二零二四年度房天下物业管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房天下物业管理服务合同本合同目录一览第一条物业管理服务内容1.1物业管理范围1.2物业管理服务项目1.3物业管理服务标准第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条双方的权利和义务3.1物业公司的权利和义务3.2业主的权利和义务第四条物业管理服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2物业管理服务费用的支付方式4.3物业管理服务费用的调整第五条维修资金管理5.1维修资金的筹集、使用和管理5.2维修资金的补充和退还第六条物业公司的管理团队6.1物业公司管理团队的组成6.2物业公司管理团队的职责第七条业主大会和业主委员会7.1业主大会的召开和职责7.2业主委员会的组成和职责第八条合同的变更和终止8.1合同的变更8.2合同的终止第九条违约责任9.1物业公司的违约责任9.2业主的违约责任第十条争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时效第十一条法律法规的适用11.1适用法律法规11.2法律法规的更新和适用第十二条保密条款12.1保密信息的定义和范围12.2保密信息的保护期限和方式第十三条通知和送达13.1通知的方式和时限13.2送达的方式和时限第十四条其他条款14.1附件的说明和效力14.2合同的签署和生效第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1物业管理范围物业管理范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场、绿化区域等物业区域。具体管理范围以附件一《物业管理区域明细表》为准。1.2物业管理服务项目物业管理服务项目包括但不限于：（1）物业设施设备维护管理；（2）物业环境卫生管理；（3）物业安全保卫管理；（4）物业公共区域维修保养；（5）物业公共设施设备更新改造；（6）物业服务咨询与投诉处理；（7）物业增值服务。1.3物业管理服务标准物业管理服务标准按照我国《物业管理条例》和《物业服务规范》的相关规定执行，同时结合本项目实际情况，具体服务标准以附件二《物业管理服务标准》为准。第二条合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期合同结束日期为2025年12月31日。第三条双方的权利和义务3.1物业公司的权利和义务（1）物业公司有权按照合同约定收取物业管理服务费用；（2）物业公司应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量符合相关法律法规和服务标准；（3）物业公司应定期向业主公布物业管理情况，接受业主监督；（4）物业公司应积极参与业主大会和业主委员会的工作，认真听取业主意见和建议；（5）物业公司应按照相关规定和合同约定，合理使用维修资金，确保资金安全。3.2业主的权利和义务（1）业主有权按照合同约定享受物业管理服务；（2）业主应按照合同约定支付物业管理服务费用；（3）业主应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作；（4）业主有权提出意见和建议，参与物业公司的监督；（5）业主应按照相关规定和合同约定，履行维修资金的缴纳义务。第四条物业管理服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式物业管理服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修资金等因素计算，具体计算方式以附件三《物业管理服务费用计算方式》为准。4.2物业管理服务费用的支付方式物业管理服务费用支付方式为每月支付一次，具体支付时间为每月5日前。4.3物业管理服务费用的调整物业公司应每年度对物业管理服务费用进行审查，如因政策调整、市场行情变化等原因，导致物业管理服务费用发生较大变化时，物业公司应提前三个月通知业主，并根据实际情况对物业管理服务费用进行调整。第五条维修资金管理5.1维修资金的筹集、使用和管理维修资金的筹集、使用和管理按照我国《物业管理条例》和《维修资金管理暂行办法》的相关规定执行。5.2维修资金的补充和退还维修资金的补充和退还按照我国《物业管理条例》和《维修资金管理暂行办法》的相关规定执行，具体操作以附件四《维修资金管理细则》为准。第六条物业公司的管理团队6.1物业公司管理团队的组成物业公司管理团队由物业项目经理、维修人员、清洁人员、安保人员等组成。6.2物业公司管理团队的职责（1）物业项目经理负责全面协调和管理物业项目的各项工作；（2）维修人员负责物业设施设备的维护和保养；（3）清洁人员负责物业环境的清洁和卫生；（4）安保人员负责物业区域的安全保卫工作。第八条合同的变更和终止8.1合同的变更任何一方如需变更合同，应提前三个月以书面形式通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。8.2合同的终止合同终止的情形如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）一方违约，导致合同无法履行，另一方解除合同；（3）法律法规规定合同终止的其他情形。第九条违约责任9.1物业公司的违约责任物业公司未按合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。9.2业主的违约责任业主未按合同约定支付物业管理服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿物业公司损失等。第十条争议解决10.1争议解决的途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效双方在争议发生之日起六个月内未能解决的，视为僵局，双方均可向法院提起诉讼。