二零二四年度峨眉山路小学物业委托管理合同5篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度峨眉山路小学物业委托管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1委托方：峨眉山路小学1.2受托方：物业管理公司第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围：峨眉山路小学校园及其附属设施2.2物业管理内容：物业设施设备维护、环境卫生清洁、安全保障、绿化养护等第三条：合同期限3.1合同期限：2024年1月1日至2024年12月31日第四条：物业管理服务标准4.1设施设备维护4.1.1保证设施设备正常运行，及时维修故障设备4.1.2定期进行设施设备检查、保养4.2环境卫生清洁4.2.1保证校园内环境卫生，定期清理垃圾4.2.2定期进行消毒、杀虫处理4.3安全保障4.3.1制定并执行校园安全管理制度4.3.2加强校园安保力量，确保师生人身安全4.4绿化养护4.4.1定期修剪绿化植物，保证绿化效果4.4.2实施绿化浇水、施肥、病虫害防治等工作第五条：物业费用5.1物业管理费：按照元/平方米·月的标准计算5.2费用支付方式：按季度支付第六条：合同的变更与终止6.1合同变更：双方协商一致，可对合同内容进行变更6.2合同终止：合同到期或者双方协商一致终止第七条：违约责任7.1委托方违约：未能按约定支付物业管理费等，应承担违约责任7.2受托方违约：未能按约定提供物业管理服务，应承担违约责任第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条：合同的签订与生效9.1本合同自双方签字盖章之日起生效9.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第十条：其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项第十一条：附件11.1物业管理服务项目清单11.2物业管理服务标准规范第十二条：合同签订日期2024年1月1日第十三条：合同签订地点峨眉山路小学会议室第十四条：双方代表14.1委托方代表：X14.2受托方代表：X第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.2受托方：物业管理公司，具备相关资质，愿意接受学校的委托，负责学校校园的物业管理。第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围：本合同所述物业管理范围包括但不限于学校校园及其附属设施，包括但不限于教学楼、办公楼、食堂、宿舍、操场等。2.2.1设施设备维护：保证学校设施设备正常运行，对故障设备及时进行维修；定期进行设施设备检查、保养，确保设施设备处于良好状态。2.2.2环境卫生清洁：保证学校环境卫生，定期清理垃圾，进行消毒、杀虫处理，确保校园环境整洁卫生。2.2.3安全保障：制定并执行校园安全管理制度，加强校园安保力量，确保师生人身安全，维护学校正常秩序。2.2.4绿化养护：定期修剪绿化植物，保证绿化效果；实施绿化浇水、施肥、病虫害防治等工作，维护校园绿化环境。第三条：合同期限3.1合同期限：本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第四条：物业管理服务标准4.1设施设备维护：物业管理公司应保证学校设施设备正常运行，对故障设备及时进行维修；定期进行设施设备检查、保养，确保设施设备处于良好状态。4.2环境卫生清洁：物业管理公司应保证学校环境卫生，定期清理垃圾，进行消毒、杀虫处理，确保校园环境整洁卫生。4.3安全保障：物业管理公司应制定并执行校园安全管理制度，加强校园安保力量，确保师生人身安全，维护学校正常秩序。4.4绿化养护：物业管理公司应定期修剪绿化植物，保证绿化效果；实施绿化浇水、施肥、病虫害防治等工作，维护校园绿化环境。第五条：物业费用5.1物业管理费：根据学校校园实际情况，物业管理费按每平方米每月元计收，具体收费面积以学校提供的实际建筑面积为准。5.2费用支付方式：学校应在合同签订后的七个工作日内，向物业管理公司支付首期物业管理费；以后每季度末，学校向物业管理公司支付下一个季度的物业管理费。第六条：合同的变更与终止6.1合同变更：合同有效期内，如学校或物业管理公司因特殊情况需要变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，可对合同内容进行变更。6.2合同终止：合同期满后，如双方无异议，本合同自动终止。如有特殊情况，双方可书面约定终止合同。合同终止后，物业管理公司应按照合同约定，向学校移交物业管理相关的资料、设备等。第七条：违约责任7.1委托方违约：学校未能按约定支付物业管理费等，应承担违约责任，向物业管理公司支付违约金，违约金为应付物业管理费的10%。7.2受托方违约：物业管理公司未能按约定提供物业管理服务，应承担违约责任，向学校支付违约金，违约金为应付物业管理费的10%。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的签订与生效8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第九条：其他约定9.1双方认为需要约定的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条：附件10.1物业管理服务项目清单10.2物业管理服务标准规范10.3物业管理费用计算明细第十一条：合同签订日期2024年1月1日第十二条：合同签订地点峨眉山路小学会议室第十三条：双方代表13.1委托方代表：X13.2受托方代表：X第十四条：合同的解除14.1在合同有效期内，如一方违反合同约定，严重影响对方利益，对方有权解除合同。14.2在合同有效期内，如一方发生重大变更，影响合同履行，对方有权解除合同。14.3合同解除后，双方应按照合同约定，办理相关手续，互相赔偿因解除合同所造成的损失。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于合同履行过程中涉及的中介机构、评估机构、审计机构、维修保养单位等，以及其他与合同履行相关的个人或组织。第二条：第三方介入的情形2.1甲乙双方在履行合同过程中，如需第三方的专业服务或评估意见，包括但不限于设施设备维修、环境清洁、安全保障等方面的专业支持，可协商决定引入第三方。2.2甲乙双方应共同选定第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力，能够胜任所需服务或评估工作。