2024年商品房交易具体条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房交易具体条款本合同目录一览1.商品房交易概述1.1商品房的定义1.2交易双方的权益1.3商品房交易的基本流程2.商品房的交付2.1交付条件2.2交付时间2.3交付过程中的责任分配3.商品房的质量保证3.1质量标准3.2质量问题处理3.3质量保证期限4.商品房的价格与支付4.1价格确定4.2付款方式4.3付款时间5.商品房的产权转移5.1产权证办理5.2产权转移的时间5.3产权转移的费用6.商品房的交易税费6.1税费种类6.2税费承担方6.3税费支付时间7.商品房的售后服务7.1售后服务内容7.2售后服务联系方式7.3售后服务响应时间8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序9.违约责任9.1卖方违约9.2买方违约9.3违约赔偿方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼或仲裁地点11.合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件11.3合同终止后的处理12.合同的附加条款12.1附加条款的内容12.2附加条款的效力12.3附加条款的修改与解除13.合同的附件13.1附件清单13.2附件的效力13.3附件的修改与解除14.其他约定14.1双方的其他约定14.2约定生效条件14.3约定的变更与解除第一部分：合同如下：第一条商品房交易概述1.1商品房的定义1.2交易双方的权益1.3商品房交易的基本流程商品房交易的基本流程包括：商品房买卖合同的签订、房价款的支付、商品房的交付、产权转移等。第二条商品房的交付2.1交付条件商品房的交付条件如下：（1）开发商已按照合同约定完成商品房的建设，并取得相应的竣工验收合格证明；（2）开发商已按照国家有关规定为商品房办理了初始登记；（3）商品房符合合同约定的质量标准；（4）买受人已按照合同约定支付房价款。2.2交付时间商品房的交付时间按照双方约定的交付日期为准。2.3交付过程中的责任分配在商品房交付过程中，开发商应承担如下责任：（1）确保商品房符合交付条件；（2）按照约定的时间、地点交付商品房；（3）提供商品房的使用说明书和质量保证书；买受人应承担如下责任：（1）按照约定的时间接受商品房的交付；（2）支付商品房的房价款及相关税费；（3）按照合同约定合理使用商品房，并妥善保管和使用开发商提供的使用说明书和质量保证书。第三条商品房的质量保证3.1质量标准商品房的质量标准应符合国家关于住宅建筑的相关标准和规定。3.2质量问题处理如商品房出现质量问题，买受人应在接收商品房后及时向开发商提出，开发商应在接到买受人通知后及时进行修复。如开发商未按约定及时修复，买受人可要求开发商承担相应的违约责任。3.3质量保证期限商品房的质量保证期限自商品房交付之日起计算，期限长短由双方约定，但最长不得超过五年。第四条商品房的价格与支付4.1价格确定商品房的价格由双方根据商品房的地理位置、周边环境、建筑规模、建筑质量等因素协商确定。4.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3付款时间买受人应按照双方约定的付款时间支付房价款。如买受人未按照约定的时间支付房价款，应按照合同约定承担违约责任。第五条商品房的产权转移5.1产权证办理开发商应按照国家有关规定为买受人办理商品房的产权登记手续。5.2产权转移的时间5.3产权转移的费用办理商品房产权转移所需的费用由双方约定。如买受人未按照约定承担相关费用，应按照合同约定承担违约责任。第六条商品房的交易税费6.1税费种类商品房交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。6.2税费承担方商品房交易税费的承担方由双方约定。如买受人未按照约定承担相关税费，应按照合同约定承担违约责任。6.3税费支付时间买受人应按照双方约定的时间支付交易税费。如买受人未按照约定的时间支付交易税费，应按照合同约定承担违约责任。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前书面通知对方，并在双方协商一致的基础上签订书面变更协议。8.2解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）依法应予解除的其他情形。8.3变更与解除的程序合同变更或解除的程序如下：（1）双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（2）双方按照变更协议或解除协议的内容执行相关事宜；（3）双方在本合同解除后，互相退还已收到的对方款项及物品。第九条违约责任9.1卖方违约卖方违反本合同的约定，应承担如下违约责任：（1）支付买方违约金，违约金金额为房价款的2%；（2）赔偿买方因违约造成的其他损失。