二零二四年度房地产项目融资合同8篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产项目融资合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（融资方）1.2乙方（融资需求方）第二条融资目的2.1融资项目概述2.2融资用途第三条融资额度3.1总融资额度3.2分期融资额度第四条融资期限4.1总融资期限4.2分期融资期限第五条融资利率5.1总体融资利率5.2分期融资利率第六条还款方式6.1还款来源6.2还款期限6.3还款金额第七条担保措施7.1甲方担保7.2第三方担保7.3抵押物描述第八条费用承担8.1融资费用8.2担保费用8.3其他相关费用第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3适用法律第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果12.3保密期限第十三条其他约定13.1合同附件13.2补充协议13.3合同修订第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（融资方）甲方为具有独立法人资格的X公司，注册地为X，法人为X，统一社会信用代码为X。1.2乙方（融资需求方）乙方为具有独立法人资格的X公司，注册地为X，法人为X，统一社会信用代码为X。第二条融资目的2.1融资项目概述乙方拟进行二零二四年度房地产项目的开发建设，项目位于X，占地面积X平方米，总建筑面积X平方米，项目主要包括住宅、商业、办公等业态。2.2融资用途乙方将利用融资资金进行项目的前期开发、建筑施工、购买原材料等。第三条融资额度3.1总融资额度甲方向乙方提供总融资额度为人民币X万元整。3.2分期融资额度甲方根据乙方的资金需求，同意按照项目进度分阶段提供融资额度，具体分期额度由双方在补充协议中约定。第四条融资期限4.1总融资期限甲方向乙方提供的融资总期限为叁年，自融资协议签署之日起计算。4.2分期融资期限分期融资期限由双方在补充协议中约定，每期融资期限最长不超过一年。第五条融资利率5.1总体融资利率甲方向乙方提供的融资利率为年化利率不得超过捌%。5.2分期融资利率分期融资利率由双方在补充协议中约定，但不应高于总体融资利率。第六条还款方式6.1还款来源乙方的还款资金来源包括但不限于项目销售收入、经营收入和其他合法收入。6.2还款期限乙方应在每期融资期限届满后之日起X日内，向甲方支付到期融资本金及利息。6.3还款金额乙方应按照双方约定的还款计划，按时足额还款。每期还款金额及还款时间由双方在补充协议中约定。第八条费用承担8.1融资费用甲方应向乙方收取融资手续费，费率为融资额度的壹%，计费基数为实际融资金额。8.2担保费用如甲方提供担保，乙方应按月向甲方支付担保费用，费率为担保金额的陆‰。8.3其他相关费用双方同意，除上述费用外，不再收取其他费用。如合同执行中发生额外费用，由双方协商解决。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效，同时需经甲方董事会批准。9.2合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。10.2乙方违约责任乙方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点争议解决地点为甲方所在地。11.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2泄露后果如任何一方泄露对方的保密信息，应承担相应的违约责任。12.3保密期限保密期限自本合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条其他约定13.1合同附件本合同附件包括融资方案、项目可行性研究报告、担保协议等。13.2补充协议双方可以在合同履行过程中，签订补充协议，对合同未尽事宜进行约定。13.3合同修订合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同签署日期为二零二四年。14.2签署地点本合同签署地点为X。14.3签署人甲方签署人为X，乙方签署人为X。本合同一式肆份，甲方持弍份，乙方持弍份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同执行过程中可能涉及第三方介入的情况，本部分对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同执行过程中产生关联的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构等。第二条第三方介入的情形2.1介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：提供咨询服务、进行项目评估、审计、监管等。2.2第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方机构进行介入，并签订相应的服务协议。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方应按照约定履行相关职责，如因第三方原因导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2责任限额甲乙双方同意，第三方的赔偿责任限额为第三方收费的貳倍。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不得与甲方产生任何利益冲突。4.2第三方与乙方第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不得与乙方产生任何利益冲突。4.3第三方与甲方、乙方之间的关系第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属或控制关系，第三方应独立承担合同责任。第五条第三方介入的协调与监督5.1协调机制甲方和乙方应建立第三方介入的协调机制，确保第三方按照合同约定履行职责。5.2监督机制甲方和乙方应对第三方的履行情况进行监督，确保第三方独立、公正、客观地执行任务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照合同约定履行职责，甲方和乙方有权要求第三方改正或解除合同。6.2违约处理如第三方未能改正或解除合同，甲方和乙方有权依法追究第三方的违约责任。第七条第三方变更7.1变更情形如第三方因故不能继续履行合同，甲方和乙方应共同协商确定新的第三方。7.2变更程序新第三方确定后，甲方和乙方应签订相应的补充协议，并对原合同进行修订。第八条第三方费用8.1费用支付甲方和乙方应按照约定支付第三方的费用。8.2费用结算第三方的费用结算应按照双方约定的方式和时间进行。第九条保密义务9.1第三方保密义务第三方应对在合同履行过程中获知的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等予以保密。9.2保密期限保密期限自合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条其他约定10.1合同附件如本合同涉及第三方，相关附件应包括第三方服务协议、评估报告等。10.2补充协议双方可根据合同履行情况，签订补充协议，对第三方介入的相关事项进行约定。本部分修正条款与原合同具有同等法律效力，如本部分与原合同存在冲突，以本部分为准。双方应在签订合同时认真阅读本部分内容，并在合同附件中注明。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：融资方案详细描述融资的具体方案，包括融资额度、融资期限、融资利率等。附件二：项目可行性研究报告详细分析项目的可行性，包括市场前景、经济效益、风险评估等。附件三：担保协议如甲方提供担保，应提供担保协议，详细描述担保的范围、担保金额等。附件四：第三方服务协议与第三方机构签订的服务协议，明确第三方机构的职责、费用等。附件五：评估报告第三方机构出具的项目评估报告，包括项目的可行性、风险评估等。附件六：还款计划详细描述乙方的还款计划，包括还款金额、还款期限等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供融资资金。