2024年有担保房产最高额抵押借款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年有担保房产最高额抵押借款1本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义和解释1.1借款人的定义和解释1.2贷款人的定义和解释第二条房产抵押的定义和解释2.1房产的定义和解释2.2抵押的定义和解释第三条有担保房产最高额抵押借款的基本条款3.1借款金额3.2借款期限3.3借款利率第四条借款的用途4.1借款人必须明确借款用途4.2借款用途的合法性第五条房产抵押的价值评估5.1借款人必须提供房产的价值评估报告5.2贷款人必须对房产的价值进行审核第六条房产抵押的登记6.1借款人必须办理房产抵押登记手续6.2贷款人必须对抵押登记进行审核第七条借款的还款方式7.1还款期限和方式的约定7.2还款账户的设立和管理第八条借款的逾期罚息8.1逾期还款的罚息计算方式8.2逾期还款的罚息支付方式第九条借款合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十条借款人的权利和义务10.1借款人的权利10.2借款人的义务第十一条贷款人的权利和义务11.1贷款人的权利11.2贷款人的义务第十二条合同的争议解决方式12.1争议解决的途径12.2争议解决的地点和适用法律第十三条合同的生效和终止13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件第十四条其他条款14.1借款人和贷款人达成的其他协议14.2对合同的解释和执行的不明确事项第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义和解释1.1借款人的定义和解释借款人是指根据本合同约定，向贷款人申请借款并以其所拥有的房产作为抵押物的自然人、法人和其他组织。1.2贷款人的定义和解释贷款人是指根据本合同约定，向借款人提供贷款并接受房产抵押的金融机构。第二条房产抵押的定义和解释2.1房产的定义和解释房产是指借款人拥有完全产权的房屋及其附属设施和土地使用权。2.2抵押的定义和解释抵押是指借款人将其房产作为担保物，转移给贷款人，以确保借款人履行还款义务的一种法律行为。第三条有担保房产最高额抵押借款的基本条款3.1借款金额借款金额为人民币【】万元整（大写：【】万元整），用于【借款用途】。3.2借款期限借款期限为【】年，自贷款人向借款人发放贷款之日起计算。3.3借款利率借款利率为年利率【】%，按月计息，具体还款金额和还款日根据还款计划执行。第四条借款的用途4.1借款人必须明确借款用途借款人应向贷款人明确说明借款的具体用途，并确保借款用于合法、合规的用途。4.2借款用途的合法性借款用途必须符合国家法律法规的规定，不得用于非法、违规活动。第五条房产抵押的价值评估5.1借款人必须提供房产的价值评估报告借款人应在签订本合同前，向贷款人提供具有资质的房产评估机构出具的房产价值评估报告。5.2贷款人必须对房产的价值进行审核贷款人应根据提供的房产评估报告，对抵押房产的价值进行审核，确定借款金额和借款期限。第六条房产抵押的登记6.1借款人必须办理房产抵押登记手续借款人应按照贷款人的要求，办理房产抵押登记手续，将抵押权登记在贷款人名下。6.2贷款人必须对抵押登记进行审核贷款人应对借款人提交的抵押登记材料进行审核，确保抵押权设立合法、有效。第七条借款的还款方式7.1还款期限和方式的约定借款人应按照贷款人规定的还款期限和方式进行还款，具体还款计划由贷款人根据借款金额、借款期限和利率制定。7.2还款账户的设立和管理借款人应在贷款人指定的银行设立还款账户，并按照还款计划将还款资金存入该账户。贷款人负责监控还款账户，确保借款人按期还款。第八条借款的逾期罚息8.1逾期还款的罚息计算方式借款人如逾期还款，应支付逾期本金和利息的罚息，罚息计算方式为：逾期本金×逾期天数×罚息利率。8.2逾期还款的罚息支付方式逾期罚息应与逾期本金和利息一并支付，借款人应按照贷款人指定的方式和账户支付逾期罚息。第九条借款合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序（1）因国家法律法规调整，需要变更合同的；（2）因政策调整，需要变更合同的；（3）借款人和贷款人协商一致，需要变更合同的。变更合同的条件和程序如下：（1）借款人和贷款人签订书面变更协议；（2）变更协议经双方盖章生效；（3）变更协议与原合同具有同等法律效力。