9.2买方违约买方违反本合同的约定，应承担如下违约责任：（1）支付卖方违约金，违约金金额为房价款的2%；（2）赔偿卖方因违约造成的其他损失。9.3违约赔偿方式违约赔偿方式包括支付违约金和赔偿损失。具体赔偿方式和金额由双方协商确定。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。10.2争议解决机构如选择仲裁，双方可约定在约定的仲裁委员会解决纠纷；如选择诉讼，应在出卖人所在地人民法院提起诉讼。10.3诉讼或仲裁地点如选择诉讼，本合同纠纷的诉讼地点为出卖人所在地人民法院。第十一条合同的生效与终止11.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2终止条件（1）双方履行完合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应予终止的其他情形。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定互相退还已收到的对方款项及物品，并解决合同终止后产生的其他事项。第十二条合同的附加条款12.1附加条款的内容附加条款包括但不限于商品房的配套设施、公共设施的使用规则，以及双方约定的其他事项。12.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力。12.3附加条款的修改与解除附加条款的修改与解除应遵循本合同的变更与解除程序。第十三条合同的附件13.1附件清单附件清单应列明合同附件的名称、数量、规格等详细信息。13.2附件的效力附件与本合同具有同等效力。13.3附件的修改与解除附件的修改与解除应遵循本合同的变更与解除程序。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。14.2约定生效条件双方的其他约定自双方签字或盖章之日起生效。14.3约定的变更与解除双方的其他约定如有变更或解除，应遵循本合同的变更与解除程序。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，参与商品房交易过程的各方，包括但不限于中介机构、担保机构、金融服务机构、物业管理机构等。1.2第三方责任界定第三方参与商品房交易过程，应遵守相关法律法规和本合同的约定，承担相应的责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、名称及介入的事项。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙方双方同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入的事项符合相关法律法规和本合同的约定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方介入的事项，其责任限额由甲乙方双方根据第三方的资质、信誉、影响力等因素协商确定。3.2第三方责任限额的表述在本合同中，第三方责任限额是指第三方在介入事项中，对其行为所产生的法律责任承担的最高赔偿限额。3.3第三方责任限额的调整甲乙方双方可根据实际情况，协商调整第三方的责任限额。调整需书面形式确认，并注明调整后的责任限额。第四条第三方义务4.1第三方应按照甲乙方双方的约定，提供相关服务或协助，并确保服务的质量和效率。4.2第三方应遵守相关法律法规和本合同的约定，不得利用介入事项谋取不正当利益。4.3第三方在介入事项中产生的费用，由甲乙方双方按照约定承担。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的关系第三方与甲乙方之间是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。5.2第三方与甲乙方权益的划分第三方的介入不得侵犯甲乙方的合法权益，包括但不限于商品房的所有权、使用权、收益权等。5.3第三方与甲乙方纠纷的解决第三方与甲乙方之间产生的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第六条第三方退出机制6.1第三方退出条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）甲乙方双方协商一致解除第三方服务；6.2第三方退出程序第三方退出需提前书面通知甲乙方，并说明退出的事由。退出后，第三方应按照甲乙方要求，办理相关手续，确保商品房交易顺利进行。第七条第三方责任承担7.1第三方在介入事项中产生的法律责任，由第三方自行承担。7.2第三方如因违约、侵权等行为导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。7.3第三方如因故意或者重大过失导致甲乙方损失，第三方应承担无限责任。第八条第三方信息的保密8.1第三方应对在介入事项中获取的甲乙方相关信息保密，不得泄露给第三方无关人员。