2.乙方未按约定使用融资资金。3.乙方未按约定时间还款。4.第三方未按约定履行相关职责。责任认定标准：1.甲方违约责任甲方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。例如，甲方未按约定时间提供融资资金，应支付乙方因此产生的利息损失。2.乙方违约责任乙方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。例如，乙方未按约定使用融资资金，应支付甲方因此产生的利息损失。3.第三方违约责任第三方未按约定履行相关职责，应承担违约责任，赔偿甲方和/或乙方因此遭受的损失。例如，第三方未按约定提供评估报告，应支付甲方和/或乙方因此产生的费用损失。示例说明：假设甲方未按约定时间提供融资资金，乙方因此遭受了利息损失。根据合同约定，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的利息损失。具体赔偿金额应根据实际情况计算。全文完。二零二四年度房地产项目融资合同10本合同目录一览第一条融资概述1.1项目名称1.2项目地点1.3融资额度1.4融资用途1.5融资期限第二条融资方与借款方基本信息2.1融资方信息2.2借款方信息第三条融资方式及条件3.1融资方式3.2融资条件第四条利率与还款方式4.1利率4.2还款方式第五条担保措施5.1担保方式5.2担保物5.3担保人第六条合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件6.2合同变更6.3合同解除第七条违约责任7.1融资方的违约责任7.2借款方的违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁地点8.3仲裁机构第九条合同的履行与监管9.1融资方的履行义务9.2借款方的履行义务9.3监管机构第十条信息保密10.1保密义务10.2例外情况第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让程序第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条融资概述1.1项目名称：详细描述房地产项目的名称，包括但不限于项目地址、项目类型、开发规模等。1.2项目地点：明确指出项目具体所在地，包括城市、区域、街道等。1.3融资额度：注明本次融资的最大额度，以及可能的分期融资计划和每期的融资额度。1.4融资用途：详细说明融资资金的具体用途，包括项目开发、建设、购买土地、设备购置等。1.5融资期限：明确融资的期限，包括开始和结束日期，以及任何相关的宽限期条款。第二条融资方与借款方基本信息2.1融资方信息：详细列出融资方的法定名称、注册地址、法定代表人、联系方式等。2.2借款方信息：详细列出借款方的法定名称、注册地址、法定代表人、联系方式等。第三条融资方式及条件3.1融资方式：详细描述融资的具体方式，如直接贷款、债券发行、信托计划等。3.2融资条件：列出融资方提供融资所需的条件，包括但不限于借款方的信用状况、财务状况、抵押担保情况等。第四条利率与还款方式4.1利率：明确借款利率的计算方式，包括固定利率或浮动利率，以及利率调整的条件和频率。4.2还款方式：详细说明还款的具体方式，如等额本息、等额本金、按期还息一次性还本等。第五条担保措施5.1担保方式：列出担保的具体方式，如抵押、质押、保证等。5.2担保物：明确担保物的种类和价值，以及担保物权利转移的条件。5.3担保人：列出担保人的法定名称、注册地址、法定代表人等信息。第六条合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件：详细说明合同生效的条件，包括但不限于相关文件的齐全、审批手续的完成、抵押登记的办理等。6.2合同变更：列出合同变更的条件和程序，包括变更的提出、协商、书面确认等。6.3合同解除：明确合同解除的条件和程序，包括解除的原因、通知期限、解除后的责任分配等。第七条违约责任7.1融资方的违约责任：详细描述融资方在合同履行过程中违约的情形和应承担的责任。7.2借款方的违约责任：详细描述借款方在合同履行过程中违约的情形和应承担的责任。第八条争议解决方式8.1争议解决方式：双方同意采用仲裁方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2仲裁地点：明确仲裁地点，如北京、上海等。8.3仲裁机构：双方约定提交至X仲裁委员会进行仲裁。第九条合同的履行与监管9.1融资方的履行义务：融资方应按照合同约定的方式和时间提供融资资金，并监督借款方按照约定用途使用融资资金。9.2借款方的履行义务：借款方应按照合同约定的方式和时间偿还本金和支付利息，并按照融资方的要求提供相关财务报表和资料。9.3监管机构：双方同意由X监管机构对合同履行过程进行监管。第十条信息保密10.1保密义务：双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密。10.2例外情况：在法律要求或法院命令的情况下，保密义务不受限制。第十一条合同的转让11.1转让条件：双方同意在符合合同约定的条件下，可以将其在合同中的全部或部分权利和义务转让给第三方。11.2转让程序：转让应通过双方协商一致，并签订书面转让协议。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：双方在合同履行过程中，如有其他需要约定的事项，可以在本合同附件中进行明确。第十四条合同的附件14.1附件列表：附件一：项目批准文件附件二：融资申请报告附件三：财务报表附件四：担保协议附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入：在本合同履行过程中，除甲乙方外，可能涉及到为完成融资或项目开发目标而参与的其他各方，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、监管方等。1.2第三方范围：第三方指与甲乙方无直接隶属关系，非甲乙方家庭成员或雇员，且非甲乙方直接或间接控制的法人、其他组织或自然人。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择：甲乙方应共同协商选择合适的第三方介入，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方介入条件：第三方介入需符合合同约定的条件，包括但不限于第三方具备相关许可、资质证书，以及无重大不良信用记录等。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方职责：第三方应按照甲乙方的要求和合同约定，完成其职责范围内的相关工作。3.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，保持独立公正，确保提供的服务真实、准确、完整。第四条第三方责任限额4.1第三方责任：第三方应对其提供的服务承担责任，并确保其服务不会导致甲乙方违反合同约定。4.2责任限额：双方应根据第三方的服务内容、性质和风险程度，约定相应的责任限额，并在合同附件中明确。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方为委托关系，第三方应独立履行合同义务，甲乙方不直接控制第三方的行为。5.2第三方与其他方的关系：第三方与其他方的关系由第三方自行承担，甲乙方不承担连带责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更条件：如第三方因故不能继续履行合同义务，甲乙方可以协商一致变更第三方。6.2解除条件：如第三方严重违约或发生不可抗力事件，甲乙方可以协商一致解除与第三方的合同。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方未能按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约处理：甲乙方有权根据合同约定和法律规定，追究第三方的违约责任，并要求赔偿损失。第八条第三方权益的保障8.1第三方权益：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。8.2权益保障：如甲乙方损害第三方权益，第三方有权直接向甲乙方主张权益。