9.2合同解除的条件和程序有下列情形之一，借款人和贷款人可以协商解除合同：（1）合同约定的借款用途无法实现，双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力因素，导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（3）借款人违约严重，贷款人要求解除合同。解除合同的条件和程序如下：（1）借款人和贷款人签订书面解除协议；（2）解除协议经双方盖章生效；（3）解除协议与原合同具有同等法律效力。第十条借款人的权利和义务10.1借款人的权利（1）按约定使用借款；（2）按约定偿还借款本金和利息；（3）在合同约定的范围内，自主决定借款用途；（4）享有合同约定的其他权利。10.2借款人的义务（1）提供真实、完整的借款申请材料；（2）按约定用途使用借款；（3）按约定的期限和方式偿还借款本金和利息；（4）办理房产抵押登记手续；（5）履行合同约定的其他义务。第十一条贷款人的权利和义务11.1贷款人的权利（1）按约定提供借款；（2）要求借款人按约定用途使用借款；（3）要求借款人按约定的期限和方式偿还借款本金和利息；（4）收取约定的利息和罚息；（5）享有合同约定的其他权利。11.2贷款人的义务（1）审查借款申请材料，确保借款人符合贷款条件；（2）按照约定的期限和方式提供借款；（3）监督借款人按约定用途使用借款；（4）协助借款人办理房产抵押登记手续；（5）履行合同约定的其他义务。第十二条合同的争议解决方式12.1争议解决的途径（1）友好协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。12.2争议解决的地点和适用法律争议解决的地点为【】，适用法律为中华人民共和国法律。第十三条合同的生效和终止13.1合同的生效条件本合同自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止条件本合同在借款人偿还完借款本金和利息后终止。第十四条其他条款14.1借款人和贷款人达成的其他协议借款人和贷款人可以在本合同外另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2对合同的解释和执行的不明确事项对本合同的解释和执行如有不明确事项，借款人和贷款人应友好协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和解释1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除借款人和贷款人之外的其他自然人、法人和其他组织参与合同的履行过程，包括但不限于中介方、评估机构、登记机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括房产评估、抵押登记、还款代理等与本合同履行相关的服务。第二条第三方介入的职责和义务2.1第三方介入的职责第三方介入的职责是根据本合同的约定，为借款人和贷款人提供专业服务，确保合同的履行顺利进行。2.2第三方介入的义务第三方介入必须按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其职责，不得有任何违法违规行为。第三条第三方介入的责任限额3.1第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额是指第三方介入在履行其职责过程中，对借款人和贷款人造成的损失承担的最高责任。3.2第三方介入的责任限额的确定第三方介入的责任限额根据第三方介入的职责和义务，以及相关法律法规的规定确定。第四条第三方介入的赔偿责任4.1第三方介入的赔偿责任第三方介入在履行其职责过程中，如果因故意或者过失导致借款人和贷款人损失的，第三方介入应承担相应的赔偿责任。4.2第三方介入的赔偿责任的履行第三方介入的赔偿责任履行应按照本合同的约定和法律法规的规定进行。第五条第三方介入的权益保护5.1第三方介入的权益保护借款人和贷款人应尊重第三方介入的合法权益，不得干涉第三方介入的正常履行其职责。5.2第三方介入的权益保护的履行第三方介入在履行其职责过程中，有权要求借款人和贷款人提供必要的协助和支持。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方介入的违约责任第三方介入如果违反本合同的约定，应承担违约责任。6.2第三方介入的违约责任的履行第三方介入的违约责任履行应按照本合同的约定和法律法规的规定进行。第七条第三方介入的解除和终止7.1第三方介入的解除和终止有下列情形之一，借款人和贷款人可以协商解除或者终止第三方介入：（1）第三方介入严重违约，借款人和贷款人要求解除或者终止第三方介入；（2）不可抗力因素导致第三方介入无法履行其职责，借款人和贷款人要求解除或者终止第三方介入。