8.2第三方如因违反保密义务导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。第九条附加条款9.1甲乙方可根据本合同的约定，与第三方签订具体的服务协议，明确双方的权利义务。9.2甲乙方与第三方签订的服务协议，不得与本合同相抵触。如有抵触，以本合同为准。9.3甲乙方与第三方签订的服务协议，需经双方协商一致，方可生效。第十条第三方介入的生效与终止10.1第三方介入自甲乙方双方签字或盖章之日起生效。10.2第三方介入终止的条件如下：（1）第三方介入事项完成；（2）甲乙方双方协商一致解除第三方介入；（3）第三方退出；（4）其他导致第三方介入终止的情形。10.3第三方介入终止后，第三方应按照甲乙方要求，办理相关手续，确保商品房交易顺利进行。第十一条违约责任11.1第三方如违反本合同的约定，应承担如下违约责任：（1）支付违约金，违约金金额为合同金额的2%；（2）赔偿甲乙方因违约造成的其他损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房买卖合同本合同为甲乙方双方签订的商品房买卖合同，明确了双方在商品房交易过程中的权利义务。附件2：商品房交付标准详细说明了商品房的交付条件、交付时间以及交付过程中的责任分配。附件3：商品房质量保证书明确了商品房的质量标准以及质量问题处理方式。附件4：商品房房价款支付凭证证明了买受人已按照合同约定支付房价款。附件5：产权转移登记申请表用于申请商品房的产权转移登记。附件6：购房款支付银行流水单详细记录了买受人支付房价款的银行流水信息。附件7：第三方服务协议甲乙方可与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务。附件8：第三方资质证明文件证明了第三方具备相应的资质和能力。附件9：商品房配套设施使用规则详细说明了商品房配套设施的使用规则。附件10：补充协议对合同未尽事宜进行补充约定的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定交付商品房；2.乙方未按照合同约定支付房价款；3.第三方未按照合同约定提供服务或协助；4.甲方未按照约定时间办理产权转移登记；5.乙方未按照约定时间接受商品房交付；6.第三方未按照约定履行服务协议。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定交付商品房，应支付违约金，违约金金额为房价款的2%；2.乙方未按照合同约定支付房价款，应支付违约金，违约金金额为房价款的2%；3.第三方未按照合同约定提供服务或协助，应承担相应的赔偿责任；4.甲方未按照约定时间办理产权转移登记，应支付违约金，违约金金额为房价款的2%；5.乙方未按照约定时间接受商品房交付，应支付违约金，违约金金额为房价款的2%；6.第三方未按照约定履行服务协议，应承担相应的赔偿责任。示例说明：例如，如果甲方未按照合同约定交付商品房，甲方应支付违约金，违约金金额为房价款的2%。假设房价款为100万元，则违约金为20,000元。又如，如果乙方未按照合同约定支付房价款，乙方应支付违约金，违约金金额为房价款的2%。假设房价款为100万元，则违约金为20,000元。全文完。2024年商品房交易具体条款1本合同目录一览1.商品房交易概述1.1商品房交易定义1.2商品房交易类型1.3商品房交易双方2.商品房交付2.1商品房交付标准2.2商品房交付时间2.3商品房交付条件3.商品房价格与支付3.1商品房价格确定3.2商品房价格调整3.3商品房支付方式4.商品房质量保证4.1商品房质量标准4.2商品房质量问题处理4.3商品房质量保修5.商品房产权与过户5.1商品房产权归属5.2商品房过户流程5.3商品房过户费用6.商品房交易合同的解除与终止6.1商品房交易合同解除条件6.2商品房交易合同终止条件7.违约责任与赔偿7.1商品房交易双方违约责任7.2商品房交易双方赔偿标准8.争议解决方式8.1商品房交易争议协商8.2商品房交易争议调解8.3商品房交易争议诉讼9.合同的生效、变更与解除9.1商品房交易合同生效条件9.2商品房交易合同变更条件9.3商品房交易合同解除条件10.商品房交易合同的附件10.1商品房交易合同附件内容10.2商品房交易合同附件的签订与生效11.商品房交易合同的期限11.1商品房交易合同有效期限11.2商品房交易合同续签条件12.商品房交易合同的履行地点和方式12.1商品房交易合同履行地点12.2商品房交易合同履行方式13.商品房交易合同的保密条款13.1商品房交易合同保密内容13.2商品房交易合同保密期限14.商品房交易合同的适用法律和争议解决14.1商品房交易合同适用法律14.2商品房交易合同争议解决方式第一部分：合同如下：第一条商品房交易概述1.1商品房交易定义1.2商品房交易类型本合同所涉及的商品房交易类型为新建商品房买卖。1.3商品房交易双方甲方：具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织。