第九条甲乙方的协助义务9.1协助义务：甲乙方应协助第三方履行其合同义务，提供必要的信息、资料和条件。9.2协助内容：甲乙方应按照第三方的合理要求，提供项目相关的文件、数据和现场支持等。第十条第三方介入的合同管理10.1合同管理：甲乙方应共同负责对第三方介入合同的管理，包括合同的签订、履行和变更等。10.2合同备案：甲乙方应将第三方介入合同的副本备案，以便双方随时查阅和监督。第十一条第三方介入的风险评估与控制11.1风险评估：甲乙方应共同对第三方介入可能带来的风险进行评估，并采取相应的预防措施。11.2风险控制：甲乙方应根据合同约定和实际情况，及时采取措施控制和降低第三方介入的风险。第十二条第三方介入的监督与检查12.1监督方式：甲乙方应通过定期检查、现场监督等方式，对第三方的工作进行监督。12.2检查权利：甲乙方有权要求第三方提供工作进展报告，并对第三方的工作进行审核。第十三条第三方介入的结算与支付13.1结算方式：甲乙方应按照合同约定和第三方的工作实际情况，进行结算和支付。13.2支付条件：甲乙方支付给第三方的费用，应符合合同约定和法律法规的要求。第十四条第三方介入的保密与知识产权保护14.1保密义务：第三方应对在合同履行过程中获知的甲乙方商业秘密和机密信息予以保密。14.2知识产权保护：甲乙方应尊重第三方的知识产权，不得侵犯第三方的知识产权。第十五条合同的转让与第三方介入15.1转让条件：如甲乙方同意将合同权利义务部分或全部转让给第三方，应与第三方签订书面转让协议。15.2第三方介入：转让后，第三方成为合同的一方，享有合同约定的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目批准文件附件二：融资申请报告附件三：财务报表附件四：担保协议附件五：第三方服务协议附件六：监管机构批准文件附件七：抵押登记证明附件八：融资方和借款方之间的贷款协议附件九：融资方和第三方之间的服务协议附件十：借款方和第三方之间的开发协议附件十一：其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：1.项目批准文件：包括项目可行性研究报告、环境影响评估报告、规划许可证等，由甲乙方提供，并确保文件的真实性和有效性。2.融资申请报告：详细说明融资的目的、金额、用途等信息，由甲乙方共同编制，并提交给融资方。3.财务报表：包括借款方的最新财务报表，如资产负债表、利润表、现金流量表等，由借款方提供，并保证报表的真实性和准确性。4.担保协议：如融资方要求借款方提供担保，应签订担保协议，明确担保的范围、方式和条件。5.第三方服务协议：明确第三方服务的范围、内容、期限和费用等，由甲乙方与第三方签订。6.监管机构批准文件：如项目或融资需要获得监管机构的批准，应提供相应的批准文件。7.抵押登记证明：如借款方提供抵押物作为担保，应提供抵押登记证明，证明抵押权已登记。8.融资方和借款方之间的贷款协议：详细规定贷款的金额、期限、利率、还款方式等条款。9.融资方和第三方之间的服务协议：明确融资方与第三方之间的服务内容和双方的权利义务。10.借款方和第三方之间的开发协议：详细说明借款方和第三方在项目开发中的权利义务和合作方式。11.其他相关文件和资料：包括与项目、融资和第三方服务有关的其他文件和资料，如合同草稿、会议纪要、通信记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未能按照合同约定履行其义务，如未按时提供融资资金或未按约定用途使用融资资金。2.借款方未能按照合同约定偿还本金和支付利息，或未提供约定的财务报表和资料。3.第三方未能按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合约定的质量标准。4.甲乙方、借款方或第三方违反合同约定的保密义务，泄露对方的商业秘密和机密信息。5.甲乙方、借款方或第三方未能履行合同约定的协助义务，如未提供必要的信息、资料和条件。责任认定：1.违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。2.违约金计算：违约金的计算应根据合同约定和法律规定，通常为违约金额的一定比例。3.损失赔偿：损失赔偿应根据实际损失的情况确定，包括直接损失和间接损失。4.违约方的补救措施：如违约方未能履行合同，对方有权采取必要的补救措施，如停止履行合同、解除合同等。示例说明：1.如果甲乙方未能按时提供融资资金，借款方有权要求甲乙方支付违约金，并赔偿因延迟融资造成的直接损失。2.如果借款方未能按时偿还本金和支付利息，融资方有权要求借款方支付违约金，并采取必要的补救措施，如停止提供服务、解除合同等。3.如果第三方未能按照合同约定提供服务，甲乙方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因服务质量不符合约定而造成的损失。4.如果任何一方违反保密义务，泄露对方的商业秘密和机密信息，泄露方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方的损失和支付违约金。全文完。二零二四年度房地产项目融资合同3本合同目录一览第一条融资概述1.1项目名称1.2项目地址1.3项目规模1.4融资总额1.5融资期限第二条甲方义务2.1甲方保证项目的合法性2.2甲方保证提供真实、完整的项目资料2.3甲方负责项目的建设和管理2.4甲方按时支付利息和本金第三条乙方义务3.1乙方提供融资资金3.2乙方监督甲方资金使用情况3.3乙方有权提前收回资金3.4乙方保密甲方商业秘密第四条利率及支付方式4.1利率确定4.2利息支付方式4.3本金偿还方式第五条担保5.1甲方提供担保的方式5.2担保的范围5.3担保的解除条件第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点7.3仲裁费用第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间第十条其他约定10.1融资用途10.2项目验收标准10.3双方的其他权利和义务第十一条信息披露11.1甲方信息披露义务11.2乙方信息披露义务第十二条合同的转让12.1转让条件12.2转让程序第十三条附件13.1项目批准文件13.2融资方案13.3担保文件第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的留存份数第一部分：合同如下：第一条融资概述1.1项目名称：根据《项目批准文件》载明的项目名称进行融资。1.2项目地址：项目所在地为《项目批准文件》确定的地址。1.3项目规模：项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，包括但不限于住宅、商业、办公、配套设施等。1.4融资总额：双方协商确定本次融资的总额为人民币万元整（大写：人民币万元整）。1.5融资期限：融资期限为自资金到账之日起至《项目批准文件》确定的项目竣工验收合格之日止。第二条甲方义务2.1甲方保证项目的合法性：甲方应确保项目符合国家及地方法律法规、政策要求，并取得所有必要的批准和许可。2.2甲方保证提供真实、完整的项目资料：甲方应向乙方提供项目的所有相关资料，包括但不限于项目批准文件、设计文件、施工计划等。2.3甲方负责项目的建设和管理：甲方应按照约定的时间表和质量标准完成项目建设，并承担项目建设过程中的所有管理和协调工作。2.4甲方按时支付利息和本金：甲方应按照本合同约定的还款计划和方式按时支付利息和本金。第三条乙方义务3.1乙方提供融资资金：乙方应按照本合同约定的时间和金额向甲方提供融资资金。3.2乙方监督甲方资金使用情况：乙方有权对甲方的资金使用情况进行监督，确保资金用于本项目。3.3乙方有权提前收回资金：如甲方出现违约情况，乙方有权提前收回全部或部分融资资金，并依法追究甲方责任。3.4乙方保密甲方商业秘密：乙方应对在合同执行过程中获得的甲方商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第四条利率及支付方式4.1利率确定：本合同利率为年利率%，按中国人民银行同期同类贷款利率执行，如有调整，双方另有约定的从其约定。4.2利息支付方式：甲方应按季度支付利息，利息支付日期为每季度第三个月的20日。4.3本金偿还方式：甲方应按照本合同约定的还款计划和方式按时偿还本金。第五条担保5.1甲方提供担保的方式：甲方同意以其在项目中的权益提供抵押担保，并按照乙方要求提供其他担保。