2024年物业维修费用分摊合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业维修费用分摊合同范本本合同目录一览1.物业维修费用的定义与范围1.1物业维修费用的定义1.2物业维修费用的范围2.维修费用的分摊原则2.1分摊原则的确定2.2分摊原则的执行3.维修费用的计算方法3.1维修费用的计算基础3.2维修费用的计算方式4.维修费用的分摊标准4.1分摊标准的制定4.2分摊标准的调整5.维修费用的支付方式5.1支付时间的确定5.2支付方式的选定6.维修费用的使用与监管6.1维修费用的使用范围6.2维修费用的监管机制7.维修费用的变更与调整7.1维修费用变更的条件7.2维修费用调整的程序8.维修费用的结算与清算8.1维修费用的结算时间8.2维修费用的清算方式9.维修费用的争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制10.维修费用的违约责任10.1违约行为的界定10.2违约责任的承担11.维修费用的法律适用11.1法律适用的确定11.2法律适用的争议解决12.维修费用的合同解除12.1合同解除的条件12.2合同解除的程序13.维修费用的附则13.1附则的内容13.2附则的生效时间14.维修费用的签署与生效14.1签署人的资格与代表权14.2合同的生效时间与条件第一部分：合同如下：第一条物业维修费用的定义与范围1.1物业维修费用的定义物业维修费用是指为保证物业的正常使用和维护，确保物业的安全、舒适和美观，由业主按照其拥有的物业份额或者使用面积分摊的费用。1.2物业维修费用的范围（1）物业共用部位的日常维修、养护和检查；（2）物业共用设施设备的大修、更新和改造；（3）物业共用部位及设施设备的安全防护和环境保护；（4）物业共用部位及设施设备的保险费用；（5）物业共用部位及设施设备的技术咨询和维修服务；（6）物业共用部位及设施设备的检测、检验和评估；（7）物业共用部位及设施设备的运行和维护；（8）物业共用部位及设施设备的管理和监督；（9）物业共用部位及设施设备的维修资金的筹集、管理和使用；（10）法律法规规定的其他物业维修费用。第二条维修费用的分摊原则2.1分摊原则的确定维修费用的分摊原则按照业主拥有的物业份额或者使用面积进行分摊。具体分摊比例由业主大会决定。2.2分摊原则的执行（1）业主按照其拥有的物业份额或者使用面积分摊维修费用；（2）业主应在合同约定的时间内支付维修费用；（3）业主未按约定支付维修费用的，应当按照约定的利率支付滞纳金；（4）对于新增业主，其维修费用分摊按照业主大会的决定执行；（5）业主转让物业的，其维修费用分摊权益随之转让。第三条维修费用的计算方法3.1维修费用的计算基础维修费用计算基础为物业维修费用的总额。3.2维修费用的计算方式维修费用=维修费用计算基础×业主物业份额或使用面积比例。第四条维修费用的分摊标准4.1分摊标准的制定分摊标准由业主大会根据物业的实际情况决定，并在合同中予以明确。4.2分摊标准的调整分摊标准可以根据物业维修费用的实际情况进行调整，调整需经业主大会同意，并在合同中予以明确。第五条维修费用的支付方式5.1支付时间的确定业主应在合同约定的时间内支付维修费用。5.2支付方式的选定（1）银行转账；（2）支票支付；（3）现金支付；（4）其他双方约定的支付方式。第六条维修费用的使用与监管6.1维修费用的使用范围维修费用应用于物业维修、养护、更新、改造、安全防护、环境保护、技术咨询、维修服务、检测、检验、评估、运行、维护、管理、监督、维修资金的筹集、管理和使用等方面。6.2维修费用的监管机制（1）设立维修费用监管小组，负责监督维修费用的使用；（2）维修费用监管小组由业主代表、物业公司和第三方专业人员组成；（3）维修费用监管小组定期向业主大会报告维修费用的使用情况；（4）业主有权查阅维修费用的使用情况和相关账目；（5）物业公司应当提供透明的维修费用使用报告，接受业主监督。第八条维修费用的变更与调整8.1维修费用变更的条件（1）法律法规发生变化，影响维修费用的计算和分摊；（2）物业的实际情况发生变化，影响维修费用的计算和分摊；（3）物业维修项目的范围、内容和费用发生重大变化；（4）其他经业主大会同意的变更条件。8.2维修费用调整的程序（1）提出维修费用调整方案，包括但不限于调整的原因、依据、方法和影响；（2）将调整方案提交业主大会讨论和表决；（3）调整方案经业主大会同意后实施；（4）将维修费用调整结果通知全体业主。第九条维修费用的结算与清算9.1维修费用的结算时间维修费用的结算时间为每年的年底。9.2维修费用的清算方式维修费用的清算方式如下：（1）物业公司应当在每年的年底前向业主提供维修费用的使用报告和清算明细；（2）业主查阅维修费用的使用报告和清算明细，如有异议，可以在收到报告之日起30日内向物业公司提出书面异议；（3）物业公司对业主的异议进行核实，如有错误，应当及时纠正并通知业主；（4）维修费用的清算结果应当在每年的第一个月内向业主公布。第十条维修费用的争议解决10.1争议解决的途径（1）双方协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。10.2争议解决的时间限制维修费用争议应当在发现之日起6个月内解决。第十一条维修费用的违约责任11.1违约行为的界定（1）业主未按约定时间支付维修费用；（2）物业公司未按约定使用维修费用；（3）物业公司未按约定提供维修服务。