2024年度二手集资房交易与贷款服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手集资房交易与贷款服务合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3经纪方信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条贷款服务4.1贷款申请4.2贷款审批4.3贷款额度与利率第五条房屋过户5.1过户申请5.2过户费用5.3过户时间第六条房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付后的责任转移第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3经纪方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约披露第十一条法律适用与解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条其他约定12.1房屋交易相关税费12.2房屋维修基金12.3房屋保险第十三条附件13.1房屋权属证明复印件13.2贷款合同复印件13.3房屋买卖合同复印件第十四条签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：（卖方全称）注册地址：（卖方注册地址）联系人：（卖方联系人姓名）联系电话：（卖方联系电话）1.2买方信息买方全称：（买方全称）注册地址：（买方注册地址）联系人：（买方联系人姓名）联系电话：（买方联系电话）1.3经纪方信息经纪方全称：（经纪方全称）注册地址：（经纪方注册地址）联系人：（经纪方联系人姓名）联系电话：（经纪方联系电话）第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋地址：（房屋具体地址）房屋所有权证号：（房屋所有权证号）房屋性质：（房屋性质，如二手集资房）建筑结构：（建筑结构描述）房屋面积：（房屋建筑面积）房屋楼层：（房屋所在的楼层）建造年份：（房屋建造年份）2.2房屋权属证明房屋所有权证土地使用权证房屋共有权证明（如有）2.3房屋现状房屋现状描述：（详细描述房屋的现状，包括但不限于装修情况、家具家电等）第三条交易价格与支付方式3.1交易价格双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写金额）（小写金额），即（货币单位）元。3.2支付方式买方支付购房款的方式如下：（支付方式，如现金、转账等）支付时间：（支付的具体时间）3.3支付时间买方应按照本合同约定的支付方式，分阶段支付购房款，具体支付时间及金额如下：（首付款支付时间及金额）（剩余款项支付时间及金额）第四条贷款服务4.1贷款申请买方同意向（贷款银行名称）申请贷款，贷款用途为购买本合同约定的房屋。4.2贷款审批买方应自行负责贷款的审批事宜，包括但不限于提供贷款银行要求的个人信息、收入证明等。4.3贷款额度与利率贷款额度为人民币（大写金额）（小写金额），即（货币单位）元。贷款利率为（年利率），具体按贷款银行的规定执行。第五条房屋过户5.1过户申请买方应按照我国相关法律法规及政策规定，向房产登记机构申请办理房屋过户手续。5.2过户费用过户费用包括但不限于房产交易手续费、契税、印花税等，具体费用双方协商解决。5.3过户时间双方应积极配合办理过户手续，争取在（过户完成期限）内完成过户。第六条房屋交付6.1交付时间双方约定，房屋交付时间为过户手续办理完毕后（交付时间）。6.2交付条件房屋所有权转移登记手续已完成。房屋内的所有物品清单已清点完毕，无争议。房屋的水、电、燃气等公共服务已办理过户手续。6.3交付后的责任转移房屋交付后，买方即承担房屋的一切使用、维护和保管责任。第八条违约责任8.1卖方违约卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为交易价格的（百分比）。8.2买方违约买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为交易价格的（百分比）。8.3经纪方违约经纪方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方和买方支付违约金，违约金为服务费的（百分比）。第九条争议解决9.1争议解决方式仲裁诉讼9.2争议解决机构如选择仲裁，双方同意将争议提交（仲裁委员会名称）进行仲裁。如选择诉讼，双方同意将争议提交（法院名称）所在地的人民法院诉讼。9.3诉讼管辖双方同意本合同引起的诉讼，由（法院名称）管辖。第十条保密条款10.1保密内容双方在签订本合同过程中及合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。10.2保密期限双方对保密内容的保密期限为（期限，如5年）。10.3违约披露任何一方违反本条保密条款的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的（百分比）。第十一条法律适用与解释11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释本合同未尽事宜，双方应友好协商解决；协商不成的，由（仲裁委员会名称）或（法院名称）根据合同精神和公平原则作出解释。第十二条其他约定12.1房屋交易相关税费双方同意按照我国相关法律法规及政策规定，承担房屋交易过程中的各项税费。12.2房屋维修基金买方应在过户后（时间内）向物业管理部门缴纳房屋维修基金，具体金额及缴纳方式按照物业管理部门的规定执行。12.3房屋保险买方应在交付后（时间内）购买房屋保险，保险金额不低于房屋评估价值的（百分比）。第十三条附件13.1房屋权属证明复印件卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的原件及复印件。13.2贷款合同复印件如买方选择贷款购房，应提供贷款合同的原件及复印件。13.3房屋买卖合同复印件本合同原件及复印件均具有同等法律效力，双方应妥善保管。第十四条签署日期与地点14.