乙方：持有房屋所有权证书的房屋所有人。第二条商品房交付2.1商品房交付标准房屋交付时，应符合国家和地方关于建筑工程质量的标准和规定，具备正常使用的条件。2.2商品房交付时间双方约定房屋交付时间为____年__月__日。2.3商品房交付条件乙方应在交付日期前将房屋及附属设施按约定标准交付给甲方，并办理相关移交手续。第三条商品房价格与支付3.1商品房价格确定房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2商品房价格调整房价调整按照双方约定的方式和时间执行。3.3商品房支付方式甲方支付房价的方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）剩余款项：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（3）支付时间：双方约定在____年__月__日前支付完毕。第四条商品房质量保证4.1商品房质量标准房屋质量应符合国家和地方关于建筑工程质量的标准和规定。4.2商品房质量问题处理如发现房屋质量问题，甲方有权要求乙方按照法律规定和合同约定进行修复或赔偿。4.3商品房质量保修乙方应对房屋的质量和附属设施提供____年的保修服务，保修期自房屋交付之日起计算。第五条商品房产权与过户5.1商品房产权归属房屋的所有权归甲方所有。5.2商品房过户流程双方应按照国家和地方的有关规定，办理房屋过户手续。5.3商品房过户费用过户费用由甲方承担，具体费用按照国家和地方的规定执行。第六条商品房交易合同的解除与终止6.1商品房交易合同解除条件合同解除的条件按照双方约定和法律法规的规定执行。6.2商品房交易合同终止条件合同终止的条件按照双方约定和法律法规的规定执行。第七条违约责任与赔偿7.1商品房交易双方违约责任违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.2商品房交易双方赔偿标准赔偿标准按照双方约定和法律法规的规定执行。第八条争议解决方式8.1商品房交易争议协商双方应通过友好协商的方式解决争议。8.2商品房交易争议调解如协商不成，双方同意由房地产交易中心进行调解。8.3商品房交易争议诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1商品房交易合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2商品房交易合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3商品房交易合同解除条件合同解除应符合法律法规和双方约定的条件。第十条商品房交易合同的附件10.1商品房交易合同附件内容附件包括房屋所有权证书、规划许可证、建筑工程施工许可证等。10.2商品房交易合同附件的签订与生效附件由双方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。第十一条商品房交易合同的期限11.1商品房交易合同有效期限本合同的有效期限为自合同生效之日起至合同履行完毕之日止。11.2商品房交易合同续签条件合同续签应由双方协商一致，并签订书面续签协议。第十二条商品房交易合同的履行地点和方式12.1商品房交易合同履行地点合同履行地点为____市____区（县）。12.2商品房交易合同履行方式双方按照合同约定和法律法规的规定履行合同。第十三条商品房交易合同的保密条款13.1商品房交易合同保密内容双方应对合同内容和交易过程中的商业秘密予以保密。13.2商品房交易合同保密期限保密期限自合同生效之日起计算，期限为____年。第十四条商品房交易合同的适用法律和争议解决14.1商品房交易合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2商品房交易合同争议解决方式争议解决方式按照第八条的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与商品房交易的其他方，包括但不限于中介方、监理方、评估方、金融机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件第三方介入需经甲乙方共同同意，并签订书面介入协议。2.2第三方介入的方式第三方以协助甲乙方完成商品房交易为目的，按照约定内容和方式参与合同履行。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方仅承担合同约定的责任和义务，不承担合同之外的任何责任。3.2第三方责任限额第三方对甲乙方的赔偿责任限额为第三方收取的费用总额。第四条第三方权利4.1第三方有权根据合同约定和法律法规的规定收取费用。4.2第三方有权要求甲乙方提供与交易相关的必要信息和资料。第五条第三方义务5.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定履行义务。5.2第三方应保证其提供的服务符合专业标准，不得损害甲乙方合法权益。