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务或评估意见，并确保服务或评估的质量和效果。3.2第三方应遵守相关法律法规，严格执行合同约定的服务内容、标准和要求。3.3第三方应对其在合同履行过程中获取的学校相关信息和资料保密，不得泄露给任何无关方。第四条：第三方的权利与利益4.1第三方有权根据合同约定，获得相应的服务费用和报酬。4.2第三方在其服务范围内，享有与其他乙方同等的权利和利益。第五条：第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务或评估意见承担责任，但责任限额应根据合同约定和第三方资质等级确定。5.2甲乙双方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中明确。5.3如果第三方因故意或重大过失导致合同履行出现问题，第三方应承担无限责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系基于合同约定，第三方并非甲乙方的雇员或代理人。6.2第三方在合同履行过程中，应直接与甲乙双方沟通，未经甲乙双方书面同意，第三方不得与其他方单独建立合同关系。第七条：第三方介入的变更与终止7.1甲乙双方如需变更或终止第三方的服务，应书面通知第三方，并协商一致。7.2变更或终止第三方服务时，甲乙双方应确保合同的继续履行，不影响学校物业管理服务的正常进行。第八条：第三方违约处理8.1如第三方未能按照合同约定提供服务或评估意见，甲乙双方有权要求第三方立即改正或赔偿损失。8.2如果第三方违约行为严重影响了甲乙双方的利益，甲乙双方有权解除与第三方的合同关系。第九条：争议解决9.1第三方与甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的签订与生效10.1本附加条款与主合同具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。10.2本附加条款一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条：其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本附加条款具有同等法律效力。第十二条：附件12.1如需第三方提供的专业服务或评估意见的详细标准和要求，可作为附件附在本附加条款后。第十三条：合同签订日期2024年1月1日第十四条：合同签订地点峨眉山路小学会议室第十五条：双方代表15.1委托方代表：X15.2受托方代表：X第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理服务项目清单详细列出物业管理公司需要提供的各项服务内容，包括但不限于设施设备维护、环境卫生清洁、安全保障、绿化养护等。附件2：物业管理服务标准规范详细规定各项服务的质量标准、操作流程、频率等，以便双方监督和评估物业管理公司的服务情况。附件3：物业管理费用计算明细详细列出物业管理费的计算方式，包括基础费用、额外费用等，以及费用的支付方式和时间。附件4：第三方专业服务或评估意见清单列出可能需要第三方提供的专业服务或评估意见，以及第三方的选择标准、责任限额等。附件5：合同履行过程中的沟通和协调机制详细说明甲乙双方及第三方在合同履行过程中的沟通渠道和协调机制，以确保合同的顺利履行。附件6：保密协议规定各方在合同履行过程中对相关信息和资料的保密义务，以及违反保密协议的责任。附件7：保险事宜详细说明物业管理公司应购买的保险类型和范围，以及保险理赔的程序和责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业管理公司未能按照合同约定提供服务或评估意见。2.物业管理公司未能按照合同约定的质量标准、操作流程、频率等提供服务。3.物业管理公司未能按照约定的时间支付物业管理费。4.第三方未能按照合同约定提供专业服务或评估意见。5.任何一方未能按照合同约定履行其义务。责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行或造成损失的，违约方应承担违约责任。2.违约方应按照合同约定和法律规定，向受损方支付违约金，违约金为应付费用的一定比例，如10%。3.如果违约行为严重影响了合同的履行，受损方有权解除合同。4.违约方在合同解除后，应承担因违约造成的所有损失赔偿责任。示例说明：如果物业管理公司未能按时支付物业管理费，属于违约行为。根据合同约定，物业管理公司应向学校支付违约金，违约金为应付物业管理费的10%。如果违约行为持续发生，学校有权解除合同，并要求物业管理公司赔偿因违约导致的损失，如学校因未能及时维修设备而产生的额外费用。全文完。二零二四年度峨眉山路小学物业委托管理合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1委托方：峨眉山路小学1.2受托方：物业管理有限公司1.3合同主体双方的地址、联系方式第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围：峨眉山路小学校园及附属设施2.2物业管理内容：物业设施设备维护、环境卫生保洁、安全保障、绿化养护等第三条合同期限3.1合同期限：自2024年1月1日至2024年12月31日第四条管理服务费用4.1受托方负责计算和管理服务费用，包括但不限于物业服务费、维修基金等4.2委托方应在每月5日前支付上月管理服务费用第五条服务质量标准5.1受托方应按照国家和地方相关法律法规、行业标准提供服务5.2受托方应定期对服务质量进行自我评估，并向委托方报告第六条合同的变更和解除6.1合同变更或解除的条件和程序6.2合同变更或解除的法律后果第七条违约责任7.1双方违反合同约定的责任和后果7.2不可抗力导致合同无法履行时的处理方式第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的生效、终止和续签9.1合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同期满后，如双方同意续签，应签订新的合同第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密10.2保密期限自合同终止之日起计算，最长不超过五年第十一条协助义务11.1双方应相互协助，确保合同顺利履行11.2双方应积极沟通，共同解决合同履行过程中的问题第十二条合同的附件12.1附件一：物业管理服务内容明细12.2附件二：物业管理服务费用标准12.3附件三：合同变更、解除及终止条件一览表第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2双方对合同的补充和修改，应以书面形式进行第十四条合同的签字盖章14.1双方代表在本合同上签字盖章，视为对合同内容的确认和承诺第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3合同主体双方的地址、联系方式学校地址：市区街道峨眉山路号学校联系方式：0X物业公司地址：市区街道路号物业公司联系方式：0X第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围：学校校园及附属设施，包括但不限于教学楼、办公楼、学生宿舍、食堂、操场、图书馆、实验室等。