2024年房产交易：房屋买卖三方协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房产交易：房屋买卖三方协议本合同目录一览第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋买卖价格1.3房屋买卖方式第二条购房者信息2.1购房者姓名及联系方式2.2购房者身份证号码2.3购房者付款方式及期限第三条出卖人信息3.1出卖人姓名及联系方式3.2出卖人身份证号码3.3出卖人保证房屋权利及瑕疵第四条购房款支付及交付4.1购房款的支付方式4.2购房款的支付时间4.3房屋交付时间及条件第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2房屋保修范围及期限第六条产权过户及税费6.1产权过户所需材料6.2产权过户时间及费用6.3税费承担方式第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2购房者违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1补充事项11.2特别约定第十二条合同的份数12.1合同副本份数12.2各方的保存份数第十三条合同的签订日期13.1合同签订日期第十四条合同的签订地点14.1合同签订地点第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息本合同所涉及的房屋位于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。1.2房屋买卖价格房屋买卖总价为人民币【万元】（大写：【万元】），上述金额包含房屋价款、附属设施设备价款以及与房屋有关的其他费用。1.3房屋买卖方式本合同房屋买卖方式为【现金购买/按揭购买】。如选择按揭购买，购房者需在合同签订之日起【具体天数】内向银行申请贷款，并取得贷款批准。第二条购房者信息2.1购房者姓名及联系方式购房者姓名为【购房者姓名】，联系电话为【购房者电话】。2.2购房者身份证号码购房者的身份证号码为【购房者身份证号码】。2.3购房者付款方式及期限购房者同意按照本合同约定的付款方式及期限，向出卖人支付购房款。具体付款方式为【付款方式】，付款期限为【付款期限】。第三条出卖人信息3.1出卖人姓名及联系方式出卖人姓名为【出卖人姓名】，联系电话为【出卖人电话】。3.2出卖人身份证号码出卖人的身份证号码为【出卖人身份证号码】。3.3出卖人保证房屋权利及瑕疵出卖人保证其对上述房屋享有完全的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他影响购房者合法权益的情形。如房屋存在瑕疵或权利问题，出卖人应如实告知购房者，并承担相应的责任。第四条购房款支付及交付4.1购房款的支付方式购房款支付方式为【支付方式】，如现金支付、转账支付等。4.2购房款的支付时间购房款分【几次】支付，具体支付时间为【每次支付时间】。4.3房屋交付时间及条件房屋交付时间为【交付时间】，交付条件为【交付条件】。如房屋不符合交付条件，出卖人应承担违约责任。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准房屋质量应符合国家及行业的相关标准，并符合【具体质量要求】。5.2房屋保修范围及期限房屋保修范围包括【保修范围】，保修期限为【保修期限】。如房屋在保修期内出现质量问题，出卖人应负责维修或更换。第六条产权过户及税费6.1产权过户所需材料产权过户所需材料包括：【过户材料】。6.2产权过户时间及费用产权过户时间为【过户时间】，过户费用为【过户费用】。6.3税费承担方式税费承担方式为【承担方式】，如出卖人承担、购房者承担等。第七条违约责任7.1出卖人违约责任出卖人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任，如支付违约金、退还已支付的购房款等。7.2购房者违约责任购房者不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任，如支付违约金、退还已支付的购房款等。本合同的违约金为购房款的【百分比】，具体计算方式为【计算方式】。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方同意向【调解机构】申请调解。调解不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。8.3仲裁解决如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向【仲裁委员会】提交仲裁申请。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。8.4法律途径解决如上述争议解决方式均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除的条件为【解除条件】。如发生解除情形，合同即告解除。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同生效时间本合同自签字或盖章之日起【具体时间】内生效。第十一条附加条款11.1补充事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2特别约定双方对合同的某些条款有特别约定的，应以书面形式明确记载，作为本合同的附件。第十二条合同的份数12.1合同副本份数本合同一式【份数】份，双方各执【份数】份。