11.2违约责任的承担违约方应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条维修费用的法律适用12.1法律适用的确定本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律适用的争议解决如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行解释和适用。第十三条维修费用的合同解除13.1合同解除的条件（1）双方协商一致；（2）业主大会决定解除合同；（3）法律规定解除合同的条件。13.2合同解除的程序（1）提出解除合同的申请，说明解除合同的原因和依据；（2）将解除合同的申请提交给对方当事人；（3）双方协商确定解除合同的具体事项；（4）签订解除合同的协议，并报相关部门备案。第十四条维修费用的签署与生效14.1签署人的资格与代表权本合同由双方授权代表签署，授权代表应具有签署合同的资格和代表权。14.2合同的生效时间与条件本合同自双方签署之日起生效，并自双方履行完毕合同约定的义务之日起终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的，协助甲乙方履行合同义务或者提供专业服务的个体或机构。第三方可以包括但不限于中介方、专业咨询机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入的范围（1）协助甲乙方履行合同义务，如协调、监督、评估等；（2）提供专业服务，如技术支持、咨询服务、维修保养等；（3）处理合同争议，如调解、仲裁等；（4）其他甲乙方约定的第三方介入事项。第二条第三方介入的责权利划分2.1第三方介入的责任（1）按照甲乙方的约定，履行协助、协调、监督等职责；（2）提供专业服务，并保证服务质量和效果；（3）处理合同争议，并做出公正、公平的裁决；（4）其他甲乙方约定的第三方介入责任。2.2第三方介入的权利（1）获得甲乙方支付的合理报酬；（2）要求甲乙方提供必要的资料和信息；（3）对合同执行过程进行监督和评估；（4）其他甲乙方约定的第三方介入权利。2.3第三方介入的义务（1）遵守法律法规和甲乙方的约定；（2）保密甲乙方的商业秘密和技术秘密；（3）不得利用介入合同的过程谋取不正当利益；（4）其他甲乙方约定的第三方介入义务。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款的制定甲乙方可以根据合同的实际情况，制定与第三方介入相关的额外条款。额外条款应当明确第三方的责任、权利和义务，以及甲乙方与第三方之间的合作关系。3.2额外条款的生效条件额外条款自甲乙方签署并通知第三方之日起生效。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额的确定（1）第三方介入的费用；（2）第三方介入的责任范围；（3）第三方介入的赔偿限额；（4）其他甲乙方约定的第三方责任限额。4.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据合同的实际情况，调整第三方的责任限额。调整需经甲乙方协商一致，并在合同中予以明确。第五条第三方介入的争议解决5.1争议解决的途径（1）双方协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。5.2争议解决的时间限制第三方介入的争议应当在发现之日起6个月内解决。第六条第三方介入的违约责任6.1违约行为的界定（1）第三方未按约定履行协助、协调、监督等职责；（2）第三方未按约定提供专业服务；（3）第三方未按约定处理合同争议。6.2违约责任的承担违约方应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条第三方介入的解除合同7.1合同解除的条件（1）双方协商一致；（2）甲乙方决定解除合同；（3）法律规定解除合同的条件。7.2合同解除的程序（1）提出解除合同的申请，说明解除合同的原因和依据；（2）将解除合同的申请提交给对方当事人；（3）双方协商确定解除合同的具体事项；（4）签订解除合同的协议，并报相关部门备案。第八条第三方介入的签署与生效8.1签署人的资格与代表权本合同由甲乙方授权代表签署，授权代表应具有签署合同的资格和代表权。8.2合同的生效时间与条件本合同自甲乙方签署之日起生效，并自甲乙方履行完毕合同约定的义务之日起终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业维修费用计算基础明细表详细列出物业维修费用的计算基础，包括各项费用的名称、计算公式、计算依据等。附件二：物业维修项目范围及内容清单详细列出物业维修项目的范围及内容，包括各项维修项目的名称、描述、维修标准等。附件三：维修费用分摊比例确定依据详细说明维修费用分摊比例的确定依据，包括法律法规、物业实际情况等。附件四：维修费用支付时间及方式明细表详细列出维修费用的支付时间及方式，包括支付期限、支付途径、支付要求等。附件五：维修费用使用与监管机制说明详细说明维修费用的使用范围、监管机构、监管程序等。附件六：维修费用变更及调整程序详细列出维修费用变更及调整的程序，包括变更条件、调整依据、审批流程等。附件七：维修费用结算与清算流程详细说明维修费用的结算时间、结算流程、清算方式等。附件八：维修费用争议解决途径及程序详细列出维修费用争议解决的途径及程序，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。附件九：第三方介入的范围及责权利划分详细说明第三方介入的范围、责任、权利及义务划分等。附件十：第三方责任限额明细表详细列出第三方责任限额的各个方面，包括费用限额、责任范围、赔偿限额等。