第十一条法律法规的适用11.1适用法律法规本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律法规的更新和适用如国家法律法规发生变更，影响本合同的履行，双方应按变更后的法律法规执行。第十二条保密条款12.1保密信息的定义和范围保密信息是指本合同的签订、内容以及与物业管理相关的其他信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、客户信息等。12.2保密信息的保护期限和方式双方对保密信息应予以严格保密，保密期限自合同终止之日起计算，期间不得向任何第三方泄露。第十三条通知和送达13.1通知的方式和时限双方之间的通知可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行，通知时限为通知发出后的第三个工作日。13.2送达的方式和时限双方之间的文件送达可以通过邮寄、专人送达、电子邮件等方式进行，送达时限为文件发出后的第七个工作日。第十四条其他条款14.1附件的说明和效力本合同附件是对合同的补充和说明，与具有同等法律效力。14.2合同的签署和生效本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方单位或个人参与合同的履行、监督、协调等环节。1.2第三方范围包括但不限于：中介机构、评估机构、维修保养单位、供应商、业主委员会、政府部门等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙方应在本合同中明确第三方介入的条件和程序，包括但不限于第三方介入的申请、审批、通知、退出等环节。2.2甲乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任，以及与甲乙方的关系。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，履行合同约定的义务，确保合同的顺利履行。3.2第三方应承担因其违约、侵权、不当行为等导致甲乙方损失的责任和赔偿责任。3.3第三方应按照甲乙方的要求，向甲乙方提供相关证明文件和资料，接受甲乙方的监督和检查。第四条第三方介入的费用和支付4.1第三方介入的费用包括但不限于第三方的人员工资、材料费用、交通费用等。4.2甲乙方应按照合同约定，向第三方支付介入费用。支付方式和时间由甲乙方与第三方协商确定。第五条第三方介入的变更和终止5.1第三方介入的变更如第三方因故需要变更，甲乙方应提前三个月以书面形式通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。5.2第三方介入的终止第三方介入的终止情形如下：（1）第三方合同到期，双方未续签；（2）第三方违约，导致合同无法履行，甲乙方解除合同；（3）法律法规规定合同终止的其他情形。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方应明确其与甲乙方的合同关系，遵守甲乙方的规章制度和管理要求，接受甲乙方的监督和检查。6.2第三方与业主的关系第三方应尊重业主的合法权益，遵守业主大会和业主委员会的决定，接受业主的监督和评价。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额、第三方信誉、风险评估等因素确定，具体限额在第三方与甲乙方的书面协议中明确。7.2第三方责任限额的调整如第三方因故需要调整责任限额，甲乙方应提前三个月以书面形式通知对方，并经双方协商一致，签订书面调整协议。7.3第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额赔偿范围包括但不限于：（1）第三方违约、侵权、不当行为导致的损失；（2）第三方未履行合同约定的义务导致的损失；（3）第三方未按照法律法规和合同约定导致的损失。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决的途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效双方在争议发生之日起六个月内未能解决的，视为僵局，双方均可向法院提起诉讼。第九条法律法规的适用9.1适用法律法规本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2法律法规的更新和适用如国家法律法规发生变更，影响本合同的履行，双方应按变更后的法律法规执行。第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围保密信息是指本合同的签订、内容以及与物业管理相关的其他信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、客户信息等。10.2保密信息的保护期限和方式双方对保密信息应予以严格保密，保密期限自合同终止之日起计算，期间不得向任何第三方泄露。第十一条通知和送达11.1通知的方式和时限双方之间的通知可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行，通知时限为通知发出后的第三个工作日。11.2送达的方式和时限双方之间的文件送达可以通过邮寄、专人送达、电子邮件等方式进行，送达时限为文件发出后的第七个工作日。第十二条其他条款12.1附件的说明和效力本合同附件是对合同的补充和说明，与具有同等法律效力。12.2合同的签署和生效本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理区域明细表》详细列出物业管理的具体区域，包括住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场、绿化区域等。附件二：《物业管理服务标准》详细规定物业管理服务的各项标准，包括物业设施设备维护管理、物业环境卫生管理、物业安全保卫管理、物业公共区域维修保养、物业公共设施设备更新改造、物业服务咨询与投诉处理、物业增值服务等。