预售商品房合同（2024年修订）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME预售商品房合同（2024年修订）1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房信息2.商品房预购及价格2.1预购方式2.2预售价格2.3价格调整机制3.付款方式及进度3.1首期付款3.2分期付款3.3付款时间及方式4.商品房交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序5.质量及保修5.1商品房质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限6.产权转移及登记6.1产权转移条件6.2产权登记费用6.3登记时间及程序7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点9.3仲裁或诉讼时效10.合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同继承11.其他条款11.1合同附件11.2补充协议11.3法律法规适用12.合同的签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章12.3见证人签字盖章13.合同的份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数14.合同签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：注册地址：省市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息身份证号码：通讯地址：省市区路号联系人：X联系电话：X1.3商品房信息商品房名称：X花园项目地址：省市区路号房屋预售许可证号：房屋规划用途：住宅房屋坐落位置：X花园第栋单元层号房屋建筑面积：平方米套内建筑面积：平方米公摊面积：平方米房屋结构：建筑类型：建筑等级：绿化率：%容积率：第二条商品房预购及价格2.1预购方式买受人自愿选择预购出卖人开发的上述商品房，预购方式为预售。2.2预售价格商品房预售价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。2.3价格调整机制双方同意，如遇国家政策调整或市场变化，双方可按届时政策规定或市场行情进行价格调整，具体调整方式由双方另行协商确定。第三条付款方式及进度3.1首期付款买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：300000.00元作为首期付款。3.2分期付款买受人应按照下列分期付款计划向出卖人支付剩余房款：（1）自首期付款之日起三个月内，支付人民币（大写）：柒拾万元整（小写）：700000.00元；（2）自首期付款之日起六个月内，支付人民币（大写）：柒拾万元整（小写）：700000.00元；（3）自首期付款之日起九个月内，支付人民币（大写）：柒拾万元整（小写）：700000.00元。3.3付款时间及方式买受人应按本合同约定的付款方式和付款时间向出卖人支付房款。如买受人未能按期支付房款，应按照逾期付款条款承担违约责任。第四条商品房交付及验收4.1交付时间商品房的交付时间定于年月日。4.2交付条件商品房交付时应符合下列条件：（1）取得房屋所有权证；（2）取得国有土地使用证；（3）完成房屋主体结构工程；（4）完成水电、燃气、通讯等基础设施安装；（5）完成绿化、道路等公共设施建设。4.3验收程序买受人在收到出卖人的交付通知后，应按约定时间到商品房现场进行验收。如买受人认为商品房存在质量问题，应自验收之日起七日内通知出卖人，出卖人应在接到通知后七日内予以答复并处理。如出卖人未在规定时间内答复或处理，买受人有权拒绝接收商品房。第五条质量及保修5.1商品房质量标准商品房质量应符合国家《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的有关规定。5.2质量保修范围出卖人应对商品房的质量问题承担保修责任，保修范围包括：（1）地基基础工程；（2）主体结构工程；（3）屋面防水工程；（4）给排水及采暖工程；（5）电气及通信工程；（6）室内装饰工程；（7）绿化、道路等公共设施。5.3保修期限商品房的保修期限为自商品房交付之日起两年。第六条产权转移及登记6.1产权转移条件商品房符合交付条件后，买受人应按照约定时间到出卖人处办理产权转移手续。6.2产权登记费用买受人应承担办理产权登记所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。6.3登记时间及程序第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方提出合同变更的要求，均应以书面形式通知对方。合同变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件双方同意，在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行或继续履行变得不必要，任何一方均有权解除合同。8.3变更与解除的程序合同变更或解除均应采取书面形式，并由双方签字或盖章确认。合同变更或解除协议自双方签字或盖章之日起生效。第九条违约责任9.1出卖人违约责任出卖人未能按本合同约定时间、质量、面积交付商品房的，应向买受人支付违约金，违约金按购房款总额的1%计算，并承担因此给买受人造成的其他损失。9.2买受人违约责任买受人未能按本合同约定时间支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金按未付款总额的1%计算，并承担因此给出卖人造成的其他损失。