2024年共有房产份额购买协议：商品房分割购买

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年共有房产份额购买协议：商品房分割购买2本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1共有房产：指合同双方共同购买的房产。1.2份额购买：指合同双方按照约定比例购买房产的份额。1.3商品房：指按照法律规定，具备独立产权，可以进行买卖的住宅。第二条：房产信息2.1房产位置：具体到街道和门牌号的房产位置。2.2房产面积：房产的总面积，包括使用面积和公摊面积。2.3房产产权：房产的产权性质，如住宅、商业等。第三条：购买份额及价格3.1购买比例：合同双方约定的购买房产的份额比例。3.2房产价格：房产的成交价格，包括房价和税费等。3.3支付方式：合同双方约定的支付房产款项的方式，如分期付款、全款支付等。第四条：房产交付及验收4.1交付时间：双方约定的房产交付的时间。4.2交付条件：房产交付时应满足的条件，如办理完毕所有权转移手续等。4.3验收标准：双方约定的房产验收的标准和流程。第五条：共有房产的管理和使用5.1管理方式：双方约定的共有房产的管理方式，如成立业主委员会等。5.2使用规定：双方约定的共有房产的使用规定，如禁止擅自改变房屋结构等。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：双方约定的合同变更的条件和程序。6.2解除条件：双方约定的合同解除的条件和程序。第七条：违约责任7.1违约行为：双方约定的违约行为的具体表现。7.2违约责任：违约方应承担的责任，包括赔偿责任等。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方约定的争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。8.2仲裁机构：双方约定的仲裁机构的名称和地点。第九条：合同的生效、终止和延续9.1生效条件：合同生效的条件和程序。9.2终止条件：合同终止的条件和程序。9.3延续条件：合同延续的条件和程序。第十条：合同的保管和复制10.1合同原件：合同原件的保管方和保管地点。10.2合同复制：合同复制的权限和程序。第十一条：通知与送达11.1通知方式：双方约定的通知方式，如书面通知、电子邮件通知等。11.2送达地址：双方约定的合同文件送达的地址。第十二条：法律适用和管辖12.1法律适用：合同适用的法律法规。12.2管辖法院：双方约定的管辖法院的名称和地点。第十三条：其他约定13.1附加条款：合同双方约定的其他事项。13.2附件：合同附件的名称和数量。第十四条：签署信息14.1签署日期：合同签署的日期。14.2签署地点：合同签署的地点。14.3签署方：合同双方的名称和代表签名。第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1共有房产：指合同双方共同购买的房产，具体为位于市区街道号房产。1.2份额购买：指合同双方按照约定比例购买房产的份额，甲方购买房产份额为51%，乙方购买房产份额为49%。1.3商品房：指按照法律规定，具备独立产权，可以进行买卖的住宅，本合同所指商品房为上述共有房产。第二条：房产信息2.1房产位置：具体到街道和门牌号的房产位置，即市区街道号。2.2房产面积：房产的总面积，包括使用面积和公摊面积，总面积为平方米。2.3房产产权：房产的产权性质，如住宅、商业等，本合同所指商品房产权性质为住宅。第三条：购买份额及价格3.1购买比例：合同双方约定的购买房产的份额比例，甲方购买51%，乙方购买49%。3.2房产价格：房产的成交价格，包括房价和税费等，总成交价格为万元。3.3支付方式：合同双方约定的支付房产款项的方式，如分期付款、全款支付等，本合同约定甲方和乙方分期支付房产款项，共分为X期，每期支付金额为万元。第四条：房产交付及验收4.1交付时间：双方约定的房产交付的时间，本合同约定房产交付时间为年月日。4.2交付条件：房产交付时应满足的条件，如办理完毕所有权转移手续等，本合同约定房产交付时应完成所有权转移手续，并提供房产证等相关证件。4.3验收标准：双方约定的房产验收的标准和流程，本合同约定房产验收标准为符合国家相关住宅质量标准，验收流程为双方共同进行实地查验，确认无误后签署验收确认书。第五条：共有房产的管理和使用5.1管理方式：双方约定的共有房产的管理方式，如成立业主委员会等，本合同约定成立业主委员会，负责共有房产的日常管理工作。5.2使用规定：双方约定的共有房产的使用规定，如禁止擅自改变房屋结构等，本合同约定共有房产的使用应符合国家相关法律法规，未经双方同意，不得擅自改变房屋结构。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：双方约定的合同变更的条件和程序，本合同约定合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件：双方约定的合同解除的条件和程序，本合同约定合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第八条：违约责任8.1违约行为：双方约定的违约行为的具体表现，如未按时支付购房款项、未按约定使用房产等。8.2违约责任：违约方应承担的责任，包括赔偿责任等，如违约方需支付违约金、赔偿对方损失等。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方约定的争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等，本合同约定优先通过协商解决争议。9.2仲裁机构：双方约定的仲裁机构的名称和地点，如双方无法通过协商解决争议，则选择仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为市。第十条：合同的生效、终止和延续10.1生效条件：合同生效的条件和程序，本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件：合同终止的条件和程序，如双方协商一致、依法解除等。10.3延续条件：合同延续的条件和程序，如合同到期后双方同意续签。第十一条：合同的保管和复制11.1合同原件：合同原件的保管方和保管地点，本合同原件由甲方保管，保管地点为甲方指定的地点。11.2合同复制：合同复制的权限和程序，如双方均有权复制合同副本，但需注明“副本”字样。第十二条：通知与送达12.1通知方式：双方约定的通知方式，如书面通知、电子邮件通知等，本合同约定双方可通过书面或电子邮件方式进行通知。