5.2担保的范围：担保范围包括本合同项下的融资本金、利息、违约金、损害赔偿金及乙方实现债权的费用等。5.3担保的解除条件：甲方按时履行完毕本合同项下的还款义务，乙方应按照约定解除担保。第六条违约责任6.1甲方违约责任：甲方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。6.2乙方违约责任：乙方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2仲裁地点：如双方约定仲裁，仲裁地点为。7.3仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的从其约定。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：在合同履行期间，如因特殊情况需变更合同的，双方可协商一致进行变更。8.2解除条件：在合同履行期间，如因特殊情况需解除合同的，双方可协商一致解除合同。第九条合同的生效9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起日内生效。第十条其他约定10.1融资用途：融资资金主要用于项目的建设、购买建设材料、支付建设费用等。10.2项目验收标准：项目验收应符合国家及地方法律法规、政策要求和技术标准。10.3双方的其他权利和义务：双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，享有各自的权利。第十一条信息披露11.1甲方信息披露义务：甲方应按照乙方要求及时提供项目的进展情况、财务状况等信息。11.2乙方信息披露义务：乙方应按照甲方要求及时提供融资资金的使用情况等信息。第十二条合同的转让12.1转让条件：未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2转让程序：如双方同意转让，应签订书面转让协议，并报送对方备案。第十三条附件13.1项目批准文件：本合同附件中包含项目批准文件，作为合同的有效组成部分。13.2融资方案：本合同附件中包含融资方案，作为合同的有效组成部分。13.3担保文件：本合同附件中包含担保文件，作为合同的有效组成部分。第十四条合同的份数14.1合同份数：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2各方的留存份数：甲方留存贰份，乙方留存贰份。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及责任界定1.1第三方概念：本合同所述第三方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等，在甲乙双方履行合同过程中提供服务或参与监督的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规、行业规范及本合同的约定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利执行。1.3第三方权利：第三方在履行合同职责范围内，享有合同约定的权利，包括但不限于获取相关资料、参与项目监督等。第二章第三方介入的额外条款及说明2.1评估方介入：如合同约定需对项目进行评估，评估方应在合同约定的时间内提供真实、准确的评估报告。评估方应对评估过程中的数据和信息保密，不得泄露给无关方。2.2审计方介入：如合同约定需对甲方的财务状况进行审计，审计方应在合同约定的时间内完成审计工作，并出具审计报告。审计方应对审计过程中的数据和信息保密，不得泄露给无关方。2.3监管方介入：如合同约定需对项目的建设和资金使用进行监管，监管方应按照合同约定的监管范围和内容进行监督，确保项目合规、合法进行。2.4中介方介入：如合同约定需中介方提供服务，中介方应按照合同约定的服务内容和服务质量要求提供服务，并承担相应的责任。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额包括但不限于第三方在履行合同职责过程中造成的损失赔偿限额、第三方在合同履行过程中的费用承担限额等。3.2第三方责任限额的调整：如合同履行过程中出现特殊情况，需要调整第三方责任限额的，双方可协商一致进行调整。3.3第三方责任限额的承担：第三方在履行合同职责过程中产生的责任，应由第三方自行承担。如第三方因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应按照合同约定承担相应的赔偿责任。第四章第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方的关系：第三方在履行合同职责过程中，应遵循甲方指示，确保项目顺利进行。4.2第三方与乙方的关系：第三方在履行合同职责过程中，应按照乙方要求提供服务，确保合同履行。4.3第三方与项目的关系：第三方应按照合同约定，对项目进行评估、审计、监管等服务，确保项目合规、合法进行。第五章第三方介入的程序和条件5.1第三方介入的程序：第三方介入应按照合同约定的程序进行，包括但不限于第三方选定、合同签订、第三方入场等。5.2第三方介入的条件：第三方介入应满足合同约定的条件，包括但不限于第三方具备相应的资质、能力等。本部分内容作为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第三方在履行合同职责过程中，应严格遵守本部分内容的约定。如有违反，第三方应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目批准文件详细要求和说明：该文件应包括项目核准、规划许可、建设许可等相关政府批准文件，用以证明项目的合法性和可行性。附件二：融资方案详细要求和说明：该方案应详细阐述融资的额度、期限、利率、还款计划等关键条款，以及资金的具体使用计划。附件三：担保文件详细要求和说明：该文件应包括所有担保协议和相关法律文件，用以证明担保的有效性和可行性。附件四：评估报告详细要求和说明：该报告应由具有资质的评估机构出具，对项目的财务状况、市场价值等进行全面评估。附件五：审计报告详细要求和说明：该报告应由具有资质的审计机构出具，对甲方的财务状况进行审计，以确保甲方有足够的还款能力。附件六：监管协议详细要求和说明：该协议应明确监管的范围、内容、期限等，以及监管方的权利和义务。附件七：第三方服务协议详细要求和说明：该协议应明确第三方的服务内容、质量要求、责任限额等，以及双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：违约行为一：甲方未按约定时间支付利息或本金责任认定：甲方应支付迟延利息，并承担迟延履行违约金。违约行为二：甲方未按约定用途使用融资资金责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。违约行为三：乙方未按约定时间提供融资资金责任认定：乙方应支付迟延利息，并承担迟延履行违约金。违约行为四：乙方未按约定条件提供融资资金责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。违约行为五：第三方未按约定履行评估、审计、监管等职责责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方或乙方损失等。违约行为六：甲方、乙方、第三方违反合同约定的其他义务责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担相关费用等。示例说明：如甲方未按约定时间支付利息，乙方可以要求甲方支付迟延利息，并按照合同约定计算迟延履行违约金。违约金计算公式为：迟延利息×迟延天数×违约金利率。如甲方未按约定用途使用融资资金，乙方可以要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因未按约定用途使用融资资金而给乙方造成的损失等。全文完。