2024年度上海市二手房交易合同示例2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市二手房交易合同示例1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明第三条交易价格3.1房价款支付方式3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条合同的生效9.1合同签署9.2合同生效条件第十条附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3其他约定第十一条合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3买卖双方身份证明11.4贷款相关文件第十二条合同签署日期及地点第十三条合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四条其他约定14.1房屋交易税费14.2房屋保险14.3物业费及水电煤等费用承担第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：X联系电话：X住址：上海市区路号1.2买方信息买方姓名：X身份证号：X联系电话：X住址：上海市区路号第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：上海市区路号房屋面积：平方米房屋结构：室厅卫建造年份：年房屋所有权证号：2.2房屋权属证明房屋所有权证：提供复印件一份房屋土地使用权证：提供复印件一份第三条交易价格3.1房价款支付方式签订合同之日起七个工作日内支付人民币万元作为定金；定金支付后十个工作日内支付人民币万元作为首付款；首付款支付完成后，买方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款金额支付给卖方。3.2定金支付买方应在签订合同之日起七个工作日内支付人民币万元作为定金，定金支付后不得退还。3.3首付款支付买方应在定金支付后十个工作日内支付人民币万元作为首付款，首付款支付完成后，买方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款金额支付给卖方。3.4贷款事宜买方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用。贷款金额应足以支付剩余房价款。买方应在贷款批准后按照贷款银行的要求将贷款金额支付给卖方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同签订后个工作日内将房屋交付给买方。4.2交付条件房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明已办理完毕；房屋内外部装修及设施设备完好，功能正常；房屋内所有物品清单已明确，并按照约定进行移交。4.3过户手续双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。4.4过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，由双方按照相关法律法规和政策规定承担。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证卖方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和上海市的相关住房质量标准。5.2维修责任房屋交付后，买方应承担日常维护和维修责任。如因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担。第六条违约责任6.1卖方违约如卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿买方因此造成的损失。6.2买方违约如买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿卖方因此造成的损失。第八条合同的变更和解除8.1合同变更在本合同有效期内，如双方同意对合同内容进行变更，可签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除在本合同有效期内，如一方要求解除合同，应提前个工作日书面通知对方。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担因此产生的费用。第九条合同的生效9.1合同签署本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同生效条件本合同的生效条件为：双方已履行完毕合同约定的付款义务；房屋过户手续已完成。第十条附加条款10.1装修情况房屋交付时，装修情况如下：室内装修风格：装修材料品牌及型号：装修面积：平方米10.2家具家电清单房屋交付时，家具家电清单如下：家具：家电：10.3其他约定双方还约定如下：物业管理费：元/月水、电、煤等费用承担：第十一条合同附件11.1房屋所有权证房屋所有权证复印件一份11.2房屋土地使用权证房屋土地使用权证复印件一份11.3买卖双方身份证明买卖双方身份证复印件各一份11.4贷款相关文件贷款合同复印件一份第十二条合同签署日期及地点本合同于年月日签署于上海市区路号。第十三条合同正本及副本13.1合同正本本合同正本一式两份，双方各执一份。13.2合同副本本合同副本一式两份，双方各执一份。第十四条其他约定14.1房屋交易税费房屋交易税费按照相关法律法规和政策规定承担。14.2房屋保险房屋保险由买方自行办理，保险费用由买方承担。14.3物业费及水电煤等费用承担物业费及其他水电煤等费用由买方承担。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行补充约定。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、担保机构、贷款银行、过户机构等。第三条第三方责任及权利3.1第三方应按照约定履行相关职责，确保本合同的顺利履行。3.2第三方在履行职责过程中，应保持独立、公正、客观的态度，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方应承担因其履行不当导致的甲乙双方的损失，但第三方有权向责任方追偿。第四条第三方费用4.1第三方费用包括但不限于：中介费、评估费、担保费、贷款手续费、过户费等。