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方独立签订合同，相互之间不存在任何隶属关系。6.2第三方在合同履行过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第七条第三方介入协议的签订与生效7.1第三方介入协议由甲乙方与第三方共同签订。7.2第三方介入协议自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。第八条第三方退出8.1第三方退出需经甲乙方共同同意，并签订书面退出协议。8.2第三方退出后，其在本合同项下的权利义务由甲乙方协商处理。第九条第三方违约处理9.1第三方违约时，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方违约处理按照合同约定和法律法规的规定执行。第十条第三方侵权行为10.1第三方在履行合同过程中侵犯甲乙方合法权益的，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。10.2第三方侵权行为处理按照合同约定和法律法规的规定执行。第十一条第三方与合同其他方的关系11.1第三方与合同其他方在合同履行过程中发生的纠纷，由各方自行解决。11.2第三方与合同其他方在合同履行过程中的纠纷处理，不影响本合同的履行。第十二条第三方介入对本合同的影响12.1第三方介入不影响本合同的效力，甲乙方仍应按照本合同履行义务。12.2第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系。第十三条第三方责任免除13.1第三方在履行合同过程中，因不可抗力导致无法履行义务的，免除非不可抗力部分的责任。13.2第三方在履行合同过程中，因法律法规变化导致无法履行义务的，免除相关责任。第十四条第三方与甲乙方之间的争议解决14.1第三方与甲乙方之间的争议，通过友好协商解决。14.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十五条第三方介入协议的补充与修改15.1第三方介入协议的补充与修改，应由甲乙方与第三方共同签订书面协议。15.2补充与修改协议自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证书附件说明：房屋所有权证书是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。乙方应向甲方提供真实、有效的房屋所有权证书。2.附件二：规划许可证附件说明：规划许可证是证明房屋建设符合城市规划的文件。乙方应向甲方提供真实的规划许可证。3.附件三：建筑工程施工许可证附件说明：建筑工程施工许可证是证明房屋建设合法性的文件。乙方应向甲方提供真实的建筑工程施工许可证。4.附件四：房屋质量保证书附件说明：房屋质量保证书是乙方对房屋质量作出保证的文件。乙方应向甲方提供房屋质量保证书。5.附件五：房屋销售许可证附件说明：房屋销售许可证是证明乙方有权销售该房屋的文件。乙方应向甲方提供真实的房屋销售许可证。6.附件六：商品房买卖合同范本附件说明：商品房买卖合同范本是指示性的合同文本，用于指导双方签订具体的商品房买卖合同。7.附件七：房屋交付确认书附件说明：房屋交付确认书是证明甲方已按照约定条件收到房屋的文件。双方在房屋交付时签署该确认书。8.附件八：付款凭证附件说明：付款凭证是证明甲方已按照约定方式支付房价的文件。乙方应向甲方提供真实的付款凭证。9.附件九：房屋质量问题报告附件说明：房屋质量问题报告是甲方对房屋质量问题进行记录和提交的文件。甲方应在发现房屋质量问题时及时向乙方报告。10.附件十：维修记录附件说明：维修记录是记录乙方对房屋进行维修情况的文件。乙方应向甲方提供真实的维修记录。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按照约定时间支付房价。责任认定：甲方应按照合同约定及时支付房价。如甲方延迟支付，应承担延迟支付的违约责任。2.违约行为：乙方未按照约定时间交付房屋。责任认定：乙方应按照合同约定及时交付房屋。如乙方延迟交付，应承担延迟交付的违约责任。3.违约行为：甲方未按照约定方式支付房价。责任认定：甲方应按照合同约定支付房价。如甲方未按约定方式支付，应承担相应违约责任。4.违约行为：乙方未提供真实、有效的房屋所有权证书、规划许可证、建筑工程施工许可证等。责任认定：乙方应提供真实、有效的相关文件。如乙方未提供，应承担相应违约责任。5.违约行为：甲方未按照约定条件接收房屋。责任认定：甲方应按照合同约定接收房屋。如甲方未按约定条件接收，应承担相应违约责任。6.违约行为：乙方未按照约定标准修复房屋质量问题。责任认定：乙方应按照约定标准修复房屋质量问题。如乙方未按约定标准修复，应承担相应违约责任。7.违约行为：甲方未按照约定时间支付首付款或剩余款项。责任认定：甲方应按照合同约定及时支付首付款或剩余款项。