二零二四年度房地产项目融资合同4本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（融资方）1.2乙方（融资接收方）第二条融资金额与用途2.1融资金额2.2融资用途第三条融资期限3.1融资开始日期3.2融资结束日期第四条融资利率4.1固定利率4.2浮动利率第五条还款方式5.1还款期限5.2还款金额5.3还款账户第六条担保措施6.1担保物6.2担保人第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二条权利与义务12.1甲方权利与义务12.2乙方权利与义务第十三条附加条款13.1附加条款内容13.2附加条款的效力第十四条合同的签署与备案14.1签署日期14.2签署地点14.3备案手续第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（融资方）甲方为具有独立法人资格的_______（公司名称），注册地址为_______（详细地址），法人为_______（姓名），营业执照号为_______（号码）。1.2乙方（融资接收方）乙方为具有独立法人资格的_______（公司名称），注册地址为_______（详细地址），法人为_______（姓名），营业执照号为_______（号码）。第二条融资金额与用途2.1融资金额2.2融资用途甲方将融资款用于_______（项目名称）的_______（具体用途），确保融资款专款专用。第三条融资期限3.1融资开始日期本合同自双方签署之日起生效，融资开始日期为_______年_______月_______日。3.2融资结束日期融资结束日期为_______年_______月_______日。第四条融资利率4.1固定利率本合同融资利率为_______%。4.2浮动利率如遇市场利率变动，双方可协商调整融资利率。调整方式为：_______。第五条还款方式5.1还款期限甲方应在融资结束日期前完成还款。5.2还款金额甲方还款金额为融资金额加上融资期间的利息。5.3还款账户甲方应将还款金额划转到乙方指定的还款账户，账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______第六条担保措施6.1担保物（1）_______（2）_______（3）_______6.2担保人甲方指定_______为本次融资的担保人，担保人同意为甲方履行还款义务提供连带责任担保。担保人基本信息如下：名称：_______地址：_______法人：_______营业执照号：_______第七条违约责任7.1违约情形甲方如未能按约定的还款期限、金额、方式还款，或违反本合同其他约定，均视为违约。7.2违约责任承担（1）要求甲方立即支付尚欠的融资款及利息。（2）要求甲方支付违约金，违约金金额为融资额的_______%。（3）要求甲方提供额外担保。（4）依法向人民法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任。第八条争议解决8.1协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，协商解决可能出现的争议和问题。8.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4法律途径双方应遵守相关法律法规，如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行。第九条合同的变更与解除9.1变更条件任何一方提出变更或解除本合同，需提前_______日书面通知对方，并经双方协商一致。9.2解除条件本合同解除的条件为：（1）双方达成书面解除协议。（2）依法应当解除合同的其他情形。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效，至甲方完成还款义务之日终止。10.2合同终止条件本合同终止的条件为：（1）甲方完成还款义务。（2）双方达成书面终止协议。10.3合同失效条件本合同失效的条件为：（1）合同到期未续约。（2）依法应当失效的其他情形。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限双方对保密内容的保密期限为_______年，自知悉之日起计算。11.3泄密责任如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十二条权利与义务12.1甲方权利与义务（1）按照约定的用途使用融资款。（2）按期还款，履行还款义务。（3）提供担保物，确保乙方权益。12.2乙方权利与义务（1）按照约定提供融资款。（2）监督甲方按约定用途使用融资款。（3）提供必要的业务指导和咨询。第十三条附加条款13.1附加条款内容本合同附件一《融资用途详细说明》为本合同的组成部分，具有同等效力。13.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力，双方应认真履行。第十四条合同的签署与备案14.1签署日期本合同签署日期为_______年_______月_______日。14.2签署地点本合同签署地点为_______（详细地址）。14.3备案手续双方应在合同签署后_______日内，将合同副本送至各自所在地的工商行政管理部门备案。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的权益，为明确各方的权利义务，经甲乙双方协商一致，特就第三方介入后的相关事项作出如下补充约定：第一条第三方概念界定1.1第三方本合同所称“第三方”是指除甲乙双方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的自然人、法人或其他组织。1.2第三方义务第三方应按照本合同的约定，协助甲乙双方完成融资及还款等相关事宜。第二条第三方介入情形2.1中介方介入本合同履行过程中，如涉及中介方，中介方应遵守国家相关法律法规，诚实守信，提供专业服务。2.2担保方介入如甲乙双方约定引入担保方，担保方应具备相应的担保能力，并按照本合同约定承担担保责任。2.3其他第三方介入如本合同履行过程中涉及到其他第三方，甲乙双方应与该等第三方签订相关协议，明确各方权利义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方应按照本合同约定履行其义务，如因第三方原因导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2责任限额除本合同另有约定外，第三方的赔偿责任限额为其提供的服务费用或担保金额。第四条第三方权益保护4.1第三方权益第三方享有按照本合同约定获取服务费用、担保费用的权利。4.2权益保障甲乙双方应确保第三方合法权益不受损害，如因甲乙双方原因导致第三方损失，甲乙双方应承担相应责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务，按照本合同及双方签订的补充协议约定执行。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务，按照本合同及双方签订的补充协议约定执行。第六条第三方违约处理6.1违约情形第三方如违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理甲乙双方有权依据本合同及双方签订的补充协议，要求第三方承担违约责任。第七条第三方权益的转让7.1权益转让第三方在本合同项下的权益不得转让给其他任何第三方。7.2转让限制如第三方拟转让本合同项下的权益，须经甲乙双方书面同意。第八条第三方信息的披露8.1信息披露第三方应按照本合同约定，向甲乙双方披露与本合同履行有关的信息。8.2信息真实性第三方披露的信息应真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应责任。第九条第三方合规性9.1合规要求第三方应确保其履行本合同的行为符合国家相关法律法规的要求。9.2合规责任如第三方因不合规行为导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。第十条第三方介入的变更10.1变更情形如本合同履行过程中，第三方需变更其履行义务的内容或方式，应提前书面通知甲乙双方。10.2变更协议甲乙双方与第三方就变更事项达成一致后，应签订书面变更协议。第十一条第三方退出11.1退出条件如第三方因故不能继续履行本合同义务，应提前书面通知甲乙双方。11.2退出手续第三方退出本合同后，应按照甲乙双方的要求，办理相关手续，确保融资及还款事宜的顺利进行。第十二条第三方档案管理12.1档案建立甲乙双方应建立第三方档案，保存与第三方相关的合同、协议、证明文件等资料。