行合同义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.乙方未按照约定履行合同义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：1.若甲方未按照约定提供土地使用权，乙方可以