2024年版物业消防安全管理新规定手册3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版物业消防安全管理新规定手册本合同目录一览第一条：总则1.1定义1.2适用范围1.3法律法规依据第二条：物业消防安全管理责任2.1物业服务企业的责任2.2业主的责任2.3使用人的责任第三条：消防安全组织与管理3.1消防安全组织架构3.2消防安全管理制度3.3消防安全培训与演练第四条：消防安全设施设备管理4.1设施设备的配置与维护4.2消防通道与管理4.3消防器材的配备与使用第五条：火灾预防与管理5.1火灾预防措施5.2火灾隐患整改5.3火灾应急预案第六条：火灾事故处理与救援6.1火灾事故报告6.2火灾事故处置6.3火灾事故救援第七条：消防安全宣传与教育7.1消防安全宣传7.2消防安全教育7.3消防安全培训第八条：消防安全检查与评估8.1消防安全检查8.2消防安全评估8.3消防安全整改第九条：消防安全信息管理9.1消防安全信息的收集与整理9.2消防安全信息的报告与传递9.3消防安全信息的归档与保存第十条：消防安全责任追究10.1消防安全违规行为的认定10.2消防安全违规行为的处理10.3消防安全违规行为的法律责任第十一条：合同的生效、变更与解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更11.3合同的解除第十二条：争议解决方式12.1争议解决方式的选择12.2协商解决12.3调解解决12.4仲裁解决12.5诉讼解决第十三条：违约责任13.1违约行为的认定13.2违约责任的承担13.3违约行为的补救措施第十四条：合同的终止与解除14.1合同终止的条件14.2合同解除的条件14.3合同终止与解除后的权利义务处理第一部分：合同如下：第一条：总则1.1定义1.1.1本合同所称物业消防安全管理，是指在物业服务区域内，为保障业主生命财产安全，预防火灾事故，提高火灾应急救援能力，按照相关法律法规和本合同约定，对消防安全工作进行组织、实施、监督和管理的活动。1.1.2本合同所称物业服务企业，是指依法取得物业服务资质，负责物业服务区域内消防安全管理工作的企业。1.1.3本合同所称业主，是指物业服务区域内物业的所有人。1.1.4本合同所称使用人，是指物业服务区域内物业的占用人或者使用人。1.2适用范围1.2.1本合同适用于我国境内的物业服务区域内的消防安全管理工作。1.2.2本合同不适用于法律法规规定的消防安全管理职责由其他单位或者个人承担的情况。1.3法律法规依据1.3.1本合同的制定和执行，应当遵守《中华人民共和国消防法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定。1.3.2本合同的制定和执行，还应当遵守国家和地方消防安全技术规范和标准。第二条：物业消防安全管理责任2.1物业服务企业的责任2.1.1物业服务企业应当依法取得物业服务资质，并按照资质等级承担相应的消防安全管理职责。2.1.2物业服务企业应当建立健全消防安全组织和管理制度，明确消防安全管理机构和人员的职责，确保消防安全管理工作的落实。2.1.3物业服务企业应当定期组织消防安全培训和演练，提高业主和使用人的消防安全意识和自救互救能力。2.1.4物业服务企业应当对物业服务区域内的消防安全设施设备进行日常维护保养，确保设施设备完好有效。2.1.5物业服务企业应当及时整改火灾隐患，确保物业服务区域内的消防安全。2.2业主的责任2.2.1业主应当遵守消防安全管理规定，履行消防安全义务，维护物业服务区域内的消防安全。2.2.2业主不得占用、堵塞、封闭消防通道，不得损坏、挪用消防设施设备。2.2.3业主应当配合物业服务企业进行消防安全管理和检查，不得拒绝或者阻挠。2.3使用人的责任2.3.1使用人应当遵守消防安全管理规定，履行消防安全义务，维护物业服务区域内的消防安全。2.3.2使用人不得在物业服务区域内进行影响消防安全的活动。2.3.3使用人发现火灾隐患或者其他消防安全问题，应当及时告知物业服务企业。第三条：消防安全组织与管理3.1消防安全组织架构3.1.1物业服务企业应当建立健全消防安全组织架构，明确各级消防安全管理人员的职责和权限。3.1.2消防安全组织架构应当包括消防安全管理领导小组、消防安全管理部门、消防安全管理班组等。3.2消防安全管理制度3.2.1物业服务企业应当制定消防安全管理制度，包括但不限于消防安全责任制度、消防安全巡查制度、消防安全检查制度、消防安全培训制度等。3.2.2消防安全管理制度应当明确消防安全管理工作的内容、程序、标准和责任。3.3消防安全培训与演练3.3.1物业服务企业应当定期组织消防安全培训，提高业主和使用人的消防安全意识和自救互救能力。3.3.2物业服务企业应当定期组织消防安全演练，检验和提高消防安全应急能力。第四条：消防安全设施设备管理4.1设施设备的配置与维护4.1.1物业服务企业应当按照国家和地方消防安全技术规范和标准，配置必要的消防安全设施设备。4.1.2物业服务企业应当定期对消防安全设施设备进行维护保养，确保设施设备完好有效。4.2消防通道与管理4.2.1物业服务企业应当确保消防通道畅通，不得占用、堵塞、封闭消防通道。4.2.2物业服务企业应当对消防通道进行定期检查，确保消防通道的完好和畅通。