12.2档案保管甲乙双方应妥善保管第三方档案，确保资料的安全、完整。本部分为第三方介入后的修正内容，与本合同具有同等效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《融资用途详细说明》本附件详细列举了甲方融资款的具体用途，包括但不限于项目投资、运营成本、市场推广等。附件二：《担保物清单》本附件详细列出了甲方提供的担保物清单，包括担保物的名称、数量、价值等信息。附件三：《担保人基本信息》本附件提供了担保人的基本信息，包括担保人的名称、地址、法人、营业执照号等。附件四：《第三方服务协议》本附件与第三方签订的服务协议，明确了第三方的服务内容、服务费用、责任限制等。附件五：《第三方担保协议》如甲乙双方约定引入担保方，本附件与担保方签订的担保协议，明确了担保方的担保金额、责任限制等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定的还款期限、金额、方式还款。2.甲方未按本合同约定使用融资款。3.乙方未按约定提供融资款。4.第三方未按本合同约定履行其义务。5.甲方、乙方、第三方违反本合同的其他约定。违约责任认定：1.甲方违约时，乙方有权要求甲方支付尚欠的融资款及利息，并可要求甲方支付违约金，违约金金额为融资额的_______%。2.乙方违约时，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为融资额的_______%。3.第三方违约时，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，违约责任的承担方式为支付违约金或赔偿损失。示例说明：如甲方未按约定的还款期限还款，乙方有权要求甲方支付尚欠的融资款及利息，并可要求甲方支付违约金。例如，甲方应于_______年_______月_______日前还款，若甲方未能按期还款，乙方有权要求甲方支付尚欠的融资款及利息_______元，并可要求甲方支付违约金_______元。本合同附件及违约行为及责任认定的详细内容，均作为本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。全文完。二零二四年度房地产项目融资合同5本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（融资方）1.2乙方（投资方）第二条融资项目及金额2.1项目概述2.2融资金额第三条融资用途3.1资金用途概述3.2资金使用监管第四条融资期限4.1融资开始日期4.2融资结束日期第五条融资利率5.1利率确定5.2利率调整第六条还款方式6.1还款计划6.2还款来源第七条担保措施7.1担保物描述7.2担保权利实现第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的履行与监督11.1履行监督机构11.2履行监督方式第十二条信息保密12.1保密义务12.2保密信息范围第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1附加协议14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（融资方）：×××房地产有限公司，统一社会信用代码：××××××××××××××××，地址：××省××市××区××路××号，联系电话：×××××××××××，联系人：×××。1.2乙方（投资方）：×××投资集团有限公司，统一社会信用代码：××××××××××××××××，地址：××省××市××区××路××号，联系电话：×××××××××××，联系人：×××。第二条融资项目及金额2.1项目概述：甲方拟开发位于××省××市××区××路的房地产项目，项目总占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，主要包括住宅、商业、办公等业态。2.2融资金额：甲方本次融资总额为人民币××亿元，其中首期融资额为人民币××亿元，后续融资额根据项目进展情况另行协商确定。第三条融资用途3.1资金用途概述：甲方将融资资金主要用于房地产项目的开发建设、购买土地、支付工程款、购置设备及日常运营等支出。3.2资金使用监管：甲方应按照乙方的要求，定期提供项目资金使用情况的报告，乙方有权对甲方的资金使用情况进行监督检查。第四条融资期限4.1融资开始日期：本合同签订之日起。4.2融资结束日期：至甲方按照约定完成融资用途并偿还全部融资款之日止。第五条融资利率5.1利率确定：本合同项下的融资利率为年化利率××%，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，如有调整，双方另有约定的从其约定。5.2利率调整：如遇中国人民银行调整同期贷款基准利率，本合同的融资利率相应调整，具体调整方式由双方另行协商确定。第六条还款方式6.1还款计划：甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限，分笔偿还乙方融资款。6.2还款来源：甲方的还款资金来源于项目销售收入、其他融资渠道筹集的资金以及甲方自身的经营活动。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，同时提交相关政府部门备案。8.2合同变更：合同签订后，如因特殊情况需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同解除：在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。第九条违约责任9.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十条争议解决10.2争议解决机构：如选择仲裁，双方约定仲裁机构为×××仲裁委员会。第十一条合同的履行与监督11.1履行监督机构：双方共同设立履行监督机构，负责监督合同的履行情况。11.2履行监督方式：履行监督机构通过定期召开会议、查阅相关资料、现场检查等方式，对合同履行情况进行监督。第十二条信息保密12.1保密义务：双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密信息予以保密。12.2保密信息范围：保密信息范围包括合同内容、业务往来资料、技术资料、市场信息等。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附加协议：本合同未尽事宜，双方可以签订附加协议，附加协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同附件：本合同附件包括合同履行所需的相关文件，如项目批准文件、土地使用权证书、融资使用计划等。附件与本合同一并构成完整的合同体系。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同项下融资项目的一方或多方。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、担保机构、监管机构等。第二条第三方介入的附加说明2.1第三方介入：如本合同的履行需要第三方的协助或参与，甲方应事先征得乙方的同意。未经乙方同意，甲方不得擅自引入第三方。2.2额外条款：甲乙双方应根据第三方介入的具体情况，签订附加条款，明确第三方的权利、义务和责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的义务，并承担相应的责任。3.2责任限额：甲方和乙方约定第三方的责任限额，确保第三方在承担责任时不超过该限额。如第三方因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，不受责任限额的限制。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方与甲方之间的权利义务关系，应在本合同及附加条款中明确。除非乙方同意，甲方不得单独与第三方签订与本合同有关的任何协议。4.2第三方与乙方：第三方与乙方之间的权利义务关系，应在本合同及附加条款中明确。除非甲方同意，乙方不得单独与第三方签订与本合同有关的任何协议。第五条第三方介入的程序5.1甲方应在引入第三方前，向乙方提供第三方的基本信息、资质证明及相关文件，以便乙方进行审查。5.2乙方应在收到甲方提供的第三方信息后，在约定的时间内回复是否同意第三方的介入。