4.2第三方费用的承担方式如下：甲乙双方协商确定；按本合同约定的比例承担；由责任方承担。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额不超过其收取的费用总额。5.2第三方对其员工、代理人的行为承担有限责任，但第三方有权向责任方追偿。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属或代理关系。6.2第三方独立承担法律责任，甲方、乙方不承担第三方任何法律义务。第七条第三方介入的程序7.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。7.2甲乙双方应按照约定向第三方支付相关费用。7.3甲乙双方应协助第三方完成相关手续，确保合同顺利履行。第八条第三方违约8.1第三方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。8.2甲方、乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。9.2如协商无果，可提交甲方、乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第十条合同的生效、变更和解除10.1本合同的生效、变更和解除，应遵循合同法等相关法律法规的规定。10.2本合同的补充协议，应经甲乙双方签字盖章后生效。第十一条合同附件11.1本合同附件包括甲乙双方与第三方签订的各类协议、文件等。11.2附件与本合同具有同等法律效力。第十二条合同签署日期及地点本合同于年月日签署于上海市区路号。第十三条合同正本及副本13.1合同正本本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同副本本合同副本一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证复印件一份附件要求：证件清晰，复印件需盖章确认附件说明：证明房屋所有权归属的官方文件附件二：房屋土地使用权证附件内容：房屋土地使用权证复印件一份附件要求：证件清晰，复印件需盖章确认附件说明：证明房屋土地使用权的官方文件附件三：买卖双方身份证明附件内容：买卖双方身份证复印件各一份附件要求：证件清晰，复印件需盖章确认附件说明：证明买卖双方身份的官方文件附件四：贷款相关文件附件内容：贷款合同复印件一份附件要求：证件清晰，复印件需盖章确认附件说明：证明贷款合同内容的官方文件附件五：房屋内外部装修及设施设备清单附件内容：房屋内外部装修及设施设备清单一份附件要求：清单详细，注明品牌、型号、数量等信息附件说明：明确房屋交付时的装修及设施设备情况附件六：家具家电清单附件内容：家具家电清单一份附件要求：清单详细，注明品牌、型号、数量等信息附件说明：明确房屋交付时的家具家电情况附件七：物业费及水电煤等费用承担明细附件内容：物业费及水电煤等费用承担明细一份附件要求：明细详细，注明费用承担方及金额等信息附件说明：明确房屋交付后的物业费及水电煤等费用承担情况说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋；2.卖方提供的房屋存在重大质量问题；3.买方未按照约定时间支付房价款；4.买方未按照约定时间办理贷款手续；5.第三方未按照约定时间完成相关手续。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同；2.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任；3.违约方支付的定金、首付款等费用不予退还；4.第三方违约导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。示例说明：如卖方未按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房价款的千分之一。如卖方提供的房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方承担修复费用或退还房价款。如买方未按照约定时间支付房价款，卖方有权要求买方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为应付款项的千分之一。如买方未按照约定时间办理贷款手续，导致合同无法履行，买方应承担因此产生的损失赔偿责任。如第三方未按照约定时间完成相关手续，导致合同无法履行，第三方应承担相应责任，如支付违约金或承担损失赔偿责任。全文完。2024年度上海市二手房交易合同示例2本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权2.交易双方2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付4.1交付时间4.2交付条件5.房屋过户5.1过户时间5.2过户费用6.房屋维修6.1保修期6.2维修责任7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3家具家电归属11.附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明12.签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：1.房屋基本情况1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于上海市区路号室，房屋坐北朝南，地处市区繁华地段，交通便利，周边配套设施齐全。1.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有个房间，包括间卧室、间客厅、间卫生间和间厨房。1.3房屋户型房屋为户型，布局合理，空间宽敞，采光充足。具体户型结构以房屋所有权证及实地看房为准。1.4房屋所有权房屋所有权人为甲方（卖方），房屋所有权证编号为号，甲方对所出售房屋享有完全所有权，不存在任何权属纠纷。2.交易双方2.1卖方信息甲方（卖方）姓名：身份证号码：联系电话：通讯地址：上海市区路号2.2买方信息乙方（买方）姓名：身份证号码：联系电话：通讯地址：上海市区路号3.交易价格3.1房屋成交价格双方经协商一致，同意本合同涉及的房屋成交价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款时间买方应在本合同签订之日起日内，将成交价款支付给甲方。具体付款时间及方式由双方另行协商确定。4.