附件十一：第三方介入的额外条款及说明详细列出第三方介入的额外条款及说明，包括责任、权利、义务等方面的具体规定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间支付或收取维修费用；2.甲乙双方未按约定提供或接受维修服务；3.甲乙双方未按约定履行协助、协调、监督等职责；4.甲乙双方未按约定提供专业服务；5.甲乙双方未按约定处理合同争议；6.甲乙双方未按约定履行合同义务的其他情况。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任的大小；2.考虑违约行为对合同履行造成的影响，确定违约责任的大小；3.根据合同条款和相关法律法规，确定违约责任的大小；4.其他双方约定的违约责任认定标准。示例说明：1.若甲方未按约定时间支付维修费用，乙方可以要求甲方支付滞纳金，滞纳金的计算按照合同约定的利率进行；2.若乙方未按约定提供维修服务，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金的金额根据合同约定的违约金比例进行计算；3.若甲方未按约定履行协助、协调、监督等职责，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金的金额根据合同约定的违约金比例进行计算；4.若乙方未按约定提供专业服务，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金的金额根据合同约定的违约金比例进行计算；5.若甲方未按约定处理合同争议，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金的金额根据合同约定的违约金比例进行计算。全文完。2024年物业维修费用分摊合同范本2本合同目录一览1.物业维修费用分摊合同概述1.1合同双方1.2合同期限1.3维修项目范围2.维修费用分摊标准2.1费用计算方法2.2费用分摊比例2.3特殊维修项目的费用处理3.维修费用支付方式3.1支付时间3.2支付金额3.3支付途径4.维修项目申报与审批4.1维修项目申报4.2维修项目审批4.3紧急维修项目的处理5.维修质量与验收5.1维修质量标准5.2验收程序5.3维修后续服务6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件7.违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式8.合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约程序9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任10.合同的履行与监督10.1履行责任10.2监督与检查11.合同的附件11.1附件内容11.2附件的有效性12.其他约定12.1合同双方的其他权利与义务12.2合同的补充条款13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.合同的签署与备案14.1合同签署程序14.2合同备案程序第一部分：合同如下：第一条物业维修费用分摊合同概述1.1合同双方甲方：（物业公司名称）地址：____________________联系方式：_________________乙方：（业主/住户名称）地址：____________________联系方式：_________________1.2合同期限本合同的有效期为2024年全年。1.3维修项目范围合同涉及的维修项目包括但不限于：（1）建筑物及附属设施的日常维护保养；（2）公共区域及设施的维修保养；（3）共用设备的检查、维修和更换；（4）绿化景观的维护；（5）公共安全的维护；（6）其他双方约定的维修项目。第二条维修费用分摊标准2.1费用计算方法本合同的维修费用根据实际发生的维修项目及费用进行分摊。具体计算方法如下：（1）对于可预见的常规维修项目，甲方根据历史数据和实际情况提前制定年度维修预算，并将预算通知乙方；（2）对于不可预见的特殊维修项目，甲方应及时通知乙方，并共同确定维修费用分摊比例；（3）维修费用分摊比例根据物业公司提供的相关数据和实际情况，由双方协商确定。2.2费用分摊比例本合同的维修费用分摊比例为：甲方承担60%，乙方承担40%。2.3特殊维修项目的费用处理对于特殊维修项目，甲方应及时通知乙方，并在双方协商一致的基础上确定维修费用分摊比例。特殊维修项目的费用分摊比例可以与常规维修项目的费用分摊比例不同。第三条维修费用支付方式3.1支付时间乙方应在每年的1月31日前向甲方支付当年的维修费用。3.2支付金额乙方应按照本合同第二条规定的费用分摊比例，支付相应的维修费用。3.3支付途径乙方可以通过银行转账、支票或现金等方式向甲方支付维修费用。第四条维修项目申报与审批4.1维修项目申报甲方应在发现需要进行维修的项目时，及时向乙方申报。申报内容应包括维修项目的描述、预计费用、预计开始和结束时间等。4.2维修项目审批乙方应在收到甲方申报后的7个工作日内对维修项目进行审批。乙方同意维修项目的，甲方应及时开始维修工作；乙方不同意维修项目的，甲方应停止维修工作，并按照乙方的要求进行调整。4.3紧急维修项目的处理对于紧急维修项目，甲方可以立即开始维修工作，但应在开始维修后的24小时内通知乙方。第五条维修质量与验收5.1维修质量标准甲方应按照国家和行业的相关标准进行维修工作，确保维修质量。5.2验收程序维修项目完成后，甲方应向乙方展示维修成果，乙方对维修质量进行验收。