2.2物业管理内容：2.2.1物业设施设备维护：保证学校各类设施设备正常运行，定期进行检修、保养，确保设施设备的安全性和使用寿命。2.2.2环境卫生保洁：负责学校公共区域的环境卫生，包括但不限于道路、楼道、卫生间、食堂等，保持环境整洁有序。2.2.3安全保障：制定并执行学校的安全管理制度，保障学校师生的人身安全和财产安全，防止事故的发生。2.2.4绿化养护：负责学校的绿化带、景观植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治等工作，保持绿化区域的景观效果。第三条合同期限3.1合同期限：自2024年1月1日至2024年12月31日。3.2如双方同意续签，应签订新的合同。第四条管理服务费用4.1受托方负责计算和管理服务费用，包括但不限于物业服务费、维修基金等。4.2委托方应在每月5日前支付上月管理服务费用。如延迟支付，应按照延迟天数支付滞纳金，滞纳金比率不低于千分之五。第五条服务质量标准5.1受托方应按照国家和地方相关法律法规、行业标准提供服务。5.2受托方应定期对服务质量进行自我评估，并向委托方报告。如服务质量未达到约定标准，受托方应在委托方指定期限内进行改进。第六条合同的变更和解除6.1合同变更或解除的条件和程序：6.1.1任何一方提出合同变更或解除意向，应提前三十个工作日书面通知对方。6.1.2双方就合同变更或解除事项达成一致，应以书面形式签订变更协议或解除协议。6.1.3合同变更或解除后，受托方应按照约定办理相关手续，确保学校正常运行。6.2合同变更或解除的法律后果：6.2.1合同变更或解除不影响双方在合同履行过程中的合法权益。6.2.2合同解除后，受托方应在解除协议生效之日起十个工作日内向委托方支付违约金，违约金不超过合同总额的百分之二十。如双方因履行本合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和续签9.1合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同期满后，如双方同意续签，应签订新的合同。第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。10.2保密期限自合同终止之日起计算，最长不超过五年。第十一条协助义务11.1双方应相互协助，确保合同顺利履行。11.2双方应积极沟通，共同解决合同履行过程中的问题。第十二条合同的附件12.1附件一：物业管理服务内容明细。12.2附件二：物业管理服务费用标准。12.3附件三：合同变更、解除及终止条件一览表。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项。13.2双方对合同的补充和修改，应以书面形式进行。第十四条合同的签字盖章14.1双方代表在本合同上签字盖章，视为对合同内容的确认和承诺。14.2双方签字盖章的合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，除甲乙方之外，涉及到的其他单位或个人。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、供应商、承包商、监管机构、专业咨询机构等。第二条第三方介入的程序及责任2.1甲乙方在合同履行过程中，如涉及第三方介入，应提前通知对方，并说明第三方介入的原因、范围及期限。2.2甲乙方应确保第三方介入的行为符合国家法律法规及行业标准，不得损害对方及双方的合法权益。2.3第三方介入的费用由甲乙方承担，除非双方另有约定。第三条第三方责任及限额3.1第三方在合同履行过程中造成损失的，由第三方依法承担责任。3.2甲乙方如因第三方介入而遭受损失，有权要求第三方赔偿。但甲乙方需提供相关证据证明损失与第三方介入有直接因果关系。3.3甲乙方在索赔时，应遵循公平合理的原则，不得故意夸大损失。第四条第三方介入的合同修改及补充4.1如第三方介入导致合同内容需要修改或补充，甲乙方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。4.2补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙方应严格履行。第五条第三方介入的合同解除5.1如第三方介入导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同。5.2合同解除后，甲乙方应按照本合同约定处理后续事项，包括结算、赔偿等。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙方在履行合同过程中，如因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的保密义务7.1甲乙方与第三方就合同内容达成一致的，各方均应遵守保密义务。7.2保密期限自合同终止之日起计算，最长不超过五年。第八条第三方介入的协助义务8.1甲乙方应相互协助，确保第三方顺利介入。8.2甲乙方应积极沟通，共同解决第三方介入过程中出现的问题。第九条第三方介入的其他约定9.1甲乙方认为需要约定的其他事项，可以另行签订补充协议。9.2甲乙方对合同的补充和修改，应以书面形式进行。第十条第三方介入的签字盖章10.1甲乙方代表在本合同上签字盖章，视为对合同内容的确认和承诺。10.2甲乙方签字盖章的合同正本一式两份，甲乙方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，可由甲乙方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容明细1.1设施设备维护明细教学楼设施维护办公楼设施维护学生宿舍设施维护食堂设施维护操场设施维护图书馆设施维护实验室设施维护1.2环境卫生保洁明细道路清洁楼道清洁卫生间清洁食堂清洁绿化区域清洁1.3安全保障明细校园安保措施监控系统维护消防安全管理应急处理预案1.4绿化养护明细绿化植物种植计划绿化植物修剪养护绿化植物施肥计划绿化植物病虫害防治附件二：物业管理服务费用标准2.1设施设备维护费用标准设施设备维修费用计算方式设施设备更换费用计算方式2.2环境卫生保洁费用标准清洁人员工资及福利清洁材料及设备费用2.3安全保障费用标准安保人员工资及福利监控系统维护费用消防安全设备维护费用2.4绿化养护费用标准绿化植物种植费用绿化植物修剪养护费用绿化植物施肥费用绿化植物病虫害防治费用附件三：合同变更、解除及终止条件一览表3.1合同变更条件变更事项变更程序变更生效时间3.2合同解除条件解除事项解除程序解除生效时间3.3合同终止条件终止事项终止程序终止生效时间说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按约定履行合同义务。