房屋交付4.1交付时间双方约定，甲方应在办理完房屋过户手续且收到全部成交价款后日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内所有家具、家电等物品已清空；（3）房屋内外清洁，无遗留杂物；（4）水、电、燃气等户号已变更，相关费用已结清；（5）物业管理的户号、密码等已交接。5.房屋过户5.1过户时间双方约定，在本合同签订之日起日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。5.2过户费用过户过程中所发生的税费、手续费等费用，按照相关法律法规及政策规定，由甲方和乙方各自承担。具体费用及承担方式由双方协商确定。6.房屋维修6.1保修期自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修期为年。6.2维修责任在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修或更换。如因乙方使用不当导致房屋损坏，甲方不承担维修责任。7.违约责任7.1卖方违约甲方如违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向乙方支付违约金，违约金金额为成交价款的%。7.2买方违约乙方如违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向甲方支付违约金，违约金金额为成交价款的%。第二部分：合同附件附件1：房屋所有权证附件2：买卖双方身份证明第三部分：签字盖章12.1甲方（卖方）签字：12.2乙方（买方）签字：12.3见证人签字：第四部分：合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。第五部分：合同编号本合同编号为2024001。8.争议解决8.1协商解决双方应本着平等、自愿、互谅的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方同意向上海市房地产交易中心申请调解，调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。8.3法律途径如双方在争议解决过程中无法达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，按照法律规定解决争议。9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。自合同生效之日起，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同变更合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后生效。9.3合同终止（1）双方按照约定履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致解除合同，并签字盖章确认；（3）依法应当终止的其他情形。10.其他约定10.1物业管理甲方应将物业管理的户号、密码等资料交给乙方，并协助乙方办理物业相关手续。物业管理的费用由乙方承担。10.2户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续。如因甲方原因导致乙方无法顺利迁移户口，甲方应承担相应责任。10.3家具家电归属除合同另有约定外，房屋内的家具、家电等物品归乙方所有。具体物品清单详见附件2。11.附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3家具家电清单11.4物业管理和户口迁移相关手续文件12.签字盖章12.1甲方（卖方）签字：12.2乙方（买方）签字：12.3见证人签字：13.合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。14.合同编号本合同编号为2024001。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款银行等。15.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方未履行其职责，导致合同履行受阻，第三方应承担相应责任。15.3第三方权利第三方根据本合同约定，享有相应的权利，包括但不限于获取合同约定的费用、报酬等。16.第三方介入的额外条款16.1中介方中介方应负责房屋买卖过程中的咨询服务、协商谈判、签订合同等工作。中介方的服务费用由甲方和乙方协商确定。16.2评估机构评估机构应按照法律法规及行业规定，对房屋进行评估，并提供评估报告。评估费用由甲方和乙方协商确定。16.3过户机构过户机构应协助甲方和乙方办理房屋所有权转移登记手续，并收取相应的过户费用。16.4贷款银行贷款银行应按照法律法规及银行规定，为乙方提供购房贷款服务。贷款额度、利率、还款方式等事项由乙方与贷款银行协商确定。17.第三方责任限额17.1第三方对甲方和乙方的责任限额第三方对甲方和乙方的责任限额，按照相关法律法规及行业规定执行。如法律法规及行业规定未作明确规定的，双方可协商确定。17.2第三方对甲方和乙方损失的赔偿限额第三方因履行本合同造成甲方和乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。赔偿限额由甲方和乙方协商确定。18.第三方与甲方和乙方的关系18.1第三方与甲方和乙方的独立关系第三方与甲方和乙方为独立的主体，彼此之间的合同关系及权利义务，不受本合同的约束。18.2第三方与甲方和乙方的协作关系19.第三方介入后的争议解决19.1第三方与甲方之间的争议如第三方与甲方之间发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。19.2第三方与乙方之间的争议如第三方与乙方之间发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。20.第三方介入后的其他约定20.1第三方信息披露第三方应向甲方和乙方披露其相关信息，包括但不限于企业资质、从业人员资格等。20.2第三方服务内容变更如第三方需变更服务内容，应提前通知甲方和乙方，并经甲方和乙方同意。21.签字盖章21.1甲方（卖方）签字：21.2乙方（买方）签字：21.3第三方签字：22.合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。23.合同编号本合同编号为2024001。第三部分：其他补充性