4.3消防器材的配备与使用4.3.1物业服务企业应当按照国家和地方消防安全技术规范和标准，配备必要的消防器材。4.3.2物业服务企业应当定期对消防器材进行检查、维护、保养，确保消防器材完好有效。第五条：火灾预防与管理5.1火灾预防措施5.1.1物业服务企业应当建立健全火灾预防措施，包括但不限于火灾危险源管理、火灾防控措施、火灾应急预案等。5.1.2物业服务企业应当定期对火灾隐患进行排查，及时整改火灾隐患。5.2火灾隐患第八条：消防安全检查与评估8.1消防安全检查8.1.1物业服务企业应当定期组织消防安全检查，对消防设施设备、消防通道、消防器材等进行检查，确保其完好有效。8.1.2业主和使用人应当配合物业服务企业进行消防安全检查，不得拒绝或者阻挠。8.2消防安全评估8.2.1物业服务企业应当定期进行消防安全评估，评估内容包括但不限于火灾危险源、火灾隐患、消防安全管理水平等。8.2.2物业服务企业应当根据消防安全评估结果，制定相应的整改措施，并及时整改。8.3消防安全整改8.3.1物业服务企业应当对检查、评估发现的火灾隐患及时进行整改，确保消防安全。8.3.2业主和使用人应当配合物业服务企业进行消防安全整改，不得拒绝或者阻挠。第九条：消防安全信息管理9.1消防安全信息的收集与整理9.1.1物业服务企业应当建立消防安全信息收集与整理制度，收集包括消防安全检查、评估、整改等信息。9.1.2消防安全信息应当真实、准确、完整，并及时向业主和使用人通报。9.2消防安全信息的报告与传递9.2.1物业服务企业应当及时向业主和使用人报告消防安全信息，包括消防安全检查、评估、整改等情况。9.2.2消防安全信息可以通过公告、短信、电子邮件等方式进行传递。9.3消防安全信息的归档与保存9.3.1物业服务企业应当将消防安全信息进行归档，并按照相关法律法规和档案管理规定进行保存。9.3.2消防安全信息的归档与保存应当保证信息的可追溯性和完整性。第十条：消防安全责任追究10.1消防安全违规行为的认定10.1.1物业服务企业、业主和使用人的行为，如有违反消防安全规定，构成消防安全违规行为。10.1.2消防安全违规行为包括但不限于占用、堵塞消防通道，损坏、挪用消防设施设备等。10.2消防安全违规行为的处理10.2.1对消防安全违规行为，物业服务企业应当及时制止，并采取相应措施予以处理。10.2.2消防安全违规行为的处理结果应当向业主和使用人公示。10.3消防安全违规行为的法律责任10.3.1消防安全违规行为涉及违反法律法规的，应当依法承担相应的法律责任。10.3.2消防安全违规行为造成财产损失或者人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。第十一条：合同的生效、变更与解除11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效，以符合法律法规和双方约定的生效条件为前提。11.2合同的变更11.2.1合同的变更应当由双方协商一致，并书面确认。11.2.2合同的变更内容应当符合法律法规和双方约定的变更条件。11.3合同的解除11.3.1合同的解除应当由双方协商一致，并书面确认。11.3.2合同的解除应当按照法律法规和双方约定的解除条件进行。第十二条：争议解决方式12.1争议解决方式的选择12.1.1双方在发生争议时，可以选择协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。12.1.2双方选择的争议解决方式应当在合同中明确。12.2协商解决12.2.1双方在发生争议时，可以先尝试通过协商解决。12.2.2协商解决不成的，双方可以继续选择其他争议解决方式。12.3调解解决12.3.1双方在发生争议时，可以选择请求第三方进行调解。12.3.2调解解决不成的，双方可以继续选择其他争议解决方式。12.4仲裁解决12.4.1双方在发生争议时，可以选择仲裁委员会进行仲裁。12.4.2仲裁裁决作出后，双方应当履行裁决，不得再行起诉。12.5诉讼解决12.5.1双方在发生争议时，可以向人民法院提起诉讼。12.5.2诉讼解决应当依照法律法规和人民法院的审理程序进行。第十三条：违约责任13.1违约第二部分：第三方介入后的修正第十四条：第三方介入的概念和责任14.1第三方介入的概念14.1.1本合同所称第三方，是指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，参与协助、调解、仲裁或诉讼等解决争议的各方。14.1.2第三方包括但不限于中介机构、专业评估机构、调解委员会、仲裁委员会、人民法院等。14.2第三方介入的责任14.2.1第三方介入应严格按照法律法规和本合同约定行使权利和履行义务。14.2.2第三方在介入过程中，应保持中立公正的立场，不得偏袒任何一方。14.2.3第三方应当对其提供的服务或者裁决承担相应的法律责任。第十五条：第三方介入的额外条款及说明15.1甲乙双方在合同中应明确第三方的选择标准、介入程序和责任限制等事项。15.2甲乙双方应保证第三方介入的合法性和有效性，确保第三方公正、公平地处理争议。15.3甲乙双方应遵守第三方介入的结果，不得擅自变更或者拒绝履行第三方作出的裁决或者决定。15.4甲乙双方在选择第三方时，应当考虑第三方的专业性、信誉度和公正性等因素。