12.2各方的保存份数各方应将合同副本妥善保存，以备不时之需。第十三条合同的签订日期13.1合同签订日期本合同于【签订日期】由双方签字或盖章。第十四条合同的签订地点14.1合同签订地点本合同在【签订地点】签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、贷款银行、产权过户机构等。1.2第三方范围（1）提供房产中介服务的机构和个人；（2）进行房产评估的专业机构和个人；（3）提供贷款服务的银行或其他金融机构；（4）负责产权过户的政府部门或其指定的机构；（5）其他参与本合同履行过程的机构和个人。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务第三方应按照甲乙方的约定和本合同的约定，履行相关义务，包括但不限于提供专业服务、协助办理手续、确保信息真实性等。2.2第三方责任第三方应承担因其履行不当或不履行义务而给甲乙方造成的损失的责任。但第三方的责任限于其自身的过失，对于非因其自身原因造成的损失，第三方不承担责任。第三条第三方介入的权益和限制3.1第三方权益第三方有权根据本合同和甲乙方的约定，收取服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。3.2第三方限制第三方不得擅自变更或解除本合同约定的义务和责任，不得利用甲乙方的信任谋取不正当利益。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对于因其过错导致甲乙方损失的责任限制。4.2责任限额标准第三方责任限额的标准为：【具体金额或比例】，该限额为本合同约定的第三方最高责任限额。4.3责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在履行本合同过程中，因过错导致甲乙方损失的情况。但甲乙方对于第三方的索赔，不得超过第三方责任限额。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方争议解决如第三方与甲乙方之间发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依照本合同约定的争议解决方式处理。5.2第三方独立诉权第三方有权独立向人民法院提起诉讼，要求甲乙方履行合同义务或承担违约责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应相互协助，共同履行本合同。6.2第三方与中介方、评估方、贷款银行、产权过户机构等的关系第三方与中介方、评估方、贷款银行、产权过户机构等之间的关系，由各方自行解决，与甲乙方无关。甲乙方不承担第三方与其他各方之间的纠纷责任。第七条第三方介入的合同修改7.1第三方合同修改如第三方要求修改本合同，须经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。7.2第三方合同修改的生效第三方合同修改自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第八条第三方介入的合同解除8.1第三方合同解除如第三方要求解除本合同，须经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2第三方合同解除的生效第三方合同解除自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同草稿附件三：房屋买卖合同补充协议附件四：房屋评估报告复印件附件五：贷款批准通知书复印件附件六：产权过户申请书复印件附件七：产权过户证明复印件附件八：房屋钥匙交付确认书附件九：房屋交接单附件十：装修押金收据复印件附件十一：物业费结算单复印件附件十二：合同解除协议书（如有）附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的姓名、身份证号码、房屋地址等信息。2.房屋买卖合同草稿：应包含本合同所有条款，并由甲乙双方签字或盖章确认。3.房屋买卖合同补充协议：应包含本合同未涉及的特定条款，并由甲乙双方签字或盖章确认。4.房屋评估报告复印件：应包含房屋评估价值、评估日期、评估机构等信息。5.贷款批准通知书复印件：应清晰显示贷款金额、贷款利率、还款方式等信息。6.产权过户申请书复印件：应包含甲乙双方的基本信息、房屋信息以及过户请求。7.产权过户证明复印件：应显示产权过户完成的日期、过户后的所有权人等信息。8.房屋钥匙交付确认书：应由甲乙双方签字确认，注明钥匙交付的日期和数量。9.房屋交接单：应记录房屋交接时的状态，包括家具、家电等物品的清单和状态。10.装修押金收据复印件：应显示押金金额、收款人等信息。11.物业费结算单复印件：应清晰显示物业费用的结算金额、结算日期等信息。12.合同解除协议书（如有）：应包含解除合同的原因、解除日期、解除后的责任分配等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付购房款。2.甲方未按约定提供房屋。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未按约定完成贷款手续。5.第三方未按约定提供服务。6.任何一方未履行本合同约定的其他义务。违约责任认定：1.违约金计算：违约金为本合同购房款的【百分比】，具体计算方式为【计算方式】。2.赔偿范围：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。3.违约方支付违