2.甲乙双方未按约定提供服务或货物。3.甲乙双方未按约定支付费用。4.甲乙双方未按约定履行合同的变更、解除或终止程序。5.甲乙双方未履行合同中的保密义务。6.甲乙双方未履行合同中的协助义务。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。3.违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.违约方未履行合同义务，导致合同目的不能实现，对方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。示例说明：若甲方未按约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式按照附件二中的费用标准进行计算。若乙方的违约行为导致甲方遭受损失，甲方有权要求乙方赔偿损失，具体赔偿金额根据实际情况确定。全文完。二零二四年度峨眉山路小学物业委托管理合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：峨眉山路小学1.2乙方：物业管理有限公司第二条：合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三条：物业范围及管理内容3.1乙方负责甲方峨眉山路小学的物业管理，包括但不限于：3.1.1校区内的绿化养护；3.1.2教学楼、办公楼、宿舍楼等建筑物的维修保养；3.1.3校园公共设施的维护管理；3.1.4校园安全保障；3.1.5校园环境卫生保洁；3.1.6配合甲方完成其他相关工作。第四条：物业管理服务标准4.1乙方应按照国家和地方的相关规定，结合甲方需求，制定详细的物业管理服务标准，并严格执行。第五条：合同费用及支付方式5.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币万元整（大写：人民币万元整），其中包括：5.1.1人员工资及社会保险；5.1.2物业运行及维护成本；5.1.3物业管理所需器材及物料费用；5.1.4其他相关费用。5.2甲方按月向乙方支付物业管理服务费用，具体支付时间为每月5日前。第六条：合同的变更和解除6.1在合同期限内，如甲乙双方同意合同变更，需签订书面变更协议。6.2在合同期限内，如甲乙双方同意解除合同，需签订书面解除协议，并按照约定办理相关手续。第七条：违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条：争议解决8.1本合同履行过程中，如甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、修改和解除9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的修改和解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第十条：保密条款10.1甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十一条：法律法规11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条：合同附件12.1本合同附件包括：12.1.1物业管理服务内容清单；12.1.2物业管理服务费用明细；12.1.3其他双方认为需要附加的文件。第十三条：甲方权利和义务13.1甲方应按照合同约定向乙方支付物业管理服务费用。13.2甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，并提出合理化建议。13.3甲方应协助乙方完成物业管理相关的各项工作。第十四条：乙方权利和义务14.1乙方应按照合同约定提供优质的物业管理服务。14.2乙方应遵守国家和地方的法律法规，不得擅自改变合同约定的服务内容和服务标准。14.3乙方应尊重甲方及其师生的合法权益，不得损害甲方及其师生的利益。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2如双方同意续签，应在本合同期满前6个月，签订书面续签协议。第三条：物业范围及管理内容3.1乙方负责甲方学校校园的物业管理，包括但不限于：3.1.1校区内的绿化养护，包括树木修剪、花卉种植、草坪维护等；3.1.2教学楼、办公楼、宿舍楼等建筑物的维修保养，包括屋顶、外墙、门窗、电梯等设施的维护和检查；3.1.3校园公共设施的维护管理，包括路灯、排水系统、消防设施等；3.1.4校园安全保障，包括校园巡逻、监控系统的运行维护、突发事件的应急处理等；3.1.5校园环境卫生保洁，包括道路清扫、垃圾清运、卫生间清洁等；3.1.6配合甲方完成其他相关工作，包括但不限于大型活动保障、突发事件协调等。第四条：物业管理服务标准4.1乙方应按照国家和地方的相关规定，结合甲方需求，制定详细的物业管理服务标准，并严格执行。4.2物业管理服务标准包括但不限于：4.2.1服务质量标准，如绿化覆盖率、清洁卫生标准等；4.2.2服务响应时间，如设施报修的响应时间、紧急事件的处理时间等；4.2.3服务人员要求，如物业人员的职业素质、专业知识等；4.2.4服务流程，如报修流程、投诉处理流程等。第五条：合同费用及支付方式5.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币万元整（大写：人民币万元整），其中包括：5.1.1人员工资及社会保险；5.1.2物业运行及维护成本；5.1.3物业管理所需器材及物料费用；5.1.4其他相关费用。5.2甲方按月向乙方支付物业管理服务费用，具体支付时间为每月5日前。5.3乙方应提供正规发票，甲方有权要求乙方对费用明细进行解释和提供相关证明材料。第六条：合同的变更和解除6.1在合同期限内，如甲乙双方同意合同变更，需签订书面变更协议，并明确变更内容、范围、期限等相关事项。6.2在合同期限内，如甲乙双方同意解除合同，需签订书面解除协议，并按照约定办理相关手续。6.3合同的变更或解除，不得影响甲乙双方已经产生的权利和义务。