2024年度二手商品房买卖风险评估报告

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商品房买卖风险评估报告1本合同目录一览1.二手商品房买卖风险评估报告的定义及范围1.1二手商品房买卖风险评估报告的定义1.2二手商品房买卖风险评估报告的范围2.二手商品房买卖风险评估报告的编制2.1编制二手商品房买卖风险评估报告的责任方2.2编制二手商品房买卖风险评估报告的时间要求2.3编制二手商品房买卖风险评估报告所需材料3.二手商品房买卖风险评估报告的内容3.1二手商品房的市场行情分析3.2二手商品房的产权状况分析3.3二手商品房的居住环境分析3.4二手商品房的配套设施分析3.5二手商品房的财务分析4.二手商品房买卖风险评估报告的提交及使用4.1二手商品房买卖风险评估报告的提交时间及方式4.2二手商品房买卖风险评估报告的使用范围4.3二手商品房买卖风险评估报告的保密要求5.二手商品房买卖风险评估报告的更新与修订5.1二手商品房买卖风险评估报告更新与修订的条件5.2二手商品房买卖风险评估报告更新与修订的程序6.二手商品房买卖风险评估报告的争议解决6.1因二手商品房买卖风险评估报告产生的争议解决方式6.2因二手商品房买卖风险评估报告产生的争议的解决主体7.二手商品房买卖风险评估报告的违约责任7.1违反二手商品房买卖风险评估报告约定的责任7.2违反二手商品房买卖风险评估报告约定的违约赔偿方式8.二手商品房买卖风险评估报告的解除与终止8.1二手商品房买卖风险评估报告解除与终止的条件8.2二手商品房买卖风险评估报告解除与终止的程序9.二手商品房买卖风险评估报告的继承与转让9.1二手商品房买卖风险评估报告的继承9.2二手商品房买卖风险评估报告的转让10.二手商品房买卖风险评估报告的效力10.1二手商品房买卖风险评估报告的生效条件10.2二手商品房买卖风险评估报告的失效条件11.二手商品房买卖风险评估报告的附件11.1附件的定义及范围11.2附件的提交及使用12.二手商品房买卖风险评估报告的未尽事宜12.1二手商品房买卖风险评估报告未尽事宜的处理方式13.二手商品房买卖风险评估报告的签订日期13.1二手商品房买卖风险评估报告的签订日期14.二手商品房买卖风险评估报告的签订主体14.1二手商品房买卖风险评估报告的签订主体第一部分：合同如下：第一条二手商品房买卖风险评估报告的定义及范围1.1二手商品房买卖风险评估报告的定义本报告是指针对二手商品房在买卖过程中可能出现的风险进行评估的一份详细报告，包括但不限于市场行情、产权状况、居住环境、配套设施以及财务等方面的情况。1.2二手商品房买卖风险评估报告的范围本报告的范围包括二手商品房的市场行情、产权状况、居住环境、配套设施以及财务等方面的风险评估，旨在为买方和卖方提供全面、详细的风险评估信息，以便其做出更为明智的决策。第二条二手商品房买卖风险评估报告的编制2.1编制二手商品房买卖风险评估报告的责任方本报告由甲方向乙方提供，甲方负责对二手商品房的相关信息进行收集、整理和分析，并编制成风险评估报告。2.2编制二手商品房买卖风险评估报告的时间要求甲方应在合同签订后的十个工作日内完成本报告的编制，并将报告交付给乙方。2.3编制二手商品房买卖风险评估报告所需材料甲方应根据乙方的要求，提供与二手商品房买卖风险评估相关的所有材料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋租赁合同、物业费缴纳证明等。第三条二手商品房买卖风险评估报告的内容3.1二手商品房的市场行情分析本报告应详细分析二手商品房所在地区的市场行情，包括但不限于房价走势、交易量、供需关系等因素。3.2二手商品房的产权状况分析本报告应详细分析二手商品房的产权状况，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、抵押贷款等情况。3.3二手商品房的居住环境分析本报告应详细分析二手商品房的居住环境，包括但不限于周边配套设施、交通便利程度、噪音污染等因素。3.4二手商品房的配套设施分析本报告应详细分析二手商品房的配套设施，包括但不限于学校、医院、商场、公园等设施的分布及质量。3.5二手商品房的财务分析本报告应详细分析二手商品房的财务状况，包括但不限于房屋价值、贷款利率、税费等因素。第四条二手商品房买卖风险评估报告的提交及使用4.1二手商品房买卖风险评估报告的提交时间及方式甲方应在合同约定的时间内，将报告以书面形式提交给乙方。4.2二手商品房买卖风险评估报告的使用范围4.3二手商品房买卖风险评估报告的保密要求乙方应对报告中的所有信息予以保密，未经甲方同意，不得向第三方披露。第五条二手商品房买卖风险评估报告的更新与修订5.1二手商品房买卖风险评估报告更新与修订的条件在合同有效期内，如遇市场行情、政策法规等发生变化，甲方应及时更新和修订本报告。5.2二手商品房买卖风险评估报告更新与修订的程序甲方应在发生变化后的十个工作日内，完成报告的更新与修订，并将更新后的报告提交给乙方。第六条二手商品房买卖风险评估报告的争议解决6.1因二手商品房买卖风险评估报告产生的争议解决方式如双方在报告内容或使用过程中产生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2因二手商品房买卖风险评估报告产生的争议的解决主体本报告的争议解决主体为甲方和乙方。第八条二手商品房买卖风险评估报告的解除与终止8.1二手商品房买卖风险评估报告解除与终止的条件本报告的解除与终止条件如下：（1）双方协商一致解除或终止本报告；（2）因不可抗力因素导致本报告无法履行；（3）双方约定的其他解除或终止条件。8.2二手商品房买卖风险评估报告解除与终止的程序双方应书面确认解除或终止本报告，并按照合同约定办理相关手续。第九条二手商品房买卖风险评估报告的继承与转让9.1二手商品房买卖风险评估报告的继承本报告在甲方继承时自动转移至继承人，继承人应继续履行本报告的约定。9.2二手商品房买卖风险评估报告的转让本报告不得转让给第三方，除非双方另有约定。第十条二手商品房买卖风险评估报告的效力10.1二手商品房买卖风险评估报告的生效条件本报告自双方签字盖章之日起生效。10.2二手商品房买卖风险评估报告的失效条件（1）报告期限届满；（2）双方解除或终止本报告；（3）本报告约定的其他失效条件。