7.2第三方介入的解除和终止的履行第三方介入的解除和终止履行应按照本合同的约定和法律法规的规定进行。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决（1）友好协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。8.2第三方介入的争议解决的地点和适用法律第三方介入的争议解决的地点为【】，适用法律为中华人民共和国法律。第九条第三方介入的效力9.1第三方介入的效力本合同关于第三方介入的约定对借款人和贷款人具有法律约束力。9.2第三方介入的效力的确认借款人和贷款人应按照本合同的约定履行第三方介入的相关义务。第十条第三方介入的修改和补充10.1第三方介入的修改和补充借款人和贷款人可以对本合同关于第三方介入的条款进行修改和补充。10.2第三方介入的修改和补充的程序借款人和贷款人签订书面修改和补充协议，经双方盖章生效。第十一条第三方介入的告知义务11.1第三方介入的告知义务借款人和贷款人在本合同履行过程中，如有第三方介入，应及时告知对方。11.2第三方介入的告知义务的履行借款人和贷款人履行第三方介入的告知义务，应采取书面形式。第十二条第三方介入的保密义务12.1第三方介入的保密义务借款人和贷款人及其工作人员对第三方介入的商业秘密和个人隐私负有保密义务。12.2第三方介入的保密义务的履行借款人和贷款人及其工作人员不得泄露第三方介入的商业秘密和个人隐私，否则应承担违约责任。第十三条第三方介入的其他事项13.1第三方介入的其他事项本合同关于第三方介入的约定以外的其他事项，由借款人和贷款人另行协商确定。13.2第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产评估报告详细要求和说明：房产评估报告应由具有资质的房产评估机构出具，报告应包括房产的具体位置、面积、建筑结构、市场价值、评估依据等内容。附件2：房产抵押登记证明详细要求和说明：房产抵押登记证明应由房地产登记机构出具，证明应包含房产抵押登记的时间、登记号、抵押权人等信息。附件3：借款合同还款计划详细要求和说明：还款计划应详细列出每期的还款金额、还款日期、还款方式等信息，确保借款人按期还款。附件4：借款用途证明详细要求和说明：借款用途证明应明确说明借款的具体用途，并确保借款用于合法、合规的用途。附件5：第三方介入协议详细要求和说明：第三方介入协议应详细列出第三方介入的职责、义务、责任限额等内容，确保第三方介入的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定的期限和方式偿还借款本金和利息；2.借款人未按约定用途使用借款；3.借款人提供的借款申请材料不真实、不完整；4.贷款人未按约定的期限和方式提供借款；5.贷款人未按约定监督借款人按约定用途使用借款；6.第三方介入未按约定履行其职责；7.借款人、贷款人或第三方介入违反本合同的其他约定。违约责任认定：1.借款人未按约定的期限和方式偿还借款本金和利息的，应支付逾期本金和利息的罚息；2.借款人未按约定用途使用借款的，贷款人有权要求借款人改正，并支付违约金；3.借款人提供的借款申请材料不真实、不完整的，贷款人有权拒绝提供借款，并要求借款人支付违约金；4.贷款人未按约定的期限和方式提供借款的，应支付逾期借款的罚息；5.贷款人未按约定监督借款人按约定用途使用借款的，应承担相应的赔偿责任；6.第三方介入未按约定履行其职责的，应承担相应的赔偿责任；7.借款人、贷款人或第三方介入违反本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。示例说明：如借款人未按约定的期限和方式偿还借款本金和利息，贷款人可以依据合同约定，要求借款人支付逾期本金和利息的罚息。罚息计算方式为：逾期本金×逾期天数×罚息利率。全文完。2024年有担保房产最高额抵押借款2本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条房产抵押的概述与条件2.1房产抵押的概述2.2房产抵押的条件第三条有担保房产最高额抵押借款的额度与用途3.1借款额度3.2借款用途第四条借款期限与还款方式4.1借款期限4.2还款方式第五条利率与费用5.1利率5.2费用第六条借款人义务与责任6.1借款人的义务6.2借款人的责任第七条贷款人权益的保障7.1贷款人对借款人的监督权7.2贷款人对抵押房产的处理权第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式第十条合同的生效、终止与续签10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的续签条件第十一条抵押物的评估与保险11.1抵押物的评估11.2抵押物的保险第十二条借款人信息的保密12.1借款人信息的保密义务12.2保密信息的范围第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义借款人是指根据本合同规定，向贷款人申请房产抵押借款的个人或单位。