如乙方不同意，甲方不得引入第三方。第六条第三方义务的履行6.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的义务，确保融资项目的顺利进行。6.2第三方应接受甲乙双方的监督，按照甲乙双方的要求，提供相关资料和信息。第七条第三方责任的具体划分7.1第三方在履行合同过程中，因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。7.2第三方在履行合同过程中，因非故意或轻微过失造成甲方或乙方损失的，第三方根据甲乙双方的约定承担相应的责任。第八条第三方介入的变更和解除8.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同关系，应签订书面协议，并通知第三方。8.2第三方在接到甲乙双方的书面通知后，应按照甲乙双方的约定，办理相关手续。第九条第三方与甲乙方的沟通与协调9.1第三方应定期与甲方、乙方进行沟通与协调，确保融资项目的顺利进行。9.2甲方、乙方均有权对第三方的工作进行监督，并提出合理建议和要求。第十条第三方介入的违约处理10.1第三方违反本合同或附加条款的约定，应承担相应的违约责任。10.2甲方、乙方均有权根据合同约定，要求第三方承担违约责任。第十一条第三方与甲乙方的权益保护11.1第三方在履行合同过程中，不得侵犯甲方、乙方的合法权益。11.2甲方、乙方均有权依法保护自己的合法权益，要求第三方承担相应责任。第十二条第三方介入的合同补充12.1本合同及附加条款未尽事宜，甲乙双方可以与第三方签订补充协议，补充协议与本合同及附加条款构成完整的合同体系。第十三条第三方介入的适用法律13.1本合同及附加条款、补充协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条第三方介入的争议解决14.2争议解决机构：如选择仲裁，甲乙双方约定仲裁机构为×××仲裁委员会。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目批准文件2.土地使用权证书3.融资使用计划4.项目可行性研究报告5.项目设计方案6.融资还款计划7.第三方资质证明文件8.担保协议9.抵押物评估报告10.融资合同履行监督机构设立文件11.信息保密协议12.争议解决机构指定文件13.补充协议14.其他与融资项目相关的文件和资料附件详细要求和说明：1.项目批准文件：应包括项目核准、环境影响评价、规划许可证等相关批准文件。2.土地使用权证书：证明甲方对项目用地拥有合法使用权的相关证书。3.融资使用计划：详细说明融资资金的使用方向、用途、时间表等。4.项目可行性研究报告：评估项目经济效益、市场前景、风险分析等方面的报告。5.项目设计方案：包括项目建筑设计、景观设计、施工图纸等相关设计文件。6.融资还款计划：明确还款时间、还款金额、还款方式等。7.第三方资质证明文件：证明第三方具备履行合同所需的专业资质和能力的文件。8.担保协议：如第三方提供担保，应提供担保协议及相关文件。9.抵押物评估报告：如涉及抵押，应提供抵押物的评估报告。10.融资合同履行监督机构设立文件：明确履行监督机构的组成、职责等相关事项。11.信息保密协议：确保双方在合同履行过程中获取的信息不被泄露。12.争议解决机构指定文件：明确争议解决机构的名称和选定方式。13.补充协议：对主合同未尽事宜进行补充和细化的协议。14.其他与融资项目相关的文件和资料：包括项目进度报告、财务报表、审计报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未按约定用途使用融资资金，乙方有权要求甲方改正并承担违约责任。未按约定时间还款或还款金额不足，甲方应承担逾期还款的违约金。未履行信息保密义务，甲方应承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方未按照约定的用途使用融资资金，乙方可以要求甲方提供合理的解释，并在规定时间内改正。如果甲方未能提供合理解释或未能在规定时间内改正，乙方有权暂停后续融资，并要求甲方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：未按约定时间提供融资款，甲方有权要求乙方支付逾期融资的违约金。未履行信息保密义务，乙方应承担相应的违约责任。未按约定提供担保或抵押物，乙方应承担违约责任。示例说明：如果乙方未能按约定时间提供融资款，甲方可以要求乙方支付逾期融资的违约金，并有权根据合同约定要求乙方承担其他违约责任。3.第三方违约行为及责任认定：未按约定履行义务，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。因第三方原因导致项目进度延误或质量问题，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应的违约责任。示例说明：如果第三方未按照约定履行义务，导致项目进度延误，甲方和乙方可以要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。二零二四年度房地产项目融资合同6本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（融资方）1.2乙方（投资方）第二条融资项目及用途2.1项目名称2.2项目地点2.3项目用途2.4融资用途第三条融资金额与期限3.1融资金额3.2融资期限第四条融资利率与还款方式4.1融资利率4.2还款方式4.3还款时间表第五条担保措施5.1抵押物5.2质押物5.3保证人第六条投资回报6.1投资回报方式6.2收益分配第七条合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条合同的履行与监督11.1履行方式11.2监督机构第十二条合同的转让12.1转让条件12.2转让程序第十三条附则13.1合同的份数13.2合同的签署日期第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（融资方）甲方为具有独立法人资格的房地产开发商，全名为X房地产开发有限公司，注册地址为省市区路号，法人代表为，统一社会信用代码为X。1.2乙方（投资方）乙方为具有独立法人资格的投资机构，全名为X投资集团有限公司，注册地址为省市区路号，法人代表为，统一社会信用代码为X。第二条融资项目及用途2.1项目名称甲方拟开发的房地产项目名称为“花园”，包括但不限于住宅、商业、办公等业态。2.2项目地点项目位于省市区路号地块，占地面积平方米，规划总建筑面积平方米。2.3项目用途甲方将融资款项用于“花园”项目的土地购置、开发建设、营销推广等费用。2.4融资用途乙方同意向甲方提供融资，融资款项专项用于“花园”项目的开发建设，包括但不限于土地购置款、建筑施工款、材料采购款、营销推广费等。第三条融资金额与期限3.1融资金额双方协商确定，乙方同意向甲方提供融资金额为人民币亿元整（大写：人民币肆拾亿元整）。3.2融资期限融资期限自甲方实际收到乙方融资款项之日起算，至“花园”项目取得竣工验收合格证之日起日内。第四条融资利率与还款方式4.1融资利率双方协商确定，本次融资的年利率为%。4.2还款方式甲方同意采用分期还款方式，按照下列还款计划进行还款：4.3还款时间表还款时间表详见附件一，甲乙双方应严格按照还款时间表执行还款义务。第五条担保措施5.1抵押物甲方同意将“花园”项目开发用地及在建工程依法设定为抵押物，为本次融资提供抵押担保。5.2质押物甲方同意将乙方持有的与甲方相关的应收账款、股权等资产作为质押物，为本次融资提供质押担保。5.3保证人甲方控股股东、实际控制人及配偶、子女等近亲属同意为本次融资提供连带责任保证担保。第六条投资回报6.1投资回报方式乙方同意按照本合同约定的利率收取利息，并享有“花园”项目优先购买权。6.2收益分配项目实现销售后，甲方应按照约定比例向乙方分配利润，具体分配方式由双方另行签订补充协议约定。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，未按期还款或未履行担保义务的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金率。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，未按期提供融资或未履行投资义务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金率。