15.5甲乙双方应确保第三方介入的过程和结果符合法律法规和本合同的约定。第十六条：第三方责任限额16.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括第三方承担责任的范围和限额金额等。16.2第三方在介入过程中，应当遵守法律法规和本合同的约定，依法行使权利和履行义务。16.3第三方在介入过程中，若存在过错或者疏忽，导致甲乙双方损失的，第三方应依法承担相应的赔偿责任。16.4甲乙双方应合理评估第三方的责任限额，并在合同中予以明确。第十七条：第三方介入与其他各方的关系17.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务，甲乙双方仍应按照本合同履行各自的责任。17.2第三方介入不得改变甲乙双方之间的合同关系，甲乙双方之间的权利和义务不受第三方介入的影响。第十八条：第三方介入的终止18.1第三方介入在甲乙双方达成和解或者履行完合同义务后终止。18.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行各自的权利和义务。第十九条：第三方介入的费用19.1甲乙双方应明确第三方介入的费用承担方式，包括费用的计算标准、支付方式和时间等。19.2第三方介入的费用应合理确定，甲乙双方不应滥用第三方介入的权利，以免造成不必要的经济负担。第二十条：违约责任20.1甲乙双方在第三方介入过程中，如违反本合同约定，应依法承担违约责任。20.2第三方在介入过程中，如存在过错或者疏忽，导致甲乙双方损失的，第三方应依法承担相应的赔偿责任。第二十一条：合同的变更、解除与终止21.1甲乙双方在第三方介入过程中，如需要变更、解除或终止本合同，应协商一致，并依法办理相关手续。21.2第三方介入的终止不影响甲乙双方根据本合同产生的权利和义务。第二十二条：争议解决22.1甲乙双方在第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。22.2若协商不成，甲乙双方可以选择其他争议解决方式，如调解、仲裁或诉讼等。第二十三条：适用法律法规23.1本合同的第三方介入相关条款，适用中华人民共和国法律法规。23.2本合同的第三方介入相关条款，参照国际惯例和行业标准。第二十四条：合同的生效、变更与解除24.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。24.2本合同的变更、解除与终止，应符合法律法规和本合同的约定。第二十五条：合同的签署地与适用法院25.1本合同签署地为中华人民共和国。25.2双方在履行本合同过程中发生的争议，提交至合同签署地人民法院解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业消防安全管理责任分配表：明确物业服务企业和业主、使用人的消防安全管理责任。2.消防安全组织架构图：展示物业服务企业内部消防安全组织架构。3.消防安全管理制度：包含消防安全责任制度、消防安全巡查制度、消防安全检查制度、消防安全培训制度等。4.消防安全设施设备清单：详细列出物业服务区域内配置的消防安全设施设备。5.消防安全检查记录：记录物业服务企业定期组织的消防安全检查情况。6.消防安全评估报告：包含消防安全评估的结果和整改措施。7.消防安全整改通知书：物业服务企业对检查、评估发现的火灾隐患发出的整改通知。8.消防安全信息通报：包含消防安全信息的收集、整理、报告和传递等内容。9.消防安全责任追究制度：明确消防安全违规行为的认定、处理和法律责任。10.合同生效条件确认书：确认合同生效的条件是否满足。11.合同变更协议书：双方协商一致的合同变更内容。12.合同解除协议书：双方协商一致的合同解除内容。13.第三方介入申请书：甲乙双方申请第三方介入的文件。14.第三方介入费用协议书：明确第三方介入的费用承担方式和标准。15.第三方责任限额确认书：确认第三方责任限额的金额和范围。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务企业违约行为：未按约定履行消防安全管理职责（如未定期组织消防安全培训、未对消防设施设备进行维护保养等）。未及时整改火灾隐患。未按规定向业主和使用人通报消防安全信息。2.业主违约行为：占用、堵塞、封闭消防通道。损坏、挪用消防设施设备。拒绝配合物业服务企业进行消防安全管理和检查。3.使用人违约行为：在物业服务区域内进行影响消防安全的活动。发现火灾隐患或者其他消防安全问题，未及时告知物业服务企业。违反消防安全管理规定，造成火灾事故。4.违约责任认定标准：根据违约行为的性质、影响程度和持续时间等因素，进行综合评估。违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失、行政处罚等。违约责任的承担应符合法律法规和本合同的约定。示例说明：假设物业服务企业未按约定履行消防安全管理职责，导致火灾事故发生，造成业主和使用人财产损失。根据违约责任认定标准，物业服务企业应当承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、行政处罚等。具体赔偿金额和责任比例应根据实际情况和法律法规确定。全文完。