如甲方延迟支付，应承担延迟支付的违约责任。8.违约行为：乙方未按照约定时间完成房屋建设或交付。责任认定：乙方应按照合同约定及时完成房屋建设或交付。如乙方延迟完成或交付，应承担延迟完成或交付的违约责任。全文完。2024年商品房交易具体条款2本合同目录一览1.商品房交易概述1.1商品房定义1.2交易双方1.3交易方式2.商品房基本情况2.1房屋信息2.2土地使用权2.3规划用途3.商品房价格与支付3.1房价确定3.2付款方式3.3付款时间4.商品房交付与验收4.1交付标准4.2交付时间4.3验收程序5.商品房质量保证5.1质量标准5.2质量保修5.3质量争议解决6.商品房使用与管理6.1使用规定6.2物业管理6.3维修基金7.权利与义务7.1出卖人权利义务7.2买受人权利义务7.3第三方权利义务8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更解除的程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿限额10.争议解决10.1争议类型10.2解决方式10.3仲裁或诉讼11.合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件12.合同的附件12.1附件内容12.2附件效力12.3附件更新13.其他条款13.1房屋登记13.2税费承担13.3隐私保护14.附则14.1合同语言14.2合同修订14.3法律适用第一部分：合同如下：第一条商品房交易概述1.1商品房定义本合同所称商品房，是指出卖人按照我国相关法律法规及政策规定，在国有土地上建设的，具有独立产权的住宅房屋。1.2交易双方本合同交易双方为出卖人和买受人，出卖人是指依法取得商品房开发、销售资格的房地产开发商；买受人是指依法购买商品房的消费者。1.3交易方式本合同的交易方式为买卖，买受人同意购买出卖人开发的商品房，出卖人同意将商品房出售给买受人。第二条商品房基本情况2.1房屋信息商品房的房屋信息包括：房屋坐落、栋号、单元、房号、户型、面积、结构等。具体房屋信息以商品房预售许可证载明为准。2.2土地使用权出卖人已依法取得项目用地范围内的土地使用权，并办理了土地使用权登记手续。土地使用权证编号为______，土地使用权期限为______年。2.3规划用途商品房的规划用途为住宅，符合我国相关法律法规及政策规定。第三条商品房价格与支付3.1房价确定商品房的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。该价格包括但不限于房屋建设成本、税费、利润等。3.2付款方式（1）预订房款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，在签订本合同当日支付；（2）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，在签订本合同之日起____日内支付；（3）剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，买受人同意按照银行贷款利率及还款方式，通过银行按揭方式支付。3.3付款时间买受人同意按照本合同约定的付款方式及期限支付房价。逾期支付的，买受人应按照逾期部分房款金额的____%支付违约金。第四条商品房交付与验收4.1交付标准商品房的交付标准为：____。买受人同意按照该标准接收房屋。4.2交付时间出卖人同意按照本合同约定的交付时间，将符合交付标准的商品房交付给买受人。具体交付时间为：____年____月____日。4.3验收程序买受人在收到商品房时，应按照本合同约定的交付标准进行验收。如买受人认为商品房存在质量问题，应在接收商品房后____日内向出卖人提出，并提供书面材料。出卖人应在收到书面材料后____日内答复买受人，并按照约定承担质量保修责任。第五条商品房质量保证5.1质量标准商品房的质量标准应符合我国相关法律法规及政策规定，并达到____等級。5.2质量保修出卖人应对商品房的质量承担保修责任。具体保修范围、保修期限和保修方式等事项，按照我国相关法律法规及政策规定执行。5.3质量争议解决如买受人认为商品房存在质量问题，应按照本合同约定的验收程序提出。如出卖人在质量保修期内未能解决买受人提出的质量问题，买受人有权要求出卖人承担违约责任。第六条商品房使用与管理6.1使用规定买受人应按照我国相关法律法规及政策规定，合理使用商品房，并遵守物业管理等相关规定。6.2物业管理商品房的物业管理由出卖人或者物业管理公司负责。买受人应按照物业管理规定，支付物业管理费。6.3维修基金买受人同意按照我国相关法律法规及政策规定，缴纳商品房维修基金。维修基金的缴纳、使用和管理按照物业管理规定执行。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方同意变更本合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.2解除条件双方同意解除本合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致后，本合同即行解除。