2024年上海宝山区二手房买卖合同填写指南2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海宝山区二手房买卖合同填写指南本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋面积2.4房屋建筑结构2.5房屋规划用途第三条：房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋现状5.2质量保修责任第六条：交易双方的权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.2买受人的权利与义务第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业费结算第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他重要文件第十三条：合同签订日期第十四条：合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称（或姓名）：上海市宝山区路号室1.1.2出卖人证件号码：1.1.3出卖人联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人名称（或姓名）：1.2.2买受人证件号码：1.2.3买受人联系方式：第二条：房屋基本信息2.1房屋所有权证号：2.2房屋坐落地址：上海市宝山区路号室2.3房屋面积：平方米2.4房屋建筑结构：2.5房屋规划用途：第三条：房屋交易价格3.1成交价格：人民币（大写）：3.2付款方式：3.2.1首付款：人民币（大写）：3.2.2贷款金额：人民币（大写）：3.2.3贷款方式：3.3付款时间：3.3.1首付款支付时间：3.3.2贷款审批通过后支付时间：第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：4.2交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕；4.2.2所有买卖双方约定的费用支付完毕；4.2.3出卖人将房屋钥匙交付给买受人。4.3过户时间：双方约定，在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，买受人应按约定时间办理过户手续。4.4过户费用：双方约定，过户所产生的费用由买受人承担，具体费用双方协商解决。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋现状：出卖人保证，房屋不存在任何法律纠纷、租赁关系及其他影响房屋交易的情况，并保证所提供的房屋信息真实、准确。5.2质量保修责任：出卖人应对房屋质量问题承担保修责任，具体保修范围和保修期限按照相关法律法规执行。第六条：交易双方的权利与义务6.1出卖人的权利与义务：6.1.1保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；6.1.2按照约定时间、方式交付房屋；6.1.3按照约定承担房屋质量保修责任。6.2买受人的权利与义务：6.2.1按照约定时间、方式支付房款；6.2.2按照约定时间办理过户手续；6.2.3承担过户所产生的费用；6.2.4按照约定接收并使用房屋。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任：7.1.1未能按照约定时间交付房屋，应支付房款总额的%作为违约金；7.1.2未能按照约定时间办理过户手续，应支付房款总额的%作为违约金；7.1.3未能按照约定承担房屋质量保修责任，应承担相应的维修费用。7.2买受人违约责任：7.2.1未能按照约定时间支付房款，应支付房款总额的%作为违约金；7.2.2未能按照约定时间办理过户手续，应支付房款总额的%作为违约金；7.2.3买受人未能按照约定接收并使用房屋，应承担相应的费用。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果协商不成，双方同意向房地产交易管理部门申请调解。8.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4法律途径：如双方同意仲裁，任何一方对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同条款，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同签订后，如因特殊情况需要解除合同，必须经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：双方履行完合同约定的义务后，本合同自行终止。第十一条：其他约定11.1户口迁移：买受人应按照我国相关法律法规，自行办理户口迁移手续。11.2家具家电归属：家具家电的归属详见附件《家具家电清单》。11.3物业费结算：物业费的结算详见附件《物业费结算清单》。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件：12.2买卖双方身份证复印件：12.3付款凭证复印件：12.4贷款合同复印件：12.5家具家电清单：12.6物业费结算清单：第十三条：合同签订日期第十四条：合同签订地点第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于房地产中介机构、贷款银行、物业服务公司、房屋维修保养公司等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的个人或单位。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择：甲乙双方应共同选择具备资质的第三方机构，并签订相应的服务协议。2.2第三方服务内容：第三方提供的服务包括但不限于房屋价值评估、贷款办理、过户代理、售后服务等。2.3第三方费用：第三方服务的费用由甲乙双方按照约定承担。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务以外的房屋质量问题或其他意外情况不承担责任。3.2第三方责任赔偿：如第三方因过错导致甲乙双方损失的，第三方应按照约定承担赔偿责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方作为甲方的中介服务机构，应向甲方提供专业服务，并保密甲方的个人信息及交易信息。4.2第三方与乙方关系：第三方作为乙方的服务提供者，应向乙方提供专业服务，并保密乙方的个人信息及交易信息。第五条：第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件：如因第三方介入导致合同内容需要变更的，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同变更程序：合同变更协议应经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第六条：第三方介入后的合同解除6.1合同解除条件：如因第三方介入导致合同需要解除的，甲乙双方应协商一致，并签订书面解除协议。