第七条：违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2违约金的具体数额，由甲乙双方在合同中约定。7.3违约方应按照守约方的要求，承担相应的违约责任，并采取措施消除违约行为。第八条：争议解决8.1本合同履行过程中，如甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼费用由败诉方承担，除非法院有其他判决。第九条：合同的生效、修改和解除9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的修改和解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。9.3修改或解除合同的通知，应以书面形式送达对方，自通知到达对方之日起生效。第十条：保密条款10.1甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。10.2保密义务在本合同终止后继续有效，延续期限为五年。第十一条：法律法规11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2如果本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第十二条：合同附件12.1本合同附件包括：12.1.1物业管理服务内容清单；12.1.2物业管理服务费用明细；12.1.3物业公司管理团队和专业技术人员的资质证明；12.1.4其他双方认为需要附加的文件。第十三条：甲方权利和义务13.1甲方应按照合同约定向乙方支付物业管理服务费用。13.2甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，并提出合理化建议。13.3甲方应协助乙方完成物业管理相关的各项工作。13.4甲方不得无故拖欠或迟延支付物业管理服务费用。第十四条：乙方权利和义务14.1乙方应按照合同约定提供优质的物业管理服务。14.2乙方应遵守国家和地方的法律法规，不得擅自改变合同约定的服务内容和服务标准。14.3乙方应尊重甲方及其师生的合法权益，不得损害甲方及其师生的利益。14.4乙方应在合同约定的服务范围内，自行承担因管理不善导致的损失和责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1本合同所述第三方是指除甲乙双方外，与本合同履行有关联的各方，包括但不限于中介机构、供应商、承包商、服务商、师生家长等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：2.1.1甲乙双方委托第三方提供专业服务；2.1.2甲乙双方与第三方签订补充协议，拓展合同范围；2.1.3第三方参与甲乙双方的合作项目，需遵守本合同相关规定；2.1.4甲乙双方与第三方之间的其他关联交易。第三条：第三方责任及义务3.1第三方应遵守国家法律法规，诚信履行合同义务，确保提供的产品或服务符合合同约定及国家标准。3.2第三方应对其提供的产品或服务承担相应的法律责任，不得以任何理由推卸责任。3.3第三方在合同履行过程中，如侵害甲乙双方合法权益，应承担赔偿责任。第四条：第三方权利及权益4.1第三方在合同约定的范围内，享有合同赋予的权利。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持，以保证合同的顺利履行。第五条：第三方介入的协调与管理5.1甲乙双方应就第三方的介入进行充分沟通，确保第三方了解并遵守本合同的各项规定。5.2甲乙双方应对第三方的行为进行监督和管理，确保第三方履行合同义务。5.3甲乙双方应就第三方介入带来的合同变更或额外费用进行协商，并及时调整合同内容。第六条：第三方责任限额6.1甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额，以防止第三方滥用权利。6.2责任限额包括但不限于第三方赔偿责任、第三方保险责任等。6.3甲乙双方应要求第三方提供相应的担保，以确保合同履行过程中双方的合法权益得到保障。第七条：第三方退出及替代7.1如第三方在合同履行过程中出现违约行为，甲乙双方有权要求第三方立即改正或退出合同。7.2甲乙双方应就第三方的替代方案进行协商，并及时调整合同内容。第八条：第三方与甲乙双方的关系8.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。8.2第三方对甲乙双方承担的义务和责任，不替代甲乙双方对彼此的义务和责任。第九条：第三方信息的保密9.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密和机密信息，未经甲乙双方同意，不得向第三方泄露。9.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。第十条：合同的变更与解除10.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议。10.2如甲乙双方同意解除合同，且解除原因与第三方有关，甲乙双方应与第三方协商解决。第十一条：争议解决11.1如第三方与甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：法律法规12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理服务内容清单详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于绿化养护、设施维护、安全保障、环境卫生保洁等。附件2：物业管理服务费用明细详细列出乙方提供物业管理服务所需的费用明细，包括人员工资、运行维护成本、器材物料费用等。附件3：物业公司管理团队和专业技术人员的资质证明提供乙方管理团队和专业技术人员的资质证明文件，以证明其具备提供物业管理服务的专业能力。附件4：合同履行过程中的相关报表和报告包括乙方定期提交的物业管理服务报表、维修保养记录、安全报告等，以记录和监督合同的履行情况。附件5：第三方服务供应商清单详细列出合同履行过程中涉及的所有第三方服务供应商的信息，包括名称、服务内容、联系方式等。附件6：合同变更和解除的书面协议当合同内容发生变更或双方同意解除合同时，应签署书面协议，明确变更内容或解除原因、日期等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的标准。示例：乙方未能按时完成绿化养护工作，导致校园绿化环境恶化。2.乙方未按照合同约定履行管理职责，导致学校财产损失或人身安全受到威胁。示例：乙方未能及时发现并处理校园安全隐患，导致学生受伤。3.乙方未按照合同约定支付物业管理服务费用，或延迟支付。