2024年版物业消防安全管理新规定手册1本合同目录一览第一条：总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律法规依据第二条：物业消防安全责任2.1物业服务企业的消防安全责任2.2业主及使用人的消防安全责任2.3消防安全管理组织与人员第三条：消防安全管理制度3.1消防安全管理制度内容3.2消防安全管理制度执行与监督3.3消防安全管理制度更新与修订第四条：消防安全设施设备4.1消防安全设施设备的配置与要求4.2消防安全设施设备的使用与维护4.3消防安全设施设备的检查与验收第五条：消防安全宣传教育5.1消防安全宣传教育内容5.2消防安全宣传教育方式与频率5.3消防安全宣传教育资料的制备与管理第六条：消防安全检查与演练6.1消防安全检查的内容与频率6.2消防安全演练的组织与实施6.3消防安全演练的评估与改进第七条：消防安全事故处理7.1消防安全事故的报告与处置7.2消防安全事故的调查与原因分析7.3消防安全事故的预防与改进措施第八条：消防安全培训与考核8.1消防安全培训的对象与内容8.2消防安全考核的方式与标准8.3消防安全培训与考核记录的保存第九条：消防安全信息管理9.1消防安全信息的收集与记录9.2消防安全信息的整理与分析9.3消防安全信息的报告与传递第十条：消防安全保密与资料管理10.1消防安全保密内容与期限10.2消防安全资料的归档与保管10.3消防安全资料的查询与使用第十一条：合同的履行与变更11.1合同履行的期限与方式11.2合同变更的条件与程序11.3合同解除与终止的情形第十二条：违约责任与争议解决12.1违约行为的认定与责任12.2争议解决的途径与方法12.3争议解决的期限与结果第十三条：合同的生效、修改与解除13.1合同的生效条件与时间13.2合同的修改程序与内容13.3合同的解除条件与后果第十四条：其他约定14.1双方的其他权利与义务14.2合同的未尽事宜与补充协议14.3合同的生效日期与有效期限第一部分：合同如下：第一条：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，为加强物业消防安全管理，保障人民群众生命财产安全，经过协商一致所签订的消防安全管理合同。1.1.2本合同中的“甲方”是指物业服务企业，“乙方”是指业主或使用人。1.1.3本合同所指的物业是指甲方提供的，乙方居住、使用的建筑物及其附属设施。1.2适用范围1.2.1本合同适用于甲方提供的物业范围内的所有消防安全管理工作。1.2.2本合同不适用于乙方自行管理的物业区域和其他非物业区域。1.3法律法规依据1.3.1本合同的签订、履行、变更和解除等事项，应遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定。1.3.2在本合同执行过程中，如遇法律法规发生变化，应按照新的法律法规执行。第二条：物业消防安全责任2.1物业服务企业的消防安全责任2.1.1甲方应建立健全消防安全管理制度，明确消防安全管理组织机构和人员，确保消防设施设备完好有效，开展消防安全宣传教育，组织消防安全培训和演练，处理消防安全事故等。2.1.2甲方应按照国家和地方消防法规的要求，定期对消防设施设备进行检查、维修、保养，确保其正常运行。2.1.3甲方应建立健全消防安全档案，记录消防设施设备的情况、消防安全培训和演练情况、消防安全检查情况等。2.2业主及使用人的消防安全责任2.2.1乙方应遵守国家的法律法规和甲方的消防安全管理制度，履行消防安全义务，配合甲方做好消防安全工作。2.2.2乙方应按照甲方的要求，参加消防安全培训和演练，提高消防安全意识和自防自救能力。2.2.3乙方发现火灾隐患应及时报告甲方，不得擅自改变消防设施设备的使用性质和范围。2.3消防安全管理组织与人员2.3.1甲方应设立消防安全管理组织，明确消防安全管理人员的职责，负责物业的消防安全管理工作。2.3.2甲方应定期对消防安全管理人员进行培训，提高其消防安全管理能力和水平。2.3.3消防安全管理人员应严格执行消防安全管理制度，定期对消防设施设备进行检查、维护，组织消防安全培训和演练，及时处理消防安全事故。第三条：消防安全管理制度3.1消防安全管理制度内容3.1.1消防安全管理制度应包括消防安全责任制、消防安全宣传教育、消防安全检查、火灾事故处理等制度。3.1.2消防安全管理制度应明确消防安全管理组织机构和人员的职责。3.1.3消防安全管理制度应规定消防设施设备的检查、维修、保养周期和方法。3.2消防安全管理制度执行与监督3.2.1甲方应严格执行消防安全管理制度，确保消防安全管理工作的正常进行。3.2.2甲方应定期对消防安全管理制度的执行情况进行检查、评估，发现问题及时整改。3.2.3甲方应建立健全消防安全监督机制，对乙方遵守消防安全制度的情况进行监督。3.3消防安全管理制度更新与修订3.3.1甲方应根据国家和地方消防法规的变化，及时更新和完善消防安全管理制度。3.3.2甲方应定期对消防安全管理制度进行修订，以适应消防安全管理工作的需要。3.3.3甲方应在修订后的消防安全管理制度实施前，向乙方进行宣传和解释。第四条：消防安全设施设备4.1消防安全设施设备的配置与要求4.1.1甲方应根据国家和地方消防法规的要求，配置必要的消防安全设施设备，包括灭火器材、消防栓、火灾自动报警系统、自动灭火系统等。