二零二四年度物业管理服务合同（物业公司）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理服务合同（物业公司）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业管理服务内容2.1物业范围2.2物业管理工作内容2.3物业服务标准和质量要求第三条服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2物业管理服务费用的支付方式4.3物业管理服务费用的调整机制第五条物业公司权利和义务5.1物业公司的主要权利5.2物业公司的主要义务第六条甲方权利和义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务第七条乙方权利和义务7.1乙方的权利7.2乙方的义务第八条丙方权利和义务8.1丙方的权利8.2丙方的义务第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条违约责任10.1违约行为的界定10.2违约责任的具体承担方式第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点和机构第十二条合同的生效、终止和续签12.1合同生效的条件12.2合同终止的条件12.3合同续签的条件和程序第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条附件14.1附件一：物业公司提供的服务项目清单14.2附件二：物业公司提供的设施设备清单14.3附件三：物业公司提供的管理制度和操作规程第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：公司，地址：。1.2乙方名称：物业管理公司，地址：。1.3丙方：本合同涉及的业主及使用人。第二条物业管理服务内容2.1物业范围：包括但不限于栋楼、个停车场、个绿化区域等。2.2物业管理工作内容：2.2.1物业设施设备的维护和管理；2.2.2物业环境的清洁和绿化；2.2.3物业安全的管理和维护；2.2.4物业公共区域的维护和管理；2.2.5业主投诉的处理和回复；2.2.6配合政府相关部门进行社区管理。2.3物业服务标准和质量要求：按照《物业管理服务质量标准》执行。第三条服务期限3.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期：本合同期满之日。第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、设备材料费用等因素计算。4.2物业管理服务费用的支付方式：甲方按月支付物业管理服务费用。4.3物业管理服务费用的调整机制：如遇政策调整、市场变化等特殊情况，双方可协商调整物业管理服务费用。第五条物业公司权利和义务5.1物业公司的主要权利：5.1.1按照合同约定收取物业管理服务费用；5.1.2对物业进行维护、管理和改善；5.1.3要求甲方提供必要的协助和支持。5.2物业公司的主要义务：5.2.1按照合同约定提供物业管理服务；5.2.2确保物业管理服务符合国家和地方的相关规定；5.2.3妥善保管甲方提供的设施设备、资料等；5.2.4接受甲方的监督和检查。第六条甲方权利和义务6.1甲方的权利：6.1.1按照合同约定享受物业管理服务；6.1.2对物业公司的工作进行监督和检查；6.1.3要求物业公司及时解决物业管理服务中出现的问题。6.2甲方的义务：6.2.1按照合同约定支付物业管理服务费用；6.2.2协助物业公司进行物业管理服务；6.2.3遵守物业管理规章制度，维护公共秩序；6.2.4不得损害物业和其他业主的合法权益。第八条丙方权利和义务8.1丙方的权利：8.1.1按照合同约定享受物业管理服务；8.1.2对物业公司的工作进行监督和检查；8.1.3要求物业公司及时解决物业管理服务中出现的问题。8.2丙方的义务：8.2.1遵守物业管理规章制度，维护公共秩序；8.2.2按照合同约定支付物业管理服务费用；8.2.3协助物业公司进行物业管理服务；8.2.4不得损害物业和其他业主的合法权益。第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件：9.1.1合同变更需双方协商一致；9.1.2变更事项应当符合法律法规的规定；9.1.3变更内容应当明确、具体，并进行书面确认。9.2合同解除的条件：9.2.1因不可抗力导致合同无法履行；9.2.2双方协商一致解除合同；9.2.3一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；9.2.4合同约定的其他解除条件。第十条违约责任10.1违约行为的界定：10.1.1未履行合同约定的义务；10.1.2履行合同义务不符合约定的标准；10.1.3违反法律法规的规定。10.2违约责任的具体承担方式：10.2.1违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任；10.2.2具体责任承担方式由双方协商确定，或者按照法律法规的规定执行。第十一条争议解决11.1争议解决的方式：11.1.1双方应当通过友好协商的方式解决争议；11.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点和机构：11.2.1争议解决地点为合同签订地；11.2.2争议解决机构为合同签订地人民法院。第十二条合同的生效、终止和续签12.1合同生效的条件：12.1.1双方签字盖章；12.1.2符合法律法规的规定；12.1.3取得相关行政管理部门的批准或者备案。12.2合同终止的条件：12.2.1合同约定的服务期限届满；12.2.2双方协商一致终止合同；12.2.3合同解除；12.2.4法律法规规定的其他终止条件。12.3合同续签的条件和程序：12.3.1合同到期前，双方均有意愿续签的，可以协商续签；12.3.2续签合同的内容应当符合法律法规的规定，并经双方书面确认。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项：13.1.1双方对于合同的解释权；13.1.2保密条款；13.1.3知识产权的保护；13.1.4合同的修改和补充。第十四条附件14.1附件一：物业公司提供的服务项目清单；14.2附件二：物业公司提供的设施设备清单；14.3附件三：物业公司提供的管理制度和操作规程。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和条件15.1第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，涉及到的除甲乙方之外的第三方主体，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修方等。15.2第三方介入的条件：15.2.1第三方介入需得到甲乙双方的书面同意；15.2.2第三方介入的事项应当符合合同约定的范围；15.2.3第三方介入不得违反法律法规的规定。