1.2贷款人的定义贷款人是指根据本合同规定，向借款人提供房产抵押借款的个人或单位。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间的关系是基于本合同建立的房产抵押借款关系。借款人将抵押房产作为担保，向贷款人申请借款；贷款人按照本合同的约定，向借款人提供借款。第二条房产抵押的概述与条件2.1房产抵押的概述房产抵押是指借款人将其名下的房产作为借款的担保，将房产抵押给贷款人。在借款人未按照本合同约定偿还借款本息之前，贷款人对该房产享有优先受偿权。2.2房产抵押的条件2.2.1抵押房产应当是借款人合法拥有并有权处分的房产。2.2.2抵押房产应当符合我国法律法规关于抵押物登记的规定。2.2.3抵押房产的价值应当足以覆盖借款本息及相关的费用。第三条有担保房产最高额抵押借款的额度与用途3.1借款额度借款额度为人民币【】万元整（大写：【】万元整），具体金额按照本合同约定的贷款比例和实际借款期限确定。3.2借款用途借款人应当将借款用于【】事项，并确保借款用途符合国家法律法规的规定。第四条借款期限与还款方式4.1借款期限借款期限为【】年，自贷款人放款之日起计算。4.2还款方式4.2.1借款人应当按月向贷款人支付利息，利率按照【】%执行。4.2.2借款人应当按约定的还款计划向贷款人偿还本金。a)等额本息还款方式；b)等额本金还款方式；c)按期还息，到期还本方式；d)贷款人与借款人约定的其他还款方式。第五条利率与费用5.1利率本合同借款利率为【】%，年化利率，按月计息。5.2费用5.2.1借款人应按照贷款人的要求支付贷款手续费，手续费率为【】%。5.2.2借款人应承担抵押物评估费、登记费等相关费用，具体费用标准按照相关法律法规和贷款人的规定执行。第六条借款人义务与责任6.1借款人的义务6.1.1借款人应按照本合同约定的用途使用借款。6.1.2借款人应按期支付利息和本金。6.1.3借款人应确保抵押房产的价值稳定，及时办理抵押物登记手续，并承担相关费用。6.1.4借款人应按照贷款人的要求，提供真实、完整的个人信息和财务状况。6.2借款人的责任6.2.1借款人未按期支付利息和本金的，应当按照逾期还款的方式支付违约金。6.2.2借款人未按照本合同约定用途使用借款的，贷款人有权提前收回借款，并按照违约金的方式支付违约金。6.2.3借款人违反本合同的其他约定的，应当承担相应的违约责任。第七条贷款人权益的保障7.1贷款人对借款人的监督权贷款人对借款人的借款使用情况享有监督权，借款人应按照贷款人的要求，定期提供借款使用情况的报告。7.2贷款人对抵押房产的处理权借款人未按期偿还借款本息的，贷款人有权依法处理抵押房产，以实现债权。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件合同变更应当由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议应当明确变更的内容、范围和期限。8.2合同解除的条件合同解除应当由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除协议应当明确解除的原因、解除日期和解除后的处理事项。第九条违约责任与争议解决9.1违约责任借款人和贷款人应当按照本合同的约定履行各自的义务。未履行或者履行不符合约定的，应当承担违约责任。9.2争议解决方式合同争议发生后，双方应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与续签10.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的终止条件合同终止的条件如下：a)借款人按期偿还全部借款本息；b)贷款人同意提前解除合同；c)法律法规规定的其他终止条件。10.3合同的续签条件合同续签应当由双方协商一致，并签订书面续签协议。续签协议应当明确续签的期限、额度和利率等事项。第十一条抵押物的评估与保险11.1抵押物的评估抵押物的评估由双方共同选定的评估机构进行，评估费用由借款人承担。11.2抵押物的保险借款人应当为抵押房产办理保险手续，并将贷款人列为第一受益人。保险费用由借款人承担。第十二条借款人信息的保密12.1借款人信息的保密义务借款人应当对贷款人的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。