4.1.2消防安全设施设备应符合国家产品质量标准和消防技术规范的要求。4.1.3消防安全设施设备的配置应满足消防设施设备的功能需求和消防安全的需要。4.2消防安全设施设备的使用与维护4.2.1甲方应明确消防安全设施设备的使用方法，并对乙方进行培训和指导。4.2.2甲方应定期对消防安全设施设备进行维护、保养，确保其正常运行。4.2.3乙方应按照甲方的要求，正确使用消防安全设施设备，不得擅自移动、损坏或者停用。4.3消防安全设施设备的检查与验收4.3.1甲方应定期对消防安全设施设备进行检查，确保其完好有效。4.3.2消防安全设施设备的大修、更换应经过专业机构验收，确保其符合消防技术规范的要求第八条：消防安全宣传教育8.1消防安全宣传教育内容8.1.1甲方应制定消防安全宣传教育计划，内容包括消防法律法规、消防安全知识、火灾案例等。8.1.2甲方应通过宣传栏、讲座、培训、演练等形式，定期对乙方进行消防安全宣传教育。8.1.3甲方应根据消防法规的要求，及时向乙方传达消防安全信息和要求。8.2消防安全宣传教育方式与频率8.2.1甲方应根据实际情况，采用多种方式进行消防安全宣传教育，如宣传册、海报、视频等。8.2.2甲方应每半年至少组织一次消防安全知识讲座或培训。8.2.3甲方应每年至少组织一次消防安全演练，提高乙方的火灾应急处理能力。8.3消防安全宣传教育资料的制备与管理8.3.1甲方应制备消防安全宣传教育资料，包括宣传册、海报、视频等，并及时更新。8.3.2甲方应指定专人负责消防安全宣传教育资料的管理，确保资料的完整和及时更新。8.3.3甲方应定期对消防安全宣传教育资料的制作、分发、反馈等进行记录和归档。第九条：消防安全检查与演练9.1消防安全检查的内容与频率9.1.1甲方应制定消防安全检查计划，明确检查的内容、频率和方法。9.1.2甲方应每月对消防设施设备进行检查，确保其正常运行。9.1.3甲方应每季度对消防通道、安全出口、疏散指示标志等进行检查，确保其畅通和明显可见。9.2消防安全演练的组织与实施9.2.1甲方应组织乙方进行消防安全演练，演练应具有针对性和实用性。9.2.2甲方应提前制定消防安全演练方案，明确演练的目标、内容、程序、组织机构等。9.2.3甲方应每年至少组织一次全规模的消防安全演练，提高整体的火灾应急处理能力。9.3消防安全演练的评估与改进9.3.1甲方应对消防安全演练的效果进行评估，包括演练目标的实现、参与人员的反应等。9.3.2甲方应根据演练评估结果，及时改进消防安全演练方案，提高演练的效果。第十条：消防安全事故处理10.1消防安全事故的报告与处置10.1.1乙方发现火灾或其他消防安全事故时，应立即报警并通知甲方。10.1.2甲方应立即组织人员进行处置，确保火灾事故得到有效控制和处理。10.1.3甲方应按照国家和地方的有关规定，及时向相关部门报告火灾事故情况。10.2消防安全事故的调查与原因分析10.2.1甲方应对火灾事故进行调查，明确事故的原因和责任。10.2.2甲方应组织人员对火灾事故的原因进行分析，找出存在的问题和不足。10.2.3甲方应根据事故原因分析结果，采取措施预防类似事故的再次发生。10.3消防安全事故的预防与改进措施10.3.1甲方应根据事故调查和原因分析的结果，制定针对性的预防措施。10.3.2甲方应加强对消防安全设施设备的维护和管理，提高其运行效率和安全性。10.3.3甲方应加强对乙方的消防安全教育和培训，提高其火灾应急处理能力。第十一条：消防安全培训与考核11.1消防安全培训的对象与内容11.1.1甲方应对乙方进行消防安全培训，包括消防安全知识、火灾应急处理等。11.1.2甲方应根据乙方的不同岗位和职责，制定针对性的培训内容。11.1.3甲方应定期对消防安全培训的效果进行评估，确保培训目标的实现。11.2消防安全考核的方式与标准11.2.1甲方应对乙方进行消防安全考核，包括理论考核和实际操作考核。11.2.2甲方应制定明确的考核标准和评分细则，确保考核的公正性和准确性。11.3消防安全培训与考核记录的保存11.3.1甲方应保存消防安全培训和考核的记录，包括培训内容、考核结果等。11.3.2甲方应确保培训和考核记录的第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在执行过程中可能涉及第三方介入的情况，包括但不限于中介方、评估方、维修保养方等，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条：第三方的概念与责任1.1第三方的概念1.1.1本合同所称的“第三方”是指除甲乙双方外，根据本合同约定参与物业消防安全管理工作的其他法人、自然人或其他组织。1.1.2第三方可以是中介方、评估方、维修保养方等，根据本合同的约定提供相应的服务或参与管理。1.2第三方的主要责任1.2.1第三方应根据本合同的约定，履行相应的职责，包括但不限于消防安全评估、设施设备维修保养、宣传教育等。1.2.2第三方应确保其提供的服务符合国家和地方的法律法规、消防技术规范和本合同的要求。1.2.3第三方应对其提供的服务质量和结果负责，并承担由此产生的法律责任。第二条：第三方的选择与委托2.1甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订相应的委托协议。