附件三：《物业管理服务费用计算方式》详细说明物业管理服务费用的计算方式，包括计算基础、费率、计费周期等。附件四：《维修资金管理细则》详细规定维修资金的筹集、使用和管理方式，包括资金的缴纳标准、使用流程、补充和退还机制等。附件五：《物业公司管理团队组成及职责》详细列出物业公司管理团队的组成成员及其职责分工。附件六：《业主大会和业主委员会工作规程》详细规定业主大会和业主委员会的召开程序、职责范围、决策机制等。附件七：《合同变更协议》用于记录合同变更的相关内容，包括变更事项、变更后的条款等。附件八：《违约行为及责任认定标准》详细列出合作中可能涉及的违约行为，以及相应的违约责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司的违约行为及责任认定物业公司的违约行为包括但不限于：（1）未能按照合同约定提供物业管理服务；（2）物业管理服务未达到约定的服务标准；（3）未能按照约定及时维修保养物业设施设备；（4）未能按照约定使用和管理维修资金；（5）未能按照约定履行管理团队的职责等。物业公司的违约责任认定标准：（1）根据违约行为的严重程度，判定是否需要承担赔偿责任；（2）根据合同约定，确定违约责任的具体金额或补救措施；（3）根据实际情况，确定违约责任的承担期限和方式。示例说明：如果物业公司未能按照合同约定提供物业管理服务，导致业主财产损失，物业公司应根据损失金额进行赔偿。2.业主的违约行为及责任认定业主的违约行为包括但不限于：（1）未能按照合同约定支付物业管理服务费用；（2）违反物业管理规定，导致物业公司无法正常履行管理职责；（3）未能按照约定配合物业公司的管理工作；（4）未能按照约定履行维修资金的缴纳义务等。业主的违约责任认定标准：（1）根据违约行为的严重程度，判定是否需要承担赔偿责任；（2）根据合同约定，确定违约责任的具体金额或补救措施；（3）根据实际情况，确定违约责任的承担期限和方式。示例说明：如果业主未能按照合同约定支付物业管理服务费用，物业公司有权终止合同，并要求业主支付违约金。全文完。二零二四年度房天下物业管理服务合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业地址及面积第二条：服务内容2.1乙方提供的物业管理服务项目2.2服务标准和质量要求2.3服务时间的具体规定第三条：服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式3.2费用支付的时间和方式3.3费用调整的条款第四条：合同期限4.1合同的开始日期4.2合同的结束日期4.3提前终止合同的条件和后果第五条：违约责任5.1甲乙双方违约的情形5.2违约责任的承担方式5.3因违约导致的损失赔偿第六条：争议解决6.1双方解决争议的方式6.2争议解决的适用法律6.3争议解决的管辖法院第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件和后果第八条：保密条款8.1双方对合同内容的保密义务8.2保密信息的范围和期限8.3违反保密条款的后果第九条：合同的继承和转让9.1合同的继承条件9.2合同的转让条件9.3转让合同的通知义务第十条：甲方权利和义务10.1甲方的权利10.2甲方的义务第十一条：乙方权利和义务11.1乙方的权利11.2乙方的义务第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的后果12.3不可抗力事件的应对措施第十三条：附则13.1合同的附件13.2合同的生效日期13.3合同的终止日期第十四条：其他条款14.1与合同有关的其他约定14.2对合同未尽事宜的补充规定14.3合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业地址：××省××市××区××路××号，物业面积为平方米第二条：服务内容2.1乙方提供的物业管理服务项目包括但不限于：（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业公共区域的清洁和绿化；（3）物业安全的监控和保障；（4）物业设备设施的定期检查和维修；（5）物业相关的客户服务等。2.2服务标准和质量要求按照《物业管理条例》和《物业管理服务质量标准》执行，同时结合甲方物业的实际情况，由双方共同商定具体的服务标准和质量要求。2.3服务时间的具体规定为每天24小时不间断服务，乙方应确保甲方物业的安全和正常使用。第三条：服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式为：物业面积×物业单价×服务月数。物业单价和服务月数由双方在合同签订时商定。3.2费用支付的时间和方式为每月5日前，甲方将当月的物业管理服务费用支付给乙方。3.3费用调整的条款为：如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整物业单价，并以书面形式确认。第四条：合同期限4.1合同的开始日期为2024年1月1日。4.2合同的结束日期为2024年12月31日。4.3提前终止合同的条件和后果：如甲乙双方同意提前终止合同，应书面通知对方，并按照双方商定的方式处理后续事宜。如一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权提前终止合同，并有权要求违约方承担相应的违约责任。第五条：违约责任5.1甲乙双方违约的情形包括但不限于：（1）甲方未按时支付物业管理服务费用；（2）乙方未按照约定提供物业管理服务；（3）甲方未按照约定使用物业，导致乙方无法正常提供服务；（4）乙方未按照约定维护物业设施，导致物业损失或安全事故。5.2违约责任的承担方式为：违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为合同总金额的10%。5.3因违约导致的损失赔偿：如一方违约导致对方遭受损失，违约方应承担相应的损失赔偿责任。