2024版房屋买卖合同及其解析2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋买卖合同及其解析1本合同目录一览第一条房屋买卖合同的定义与范围1.1定义1.2范围第二条房屋买卖合同的当事人2.1出卖人2.2买受人第三条房屋的基本情况3.1房屋的座落3.2房屋的面积3.3房屋的性质第四条房屋的交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋的价格与支付5.1房屋的价格5.2支付方式5.3支付时间第六条房屋的过户与登记6.1过户条件6.2登记程序第七条房屋的权利与义务7.1出卖人的权利与义务7.2买受人的权利与义务第八条房屋的保修与维修8.1保修范围8.2维修责任第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任10.1出卖人的违约责任10.2买受人的违约责任第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决第十二条合同的生效、变更与终止12.1生效条件12.2变更条件12.3终止条件第十三条合同的附件13.1附件一：房屋所有权证13.2附件二：房屋土地使用权证13.3附件三：房屋买卖合同补充协议第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.2未尽事宜的补充约定第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义与范围1.1定义本合同是指出卖人将其名下的房屋所有权转移给买受人，买受人支付房价款并承担房屋交付后的一切权利和义务的协议。1.2范围本合同适用于中华人民共和国境内的房屋买卖活动，包括但不限于城市住宅、农村住宅、公寓、别墅等。第二条房屋买卖合同的当事人2.1出卖人出卖人是指房屋的所有权人或者有权处分该房屋的其他法律主体。2.2买受人买受人是指具有购买房屋意愿并支付房价款的法律主体。第三条房屋的基本情况3.1房屋的座落房屋座落为本市xx区xx街道xx号，房屋的具体位置以房屋所有权证记载为准。3.2房屋的面积房屋的建筑面积为xx平方米，套内面积为xx平方米，面积误差比不超过±3%。3.3房屋的性质房屋的性质为住宅，符合国家和地方规定的住宅用途要求。第四条房屋的交付4.1交付时间出卖人应按照合同约定，将房屋及附属设施交付给买受人。交付时间为xx年xx月xx日。4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋及附属设施符合约定的质量要求；（3）水、电、燃气、供暖等配套设施齐全并能够正常使用；（4）房屋内部装修符合合同约定。第五条房屋的价格与支付5.1房屋的价格房屋的售价为人民币xx万元（大写：玖拾玖万柒仟元整），付款方式为转账支付。5.2支付方式买受人应按照合同约定，通过银行转账的方式向出卖人支付房价款。5.3支付时间买受人应于本合同签订之日起xx日内，将房价款支付至出卖人指定的银行账户。第六条房屋的过户与登记6.1过户条件买受人应在本合同签订之日起xx日内，按照国家和地方的规定，办理房屋过户手续。6.2登记程序买受人应按照国家和地方的规定，向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。出卖人应给予必要的协助。第八条房屋的保修与维修8.1保修范围出卖人应对房屋及附属设施的质量问题承担保修责任，保修范围包括房屋结构、墙面、顶棚、地面、门窗、给排水系统、电气系统、暖通系统等。8.2维修责任出卖人应在房屋交付后xx年内，承担房屋质量问题的维修责任。买受人发现房屋质量问题，应及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后xx日内进行维修。第九条合同的变更与解除9.1变更条件合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致，签订书面变更协议。9.2解除条件合同签订后，如因特殊情况需要解除合同的，双方可协商一致，签订书面解除协议。第十条违约责任10.1出卖人的违约责任出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为房价款的2%。10.2买受人的违约责任买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为房价款的2%。第十一条争议解决11.1协商解决合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决。11.2调解解决协商不成的，双方可向房地产交易市场或者物业管理处申请调解。11.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更与终止12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。12.3终止条件合同终止的条件如下：（1）房屋所有权转移登记完成；（2）买受人支付完毕房价款；（3）双方另有约定的其他终止条件。第十三条合同的附件13.1附件一：房屋所有权证13.2附件二：房屋土地使用权证13.3附件三：房屋买卖合同补充协议第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2未尽事宜的补充约定本合同签订后，如发生与国家法律法规、政策变化有关的事项，双方应按照国家法律法规、政策的规定执行，必要时可签订补充协议进行调整。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的单位或个人，根据本合同的约定或经甲乙方同意，参与合同履行或提供相关服务的活动。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融服务机构等，以及甲乙方约定的其他第三方。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方介入应按照甲乙方的约定，履行合同约定的义务，提供相关服务，并确保服务的质量和效率。2.2第三方介入的责任第三方介入应对其提供的服务承担责任，如因第三方介入的原因导致合同履行出现问题，第三方介入应承担相应的责任。第三条第三方介入的费用3.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用由甲乙方按照约定承担。如果甲乙方未作约定，则双方协商解决。3.2第三方介入费用的支付甲乙方应按照合同约定，向第三方介入支付费用。支付方式、支付时间等事项由甲乙方协商确定。第四条第三方介入的权益保护4.1第三方介入的权益第三方介入按照约定提供服务后，有权获得相应的报酬和服务费用。4.2第三方介入的权益保障甲乙方应保障第三方介入的合法权益，如第三方介入的权益受到侵害，甲乙方应承担相应的责任。第五条第三方介入的责任限制5.1第三方介入的责任限制第三方介入对甲乙方提供的服务，仅限于合同约定的范围内，对于合同外的责任，第三方介入不承担责任。5.2第三方介入的赔偿责任第三方介入在提供服务过程中，如因过错造成甲乙方损失的，第三方介入应承担相应的赔偿责任。但第三方介入的赔偿责任限额以其收取的费用为限。