12.2送达地址：双方约定的合同文件送达的地址，如甲方的通知送达地址为甲方指定的地址，乙方的通知送达地址为乙方指定的地址。第十三条：法律适用和管辖13.1法律适用：合同适用的法律法规，本合同适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院：双方约定的管辖法院的名称和地点，如双方发生诉讼，应向市人民法院提起诉讼。第十四条：其他约定14.1附加条款：合同双方约定的其他事项，如双方同意在房产证上注明星期一至星期日为物业管理公司管理时间。14.2附件：合同附件的名称和数量，如本合同附件包括房产证复印件、购房款项支付凭证等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同执行过程的各方，包括但不限于中介方、物业管理公司、维修服务提供商等。1.2第三方介入：指第三方在合同执行过程中提供服务或参与管理，从而成为合同相关方。第二条：第三方介入的服务内容2.1中介方：提供房产交易咨询服务，协助双方完成房产交易手续。2.2物业管理公司：负责共有房产的日常管理工作，包括但不限于物业维修、环境卫生、安全管理等。2.3维修服务提供商：负责共有房产的维修和保养工作，确保房产设施的正常运行。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应按照合同约定提供服务，并确保服务质量符合国家标准和行业规定。3.2第三方应遵守国家相关法律法规，不得擅自泄露合同双方的个人信息和商业秘密。3.3第三方在提供服务过程中造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方的权利与利益4.1第三方有权根据合同约定收取服务费用，费用标准应在合同中明确。4.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的配合和支持，以确保服务顺利进行。4.3第三方在提供服务过程中取得的合法权益，应受到合同保护。第五条：第三方责任限额5.1第三方对甲方和乙方造成的损失，依法应承担的赔偿责任，赔偿金额不得超过第三方从本合同中获得的服务费用总和。5.2第三方在提供服务过程中因故意或重大过失造成甲方和乙方损失的，不受责任限额的限制。5.3第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任，不包括因甲方和乙方违反合同约定而导致的损失。第六条：第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更：如甲方和乙方同意调整第三方的服务内容或更换第三方，应签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除：如甲方和乙方同意解除第三方的服务，应签订书面解除协议，并支付第三方合理的解约费用。第七条：甲方和乙方的权利与义务7.1甲方和乙方应按照合同约定履行支付服务费用的义务。7.2甲方和乙方应提供必要的配合和支持，确保第三方顺利提供服务。7.3甲方和乙方对第三方提供的服务有异议的，有权要求第三方改正或解除服务。第八条：争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和延续9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同的终止条件、终止后的权益处理等，按照第十条的规定执行。9.3本合同的延续条件、延续后的条款调整等，按照第十一条的规定执行。第十条：合同的终止和解除10.1合同终止条件：如合同约定的服务期限届满、双方协商一致解除等。10.2合同解除后的处理：合同解除后，第三方应按照甲方和乙方的要求，办理相关手续，确保合同顺利解除。第十一条：合同的延续和调整11.1合同延续条件：如合同约定的服务期限届满后，双方同意继续延长服务期限。11.2合同延续后的条款调整：如服务内容、费用标准等需调整，双方应签订书面补充协议。第十二条：合同的保管和复制12.1合同原件：合同原件由甲方和乙方共同保管，保管地点为甲方和乙方指定的地点。12.2合同复制：甲方和乙方均有权复制合同副本，但需注明“副本”字样。第十三条：通知与送达13.1通知方式：甲方、乙方和第三方之间的通知，可以通过书面、电子邮件或电话等方式进行。13.2送达地址：甲方、乙方和第三方的通知送达地址，按照合同约定的地址进行。第十四条：法律适用和管辖14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2管辖法院：如发生诉讼，应向合同约定的法院提起诉讼。第十五条：其他约定15.1附加条款：如双方同意在房产证上注明星期一至星期日为物业管理公司管理时间。15.2附件：如本合同附件包括房产证复印件、购房款项支付凭证等。第二第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产证的复印件，应包括房产证的正本信息，如房产所有权人、房产面积、产权性质等。附件2：购房款项支付凭证附件内容：甲方和乙方支付购房款项的凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。附件3：第三方服务合同附件内容：甲方、乙方与第三方签订的服务合同，明确双方的权利义务和违约责任。附件4：物业管理制度附件内容：物业管理制度，包括物业管理的各项规定、物业服务的范围和标准等。附件5：维修服务协议附件内容：甲方、乙方与维修服务提供商签订的维修服务协议，明确维修服务的范围、费用和时间等。附件6：房产交易中介服务合同附件内容：甲方、乙方与中介方签订的房产交易中介服务合同，明确中介服务的范围、费用和时间等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付购房款项。2.乙方未按照合同约定支付购房款项。3.第三方未按照合同约定提供服务。4.甲方、乙方未按照合同约定履行配合和支持的义务。5.甲方、乙方未按照合同约定支付服务费用。违约责任认定标准：1.甲方、乙方未按照合同约定支付购房款项的，应承担迟延付款的违约金。2.第三方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。3.甲方、乙方未按照合同约定履行配合和支持义务的，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。4.甲方、乙方未按照合同约定支付服务费用的，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例说