9.3违约赔偿方式除本合同另有约定外，违约方应承担对方因此遭受的直接经济损失的赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点双方约定，争议解决的地点为合同签订地。10.3仲裁或诉讼时效买受人向出卖人主张权利的诉讼时效期间为三年，自买受人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。第十一条合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）买受人按本合同约定支付全部房款；（2）出卖人按本合同约定交付商品房；（3）双方办理完毕产权转移登记手续。11.3合同继承本合同的有效期为年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方未达成书面协议解除或终止合同，本合同自动续约，续约期限为年。第十二条合同的签字盖章12.1出卖人签字盖章出卖人授权代表：________________签字：________________盖章：________________12.2买受人签字盖章买受人：________________签字：________________盖章：________________12.3见证人签字盖章见证人：________________签字：________________盖章：________________第十三条合同的份数13.1合同正本份数本合同一式肆份，出卖人执贰份，买受人执壹份，具有同等法律效力。13.2合同副本份数本合同一式肆份，出卖人执贰份，买受人执壹份，具有同等法律效力。第十四条合同签订日期及地点14.1签订日期本合同签订日期为：年月日。14.2签订地点本合同签订地点为：省市区路号。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定第三方是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、监理方、政府部门、金融机构等。第三方介入旨在协助甲乙方完成合同约定的义务，并确保合同的顺利履行。2.第三方介入的附加说明条款甲乙方同意，在本合同履行过程中，如需要第三方的介入，包括但不限于中介方、监理方、政府部门、金融机构等，应提前书面通知对方，并征得对方的同意。第三方介入时，甲乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权责，以及第三方介入的具体内容和方式。3.第三方责任限额甲乙方应明确第三方的责任限额，包括但不限于第三方在履行合同过程中的过失、疏忽、违法行为等导致甲乙方遭受的损失。甲乙方应与第三方约定，当第三方因履行合同造成甲乙方损失时，第三方应承担的赔偿责任限额。4.第三方与其他各方的划分说明甲乙方应明确第三方与甲乙方、出卖人、买受人之间的划分。第三方不视为甲乙方的代理人、雇佣人或者合伙人，第三方介入不影响甲乙方、出卖人、买受人之间的权利义务关系。甲乙方应确保第三方的介入不会改变本合同的约定，包括但不限于合同的履行、违约责任、争议解决等。5.第三方介入的额外条款及说明（1）甲乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权责；（2）甲乙方应确保第三方的介入不影响本合同的履行；（3）甲乙方应与第三方约定，当第三方因履行合同造成甲乙方损失时，第三方应承担的赔偿责任限额；（4）甲乙方应明确第三方与甲乙方、出卖人、买受人之间的划分。6.第三方介入的变更与解除甲乙方同意，如在本合同履行过程中，需要变更或解除第三方介入的约定，应采取书面形式，并由甲乙方、第三方共同签字或盖章确认。变更或解除第三方介入的协议自签字或盖章之日起生效。7.第三方介入的违约责任如第三方未能按约定履行合同义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方承担违约责任时，不影响甲乙方依据本合同向第三方主张权利。8.第三方介入的争议解决甲乙方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入的效力本合同关于第三方介入的条款自甲乙方、第三方签字或盖章之日起生效。第三方介入的约定对本合同的履行、违约责任、争议解决等具有同等法律效力。10.第三方介入的份数本合同关于第三方介入的条款一式肆份，甲乙方各执壹份，第三方执壹份，具有同等法律效力。11.第三方介入的签订日期及地点本合同关于第三方介入的条款签订日期为：年月日。本合同关于第三方介入的条款签订地点为：省市区路号。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同本合同为商品房买卖合同，详细约定了甲乙方之间的权利义务关系，包括商品房的预购、付款、交付、质量、保修、产权转移及登记等内容。2.附件二：付款凭证付款凭证为买受人支付房款的证明，包括付款金额、付款时间、付款方式等信息。3.附件三：商品房交付确认书商品房交付确认书为出卖人交付商品房的证明，包括交付时间、交付条件等信息。4.附件四：质量保修证书质量保修证书为出卖人承诺商品房质量保修的证明，包括保修范围、保修期限等信息。5.附件五：产权转移登记申请书产权转移登记申请书为甲乙方办理产权转移登记的申请文件，包括申请人信息、申请事项等内容。6.附件六：第三方协议第三方协议为甲乙方与第三方签订的协议，明确第三方的权责、介入内容、责任限额等信息。7.附件七：违约金计算公式违约金计算公式为甲乙方依据本合同约定计算违约金的公式，包括计算方法、计算依据等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定出卖人未能按本合同约定时间、质量、面积交付商品房的，应向买受人支付违约金，违约金按购房款总额的1%计算，并承担因此给买受人造成的其他损失。例如，出卖人延迟交付商品房，导致买受人无法按约定时间入住，买受人因此产生的租金损失应由出卖人承担。2.买受人违约行为及责任认