示例：甲方未按约定时间支付物业管理服务费用，导致乙方无法正常开展服务。4.第三方未按照合同约定提供产品或服务，或服务质量不符合约定的标准。示例：第三方供应商提供的清洁设备质量不合格，导致清洁效果不达标。5.第三方未按照合同约定履行相关义务，导致甲乙双方权益受损。示例：第三方承包商在施工过程中违反安全生产规定，导致安全事故发生。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.违约金的计算方式应在合同中约定，如有争议，可由双方协商解决或依法解决。3.违约方应按照守约方的要求，采取措施消除违约行为，并承担相应的违约责任。全文完。二零二四年度峨眉山路小学物业委托管理合同4本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：峨眉山路小学1.2乙方：物业管理有限公司第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围：峨眉山路小学校园及其附属设施2.2物业管理内容：包括但不限于安保、清洁、绿化、设施维护等第三条：合同期限3.1合同期限：自2024年1月1日至2024年12月31日第四条：服务费用4.1物业服务费用：人民币元整/月4.2费用支付方式：每月5日前，甲方支付乙方上月物业服务费用第五条：服务质量与标准5.1乙方应按照国家相关法律法规及行业标准提供服务5.2乙方应确保服务质量，满足甲方及师生需求第六条：合同的变更与终止6.1合同变更：双方协商一致，可变更合同内容6.2合同终止：合同到期或双方协商一致终止第七条：违约责任7.1甲方未按时支付费用，应支付滞纳金7.2乙方未按约定提供服务，应承担违约责任第八条：争议解决8.1双方发生争议，应协商解决8.2协商无果，可向甲方所在地人民法院提起诉讼第九条：保密条款9.1双方应对合同内容保密，不得泄露给第三方第十条：不可抗力10.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任第十一条：合同的生效、修改与解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同的修改与解除应双方协商一致，并书面确认第十二条：甲方权利与义务12.1甲方有权监督乙方的服务情况12.2甲方应按时支付物业服务费用第十三条：乙方权利与义务13.1乙方应按照合同约定提供服务13.2乙方应遵守国家法律法规，确保服务质量第十四条：其他约定14.1双方可以协商签订补充协议14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方：峨眉山路小学，是指位于市区街道的峨眉山路小学，具有独立法人资格。1.2乙方：物业管理有限公司，是指依法成立并具有合法经营资格的物业管理有限公司，注册地为市区街道。第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围：峨眉山路小学校园及其附属设施，包括教学楼、办公楼、学生宿舍、食堂、运动场等。2.2物业管理内容：包括但不限于安保、清洁、绿化、设施维护、水电维修、消防管理等，具体服务内容详见附件一。第三条：合同期限3.1合同期限：自2024年1月1日至2024年12月31日。3.2合同期满后，如双方同意续约，应签订新的合同，并明确约定续约期限及条款。第四条：服务费用4.1物业服务费用：人民币元整/月，按月支付。4.2费用支付方式：甲方应于每月5日前，向乙方支付上月物业服务费用。4.3乙方应提供合法等额发票，甲方有权根据税务规定进行抵扣。第五条：服务质量与标准5.1乙方应按照国家相关法律法规及行业标准提供服务，确保服务质量。5.2乙方应建立健全各项管理制度，规范服务流程，提高服务质量。5.3乙方应定期对服务质量进行自我评估，并根据实际情况进行改进。5.4甲方有权对乙方服务质量进行监督和检查，并提出改进意见。第六条：合同的变更与终止6.1合同变更：合同期限内，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。6.2合同终止：合同期满或双方协商一致终止。6.3合同终止后，乙方应按照甲方要求，完成交接工作，并将校园及其附属设施恢复至合同开始前的状态。第七条：违约责任7.1甲方未按时支付费用，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：应支付费用金额的0.5%乘以逾期天数。7.2乙方未按约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于：7.2.1乙方应按照甲方要求，及时整改并恢复正常服务。7.2.2乙方应支付违约金，违约金计算方式为：未提供服务部分的服务费用乘以20%。7.2.3甲方有权根据实际情况，要求乙方支付其他违约损失赔偿。第八条：争议解决8.1双方发生争议，应协商解决。8.2协商无果，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条：保密条款9.1双方应对合同内容保密，不得泄露给第三方。9.2除非依法应当向行政机关、司法机关提供合同内容外，双方不得向其他第三方泄露。9.3双方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿因此造成对方的一切损失。第十条：不可抗力10.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.3双方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。第十一条：合同的生效、修改与解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的修改与解除应双方协商一致，并书面确认。11.3合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。第十二条：甲方权利与义务12.1甲方有权监督乙方的服务情况，并对乙方服务提出建议和意见。12.2甲方应按时支付物业服务费用，不得延迟支付。12.3甲方应协助乙方开展物业管理工作，提供必要的便利条件。第十三条：乙方权利与义务13.1乙方应按照合同约定提供服务，确保服务质量符合甲方要求。13.2乙方应遵守国家法律法规，确保物业管理活动的合法性。13.3乙方应及时响应甲方的需求，提供优质的服务。第十四条：其他约定14.1双方可以协商签订补充协议，对合同内容进行补充或修改。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他组织。1.2.1甲方或乙方因合同履行需要与第三方进行合作。