二零二四年度物业服务合同的物业范围与服务内容

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同的物业范围与服务内容本合同目录一览第一条物业范围1.1物业地址1.2物业类型1.3物业面积第二条服务内容2.1物业管理服务2.1.1物业维护2.1.2绿化管理2.1.3清洁卫生2.1.4安全保卫2.2增值服务2.2.1资产管理2.2.2咨询服务2.2.3维修保养2.2.4社区活动第三条服务标准3.1物业管理服务标准3.1.1物业设施设备维护3.1.2绿化养护3.1.3环境卫生标准3.1.4安全管理标准3.2增值服务标准3.2.1资产管理服务标准3.2.2咨询服务标准3.2.3维修保养服务标准3.2.4社区活动组织标准第四条服务时间4.1物业管理服务时间4.2增值服务时间第五条服务费用5.1物业管理服务费用5.2增值服务费用5.3费用支付方式5.4费用调整机制第六条服务质量保证6.1物业管理服务质量保证6.2增值服务质量保证第七条合同期限7.1合同开始日期7.2合同结束日期第八条合同的履行8.1物业公司义务8.2业主义务第九条合同的变更和终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条违约责任10.1物业公司违约责任10.2业主违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条法律适用12.1合同适用法律第十三条其他条款13.1合同的签订地点和日期13.2合同的附件第十四条合同的生效14.1合同生效条件14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条物业范围1.1物业地址：具体到栋、单元、房号。1.2物业类型：住宅、商业、办公、车位等。1.3物业面积：以平方米为单位，明确物业的总面积。第二条服务内容2.1物业管理服务2.1.1物业维护：包括房屋及附属设施设备的日常维护、保养、修理。2.1.2绿化管理：负责物业范围内的绿化植物的养护、修剪、施肥、病虫害防治等。2.1.3清洁卫生：负责物业范围内的公共区域清洁卫生工作。2.1.4安全保卫：负责物业范围内的安全防范工作，包括门禁管理、消防安全、监控系统维护等。2.2增值服务2.2.1资产管理：为业主提供物业资产的管理、评估、交易等服务。2.2.2咨询服务：为业主提供物业管理、社区生活等方面的咨询服务。2.2.3维修保养：提供家用电器、给排水、供电等设施设备的维修保养服务。2.2.4社区活动：组织举办社区文化活动，丰富业主的业余生活。第三条服务标准3.1物业管理服务标准3.1.1物业设施设备维护：按照相关法律法规和行业标准进行。3.1.2绿化养护：按照绿化管理规范进行。3.1.3环境卫生标准：按照环境卫生管理规范进行。3.1.4安全管理标准：按照安全管理规范进行。3.2增值服务标准3.2.1资产管理服务标准：按照行业标准和业主需求进行。3.2.2咨询服务标准：提供专业、及时、准确的咨询服务。3.2.3维修保养服务标准：按照维修保养规范进行。3.2.4社区活动组织标准：按照业主需求和活动规模进行。第四条服务时间4.1物业管理服务时间：全天24小时。4.2增值服务时间：按照服务项目和服务时间进行。第五条服务费用5.1物业管理服务费用：按照物业面积、物业类型和服务项目进行计算。5.2增值服务费用：按照服务项目和服务时间进行计算。5.3费用支付方式：现金、转账、pos机刷卡等方式。5.4费用调整机制：按照市场行情和物业管理实际情况进行调整。第六条服务质量保证6.1物业管理服务质量保证：物业公司承诺按照合同约定提供优质服务。6.2增值服务质量保证：物业公司承诺按照合同约定提供优质服务。第七条合同期限7.1合同开始日期：具体年月日。7.2合同结束日期：合同期限届满之日。第八条合同的履行8.1物业公司义务8.1.1按照合同约定提供物业管理服务。8.1.2按照合同约定提供增值服务。8.1.3保障物业范围内的安全、卫生、绿化等各项管理工作。8.1.4定期向业主报告物业管理情况。8.2业主义务8.2.1按照合同约定支付物业管理服务费用和增值服务费用。8.2.2遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。8.2.3爱护物业范围内的公共设施设备，不得擅自改动、损坏。8.2.4协助物业公司维护物业范围内的安全秩序。第九条合同的变更和终止9.1合同变更条件9.1.1合同双方协商一致。9.1.2国家法律法规政策发生变化，影响合同履行。9.1.3不可抗力因素，如自然灾害、社会事件等影响合同履行。9.2合同终止条件9.2.1合同期限届满，双方未达成续约协议。9.2.2合同一方严重违反合同约定，对方有权解除合同。9.2.3不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第十条违约责任10.1物业公司违约责任10.1.1未按照合同约定提供服务的，应当按照业主损失赔偿。10.1.2未按照合同约定履行管理职责的，应当按照业主损失赔偿。10.1.3违反合同约定，损害业主利益的，应当按照业主损失赔偿。10.2业主违约责任10.2.1未按照合同约定支付费用的，应当按照逾期付款金额支付违约金。10.2.2违反合同约定，损害物业公司利益的，应当按照物业公司损失赔偿。10.2.3擅自改动、损坏公共设施设备的，应当按照维修费用赔偿。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方协商解决。