第十一条二手商品房买卖风险评估报告的附件11.1附件的定义及范围附件是指本报告所附的所有文件、资料和图表，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋租赁合同、物业费缴纳证明等。11.2附件的提交及使用甲方应按照合同约定提交附件，乙方应按照报告内容使用附件。第十二条二手商品房买卖风险评估报告的未尽事宜12.1二手商品房买卖风险评估报告未尽事宜的处理方式如本报告有未尽事宜，双方应友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条二手商品房买卖风险评估报告的签订日期13.1二手商品房买卖风险评估报告的签订日期本报告于____年____月____日签订。第十四条二手商品房买卖风险评估报告的签订主体14.1二手商品房买卖风险评估报告的签订主体（1）甲方（卖方）：____（姓名/名称）（2）乙方（买方）：____（姓名/名称）第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人或机构参与合同的履行、提供服务或协助解决争议的行为。第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、仲裁机构等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）提供房屋买卖相关的咨询服务；（2）进行房屋价值评估、产权调查等相关工作；（3）协助双方办理房屋过户、贷款等相关手续；（4）提供法律咨询、见证、仲裁等服务；（5）其他与房屋买卖相关的辅助性工作。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1甲乙方的义务（1）提供真实、准确的房屋相关信息；（2）按照合同约定支付第三方服务费用；（3）配合第三方完成各项介入工作；（4）第三方介入过程中产生的费用，按合同约定承担。16.2第三方介入的程序（1）甲乙方选择合适的第三方，并与第三方签订服务合同；（2）第三方按照合同约定提供服务；（3）甲乙方对第三方的服务进行评价；（4）服务完成后，甲乙方与第三方办理结算手续。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中，因其过错导致甲乙方损失时，应承担的最高赔偿责任。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务范围、服务期限等因素确定，具体限额在甲乙方与第三方签订的服务合同中约定。17.3第三方责任限额的适用第三方在介入过程中，如发生过错导致甲乙方损失，第三方应按照合同约定的责任限额进行赔偿。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方的关系第三方介入是为了协助甲乙方完成房屋买卖过程，第三方与甲乙方之间是服务提供与接受的关系。18.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照合同约定提供服务，并承担相应的责任。中介方与甲乙方之间的权利义务，按照中介服务合同约定。18.3第三方与评估机构、律师事务所等的关系第三方如为评估机构、律师事务所等，应按照合同约定提供专业服务，并承担相应的责任。评估机构、律师事务所等与甲乙方之间的权利义务，按照服务合同约定。18.4第三方与仲裁机构的关系如第三方为仲裁机构，仲裁机构应按照合同约定进行仲裁，并承担相应的责任。仲裁机构与甲乙方之间的权利义务，按照仲裁协议约定。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方介入产生的争议解决方式如第三方介入过程中产生争议，甲乙方应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2第三方介入产生的争议的解决主体本合同涉及的第三方介入争议，由甲乙方、第三方及可能涉及的第四方共同协商解决。第二十条第三方介入的未尽事宜20.1第三方介入未尽事宜的处理方式如本合同及附加条款有未尽事宜，甲乙方应友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋租赁合同附件4：物业费缴纳证明附件5：房屋价值评估报告附件6：产权调查报告附件7：房屋过户申请表附件8：贷款申请表附件9：中介服务合同附件10：评估机构服务合同附件11：律师事务所服务合同附件12：仲裁机构仲裁协议附件13：其他与房屋买卖相关的辅助性文件和资料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为国家有关部门颁发的证明房屋所有权的合法文件，载明房屋的具体位置、面积、结构等信息。2.土地使用权证：应为国家有关部门颁发的证明土地使用权的合法文件，载明土地的位置、面积、用途等信息。3.房屋租赁合同：如房屋为出租状态，应提供租赁合同，明确租赁期限、租金、维修责任等内容。4.物业费缴纳证明：证明甲乙双方已履行物业费缴纳义务，无欠缴情况。5.房屋价值评估报告：由具有资质的评估机构出具，载明房屋的市场价值、评估依据等信息。6.产权调查报告：载明房屋的产权历史、是否存在诉讼纠纷等信息。7.房屋过户申请表：用于申请房屋过户手续，包含双方基本信息、房屋信息等。8.贷款申请表：如涉及贷款，应提供贷款申请表，载明贷款金额、还款方式等信息。9.中介服务合同：如涉及中介服务，应提供中介服务合同，明确中介费、服务内容等信息。10.评估机构服务合同：明确评估机构的服务内容、评估费用、责任限额等信息。11.律师事务所服务合同：明确律师事务所的服务内容、律师费、责任限额等信息。12.仲裁机构仲裁协议：明确仲裁机构的选择、仲裁费用、仲裁条款等信息。13.其他与房屋买卖相关的辅助性文件和资料：包括但不限于房屋维修记录、装修合同、相邻关系证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间履行合同义务；2.甲乙双方提供虚假信息或隐瞒重要事实；3.甲乙双方未按约定支付服务费用；4.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定