2.2甲乙双方应确保第三方的选择符合本合同的要求，并有权对第三方的工作进行监督和评价。2.3甲乙双方应与第三方签订明确的委托合同，明确双方的权利、义务和责任。第三条：第三方的责任限额3.1第三方应对其提供的服务负责，并承担由此产生的直接责任。3.2甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括服务质量、服务范围、责任承担等。3.3甲乙双方应根据第三方的服务内容和范围，确定相应的责任限额，并在委托合同中予以明确。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方应独立于甲乙双方，其提供的服务不应受到甲乙双方的控制和影响。4.2第三方与甲乙双方应保持平等的关系，各自承担相应的权利、义务和责任。4.3第三方应遵守本合同的约定，不得违反甲乙双方的合法权益。第五条：第三方介入后的合同变更5.1当第三方介入本合同时，甲乙双方应根据第三方的职责和范围，对合同的相关条款进行相应的修改和补充。5.2甲乙双方应确保合同的变更符合法律法规的要求，并经双方协商一致。5.3合同变更应采用书面形式，并由甲乙双方和第三方共同签署。第六条：第三方的退出与替换6.1第三方在合同履行过程中，如发生违约、无法履行合同等情况，甲乙双方有权要求第三方退出或替换。6.2甲乙双方应与第三方协商一致，并按照委托合同的约定办理退出或替换手续。6.3第三方退出或替换后，甲乙双方应确保合同的继续履行，并采取必要的措施保障双方的权益。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方介入本合同产生的争议，应通过甲乙双方和第三方之间的协商解决。7.2如协商无果，甲乙双方和第三方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.3诉讼过程中，甲乙双方和第三方应遵守法院的审理程序，并履行法院的判决。第八条：第三方介入后的合同解除8.1在第三方介入本合同的情况下，如发生合同解除的情况，甲乙双方应与第三方协商一致，并办理相应的解除手续。8.2合同解除后，甲乙双方应确保与第三方之间的权利义务关系得到妥善处理。8.3合同解除不影响甲乙双方和第三方之间已经产生的权利义务关系。第九条：第三方介入后的合同继承9.1在第三方介入本合同的情况下，如甲乙双方发生继承或转让等情况，甲乙双方应与第三方协商一致，并办理相应的继承或转让手续。9.2继承或转让后，甲乙双方应确保合同的继续履行，并承担相应的权利义务。9.3继承或转让不影响甲乙双方和第三方之间已经产生的权利义务关系。第十条：第三方介入后的其他约定10.1甲乙双方应与第三方明确约定合同履行过程中的其他事项，包括但不限于服务期限、服务费用、保密等。10.2甲乙双方应与第三方共同遵守本合同的约定，确保合同的顺利履行。10.3本合同的未尽事宜，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.消防安全管理制度2.消防安全设施设备配置清单3.消防安全设施设备检查记录4.消防安全宣传教育资料5.消防安全培训记录6.消防安全演练方案和记录7.消防安全事故处理报告8.消防安全事故调查和原因分析报告9.消防安全培训和考核记录10.第三方委托合同11.第三方责任限额协议12.第三方退出或替换协议13.第三方介入后的合同变更协议14.第三方介入后的争议解决协议15.第三方介入后的合同解除协议16.第三方介入后的合同继承或转让协议17.第三方介入后的其他约定协议18.消防安全保密协议19.消防安全资料归档和保管协议20.消防安全信息报告和传递协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定履行消防安全管理职责，如未及时检查、维修消防设施设备，未开展消防安全宣传教育等，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担赔偿责任等。2.乙方未按照约定履行消防安全义务，如未参加消防安全培训和演练，未及时报告火灾隐患等，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担赔偿责任等。3.第三方未按照约定提供服务，如未按时完成消防安全评估，未及时维修保养消防设施设备等，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担赔偿责任等。4.甲乙双方或第三方违反保密义务，泄露消防安全信息，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担赔偿责任等。5.甲乙双方或第三方未按照约定履行合同变更、解除、继承或转让等手续，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担赔偿责任等。6.甲乙双方或第三方未按照约定履行合同约定的其他事项，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担赔偿责任等。全文完。2024年版物业消防安全管理新规定手册2本合同目录一览1.物业消防安全管理责任1.1物业公司的消防安全管理职责1.2业主的消防安全管理职责1.3物业公司与业主的协调与配合2.