二零二四年度商业地产项目运营管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业地产项目运营管理合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所1.4术语定义第二条项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目业态第三条运营管理目标3.1甲方目标3.2乙方目标3.3丙方目标第四条运营管理期限4.1合同期限4.2续约条款4.3提前终止条款第五条运营管理内容5.1乙方管理范围5.2丙方服务范围5.3甲方职责第六条运营管理费用6.1管理费用6.2服务费用6.3费用支付方式第七条运营管理绩效评估7.1绩效指标7.2评估周期7.3评估结果应用第八条合同变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更解除程序第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约赔偿限额第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点10.3仲裁效力第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条强制性法律规定13.1遵守法律法规13.2合法经营13.3合规监管第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的附件14.3合同的修改与补充14.4合同解除后的善后处理14.5合同的送达14.6合同的完整性与优先权14.7联系方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业地产开发有限公司甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××商业运营管理有限公司乙方住所：××省××市××区××路××号1.3丙方名称：×××物业管理股份有限公司丙方住所：××省××市××区××路××号1.4术语定义（1）项目：指甲方开发的位于××省××市××区××路的商业地产项目，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、公寓等业态。（2）运营管理：指乙方根据本合同约定，对项目进行日常经营管理，包括招商、租赁、物业管理、营销推广等工作。（3）丙方：指承担项目物业管理服务的丙方，负责项目设施设备的维护保养，确保项目正常运营。第二条项目概述2.1项目名称：×××商业广场2.2项目位置：位于××省××市××区××路2.3项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米2.4项目业态：包括购物中心、办公楼、酒店、公寓等第三条运营管理目标3.1甲方目标：通过乙方和丙方的专业运营管理，实现项目的长期稳定运营，提升项目品牌形象和价值。3.2乙方目标：根据甲方目标，制定详细的运营管理计划，确保项目开业后的经济效益和品牌形象。第四条运营管理期限4.1合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。4.2续约条款：合同到期前六个月，双方可协商续约事宜。如需续约，应签订新的合同，并明确约定续约期限。4.3提前终止条款：如一方违反本合同规定，严重损害另一方利益，另一方有权提前终止本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第五条运营管理内容5.1乙方管理范围：乙方负责项目的招商、租赁、营销推广、品牌管理等工作，确保项目业态的合理布局和经营效益。5.2丙方服务范围：丙方负责项目的物业管理，包括设施设备维护、安保、清洁、绿化等工作，确保项目运营环境的整洁和安全。5.3甲方职责：甲方负责项目的投资建设，提供合格的经营场地，协助乙方和丙方开展相关工作，并按照约定支付相关费用。第六条运营管理费用6.1管理费用：乙方根据项目实际经营情况，向甲方提出管理费用预算，甲方按照约定时间和方式支付。6.2服务费用：丙方根据项目实际情况，向甲方提出物业管理服务费用预算，甲方按照约定时间和方式支付。6.3费用支付方式：甲方按照本合同约定的时间和方式支付相关费用。如甲方延迟支付，应按照延迟支付金额的日利率支付滞纳金。第八条合同变更与解除8.1变更条件（1）合同履行期间，如因国家政策调整、法律法规变化、甲方投资需求变更等原因，导致合同无法继续履行，双方可协商变更合同内容。（2）合同履行期间，如乙方、丙方发生重大违约行为，甲方有权要求乙方、丙方立即改正或解除本合同。8.2解除条件（1）合同履行期间，如一方明确表示不再履行合同义务，经对方同意后，本合同可解除。（2）合同履行期间，如一方严重违反本合同规定，导致合同无法继续履行，对方有权解除本合同。8.3变更解除程序（1）合同变更或解除事项，应由双方协商一致，并签订书面协议。（2）合同变更或解除协议生效后，双方应按照协议约定的方式处理合同变更或解除后的相关事宜。第九条违约责任9.1违约行为（1）甲方未按照约定时间和方式支付管理费用、服务费用；（2）乙方未按照约定履行运营管理职责；（3）丙方未按照约定提供物业管理服务；（4）一方违反本合同其他约定。9.2违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同涉及的违约金额的1%至5%。（2）违约方造成守约方损失的，应依法承担赔偿责任。9.3违约赔偿限额（1）本合同涉及的违约赔偿限额为合同总金额的10%。（2）一方违约造成对方损失超过赔偿限额的，违约方应据实赔偿。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点本合同争议的仲裁地点为××省××市。10.3仲裁效力仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件本合同履行完毕，双方权利义务终止。11.3失效条件（1）合同解除后，本合同失效。（2）合同到期，双方未续约的，本合同失效。第十二条保密条款12.1保密内容（1）本合同的签订过程、内容以及双方的商业秘密。（2）一方因履行本合同获得的对方商业秘密。12.2保密期限保密期限为合同终止之日起五年。