2024年商场物业代理运营协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商场物业代理运营协议1本合同目录一览第一条：协议背景与定义1.1：商场简介1.2：物业代理运营定义第二条：协议主体2.1：甲方简介2.2：乙方简介第三条：合作内容3.1：乙方代理运营范围3.2：乙方职责与任务第四条：合同期限4.1：合同开始日期4.2：合同结束日期第五条：运营目标与业绩指标5.1：销售目标5.2：客流量目标第六条：费用与支付6.1：代理费用的计算与支付6.2：额外费用的计算与支付第七条：业绩评估与分成7.1：业绩评估标准7.2：分成比例与支付时间第八条：甲方支持与配合8.1：甲方提供的资源与支持8.2：甲方的配合事项第九条：保密条款9.1：保密信息的定义9.2：保密义务与期限第十条：违约责任10.1：违约行为的界定10.2：违约责任的处理第十一条：争议解决11.1：争议解决方式11.2：仲裁地点与机构第十二条：合同的变更与终止12.1：合同变更的条件与程序12.2：合同终止的条件与程序第十三条：法律适用与管辖13.1：合同适用的法律13.2：合同争议的管辖法院第十四条：其他条款14.1：合同的签署与生效14.2：合同的副本与复印件14.3：合同修改与补充的方式第一部分：合同如下：第一条：协议背景与定义1.1：商场简介甲方拥有并经营一家名为"商场"的购物中心，位于市区街道，拥有多个楼层，包含各种零售店铺、餐饮服务、娱乐设施等。1.2：物业代理运营定义乙方作为甲方商场的物业代理运营商，负责商场的日常运营管理、租户协调、营销推广等工作，以确保商场的高效运营和业绩增长。第二条：协议主体2.1：甲方简介甲方为"商场"，是一家具有合法营业执照和经营资质的购物中心。2.2：乙方简介乙方为"物业管理有限公司"，是一家专业的物业代理运营公司，具备丰富的商场运营管理经验和专业知识。第三条：合作内容3.1：乙方代理运营范围乙方负责商场的整体运营管理，包括但不限于租户管理、营销推广、顾客服务、安保清洁等工作。3.2：乙方职责与任务乙方需确保商场的日常运营顺利进行，包括租户租赁合同的签订与执行、租金收缴、营销活动的策划与实施、顾客投诉的处理等。第四条：合同期限4.1：合同开始日期合同自2024年1月1日起生效。4.2：合同结束日期合同期限为一年，除非双方提前终止或续约。第五条：运营目标与业绩指标5.1：销售目标双方共同制定年度销售目标，并根据市场情况和历史数据进行调整。5.2：客流量目标双方共同制定年度客流量目标，并根据市场情况和历史数据进行调整。第六条：费用与支付6.1：代理费用的计算与支付乙方向甲方支付代理费用，费用根据商场的年度营业额的一定比例计算，具体比例在合同附件中明确规定。6.2：额外费用的计算与支付如乙方发生额外的费用，如广告费、维修费等，需向甲方提出书面申请，并经甲方批准后支付。第七条：业绩评估与分成7.1：业绩评估标准业绩评估基于销售数据、客流量数据、租户满意度等因素进行综合评估。7.2：分成比例与支付时间双方根据业绩评估结果，按照约定的比例进行分成，分成支付时间在合同附件中明确规定。第八条：甲方支持与配合8.1：甲方提供的资源与支持甲方提供商场的物业设施、必要的办公空间、经营所需的基础设施等资源，确保乙方能够顺利进行运营管理。8.2：甲方的配合事项甲方需配合乙方进行商场运营管理，包括但不限于提供商场相关数据、协助营销活动、解决物业问题等。第九条：保密条款9.1：保密信息的定义保密信息包括任何未公开的与商场运营相关的商业信息、客户数据、财务数据等。9.2：保密义务与期限乙方需对甲方的保密信息保密，未经甲方同意不得向第三方披露。保密义务持续至合同终止后一年。第十条：违约责任10.1：违约行为的界定违约行为包括未履行合同约定的义务、违反合同条款、损害对方利益等。10.2：违约责任的处理违约方需承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。第十一条：争议解决11.1：争议解决方式如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2：仲裁地点与机构双方同意将争议提交至中国仲裁机构进行仲裁，仲裁地点设在中国。第十二条：合同的变更与终止12.1：合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2：合同终止的条件与程序合同终止条件如下：a)双方协商一致解除合同；b)合同期限届满，双方未续约；c)依法解除合同；d)出现不可抗力因素导致合同无法履行。第十三条：法律适用与管辖13.1：合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2：合同争议的管辖法院合同争议提交至中国仲裁机构进行仲裁，仲裁地点设在中国。第十四条：其他条款14.1：合同的签署与生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2：合同的副本与复印件双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。14.3：合同修改与补充的方式合同的修改与补充需双方协商一致，并以书面形式进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1：第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、公司或组织，包括但不限于中介方、咨询顾问、技术支持提供商、广告代理商等。