消防安全设施设备管理2.1设施设备的配置与维护2.2设施设备的使用与操作2.3设施设备的检查与维修3.消防安全管理制度与流程3.1消防安全制度的制定与执行3.2消防安全培训与教育3.3消防安全演练与应急预案4.消防安全巡查与检查4.1日常巡查的内容与频次4.2定期检查的组织与实施4.3检查结果的记录与处理5.消防安全宣传教育5.1宣传教育的内容与方式5.2宣传教育的时间与地点5.3宣传教育的责任主体6.消防安全事故的处理6.1事故的报告与处置6.2事故的调查与分析6.3事故的处理与改进7.消防安全责任追究7.1责任追究的原则与标准7.2责任追究的程序与方式7.3责任追究的执行与监督8.消防安全信息管理8.1信息收集与报告8.2信息分析与利用8.3信息安全与保密9.消防安全技术支持与服务9.1技术支持的内容与方式9.2技术服务的提供与质量9.3技术支持与服务的费用承担10.消防安全协调与合作10.1内部协调机制的建立与运行10.2外部合作关系的建立与维护10.3协调与合作的成果分享11.消防安全风险评估与控制11.1风险评估的方法与步骤11.2风险控制措施的制定与实施11.3风险控制的监督与评价12.消防安全财务管理12.1消防经费的预算与审批12.2消防经费的使用与管理12.3消防经费的监督与审计13.消防安全法律法规遵守13.1法律法规的识别与评估13.2法律法规的培训与执行13.3法律法规的监督与检查14.消防安全管理与服务改进14.1管理服务存在的问题识别14.2管理服务的改进措施制定14.3管理服务的改进效果评估与监督第一部分：合同如下：第一条物业消防安全管理责任1.1物业公司的消防安全管理职责1.1.1物业公司应制定消防安全管理制度，并负责组织、协调和监督物业范围内的消防安全工作。1.1.2物业公司应配备必要的消防安全设施设备，并负责其维护、保养和检查，确保设施设备处于良好状态。1.1.3物业公司应定期组织消防安全培训和演练，提高员工和业主的消防安全意识和应急处理能力。1.2业主的消防安全管理职责1.2.1业主应遵守消防安全管理制度，配合物业公司做好消防安全工作。1.2.2业主应负责自身的消防安全，包括但不限于电器安全使用、火源管理、易燃物品存放等。1.2.3业主应积极参与消防安全培训和演练，提高自身的消防安全意识和应急处理能力。1.3物业公司与业主的协调与配合1.3.2物业公司应定期向业主报告消防安全工作的情况，接受业主的监督和建议。1.3.3在消防安全事故发生时，物业公司和业主应立即共同采取应急措施，防止事故扩大，并配合有关部门进行调查处理。第二条消防安全设施设备管理2.1设施设备的配置与维护2.1.1物业公司应根据国家和地方消防安全规定，配置必要的消防安全设施设备，包括灭火器、消防栓、火灾自动报警系统等。2.1.2物业公司应制定设施设备的维护保养计划，并按照计划进行定期检查和维护，确保设施设备正常运行。2.1.3物业公司应建立设施设备档案，记录设施设备的型号、数量、安装位置、检查维护情况等。2.2设施设备的使用与操作2.2.1物业公司应明确设施设备的使用操作规程，并对员工进行培训，确保员工熟练掌握使用操作方法。2.2.2业主和物业公司员工应正确使用消防安全设施设备，不得随意损坏或停用。2.2.3物业公司应定期对设施设备进行试运行和检查，确保其正常工作。2.3设施设备的检查与维修2.3.1物业公司应定期对消防安全设施设备进行检查，发现问题及时进行维修或更换。2.3.2物业公司应建立设施设备维修记录，记录设施设备的维修时间、维修内容、维修人员等信息。2.3.3物业公司应确保设施设备的维修质量，不得因维修导致设施设备无法正常使用。第三条消防安全管理制度与流程3.1消防安全制度的制定与执行3.1.1物业公司应制定消防安全管理制度，包括消防安全职责、消防安全检查、应急预案等内容。3.1.2物业公司应将消防安全管理制度向业主进行公示，并组织学习和培训。3.1.3物业公司应监督员工执行消防安全管理制度，对违反制度的行为进行处理。3.2消防安全培训与教育3.2.1物业公司应定期组织消防安全培训，提高员工和业主的消防安全意识和应急处理能力。3.2.2物业公司应根据不同层次和岗位的员工，制定个性化的培训计划，确保培训内容的针对性。3.2.3物业公司应定期对培训效果进行评估，确保培训目标的达成。3.3消防安全演练与应急预案3.3.1物业公司应制定应急预案，明确火灾事故的应急处理程序、责任人和应急资源配置。3.3.2物业公司应定期组织消防安全演练，检验应急预案的实施效果。3.3.3物业公司应根据演练结果，对应急预案进行修订和完善。第四条消防安全巡查与检查4.1日常巡查的内容与频次4.1.1物业公司应制定日常巡查计划，明确巡查的内容、频次和责任人。4.1.2物业公司应确保巡查人员熟悉巡查内容，对消防安全设施设备、火源、易燃物品等进行检查。4.1.3物业公司应建立巡查记录，记录巡查时间、巡查内容、发现问题及处理情况等。4.2定期检查的组织与实施4.2.1第八条消防安全宣传教育8.1宣传教育的内容与方式8.1.1物业公司应制定宣传教育计划，明确宣传教育的内容、方式和时间。8.1.2物业公司应采用多种形式的宣传教育，包括海报、宣传册、讲座、演练等，提高业主和员工的消防安全意识。8.1.3物业公司应确保宣传教育内容符合实际，具有针对性和实用性。