12.3泄密责任泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条强制性法律规定13.1遵守法律法规双方均应遵守中华人民共和国法律法规，合法经营。13.2合规监管双方应按照相关部门的监管要求，合规经营。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明。14.2合同的附件本合同附件包括：合同履行过程中涉及的文件、资料、图纸等。14.3合同的修改与补充本合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。14.4合同解除后的善后处理合同解除后，双方应按照本合同约定和实际情况处理善后事宜。14.5合同的送达本合同的送达地址为双方签字盖章时确认的地址。14.6合同的完整性与优先权本合同及其附件构成完整的合同体系，优先顺序为本合同、附件。14.7联系方式甲方联系方式：×××乙方联系方式：×××丙方联系方式：×××第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定（1）第三方：指除甲方、乙方、丙方以外的合同之外的个体或组织，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、技术支持方等。（2）第三方介入：指在合同履行过程中，甲方、乙方或丙方根据合同约定或经协商一致，邀请第三方参与项目运营管理、技术支持、咨询服务等活动。15.2第三方介入程序（1）甲方、乙方、丙方如需第三方介入，应提前书面通知其他双方，并说明介入理由、第三方职责等内容。（2）其他双方应在收到通知后十个工作日内回复意见。如无异议，第三方介入程序启动；如有异议，各方应协商解决。15.3第三方责任限额（1）第三方介入活动应严格遵守本合同约定及国家相关法律法规。（2）第三方如因故意或过失导致合同一方或双方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿限额为第三方介入费用的一倍。（3）第三方如因违法介入活动导致合同一方或双方损失的，赔偿责任不受限额限制。15.4第三方权利与义务（1）第三方享有按约定提供的服务范围内的权利，包括但不限于获取项目相关信息、参与项目决策等。（2）第三方应履行合同约定的义务，确保服务质量和效果。（3）第三方应保守项目相关的商业秘密，不得泄露给无关第三方。15.5第三方与甲方、乙方、丙方的关系（1）第三方与甲方、乙方、丙方为合同关系，各方应独立承担合同责任。（2）第三方介入不影响甲方、乙方、丙方之间的合同关系。各方应按照本合同约定履行各自的义务。（3）第三方如因介入活动导致甲方、乙方、丙方之间产生纠纷的，由各方自行解决。15.6第三方介入的终止（1）第三方介入活动完成后，第三方应向甲方、乙方、丙方提供书面报告，并经各方确认。（2）如第三方未按约定完成介入活动，甲方、乙方、丙方均有权要求第三方改正或终止介入。（3）第三方介入终止后，第三方应将相关文件、资料、设备等交还给甲方、乙方、丙方。15.7第三方介入的额外条款及说明（1）甲方、乙方、丙方应与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利、义务和责任。（2）第三方介入协议应作为本合同的附件，具有同等法律效力。（3）第三方介入协议的签订、变更、解除等事项，应遵循本合同约定的程序。（4）甲方、乙方、丙方应监督第三方履行介入协议，确保项目顺利进行。（5）第三方如未按介入协议约定履行义务，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担违约责任。（6）第三方如因介入活动导致项目损失的，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。（7）第三方介入协议中未约定的事项，应遵循本合同的约定。如本合同未约定，各方应协商解决。（8）第三方介入协议的签订、履行、终止等事项，不影响本合同的效力。（9）本合同各方应遵守的法律法规、行业规范、道德准则等，适用于第三方。（10）本合同的修改、补充、解除等事项，不影响第三方介入协议的效力。（11）第三方介入协议的签订、履行、终止等事项，不影响本合同的履行。（12）本合同各方应按照约定履行各自的义务，确保项目顺利进行。（13）第三方如未按约定履行介入协议，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担违约责任。（14）第三方如因介入活动导致项目损失的，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。（15）第三方介入协议中未约定的事项，应遵循本合同的约定。如本合同未约定，各方应协商解决。（16）第三方介入协议的签订、履行、终止等事项，不影响本合同的效力。（17）本合同各方应遵守的法律法规、行业规范、道德准则等，适用于第三方。（18）本合同的修改、补充、解除等事项，不影响第三方介入协议的效力。（19）第三方介入协议的签订、履行、终止等事项，不影响本合同的履行。（20）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目概述详细说明附件内容：详细描述项目的地理位置、业态分布、规模大小、建筑结构等。附件二：运营管理计划附件内容：包括乙方制定的运营管理策略、市场营销计划、品牌建设方案等。附件三：物业管理服务方案附件内容：丙方提供的物业管理服务内容、服务标准、设施设备维护计划等。附件四：费用支付明细表附件内容：详细列出管理费用、服务费用的支付周期、支付金额等信息。附件五：绩效评估标准附件内容：明确绩效评估的指标、评估周期、评估流程等。附件六：合同变更解除协议附件内容：详细说明合同变更、解除的条件、程序以及相关方的权利义务。附件七：保密协议附件内容：规定保密信息的内容、保密期限、泄密责任等。附件八：第三方介入协议附件内容：明确第三方的服务范围、责任限额、权利义务等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间和方式支付管理费用、服务费用。2.乙方未按约定履行运营管理职责。3.丙方未按约定提供物业管理服务。4.第三方未按介入协议约定履行义务。5.各方未履行本合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同涉及的违约金额的1%至5%。2.损害赔偿：违约方造成守约方损失的，应依法承担赔偿责任。3.第三方责任：第三方如因故意或过失导致合同一方或双方损