第二条：第三方介入的情形2.1：中介方介入如甲方和乙方选择通过中介方进行合作，中介方将负责协调双方的合作关系，并提供必要的咨询服务。2.2：咨询顾问介入甲方和乙方可能聘请咨询顾问以提供专业意见和解决方案，以协助商场的运营管理。2.3：技术支持提供商介入为了提升商场的运营效率，甲方和乙方可能引入技术支持提供商，提供IT系统、电子商务平台等技术支持。2.4：广告代理商介入甲方和乙方可能与广告代理商合作，以进行市场营销和广告推广活动。第三条：第三方责任与义务3.1：中介方责任中介方需按照甲乙双方的指示和要求，协助双方建立合作关系，并提供必要的咨询服务。3.2：咨询顾问责任咨询顾问需根据甲乙双方的要求，提供专业意见和解决方案，以协助商场的运营管理。3.3：技术支持提供商责任技术支持提供商需根据甲乙双方的约定，提供稳定的技术支持和维护服务，确保商场的IT系统和电子商务平台正常运行。3.4：广告代理商责任广告代理商需根据甲乙双方的广告策略和预算，制定广告计划并进行广告推广活动。第四条：第三方介入的协调与管理4.1：第三方选择与聘请甲方和乙方根据实际需要，共同商讨并选择合适的第三方进行合作。4.2：第三方协调甲方和乙方需与第三方进行有效沟通与协调，确保第三方的各项工作符合甲乙双方的要求和期望。4.3：第三方管理甲方和乙方对第三方的工作进行监督和管理，确保第三方的服务质量和工作成果符合合同约定的标准。第五条：第三方费用与支付5.1：第三方费用的计算与支付第三方费用根据双方协商确定的费用标准和支付方式进行计算和支付。5.2：额外费用的承担如第三方提出额外的费用要求，需向甲方和乙方提出书面申请，并经甲方和乙方批准后支付。第六条：第三方责任限额6.1：第三方责任限额的确定甲乙双方根据第三方的服务内容和服务质量，约定相应的责任限额。6.2：第三方责任限额的调整甲乙双方可根据第三方的表现和市场情况进行责任限额的调整。第七条：第三方违约处理7.1：第三方违约行为的界定第三方违约行为包括未履行合同约定的义务、违反合同条款、损害甲乙双方利益等。7.2：第三方违约责任的处理第三方需承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失、支付违约金等。第八条：第三方与甲乙方的划分说明8.1：第三方与甲乙方的关系第三方作为服务提供方，与甲乙双方建立服务合同关系，独立承担责任和义务。8.2：第三方与甲乙方的划分第三方在提供服务过程中产生的责任和义务，由第三方独立承担，与甲乙双方无关。第九条：第三方介入的合同变更与终止9.1：第三方介入的合同变更如需要变更与第三方的合同，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。9.2：第三方介入的合同终止如需要终止与第三方的合作，甲乙双方应协商一致，并提前通知第三方。第十条：第三方介入的争议解决10.1：第三方介入的争议解决方式如发生与第三方的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2：第三方介入的仲裁地点与机构如双方同意将争议提交至中国仲裁机构进行仲裁，仲裁地点设在中国。第十一条：第三方介入的法律适用与管辖11.1：第三方介入的合同适用法律本合同及第三方介入的合同适用中华人民共和国法律。11.2：第三方介入的合同争议的管辖法院第三方介入的合同争议提交至中国仲裁机构进行仲裁，仲裁地点设在中国。第十二条：其他条款12.1：第三方介入的合同签署与生效第三方介入的合同自双方签字盖章之日起生效。12.2：第三方介入的合同副本与复印件双方各执一份第三方介入的合同副本，具有同等法律效力。12.3：第三方介入的合同修改与补充的方式第三方介入的合同的修改与补充需双方协商一致，并以书面形式进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商场物业代理运营范围详细说明本附件详细列举了乙方作为甲方商场物业代理运营商的职责与任务，包括但不限于商场运营管理、租户协调、营销推广等工作。附件二：代理费用计算与支付详细说明本附件详细说明了代理费用的计算方式、支付时间、支付方式等具体事项。附件三：业绩评估标准与分成比例详细说明本附件详细阐述了业绩评估的标准和流程，以及分成比例的计算方式和支付时间。附件四：甲方支持与配合事项详细说明本附件详细描述了甲方应提供的支持与配合事项，如提供商场相关数据、协助营销活动、解决物业问题等。附件五：保密信息具体内容本附件详细列出了需要保密的信息范围，包括商业秘密、客户数据、财务数据等。附件六：合同变更与终止程序详细说明本附件详细说明了合同变更与终止的条件、程序和相关规定。附件七：第三方服务提供商的资质要求与选择标准本附件详细说明了选择第三方服务提供商的要求和标准，包括资质证明、服务经验、信誉评价等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定履行运营管理职责，导致商场运营不善。2.乙方未按照约定完成销售目标或客流量目标。3.甲方未按照约定提供必要的支持与配合，影响乙方的运营管理。4.甲方未按照约定支付代理费用或其他额外费用。5.第三方服务提供商未按照约定提供服务，影响商场的运营管理。违约责任认定标准：1.违约方需承担相应的违约责任，包括