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖诉讼案件管辖法院为省市区人民法院。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。10.2泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的履行与监督11.1履行方式双方应按照本合同的约定，全面履行各自的义务。11.2监督机构双方共同设立合同履行监督小组，负责监督本合同的履行情况。第十二条合同的转让12.1转让条件未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。12.2转让程序如需转让，转让方应向对方提交书面转让申请，经对方书面同意后方可进行。第十三条附则13.1合同的份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。13.2合同的签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效，签署日期为2024年1月1日。第十四条其他约定14.1补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件附件一：还款时间表附件二：项目概况及财务预测报告附件三：抵押物清单附件四：质押物清单附件五：保证人承诺书第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方外，参与或关联到本合同项下融资项目的各方，包括但不限于中介机构、咨询机构、评估机构、监管机构、担保人、保险公司等。1.2第三方责任第三方应根据本合同的约定和相关法律法规的规定，履行其职责，确保本合同项下融资项目的顺利进行。第二章第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同执行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方，并在本合同附件中列明第三方的基本信息、职责及报酬等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：完成特定服务、提供专业意见、进行评估审查、协助监管执行等。第三章第三方义务及责任限额3.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的规定，履行其职责，并确保其提供的服务及意见真实、准确、完整。3.2责任限额除非第三方存在故意或重大过失，导致甲乙双方损失的，第三方仅就其过错程度承担相应的赔偿责任。对于第三方非因其过错导致的损失，甲乙双方不得向第三方追偿。第四章第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方应独立于甲方，其提供的服务及意见不构成对甲方的任何授权或委托，甲方不得将第三方视为其代理人或代表。4.2第三方与乙方关系第三方应独立于乙方，其提供的服务及意见不构成对乙方的任何授权或委托，乙方不得将第三方视为其代理人或代表。第五章第三方介入的变更及解除5.1第三方变更当需要变更第三方时，甲乙双方应共同协商确定新的第三方，并在本合同附件中列明第三方的基本信息、职责及报酬等。5.2第三方解除当需要解除第三方时，甲乙双方应共同协商确定解除程序及方式，并根据实际情况妥善处理与第三方的合同关系。第六章第三方介入的违约责任6.1第三方违约第三方违反本合同的约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。6.2第三方违约责任限额除本合同另有约定外，第三方的违约责任限额不超过其在本合同项下收取的费用总额。第七章争议解决7.1第三方争议解决第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖诉讼案件管辖法院为省市区人民法院。第八章其他约定8.1补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2附件附件一：第三方清单附件二：第三方服务协议附件三：第三方责任限额协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：还款时间表详细列出甲方应按期还款的日期、金额及还款方式。附件二：项目概况及财务预测报告详细描述“花园”项目的概况、预期财务状况及风险评估。附件三：抵押物清单列出作为抵押物的土地、在建工程等详细信息。附件四：质押物清单列出作为质押物的应收账款、股权等详细信息。附件五：保证人承诺书保证人对于甲方还款义务的承诺文件。附件六：第三方服务协议详细描述第三方提供的服务内容、职责、报酬等信息。附件七：第三方责任限额协议明确第三方的责任限额及其计算方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按期还款或未履行担保义务。2.乙方未按期提供融资或未履行投资义务。3.第三方未按约定提供服务或提供服务不符合约定标准。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金率。2.违约方应承担因违约造成的直接损失，包括但不限于诉讼费用、律师费、损害赔偿等。3.违约方应承担因违约造成的间接损失，包括但不限于预期利润、机会成本等。示例说明：若甲方未按期还款，乙方有权要求甲方支付违约金，并追究甲方因违约造成的间接损失。例如，乙方因甲方违约而未能按时收回投资，导致预期利润损失万元，甲方应承担这部分损失。全文完。二零二四年度房地产项目融资合同7本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（融资方）1.2乙方（投资方）第二条融资项目及用途2.1项目名称2.2项目地点2.3项目用途2.4融资用途第三条融资金额及方式3.1融资总额3.2融资方式3.3融资期限第四条投资回报及支付方式4.1投资回报率4.2支付方式4.3支付时间第五条担保措施5.1担保物5.2担保人5.3担保期限第六条风险控制6.1风险评估6.2风险防范措施第七条合同的履行和监督7.1履行期限7.2履行地点7.3监督机构第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1违约情形9.2违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条法律法规及不可抗力13.1法律法规13.2不可抗力第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（融资方）是指具有独立法人资格的房地产开发有限公司，注册地址为省市区路号，营业执照号：，法定代表人为X。1.2乙方（投资方）是指具有独立法人资格的投资管理有限公司，注册地址为省市区路号，营业执照号：，法定代表人为X。第二条融资项目及用途2.1项目名称：房地产项目2.2项目地点：位于省市区路号地块2.3项目用途：建设包含住宅、商业、办公等多功能的综合体2.4融资用途：主要用于项目的土地购置、开发建设、税费支付等费用。第三条融资金额及方式3.1融资总额：人民币亿元整3.2融资方式：包括但不限于直接借款、发行债券、银行贷款等合法方式3.3融资期限：自资金到账之日起至项目取得预售许可证之日止，预计融资期限不超过年。第四条投资回报及支付方式4.1投资回报率：乙方投资资金的年投资回报率为%4.2支付方式：甲方每月支付一次投资回报，支付至乙方指定的银行账户4.3支付时间：自融资资金到账之日起计算，每月的第个工作日支付上个月的投资回报。第五条担保措施5.1担保物：甲方以其名下的全部资产提供抵押担保5.2担保人：无5.3担保期限：自融资合同生效之日起至全部融资本金及利息结清之日止。第六条风险控制6.1风险评估：甲方应定期对项目进行风险评估，并将评估结果通知乙方6.2风险防范措施：甲方应采取包括但不限于风险分散、加强财务管理、完善工程质量等措施，以降低项目风险。第七条合同的履行和监督7.1履行期限：双方应按照本合同约定的条款和时间履行各自的权利和义务7.2履行地点：本合同的履行地点为甲方注册地，即省市区路号7.3监督机构：双方共同设立项目监督管理小组，负责对项目的进展、财务状况