12.2保密信息的范围保密信息包括贷款人的商业秘密、个人隐私以及其他双方约定的保密信息。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式合同争议发生后，双方应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以在本合同中约定其他事项，包括但不限于借款人的经营许可、贷款人的监管权等。14.2附加条款的效力本合同附件及补充协议均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的，为甲乙方提供服务、协助或参与本合同履行的一方。第三方可以是个人、企事业单位、社会团体或其他法律主体。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、保险公司、担保公司、监管机构等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件第三方介入需经甲乙方协商一致，并签订书面第三方介入协议。第三方介入的条件包括但不限于：a)第三方具备相应的资质和能力；b)第三方与甲乙方无利益冲突；c)第三方介入不违反相关法律法规。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：a)甲乙方协商确定第三方；b)签订第三方介入协议；c)第三方按照协议履行相关义务；d)甲乙方监督第三方的行为。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方介入后的责任分配第三方介入后，第三方应当独立承担其行为产生的法律责任。甲乙方不承担第三方行为的法律责任，但甲乙方有权要求第三方履行合同义务。3.2第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同关系独立于甲乙方之间的合同关系。第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第四条第三方介入的权益保护4.1第三方权益的保护甲乙方应当尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。4.2第三方权益的界定第三方的权益包括但不限于：a)按照介入协议约定的权益；b)获得合理报酬；c)保密协议约定的信息。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方介入协议应当明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、承担责任的方式等。5.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲乙方协商一致进行调整，并签订书面补充协议。第六条第三方介入的终止与解除6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：a)第三方履行完合同义务；b)甲乙方协商一致解除第三方介入；c)法律法规规定的终止条件。6.2第三方介入的解除程序第三方介入的解除程序如下：a)甲乙方协商确定解除第三方介入；b)签订解除协议；c)第三方按照解除协议履行相关义务；d)甲乙方监督第三方的行为。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约的处理第三方未按照介入协议约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约的赔偿第三方违约给甲乙方造成损失的，第三方应当承担赔偿责任。赔偿方式可以按照介入协议约定，也可以按照甲乙方协商一致的方式进行。第八条第三方介入与本合同的关系8.1第三方介入与本合同的衔接第三方介入协议与本合同具有同等法律效力。第三方介入协议与本合同冲突的，以第三方介入协议为准。8.2第三方介入对本合同的影响第三方介入不影响本合同的效力。本合同的履行不受第三方介入协议的影响。第九条甲乙方的权利与义务9.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方按照介入协议履行义务，并有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙方的义务甲乙方应当尊重第三方的合法权益，按照约定支付第三方报酬，并协助第三方履行合同义务。第十条争议解决10.1第三方介入协议的争议解决第三方介入协议的争议按照协议约定的方式解决。协议没有约定的，可