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点本合同于（地点）签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概念界定1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于：贷款银行房产登记机构物业管理部门维修基金管理机构保险公司仲裁委员会或人民法院其他与房屋交易相关的机构或个人第二条第三方责任限定2.1第三方责任第三方在履行本合同过程中，应严格遵守相关法律法规及行业规定，确保其行为的合法性、合规性。2.2第三方权利第三方根据本合同约定，享有相应的权利，包括但不限于：获取合同约定的服务费用要求甲乙方提供必要的配合与协助按照合同约定参与房屋交易过程2.3第三方义务第三方应按照本合同约定，履行相应的义务，包括但不限于：按时提供约定的服务或商品保证服务或商品的质量和合法性协助甲乙方办理相关手续第三条第三方介入后的额外条款3.1贷款服务第三方介入如买方选择贷款购房，甲乙方应与贷款银行签订贷款合同，并按照贷款银行的贷款政策执行。3.2房产登记机构介入甲乙方应按照我国相关法律法规及政策规定，向房产登记机构申请办理房屋过户手续，并承担过户费用。3.3物业管理部门、维修基金管理机构介入买方应在过户后（时间内）向物业管理部门缴纳房屋维修基金，具体金额及缴纳方式按照物业管理部门的规定执行。3.4保险公司介入买方应在交付后（时间内）购买房屋保险，保险金额不低于房屋评估价值的（百分比）。3.5仲裁委员会或人民法院介入如双方在履行本合同过程中发生争议，可选择提交（仲裁委员会名称）或（法院名称）进行解决。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方类型、服务内容等因素，由甲乙方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。4.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，与第三方协商调整责任限额，并在合同中予以修改和补充。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行本合同过程中，应保持独立性，不得干预甲乙方之间的交易关系。5.2第三方与经纪方的关系第三方与经纪方之间不存在直接的合同关系，但经纪方应协助甲乙方与第三方进行沟通与协调。5.3第三方与其他第三方之间的关系第三方之间不存在直接的合同关系，但应相互配合，确保房屋交易顺利进行。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方争议解决方式仲裁诉讼6.2第三方争议解决机构如选择仲裁，双方同意将争议提交（仲裁委员会名称）进行仲裁。如选择诉讼，双方同意将争议提交（法院名称）所在地的人民法院诉讼。6.3诉讼管辖双方同意本合同引起的诉讼，由（法院名称）管辖。第七条第三方介入后的保密条款7.1保密内容第三方在履行本合同过程中所获悉的甲乙方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。7.2保密期限第三方对保密内容的保密期限为（期限，如5年）。7.3违约披露任何一方违反本条保密条款的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的（百分比）。第八条第三方介入后的法律适用与解释8.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2合同解释本合同未尽事宜，双方应友好协商解决；协商不成的，由（仲裁委员会名称）或（法院名称）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋权属证明复印件卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的原件及复印件。附件2：贷款合同复印件如买方选择贷款购房，应提供贷款合同的原件及复印件。附件3：房屋买卖合同复印件本合同原件及复印件均具有同等法律效力，双方应妥善保管。附件4：房屋现状说明书详细描述房屋的现状，包括但不限于装修情况、家具家电等。附件5：房屋交易相关税费清单详细列出房屋交易过程中涉及的各项税费，包括但不限于房产交易手续费、契税、印花税等。附件6：房屋维修基金缴纳证明买方应在过户后（时间内）向物业管理部门缴纳房屋维修基金，具体金额及缴纳方式按照物业管理部门的规定执行。附件7：房屋保险购买证明买方应在交付后（时间内）购买房屋保险，保险金额不低于房屋评估价值的（百分比）。附件8：第三方服务协议详细规定第三方在履行本合同过程中的服务内容、责任、义务等。附件9：第三方责任限额确认书明确第三方在履行本合同过程中的责任限额，并双方签字确认。附件10：保密协议第三方与甲乙方之间签订的保密协议，约定双方在履行本合同过程中的保密义务。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、提供虚假信息等。2.买方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款、提供虚假信息等。3.经纪方未按照本合同约定履行义务，如未提供合格的房源、未及时协调双方关系等。4.贷款银行未按照本合同约定履行义务，如未按时审批贷款、未按约定金额放款等。5.房产登记机构未按照本合同约定履行义务，如未按时办理过户手续、未提供必要的信息等。6.物业管理部门、维修基金管理机构、保险公司等第三方未按照本合同约定履行义务，如未按时提供服务、未按约定金额收费等。违约责任认定标准：1.卖方违约，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的（百分比）。2.买方违约，应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的（百分比）。3.经纪方违约，应向卖方和买方支付违约金，违约金为服务费的（百分比）。4.贷款银行违约，应向买方支付违约金，违约金为贷款金额的（百分比）。5.房产登记机构