8.3变更解除的程序合同变更或解除的，双方应按照我国相关法律法规及政策规定，办理相关手续。第九条违约责任9.1违约情形任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。9.2违约责任承担违约方应按照违约部分房款金额的____%向守约方支付违约金。如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。9.3违约赔偿限额违约方的赔偿责任不得超过本合同成交价格的____%。第十条争议解决10.1争议类型本合同履行过程中发生的争议，包括但不限于合同的履行、解释、变更、解除、违约等。10.2解决方式双方应通过友好协商解决争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3仲裁或诉讼双方同意，任何一方在争议解决过程中，均不得影响本合同的履行。仲裁或诉讼结果对双方均具有法律约束力。第十一条合同的生效、终止与解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同终止的条件为：双方履行完毕本合同约定的义务。11.3解除条件本合同解除的条件为：双方达成书面解除协议，并按照我国相关法律法规及政策规定，办理相关手续。第十二条合同的附件12.1附件内容本合同附件包括但不限于：商品房预售许可证、房屋平面图、户型图、装修标准、交付标准等。12.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。12.3附件更新如附件内容发生变更的，双方应签订书面变更协议，并注明变更事项。第十三条其他条款13.1房屋登记买受人应按照我国相关法律法规及政策规定，办理房屋登记手续。13.2税费承担本合同履行过程中产生的税费，按照我国相关法律法规及政策规定承担。13.3隐私保护双方同意，在履行本合同过程中，尊重对方的隐私权，不得泄露对方的个人信息。第十四条附则14.1合同语言本合同的书写文本及附件均为中文，如有翻译文本，以中文文本为准。14.2合同修订本合同的修订，应由双方书面签订，并注明修订事项。14.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、税务部门、物业管理方等。1.2第三方责任第三方应按照我国相关法律法规及政策规定，履行其在参与本合同履行过程中的职责，并承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序与条件2.1中介方介入中介方作为独立的第三方，协助甲乙方完成商品房的交易。中介方的介入应得到甲乙双方的同意。2.2监理方介入监理方受甲方委托，对商品房的建设过程进行监督管理，确保房屋质量符合相关法律法规及政策规定。2.3评估方介入2.4税务部门介入税务部门依据我国相关法律法规，对商品房交易过程中的税费进行征收管理。2.5物业管理方介入物业管理方作为商品房交付后的管理者，负责物业服务及相关管理工作。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对甲乙方承担的赔偿责任的上限。3.2第三方责任限额的确定第三方的责任限额根据其性质、职责及我国相关法律法规规定确定。具体责任限额由甲乙方在签订本合同时协商确定，并在合同附件中注明。3.3第三方责任限额的调整如法律法规发生变化，或合同履行过程中出现新的情况，甲乙方可以协商调整第三方责任限额。调整后的责任限额应书面签订，并注明调整事项。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方作为合同的辅助方，协助甲乙方履行合同义务。第三方不免除甲乙双方的合同责任。4.2第三方与合同履行第三方应按照我国相关法律法规及政策规定，履行其在合同履行过程中的职责。第三方未能履行职责的，应承担相应的法律责任。4.3第三方与违约责任如第三方违反本合同约定，导致甲乙方违约的，甲乙方不承担违约责任。甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方协助第三方应协助甲乙方履行本合同约定的义务，确保合同的顺利履行。5.2第三方义务第三方应按照我国相关法律法规及政策规定，履行其在合同履行过程中的义务，并承担相应责任。5.3第三方监督第三方应对甲乙方履行合同义务的情况进行监督，确保合同的履行符合法律法规及政策规定。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议类型本合同履行过程中，如出现第三方介入引起的争议，包括但不限于第三方的职责、责任限额、违约责任等。6.2解决方式甲乙方应通过友好协商解决争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6