6.2合同解除程序：合同解除协议应经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方作为争议的当事人：如第三方与甲乙双方发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方非争议当事人：如第三方非争议当事人，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入后的合同履行8.1第三方履行协助义务：第三方应按照合同约定及行业规范，协助甲乙双方履行合同义务。8.2第三方履行报告义务：第三方应向甲乙双方报告合同履行情况，确保甲乙双方了解交易进程。第九条：第三方介入后的额外条款9.1额外条款的签订：如因第三方介入导致需要增加额外条款的，甲乙双方应协商一致，并签订书面额外条款。9.2额外条款的生效：额外条款应经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第十条：第三方介入后的权利义务分配10.1权利义务分配：甲乙双方与第三方之间的权利义务分配，应按照合同约定及法律法规执行。10.2权利义务变更：如权利义务需要变更的，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。第十一条：第三方介入后的违约责任11.1第三方违约：如第三方未按合同约定提供服务或违反法律法规及行业规范的，第三方应承担违约责任。11.2甲乙双方违约：如甲乙双方未按合同约定履行义务或违反法律法规的，甲乙双方应承担违约责任。第十二条：第三方介入后的法律适用12.1法律适用：本合同及因第三方介入产生的任何争议，适用中华人民共和国法律。第十三条：第三方介入后的合同解释13.1合同解释：本合同及因第三方介入产生的任何争议，由甲乙双方及第三方共同协商解释。第十四条：第三方介入后的合同修订14.1合同修订：本合同及因第三方介入产生的任何争议，如有需要修订的地方，由甲乙双方及第三方共同协商修订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现房屋所有权证的正本复印件，包括房屋所有权证上的所有信息。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现买卖双方的有效身份证件复印件，包括身份证上的所有信息。附件3：付款凭证复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现所有付款凭证的复印件，包括但不限于转账凭证、现金收据等。附件4：贷款合同复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现贷款合同的正本复印件，包括贷款合同上的所有信息。附件5：家具家电清单附件内容要求：详细列出所有家具家电的名称、数量、品牌等信息，并附上相应的购买凭证或发票复印件。附件6：物业费结算清单附件内容要求：清晰、完整地呈现物业费结算清单，包括物业费的计算方式、收费标准、结算金额等信息。附件7：第三方服务协议附件内容要求：清晰、完整地呈现第三方服务协议，包括服务的具体内容、服务费用、服务期限等信息。附件8：合同变更协议附件内容要求：清晰、完整地呈现任何合同变更协议，包括变更的内容、变更的时间、变更的原因等信息。附件9：合同解除协议附件内容要求：清晰、完整地呈现任何合同解除协议，包括解除的原因、解除的时间、解除后的相关处理等信息。附件10：额外条款附件内容要求：清晰、完整地呈现任何额外条款，包括条款的具体内容、条款的签订时间、条款的生效时间等信息。说明二：违约行为及责任认定：2.1出卖人未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋不符。2.2买受人未能按照约定时间支付房款，或支付的房款与合同约定的金额不符。2.3第三方未能按照约定提供服务，或提供的服务与合同约定的服务不符。违约责任认定标准：3.1违约金计算：违约金按照合同约定的金额或比例进行计算，具体金额由甲乙双方协商确定。3.2损害赔偿计算：损害赔偿金额根据实际损失进行计算，包括直接损失和间接损失。示例说明：如出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金金额为房款总额的1%。如出卖人延迟交付房屋导致买受人产生额外费用，买受人还可以要求出卖人赔偿额外费用。如买受人未能按照约定时间支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金金额为房款总额的1%。如买受人延迟支付房款导致出卖人产生额外费用，出卖人还可以要求买受人赔偿额外费用。如第三方未能按照约定提供服务，甲乙双方可以要求第三方支付违约金，违约金金额为服务费用的1%。如第三方提供的服务不符合约定导致甲乙双方产生额外费用，甲乙双方还可以要求第三方赔偿额外费用。全文完。2024年上海宝山区二手房买卖合同填写指南2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款第四条：交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修期限第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费10.4水电煤迁改10.5宠物处置第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋照片第十二条：合同签订时间第十三条：合同签订地点第十四条：合同副本14.1出卖人留存14.2买受人留存14.3相关部门留存第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：上海宝山区路号房屋的所有人，身份证号码：X。1.2买受人：某某，身份证号码：X。1.3二手房：指已经发生过一次买卖的存量房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：上海市宝山区路号。2.2房屋面积：建筑面积为平方米。2.3房屋户型：室厅。2.4房屋所有权证号：沪房权证宝山区字第号。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：双方协商一致，该房屋的买卖价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万圆整）。3.2支付方式：买受人通过银行转账方式向出卖人支付购房款项。3.3定金：买受人应在签订本合同之日起五个工作日内向出卖人支付定金人民币万元整。3.4首付款：买受人应在办理房屋过户手续前向出卖人支付首付款人民币万元整。3.5贷款：买受人通过银行办理房屋贷款，贷款金额为人民币万元整。3.6尾款：买受人应在房屋过户完成后七个工作日内向出卖人支付尾款人民币万元整。第四条：交付及过户4.1交付时间：双方约定于本合同签订后日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋应符合本合同约定的质量标准，水、电、煤等公共服务设施应正常使用。4.3过户手续：买受人应在本合同签订后个工作日内，向上海市宝山区房地产交易中心提交过户申请材料。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量：出卖人保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家和上海市关于住宅质量的相关规定。