第六条第三方介入的退出6.1第三方介入的退出条件第三方介入在履行完合同约定的义务后，或甲乙方协商一致，第三方介入可退出合同履行。6.2第三方介入的退出程序第三方介入退出合同履行，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。第七条第三方介入与其他各方的关系7.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入在提供服务过程中，与甲乙方保持独立的关系，不改变甲乙方之间的合同关系。7.2第三方介入与中介方的关系如第三方介入为中介方，中介方应按照合同约定履行义务，并承担相应的责任。7.3第三方介入与评估方的关系如第三方介入为评估方，评估方应按照合同约定进行评估，并对其评估结果承担责任。第八条第三方介入的合同变更与解除8.1变更条件合同签订后，如因特殊情况需要变更第三方介入的，甲乙方可协商一致，签订书面变更协议。8.2解除条件合同签订后，如因特殊情况需要解除第三方介入的，甲乙方可协商一致，签订书面解除协议。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方介入的违约责任第三方介入未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金的具体数额由甲乙方协商确定。9.2第三方介入的赔偿责任第三方介入在提供服务过程中，如因过错造成甲乙方损失的，第三方介入应承担相应的赔偿责任。第十条第三方介入的争议解决10.1协商解决第三方介入的争议，甲乙方应通过友好协商解决。10.2调解解决协商不成的，甲乙方可向房地产交易市场或者物业管理处申请调解。10.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：房屋买卖合同补充协议附件一：房屋所有权证1.1附件名称：房屋所有权证1.2附件要求：房屋所有权证应为国家相关部门颁发的有效证件，证明出卖人对房屋享有所有权。1.3附件说明：房屋所有权证是房屋买卖合同的重要附件，体现了房屋的所有权归属。附件二：房屋土地使用权证2.1附件名称：房屋土地使用权证2.2附件要求：房屋土地使用权证应为国家相关部门颁发的有效证件，证明出卖人对土地享有使用权。2.3附件说明：房屋土地使用权证是房屋买卖合同的重要附件，体现了房屋所占土地的使用权归属。附件三：房屋买卖合同补充协议3.1附件名称：房屋买卖合同补充协议3.2附件要求：补充协议应为双方签订的书面协议，明确双方在合同外的约定。3.3附件说明：补充协议是对房屋买卖合同的补充，用于明确双方在合同外的其他约定。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量要求。2.买受人未按照约定时间支付房价款。3.双方未按照约定时间完成房屋过户手续。4.第三方介入未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定的质量要求。违约责任认定标准：1.违约金：违约金为房价款的2%，具体数额双方可协商确定。2.赔偿责任：如因违约行为造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并根据合同约定要求出卖人承担赔偿责任。具体赔偿金额可根据双方约定或依法确定。全文完。2024版房屋买卖合同及其解析2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4合同解析第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续5.3过户费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修范围和期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1税费承担11.2物业管理11.3户口迁移11.4配套设施第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同附件第十三条：合同的签订、修改和解除13.1签订合同13.2修改合同13.3解除合同第十四条：合同的解释和适用法律14.1合同解释14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指甲方，即房屋的所有人，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.2买受人：指乙方，即购买房屋的自然人、法人或其他组织。1.3房屋：指甲方所有，位于_______（具体地址）的_______（房屋栋数）栋_______（房屋楼层）层_______号房，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米的住宅。1.4合同解析：本合同是指甲方作为出卖人，乙方作为买受人，双方就房屋的买卖事宜达成一致，明确双方权利义务关系的书面协议。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：位于_______（具体地址）的_______（房屋栋数）栋_______（房屋楼层）层_______号房，邻近_______（交通便利设施），周围_______（配套设施）。2.2房屋面积：建筑总面积为_______平方米，套内实际使用面积为_______平方米。2.3房屋户型：_______室_______厅_______厨_______卫，具体布局见附件。2.4房屋产权：甲方保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷，具备上市交易条件。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务1）甲方应保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵。2）甲方应按照本合同约定，向乙方交付符合合同约定的房屋。3）甲方应在本合同约定的范围内，承担房屋质量问题造成的保修责任。4）甲方应按照本合同约定，协助乙方办理房屋过户手续。3.2买受人的权利和义务1）乙方有权按照本合同约定，购买甲方所出卖的房屋。2）乙方应按照本合同约定，支付房屋购买价款。3）乙方应按照本合同约定，履行合同约定的其他义务。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋价格：双方确认，本房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。1）现金支付；2）银行转账；3）按揭贷款；4）其他方式：_______。4.3支付时间：乙方应在本合同签订后_______日内，将房屋购买价款支付给甲方。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间：甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方使用。具体交付时间为_______年_______月_______日。5.2过户手续：双方应在本合同约定的条件下，共同办理房屋过户手续。具体过户手续如下：1）双方应向房地产交易中心提交相关材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、学历证明等；2）双方应按照税务部门的要求，缴纳税费；3）双方应按照房地产交易中心的要求，办理其他相关手续。