1.2.2第三方参与甲方或乙方的事务处理，如财务审计、安全检查等。1.2.3第三方作为中介方，协助甲方和乙方解决合同履行中的问题。第二条：第三方介入的程序2.1甲方和乙方应在本合同中明确第三方介入的条件和程序。2.2甲方和乙方应在第三方介入前，与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。2.3甲方和乙方应确保第三方介入不会损害本合同的履行和甲乙双方的权益。第三条：第三方责任3.1第三方应按照甲方和乙方的要求，履行相关合同义务。3.2第三方应承担因其违约、侵权或不当行为导致的损失责任。3.3第三方对甲方和乙方承担的责任，不减轻或免除乙方在本合同项下的责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。4.2甲方和乙方对第三方的权利主张，不影响对方在本合同项下的权利义务。第五条：第三方责任限额5.1甲方和乙方应与第三方在书面协议中约定责任限额。5.2责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围和赔偿方式等。5.3甲方和乙方应确保第三方责任限额符合法律法规的规定，并保障甲乙双方的权益。第六条：第三方介入的变更和终止6.1甲方和乙方应在第三方介入发生变化时，及时签订书面协议进行变更。6.2甲方和乙方应在第三方解除介入时，签订书面协议进行终止。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方介入引起的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。7.2协商无果的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第八条：甲方和乙方的通知义务8.1甲方和乙方应在第三方介入发生变更或终止时，立即通知对方。8.2甲方和乙方应提供相关证明文件，以证实第三方介入的变更或终止。第九条：保密义务9.1甲方、乙方和第三方应对第三方介入的相关信息保密，不得泄露给其他无关方。9.2违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿因此造成对方的一切损失。第十条：不可抗力10.1因不可抗力导致第三方介入无法履行，甲方、乙方和第三方互不承担责任。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.3甲方、乙方和第三方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。第十一条：合同的生效、修改与解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的修改与解除应甲方、乙方和第三方协商一致，并书面确认。第十二条：甲方、乙方和第三方的权利与义务12.1甲方和乙方有权监督第三方的服务情况，并对第三方服务提出建议和意见。12.2甲方和乙方应按时支付与第三方相关的费用，不得延迟支付。12.3甲方和乙方应协助第三方开展相关管理工作，提供必要的便利条件。第十三条：第三方的权利与义务13.1第三方应按照甲方和乙方的要求，履行相关合同义务，确保服务质量符合甲方和乙方的要求。13.2第三方应遵守国家法律法规，确保物业管理活动的合法性。13.3第三方应及时响应甲方和乙方的需求，提供优质的服务。第十四条：其他约定14.1甲方、乙方和第三方可以协商签订补充协议，对合同内容进行补充或修改。14.2本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同未尽事宜，可由甲方、乙方和第三方另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理范围与内容详细说明1.1附件一应详细列举物业管理的具体范围和内容，包括但不限于安保、清洁、绿化、设施维护等。附件二：服务费用明细表2.1附件二应详细列出物业服务费用的计算方式、支付时间等。附件三：服务质量标准3.1附件三应详细描述服务质量的标准和要求，包括服务质量评估方法和评估周期等。附件四：违约行为及责任认定标准4.1附件四应详细列举合作中可能出现的违约行为，包括但不限于延迟支付费用、未提供服务等。4.2附件四应明确违约责任认定标准，包括违约金的计算方式、赔偿范围等。附件五：第三方介入协议5.1附件五应详细描述第三方介入的条件、程序以及第三方与甲乙方的关系等。附件六：保密协议6.1附件六应详细列出保密信息的范围、保密义务以及违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方延迟支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.乙方未遵守国家法律法规，导致物业管理活动违法。4.第三方未按约定履行相关合同义务。5.第三方泄露甲方和乙方的商业秘密。责任认定标准：1.甲方延迟支付物业服务费用，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：应支付费用金额的0.5%乘以逾期天数。2.乙方未按约定提供物业管理服务，应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金，违约金计算方式为：未提供服务部分的服务费用乘以20%。3.乙方未遵守国家法律法规，导致物业管理活动违法，乙方应承担相应的法律责任。4.第三方未按约定履行相关合同义务，应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金，违约金计算方式为：未提供服务部分的服务费用乘以20%。5.第三方泄露甲方和乙方的商业秘密，应承担违约责任，包括但不限于：赔偿因泄露商业秘密造成的损失。示例说明：1.若甲方延迟支付物业服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付滞纳金。2.若乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方及时提供服务，并要求乙方支付违约金。3.若第三方未按约定履行相关合同义务，甲方和乙方有权要求第三方支付违约金，并有权解除与第三方的合同。4.若第三方泄露甲方和乙方的商业秘密，甲方和乙方有权要求第三方停止侵权行为，并赔偿因泄露商业秘密造成的损失。全文完。二零二四年度峨眉山路小学物业委托管理合同6本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：峨眉山路小学1.2乙方：物业管理有限公司第二条：合同期限2.1合同有效期：2024年1月1日至2024年12月31日第三条：物业管理工作内容3.1乙方负责学校的物业管理工作，包括但不限于：3.1.1校园环境卫生管理3.1.2设施设备维护保养3.1.3安全保障及应急处理3.1.4绿化养护及公共区域维修第四条：服务质量标准4.1乙方应按照甲方提供的《物业服务规范》执行，确保服务质量达到约定标准。