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由买受人承担。5.3维修期限：房屋的质保期限为自交付之日起计算的年。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件：合同的解除需符合《中华人民共和国合同法》的规定，并经双方协商一致。第七条：违约责任7.1出卖人违约：出卖人未按本合同约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同买卖价格的1%。7.2买受人违约：买受人未按本合同约定履行义务的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同买卖价格的1%。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，双方可向上海市宝山区房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向上海仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向上海市宝山区人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件：合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。9.3解除条件：合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第十条：其他约定10.1户口迁移：买受人应自房屋过户完成后个工作日内，将户口从原地址迁移至新购房屋。10.2家具家电归属：出卖人应将本合同附件中列明的家具家电交付给买受人。10.3物业管理费：买受人应承担房屋过户后发生的物业管理费。10.4水电煤迁改：买受人应负责将水电煤等公共服务设施的户号过户至其名下。10.5宠物处置：出卖人应在本合同签订后个工作日内，将房屋内的宠物移除。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证的复印件。11.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证的复印件。11.3房屋照片：本合同附件中包含房屋的照片。第十二条：合同签订时间本合同于年月日签订。第十三条：合同签订地点本合同签订地点为上海市宝山区路号。第十四条：合同副本14.1出卖人留存：本合同正本一份，由出卖人留存。14.2买受人留存：本合同正本一份，由买受人留存。14.3相关部门留存：本合同副本一份，提交给上海市宝山区房地产交易中心留存。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理公司等，在合同履行过程中提供服务或参与其中的单位和个人。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其服务职责，确保服务质量和效率。1.3第三方权利：第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲方乙方提供必要的协助和支持。第二条：中介方介入2.1中介方职责：中介方负责促成甲方乙方之间的房屋买卖交易，提供房源信息，协助双方进行价格谈判，办理合同签订等相关手续。2.2中介方权利：中介方有权按照法律规定和行业惯例收取佣金，佣金金额在本合同中约定。2.3中介方责任：中介方应确保房源信息的真实性、准确性和完整性，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。第三条：评估机构介入3.1评估机构职责：评估机构负责对房屋进行价值评估，提供客观、公正的评估报告。3.2评估机构权利：评估机构有权按照合同约定收取评估费用。3.3评估机构责任：评估机构应确保评估报告的准确性，如因评估不准确导致合同纠纷，评估机构应承担相应的法律责任。第四条：金融服务机构介入4.1金融服务机构职责：金融服务机构负责为买受人提供贷款服务，包括贷款申请、审批、发放等。4.2金融服务机构权利：金融服务机构有权按照贷款协议收取利息和其他费用。4.3金融服务机构责任：金融服务机构应按照法律法规和贷款协议约定，及时、准确、完整地履行贷款服务。第五条：物业管理公司介入5.1物业管理公司职责：物业管理公司负责房屋交付后的物业管理服务，包括但不限于物业维修、绿化养护、公共设施维护等。5.2物业管理公司权利：物业管理公司有权按照物业服务合同收取物业服务费。5.3物业管理公司责任：物业管理公司应按照物业服务合同约定，提供优质的物业管理服务。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定：第三方的责任限额根据其服务性质、服务内容、行业惯例等因素确定，并在合同中明确。6.2第三方责任限额的适用：第三方在其服务范围内，对甲方乙方的损失承担有限责任，责任限额为本合同约定的金额。6.3第三方责任限额的例外：第三方在故意违约、严重过失或法律法规规定的情形下，不受责任限额的限制。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方：第三方应向甲方提供真实、准确的服务，甲方有权要求第三方履行合同约定。7.2第三方与乙方：第三方应向乙方提供真实、准确的服务，乙方有权要求第三方履行合同约定。7.3第三方与双方：第三方在履行合同过程中，应遵守法律法规和合同约定，如因第三方原因导致合同纠纷，由第三方承担相应的法律责任。第八条：第三方介入的额外条款及说明8.1额外条款：根据本合同的履行情况，双方可协商增加额外的条款，以明确第三方的权利义务。8.2说明：本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的责任、权利和义务，以及双方与第三方之间的关系。第九条：第三方介入的变更和解除9.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同的解除需符合《中华人民共和国合同法》的规定，并经双方协商一致。第十条：第三方介入的争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决因第三方介入产生的任何争议。10.2调解解决：如协商不成，双方可向上海市宝山区房地产交易中心申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向上海仲裁委员会申请仲裁。10.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向上海市宝山区人民法院提起诉讼。第十一条：第三方介入的合同签订时间本合同于年月日签订。第十二条：第三方介入的合同签订地点本合同签订地点为上海市宝山区路号。第十三条：第三方介入的合同副本13.1第三方留存：本合同正本一份，由第三方留存。13.2甲方留存：本合同正本一份，由甲方留存。13.3乙方留存：本合同正本一份，由乙方留存第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件1.1要求：房屋所有权证