8.2宣传教育的时间与地点8.2.1物业公司应根据实际情况确定宣传教育的具体时间和地点，确保宣传教育活动不影响业主和员工的正常生活和工作。8.2.2物业公司应在火灾高发季节或特殊时期加强宣传教育力度，提高业主和员工的警惕性。8.2.3物业公司应定期在小区内举办消防安全知识讲座，让业主和员工了解最新的消防安全知识和技能。8.3宣传教育的责任主体8.3.1物业公司应明确宣传教育的责任主体，确保宣传教育活动的顺利开展。8.3.2物业公司应加强对责任主体的监督和考核，确保宣传教育活动的质量和效果。8.3.3物业公司应鼓励业主和员工积极参与宣传教育活动，提高消防安全意识和自我保护能力。第九条消防安全事故的处理9.1事故的报告与处置9.1.1物业公司应制定事故报告程序，明确事故报告的时间、方式和责任人。9.1.2事故发生后，当事人应立即上报给物业公司，物业公司应在第一时间内进行处置，防止事故扩大。9.1.3物业公司应根据事故情况，采取相应的紧急措施，包括报警、疏散人员、扑救火灾等。9.2事故的调查与分析9.2.1物业公司应组织对事故进行调查，明确事故原因、责任人和损失情况。9.2.2物业公司应分析事故原因，找出存在的问题和不足，制定改进措施。9.2.3物业公司应将事故调查报告和分析结果向业主进行公示，提高业主的消防安全意识。9.3事故的处理与改进9.3.1物业公司应根据事故调查结果，对相关责任人进行处理，确保消防安全责任得到落实。9.3.2物业公司应针对事故暴露出的问题，改进消防安全管理措施，提高消防安全水平。9.3.3物业公司应定期对改进措施的实施效果进行评估，确保改进措施达到预期效果。第十条消防安全责任追究10.1责任追究的原则与标准10.1.1物业公司应制定责任追究原则和标准，明确责任追究的范围、条件和程序。10.1.2责任追究应遵循公平、公正、公开的原则，确保每位员工和业主都能受到公平的对待。10.1.3责任追究的标准应符合国家法律法规和消防安全规定。10.2责任追究的程序与方式10.2.1物业公司应明确责任追究的程序，包括责任人确认、调查核实、处理决定等。10.2.2物业公司应选择合适的追究方式，包括警告、罚款、停职、解除合同等，确保责任人受到应有的惩罚。10.2.3物业公司应建立责任追究记录，记录责任追究的过程和结果，以备查验。10.3责任追究的执行与监督10.3.1物业公司应确保责任追究的决定得到有效执行，对不配合的责任人采取进一步的措施。10.3.2物业公司应加强对责任追究执行情况的监督，确保责任追究达到预期的效果。10.3.3物业公司应定期对责任追究制度进行评审，根据实际情况进行修订和完善。第十一条消防安全信息管理11.1信息收集与报告11.1.1物业公司应制定信息收集和报告制度，明确信息收集的内容、方式和责任人。11.1.2物业公司应定期收集消防安全相关的信息，包括消防安全设施设备运行情况、火灾隐患、消防安全培训等。11.1.3物业公司应将收集到的信息进行整理和分析，并及时向相关部门和业主进行报告。11.2信息分析与利用11.2.1第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的第三方单位或个人，根据本合同约定或经甲乙方同意，参与合同的履行、监督或协调等环节。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、技术支持单位、专业顾问等，以及其他对合同履行有监督、协调、评价职责的单位或个人。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙方应在本合同中明确第三方介入的条件和程序，包括但不限于第三方介入的时间、方式、责任分配等。2.2甲乙方应在本合同中约定第三方介入的触发条件，如合同履行中出现特定情况时，甲乙方有权邀请第三方介入。2.3甲乙方应在本合同中明确第三方的选择标准，包括第三方的资质、经验、信誉等方面的要求。第三条第三方介入后的合同变更3.1甲乙方应根据第三方介入的结果，对本合同的相关条款进行必要的变更，以保证合同的顺利履行。3.2甲乙方应在本合同中明确第三方介入后，合同变更的具体内容和程序，包括合同条款的修改、补充或删除等。3.3甲乙方应确保合同变更后的内容符合国家法律法规、消防安全规定和甲乙方的合法权益。第四条第三方介入后的责任分配4.1甲乙方应在本合同中明确第三方介入后的责任分配，包括第三方、甲乙方、乙方的各自责任。4.2甲乙方应确保第三方介入后的责任分配公平、合理，避免因责任分配不公导致合同履行困难。4.3甲乙方应在本合同中明确第三方的责任限额，如第三方在履行合同过程中出现的失误或疏忽，其应承担的责任范围和额度。第五条第三方介入后的监督和考核5.1甲乙方应建立第三方介入后的监督和考核机制，确保第三方按照合同约定履行义务。5.2甲乙方应定期对第三方的工作进行评估，如评估结果不符合合同约定，甲乙方有权要求第三方进行整改或更换。5.3甲乙方应在本合同中明确第三方介入后的监督和考核标准，以及不合格的后果和处理措施。第六条第三方介入后的沟通与协调6.1甲乙方应建立第三方介入后的沟通与协调机制，解决合同履行过程中出现的问题和困难。6.2甲乙方应定期召开沟通与协调会议，第三方应参与会议，共同讨论合同履行情况及改进措施。6.3甲乙方应在本合同中明确第三方介入