第十六条第三方介入的责任和义务16.1第三方介入的责任：16.1.1第三方应按照合同约定或者甲乙双方的授权，履行相关职责；16.1.2第三方应保证其提供的服务或者产品的质量、安全、合规性；16.1.3第三方应对其介入行为产生的后果承担相应的责任。16.2第三方介入的义务：16.2.1第三方应遵守甲乙双方的保密协议，保护甲乙双方的商业秘密；16.2.2第三方应按照甲乙双方的要求，提供必要的信息和资料；16.2.3第三方应接受甲乙双方的监督和检查。第十七条第三方介入的额外条款和说明17.1甲乙双方在合同中应明确第三方介入的具体事项、范围、权限等；17.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务；17.3甲乙双方应确保第三方介入不会损害丙方的合法权益；17.4甲乙双方应对第三方介入的行为进行监督和检查，确保其符合合同约定和法律要求。第十八条第三方责任限额的明确18.1甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等；18.2甲乙双方应与第三方协商确定责任限额，并将其纳入书面协议；18.3如果第三方因故意或者重大过失导致损失，甲乙双方有权要求其承担超过责任限额的赔偿责任。第十九条第三方介入的争议解决19.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；19.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十条第三方介入的生效、终止和续签20.1第三方介入的合同生效、终止和续签，应遵循甲乙双方与第三方之间的书面协议；20.2第三方介入的合同终止或者续签，不影响甲乙双方之间合同的继续履行。第二十一条其他约定21.1甲乙双方认为需要约定的其他事项，可以在合同中进行明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业公司提供的服务项目清单附件二：物业公司提供的设施设备清单附件三：物业公司提供的管理制度和操作规程附件一的具体要求和说明：本附件应详细列明物业公司承诺提供的各项服务项目，包括但不限于物业设施设备的维护和管理、物业环境的清洁和绿化、物业安全的管理和维护、物业公共区域的维护和管理、业主投诉的处理和回复等。附件二的具体要求和说明：本附件应详细列明物业公司提供的设施设备清单，包括设施设备的名称、型号、数量、安装位置、使用方法等信息。附件三的具体要求和说明：本附件应详细列明物业公司的管理制度和操作规程，包括但不限于设施设备管理制度、环境清洁绿化管理制度、安全管理制度、公共区域维护管理制度等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供物业管理服务；2.物业公司提供的物业管理服务不符合国家和地方的相关规定；3.物业公司未妥善保管甲方提供的设施设备、资料等；4.物业公司未按照甲乙双方的要求，提供必要的信息和资料；5.物业公司未接受甲乙双方的监督和检查；6.甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用；7.甲方未协助物业公司进行物业管理服务；8.甲方未遵守物业管理规章制度，导致公共秩序混乱；9.乙方未按照合同约定提供相关服务或者产品；10.乙方未保证其提供的服务或者产品的质量、安全、合规性；11.乙方未遵守甲乙双方的保密协议，泄露甲乙双方的商业秘密；12.丙方未按照合同约定享受物业管理服务；13.丙方未对物业公司的工作进行监督和检查；14.丙方未按照合同约定支付物业管理服务费用；15.丙方未遵守物业管理规章制度，导致公共秩序混乱。违约责任认定标准：1.物业公司违约，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任；2.物业公司严重违约，导致合同无法履行，甲方有权解除合同；3.甲方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；4.乙方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；5.丙方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；6.具体违约责任承担方式由双方协商确定，或者按照法律法规的规定执行。示例说明：如果物业公司未按照合同约定提供物业管理服务，甲方可以要求物业公司立即改正，并按照合同约定支付违约金。如果物业公司的违约行为导致甲方损失，甲方还可以要求物业公司赔偿损失。全文完。二零二四年度物业管理服务合同（物业公司）1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业描述1.4乙方提供的物业管理服务内容第二条：合同期限2.1合同生效日期2.2合同终止日期第三条：服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式3.2费用支付方式和时间3.3费用调整机制第四条：服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准4.2服务质量监督与检查第五条：甲方义务5.1甲方应提供的物业条件5.2甲方应遵守的规章制度第六条：乙方义务6.1乙方应提供的物业管理服务6.2乙方应遵守的法律法规第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决9.1双方协商解决9.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效的条件10.2合同终止的条件10.3合同解除的条件第十一条：保密条款11.1双方对合同内容保密11.2保密信息的范围和期限第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理第十三条：其他约定13.1双方的其他约定内容第十四条：附件14.1附件列表及内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业描述：甲方拥有的物业包括住宅区、商业区、办公区等，具体物业范围以附件一为准。1.4乙方提供的物业管理服务内容：乙方提供的物业管理服务包括物业维护、绿化养护、清洁卫生、安全管理、消防安全等，具体服务内容以附件二为准。第二条：合同期限2.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同终止日期：本合同期限为一年，自合同生效之日起计算，除非双方另有约定或提前终止合同。第三条：服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式：物业管理服务费用按建筑面积计算，每月每平方米人民币××元，具体费用以附件三为准。3.2费用支付方式和时间：甲方应在每个付款周期结束后的七个工作日内，通过银行转账的方式支付乙方物业管理服务费用。