第六条：争议解决6.1双方解决争议的方式为协商解决，如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。6.2争议解决的适用法律为中华人民共和国法律。6.3争议解决的管辖法院为甲方所在地人民法院。第八条：保密条款8.1双方对合同内容的保密义务：甲乙双方在合同签订过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以严格保密。8.2保密信息的范围和期限：保密信息包括但不限于合同内容、商业计划、客户信息等，保密期限自合同终止之日起计算，期限为五年。8.3违反保密条款的后果：如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的标准为泄露信息所造成的实际损失的两倍。第九条：合同的继承和转让9.1合同的继承条件：如甲乙一方发生合并、分立、破产等情形，合同由继承方继续履行。9.2合同的转让条件：未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。9.3转让合同的通知义务：如双方同意转让合同，应书面通知对方，并提交转让相关的法律文件。第十条：甲方权利和义务10.1甲方的权利：按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务，并按照约定时间支付物业管理服务费用。10.2甲方的义务：遵守国家法律法规，合理使用物业，配合乙方的管理工作，按照约定时间支付物业管理服务费用。第十一条：乙方权利和义务11.1乙方的权利：按照合同约定提供物业管理服务，并要求甲方支付物业管理服务费用。11.2乙方的义务：按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全和正常使用，保密甲方的商业秘密。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的后果：如不可抗力事件导致一方无法履行合同，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行合同或终止合同。12.3不可抗力事件的应对措施：如不可抗力事件发生，双方应立即采取必要的措施，减少损失，并相互提供必要的协助。第十三条：附则13.1合同的附件：为本合同的组成部分，具有同等法律效力。13.2合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同的终止日期：本合同的终止日期为2024年12月31日。第十四条：其他条款14.1与合同有关的其他约定：甲乙双方在本合同之外的其他事项，如有约定，应以书面形式附加于本合同。14.2对合同未尽事宜的补充规定：如对本合同内容有未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。14.3合同的修订历史记录：本合同及其附件的修订历史记录应由双方共同保存，以备查阅。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他组织。（1）甲方或乙方在履行合同过程中，如需第三方的产品或服务；（2）甲方或乙方因合同履行而与第三方产生法律关系；（3）合同内容涉及到第三方权益，需要第三方同意或协助履行。第十六条：第三方介入的协调与责任16.1甲乙双方在合同履行过程中，如涉及第三方介入，应事先与第三方沟通，并尽可能达成一致意见。16.2甲乙双方应确保与第三方签订的协议不违反本合同的约定，且不损害甲乙双方的合法权益。16.3第三方介入的事项应明确写入合同附件或补充协议，并由甲乙双方和第三方共同签署。第十七条：第三方责任的限定17.1第三方对于因其自身原因导致的合同违约或损失，应承担相应的责任。17.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应由甲乙双方自行解决，不影响本合同的履行。17.3甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，以防止第三方滥用责任限额。第十八条：第三方支付的义务及责任18.1如第三方介入导致合同价款的变动，甲乙双方应按约定调整合同价款。18.2第三方应按照甲乙双方的约定支付相关费用，并承担因未按时支付产生的违约责任。18.3第三方未履行支付义务的，甲乙双方有权依法追讨欠款，并有权要求第三方支付违约金。第十九条：第三方违约的处理19.1如第三方违反合同约定，甲乙双方应先尝试协商解决，如协商不成，甲乙双方有权解除合同。19.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失，并有权要求支付违约金。19.3本合同另有约定的，从其约定。第二十条：第三方权益的保护20.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。20.2甲乙双方在合同履行过程中，如涉及第三方权益，应事先征得第三方的同意，并履行相关手续。20.3甲乙双方与第三方之间的合同，不得违反国家法律法规，不得损害社会公共利益。第二十一条：第三方介入的合同补充协议21.1如本合同未涉及第三方介入的条款，甲乙双方应在补充协议中明确第三方的权利义务。21.2补充协议应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式签订。21.3补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十二条：合同的修订及第三方同意22.1甲乙双方如需修订本合同，应书面通知第三方，并征得第三方的同意。22.2第三方同意修订的，甲乙双方和第三方应签署修订后的合同。22.3第三方不同意修订的，甲乙双方应按照原合同继续履行。第二十三条：不可抗力及第三方介入23.1如不可抗力事件导致甲乙双方无法履行合同，甲乙双方应与第三方协商解决。23.2第三方如因不可抗力事件无法履行合同，甲乙双方应与第三方协商，必要时共同寻找替代方案。23.3不可抗力事件结束后，甲乙双方应