11.1.2请求消费者协会调解。11.1.3向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1双方可约定选择争议解决机构。11.2.2如无约定，可向所在地人民法院提起诉讼。第十二条法律适用12.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1合同的签订地点和日期本合同签订于____年____月____日，地点为____。13.2合同的附件附件包括物业范围、服务内容、服务标准等详细资料。第十四条合同的生效14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效时间本合同自____年____月____日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的各方主体，包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、资产管理服务提供商等。第二条第三方介入的情形2.1当甲乙方根据本合同约定，需要第三方提供服务时，第三方介入本合同履行过程。2.2第三方介入时，甲乙方与第三方之间的权利义务关系，依照本合同及第三方提供的服务协议确定。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量符合本合同的要求。3.2第三方应承担因其提供的服务导致的甲乙方损失的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务范围内的事项承担责任，但不承担因不可抗力、甲方乙方的原因导致的损失。4.2第三方承担的责任限额，按照第三方提供的服务协议确定，如服务协议未约定，由甲乙双方协商确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲乙方的义务和责任，不免除甲乙方对彼此的义务和责任。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方如需第三方介入，应提前与第三方沟通，并通知对方。6.2甲乙方与第三方达成协议后，应将协议内容通知对方，并协商确定介入时间、方式等。第七条第三方介入的协调与管理7.1甲乙方应负责协调第三方与双方之间的关系，确保合同顺利履行。7.2甲乙方应监督第三方履行合同义务，确保服务质量。第八条第三方违约的处理8.1第三方未按照合同约定提供服务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方与第三方之间的纠纷，依照第三方提供的服务协议解决，如服务协议未约定，由甲乙双方协商解决。第九条第三方侵权的责任9.1第三方在提供服务过程中，侵犯甲乙方合法权益的，应承担侵权责任。9.2甲乙方因第三方侵权受到损失的，有权要求第三方赔偿。第十条第三方退出10.1第三方因故需退出本合同，应提前通知甲乙方。10.2第三方退出后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系终止。第十一条第三方资格的审核11.1甲乙方有权对第三方的主体资格、信誉等进行审核。11.2甲乙方对第三方的审核，不影响第三方与甲乙方之间合同的履行。第十二条第三方提供的文件与资料12.1第三方应向甲乙方提供其资质证明、服务协议等文件和资料。12.2甲乙方应妥善保管第三方的文件和资料，并保密。第十三条第三方与业主的关系13.1第三方应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的权益。13.2第三方与业主之间的纠纷，依照相关法律法规和第三方提供的服务协议解决。第十四条第三方介入的变更与终止14.1第三方介入的变更与终止，应依照第三方提供的服务协议执行。14.2甲乙方与第三方之间的变更与终止，不影响甲乙方之间的合同关系。第十五条补充条款15.1本合同未尽事宜，由甲乙双方协商补充。15.2补充条款与本合同具有同等法律效力。第十六条合同的解除与终止16.1本合同的解除与终止，依照合同约定及相关法律法规执行。16.2合同解除或终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系终止。第十七条合同的生效17.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。17.2本合同的附件与补充条款，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围详细清单附件二：服务内容详细说明附件三：服务标准详细规定附件四：物业管理服务费用计算方式附件五：增值服务费用计算方式附件六：费用支付方式详细说明附件七：费用调整机制详细规定附件八：物业管理服务质量保证措施附件九：增值服务质量保证措施附件十：合同履行监督与评估机制附件十一：合同变更与终止条件及程序附件十二：争议解决方式及机构附件十三：第三方服务提供商资质要求附件十四：第三方服务提供商名录附件十五：合同解除与终止条件及程序说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用和增值服务费用的，应当按照逾期付款金额支付违约金。1.2甲方未按照合同约定配合物业公司管理工作的，应当承担违约责任，具体责任由双方协商确定。1.3甲方擅自改动、损坏公共设施设备的，应当按照维修费用赔偿。2.乙方违约行为及责任认定：2.1乙方未按照合同约