第五条：费用及支付方式5.1乙方负责承担物业管理的全部费用，包括但不限于人员工资、物料采购、维修养护等。5.2甲方应按照合同约定，按时支付乙方物业管理服务费。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更或解除应书面协商一致，并报相关主管部门备案。第七条：违约责任7.1双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和续签9.1合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同期满后，如双方无异议，自动续签。第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密，应予以严格保密。第十一条：法律法规及政策规定11.1双方应遵守国家相关法律法规及政策规定，不得从事违法经营活动。第十二条：不可抗力12.1因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。第十三条：甲方权利和义务13.1甲方应保证乙方的正常经营管理，不得干涉乙方物业管理工作的独立性。13.2甲方应按时支付乙方物业管理服务费，确保乙方的合法权益。第十四条：乙方权利和义务14.1乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务。14.2乙方应遵守国家相关法律法规及政策规定，合法经营。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：合同期限2.1合同有效期：本合同自签字盖章之日起生效，有效期为一年，即2024年1月1日至2024年12月31日。第三条：物业管理工作内容3.1.1校园环境卫生管理：负责学校校园的日常清洁、垃圾处理、绿化养护等工作，确保校园环境整洁、美观。3.1.2设施设备维护保养：对学校的建筑物、设施设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行和安全使用。3.1.3安全保障及应急处理：负责学校的安全保卫工作，预防和处理安全事故，建立健全应急预案，确保学校师生的人身安全和财产安全。3.1.4绿化养护及公共区域维修：负责学校的绿化区域的养护工作，以及公共区域的维修和维护工作。第四条：服务质量标准4.1乙方应按照甲方提供的《物业服务规范》执行，确保服务质量达到约定标准。乙方应定期接受甲方的服务质量评估，对存在的问题进行整改。第五条：费用及支付方式5.1乙方负责承担物业管理的全部费用，包括但不限于人员工资、物料采购、维修养护等。乙方应向甲方提供物业管理的费用明细，接受甲方的监督。5.2甲方应按照合同约定，按时支付乙方物业管理服务费。服务费的支付方式为每季度支付一次，每次支付的费用为合同约定的季度费用。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更或解除应书面协商一致，并报相关主管部门备案。变更或解除合同的一方应提前一个月通知对方。6.2在合同有效期内，如甲方因故需要提前解除合同，应向乙方支付违约金，违约金为本合同剩余期限的服务费总和。6.3如乙方因故无法履行合同义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的服务费总和。第七条：违约责任7.1双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。违约方应支付给对方违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2如乙方未按合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，如乙方仍不改正，甲方有权解除合同。7.3如甲方未按合同约定支付服务费，乙方有权拒绝提供服务，并要求甲方支付违约金。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和续签9.1合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同期满后，如双方无异议，自动续签。如需终止合同，应提前一个月书面通知对方。第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密，应予以严格保密。未经对方同意，不得向第三方泄露。第十一条：法律法规及政策规定11.1双方应遵守国家相关法律法规及政策规定，不得从事违法经营活动。第十二条：不可抗力12.1因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。如不可抗力持续发生，导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同。第十三条：甲方权利和义务13.1甲方应保证乙方的正常经营管理，不得干涉乙方物业管理工作的独立性。13.2甲方应按时支付乙方物业管理服务费，确保乙方的合法权益。13.3甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查，要求乙方按照合同约定提供服务。第十四条：乙方权利和义务14.1乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务。14.2乙方应遵守国家相关法律法规及政策规定，合法经营。14.3乙方应接受甲方的监督和检查，按照甲方的要求改进服务质量。14.4乙方在合同期内应保持物业管理团队的稳定，不得随意更换管理人员和关键岗位人员。14.5乙方应确保物业管理工作的连续性和安全性，不得擅自停水、停电、停气等影响学校正常教育教学的行为。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入情形1.1第三方：本合同涉及的第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养单位、供应商等。1.2.1甲方或乙方根据合同约定，需要第三方提供专业服务或货物供应。1.2.2甲方或乙方因合同履行需要，与第三方签订补充协议或附属合同。1.2.3合同履行过程中，出现争议或纠纷，需要第三方进行调解、评估或鉴定。第二条：第三方选择的程序2.1甲方或乙方在选择第三方时，应按照公平、公正、公开的原则进行，确保第三方的选择符合国家法律