3.3费用调整机制：如遇市场行情变化或政策调整，乙方有权根据实际情况提出费用调整方案，经甲方同意后生效。第四条：服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准提供物业管理服务，确保服务质量符合甲方要求。4.2服务质量监督与检查：甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查，乙方应积极配合，并对检查中发现的问题进行整改。第五条：甲方义务5.1甲方应提供的物业条件：甲方应确保物业设施设备齐全、功能正常，为乙方提供正常的工作条件。5.2甲方应遵守的规章制度：甲方应遵守乙方制定的物业管理规章制度，并协助乙方对甲方员工和业主进行宣传和培训。第六条：乙方义务6.1乙方应提供的物业管理服务：乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供全面的物业管理服务。6.2乙方应遵守的法律法规：乙方应严格遵守国家相关法律法规，确保物业管理服务的合法性和合规性。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除的条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，乙方应按照合同约定完成物业管理服务。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未按约定支付物业管理服务费用，应支付违约金，违约金为应付款项的5%。8.2乙方违约责任：如乙方未按约定提供物业管理服务，应支付违约金，违约金为应付款项的10%。第九条：争议解决9.1双方协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁：如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地仲裁委员会仲裁。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效的条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止的条件：本合同期限届满，双方未续签或提前终止合同。10.3合同解除的条件：双方协商一致解除合同，或一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十一条：保密条款11.1双方对合同内容保密：双方应对合同的内容、签订过程及与合同相关的任何信息予以保密。11.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括合同条款、商业秘密、技术秘密等，保密期限自合同签订之日起至合同终止或解除之日止。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理：双方应尽力克服不可抗力事件的影响，减少损失。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商延长合同期限或终止合同。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定内容：双方可根据合同履行过程中的实际情况，签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十四条：附件14.1附件列表及内容附件一：物业描述附件二：物业管理服务内容附件三：物业管理服务费用计算方式及支付时间表附件四：物业管理规章制度第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商等。第二条：第三方介入的情况2.1甲方和乙方在履行本合同过程中，可能需要第三方的协助，包括但不限于中介方提供的市场信息、维修保养方提供的物业维护服务、供应商提供的物资供应等。第三条：第三方责任的界定3.1第三方介入时，其责任范围和责任限额由甲方和乙方在合同中明确界定。3.2甲方和乙方应与第三方明确约定其责任范围和责任限额，以保障各方的权益。第四条：第三方介入的程序4.1甲方和乙方在需要第三方介入时，应提前通知对方，并协商确定第三方的选择标准、选择程序和选择结果的确认方式。4.2甲方和乙方应确保第三方的选择过程公平、公正、公开，以避免利益冲突。第五条：第三方介入的合同修正5.1如甲方和乙方与第三方签订的合同内容与本合同有冲突，应以本合同为准。5.2甲方和乙方与第三方签订的合同，应视为本合同的附件，具有同等法律效力。第六条：第三方介入的权益保障6.1甲方和乙方应确保第三方在履行合同过程中的合法权益，包括但不限于支付时间、支付方式、服务质量等。6.2甲方和乙方应监督第三方按照合同约定履行义务，确保合同的顺利实施。第七条：第三方介入的违约处理7.1如第三方未按照合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2如甲方和乙方未按照合同约定履行义务，导致第三方未能履行合同，甲方和乙方应承担相应责任。第八条：第三方介入的争议解决8.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地仲裁委员会仲裁。第九条：第三方介入的保密义务9.1第三方应对其在合同履行过程中获得的甲方和乙方信息予以保密。9.2保密信息的范围和期限，由甲方和乙方与第三方在合同中明确约定。第十条：第三方介入的不可抗力10.1第三方如因不可抗力事件导致无法履行合同，应立即通知甲方和乙方。10.2甲方和乙方应与第三方协商，共同克服不可抗力事件的影响，减少损失。第十一条：第三方介入的其他约定11.1甲方和乙方与第三方可根据合同履行过程中的实际情况，签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十二条：第三方介入的合同终止和解除12.1第三方介入的合同终止和解除，应符合本合同第十条的约定。12.2第三方介入的合同终止和解除，不影响本合同的继续履行。第十三条：第三方介入的权益分配13.1第三方介入的合同权益，应按照合同约定分配。13.2第三方介入的合同权益分配，不得影响本合同的履行和甲方、乙方的权益。第十四条：第三方介入的责任限制14.1第三方介入的责任限制，应由甲方和乙方在合同中明确约定。14.2第三方介入的责任限制，不得影响本合同的履行和甲方、乙方的权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细说明物业的地理位置、建筑结构、设施设备、物业管理区域等。附件二：物业管理服务内容详细列出乙方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于物业维护、绿化养护、清洁卫生、安全管理、消防安全等。附件三：物业管理服务费用计算方式及支付时间表明确物业管理服务费用的计算方式，包括费用基数、费率、计算公式等，并规定支付时间表。附件