5.3过户费用：双方应按照房地产交易中心的要求，承担过户所产生的相关费用。具体费用如下：1）契税：人民币_______元整；2）印花税：人民币_______元整；3）其他费用：人民币_______元整。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量标准：本房屋的质量应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。6.2保修范围和期限：甲方对房屋的质量问题承担保修责任。保修范围包括但不限于：1）屋面防水；2）墙面、地面；3）门窗；4）给排水系统；5）供电系统；6）燃气系统；7）室内空气质量。保修期限自房屋交付之日起算，为期_______年。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任1）甲方未按照本合同约定，交付符合合同约定的房屋，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。2）甲方未按照本合同约定，协助乙方办理房屋过户手续，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。7.2买受人违约责任1）乙方未按照本合同约定，支付房屋购买价款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。2）乙方未按照本合同第八条：争议解决方式8.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3双方同意，仲裁是解决争议的最终方式，任何一方在争议发生之日起_______日内向甲方所在地仲裁委员会提出仲裁申请。8.4仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更1）本合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字或盖章后生效。2）合同变更不得违背法律法规、社会公共利益以及双方签订合同时的诚信原则。9.2合同解除1）双方同意，在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。2）一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。3）合同解除后，双方应按照合同约定处理与合同履行相关的后续事项。第十条：合同的生效、终止和失效10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2在合同约定的房屋过户手续办理完毕，房屋所有权转移至乙方名下之日起，本合同终止。10.3如因不可抗力导致合同无法履行，本合同失效。10.4本合同失效后，除法律另有规定外，双方不再享有合同约定的权利和承担义务。第十一条：其他约定11.1税费承担：双方同意，房屋交易过程中产生的税费由_______方承担。11.2物业管理：自房屋交付之日起，物业管理费由_______方承担。11.3户口迁移：甲方应在本合同约定的条件下，协助乙方办理户口迁移手续。11.4配套设施：甲方保证房屋周边的配套设施符合合同约定的条件。第十二条：附件12.1房屋所有权证：甲方应向乙方出示合法有效的房屋所有权证。12.2房屋买卖合同附件：包括但不限于房屋平面图、装修情况说明、家具清单等。第十三条：合同的签订、修改和解除13.1合同签订：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同修改：如双方对本合同内容进行修改，修改后的内容应以书面形式附加在本合同上，经双方签字或盖章后生效。13.3合同解除：如双方同意解除本合同，应以书面形式表述解除事由，经双方签字或盖章后生效。第十四条：合同的解释和适用法律14.1本合同的解释应遵循合同的约定、诚信原则以及法律法规的规定。14.2本合同适用中华人民共和国法律，如有争议，应参照最新的法律法规解释。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方介入的方式和条件2.1第三方介入：双方同意，在合同履行过程中，如需要第三方的协助，包括但不限于中介机构的介绍、评估机构的评估、过户机构的办理过户手续、贷款机构的提供贷款等，甲方和乙方应与第三方协商一致，并明确第三方的职责和义务。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务过程中的信息和数据真实、准确。3.2第三方应严格遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。3.3第三方应对其提供的服务结果承担责任，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第四条：第三方介入的费用4.1双方同意，第三方的费用应由甲方和乙方按照约定的方式承担。4.2甲方和乙方应在合同中明确第三方费用的支付方式、支付时间和支付金额。第五条：第三方责任限额5.1双方同意，第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方收取的费用总额。5.2如第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担超过限额的赔偿责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲方、乙方的承诺和保证，不免除甲方、乙方应承担的合同义务。第七条：第三方介入的变更和解除7.1双方同意，在合同履行过程中，如需要变更或解除第三方介入的事项，应书面通知第三方，并经第三方同意。7.2第三方同意变更或解除的，本合同的相关条款应相应调整。7.3第三方不同意变更或解除的，甲方和乙方应继续履行本合同的约定。第八条：第三方介入的争议解决8.1双方应与第三方协商解决第三方介入过程中的争议。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3双方同意，仲裁是解决争议的最终方式，任何一方在争议发生之日起_______日内向甲方所在地仲裁委员会提出仲裁申请。8.4仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条：其他约定9.1双方同意，本合同的第三方介入条款，不影响本合同其他条款的效力。9.2双方同意，本合同的第三方介入条款，可作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十条：附件10.1第三方介入协议：甲乙双方与第三方签订的具体介入协议。10.2第三方介入费用明细：第三方介入的费用明细表。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋买卖合同附件（包括但不限于房屋平面图、装修情况说明、家具清单等）附件3：第三方介入协议（甲乙双方与第三方签订的具体介入协议）附件4：第三方介入费用明细（第三方介入的费用明细表）附件1：房屋所有权证的详细要求和说明1）甲方应向乙方出示合法有效的房屋所有权证。2）房屋所