乙方对维修质量满意的，应签字确认；乙方对维修质量不满意的，甲方应根据乙方的要求进行重新维修或赔偿。5.3维修后续服务甲方应在维修项目完成后提供必要的后续服务，确保维修效果的持久性。后续服务的内容、方式和期限由双方协商确定。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件本合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照本合同的约定处理后续事项。第八条保密条款8.1保密内容双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。保密内容的具体范围由双方在合同附件中明确。8.2保密期限双方对保密内容的保密期限为合同终止后五年。8.3泄密责任若一方违反本条第8.1款的约定，导致保密内容泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第九条合同的履行与监督9.1履行责任双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。9.2监督与检查双方应定期对合同的履行情况进行监督和检查，确保合同的顺利实施。第十条合同的附件10.1附件内容合同附件包括：（1）物业维修项目清单；（2）维修费用分摊比例表；（3）维修质量标准及验收程序；（4）其他双方认为需要附加的文件。10.2附件的有效性附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条其他约定11.1合同双方的其他权利与义务双方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规，尊重社会公德，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。11.2合同的补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的签署与备案13.1合同签署程序本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同备案程序双方应在合同签署后30日内，将合同副本报送相关备案部门进行备案。第十四条合同的终止与续约14.1合同终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同期限届满；（3）一方违约导致合同无法履行，另一方解除本合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。14.2合同续约程序合同终止后，如双方同意继续合作，应签订新的合同，并按照新的合同条款执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的各方，包括但不限于中介方、维修服务提供商、政府监管部门等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方根据本合同的约定或经甲方和乙方同意，参与合同的履行、监督或协调等环节。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的条件和程序，包括但不限于第三方的选择标准、介入的时间、方式等。2.2甲方和乙方应在合同履行过程中，按照约定条件和程序引入第三方。2.3甲方和乙方应在第三方介入前，与第三方充分沟通，确保第三方了解本合同的约定和履行情况。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照本合同的约定和甲乙方的要求，履行合同中的相关职责，包括但不限于维修项目的监督、质量验收、费用审核等。3.2第三方应保持中立立场，公正、客观地履行职责，不得偏袒任何一方。3.3第三方应在合同约定的时间内完成职责，并向甲方和乙方提交相关报告或意见。第四条第三方介入的费用及支付方式4.1第三方介入的费用应由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。4.2甲方和乙方应按照合同约定，向第三方支付介入费用。4.3第三方介入费用的支付方式、时间等，应在合同中明确。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其履行合同职责过程中的行为负责，并对因其行为导致的损失承担赔偿责任。5.2甲乙双方应明确第三方责任限额，包括但不限于赔偿范围、赔偿限额等。5.3甲方和乙方应根据合同履行情况，及时调整第三方责任限额。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间均为合同关系，第三方不取代甲方和乙方的合同地位。6.2第三方介入不影响甲方和乙方之间的权利义务关系，甲方和乙方仍应按照本合同履行各自的权利和义务。6.3第三方不得单独与甲方或乙方建立合同关系，不得超越本合同约定的范围行事。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入应在合同约定的时间内终止。7.2甲方和乙方如需提前终止第三方介入，应与第三方协商一致，并按照合同约定办理。7.3第三方介入终止后，甲方和乙方应向第三方支付约定的终止费用。第八条第三方介入的争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的签署与备案9.1本合同自甲方、