2024版二手房购买委托代理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房购买委托代理协议本合同目录一览第一条：协议概述1.1协议目的1.2协议主体1.3协议范围第二条：房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产现状第三条：购买条件3.1购买资格3.2购买方式3.3购买资金第四条：代理职责4.1代理范围4.2代理期限4.3代理费用第五条：双方权利与义务5.1购房者的权利与义务5.2代理方的权利与义务第六条：合同的履行与变更6.1合同履行的期限6.2合同变更的条件第七条：合同的解除与终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的情形第八条：违约责任8.1购房者违约责任8.2代理方违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条：法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院第十一条：合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除程序第十二条：其他约定12.1房产过户12.2税费支付12.3房屋交付第十三条：附件13.1房产证复印件13.2购房者身份证明复印件13.3代理方营业执照复印件第十四条：合同的签署与保存14.1合同签署地点与时间14.2合同副本数量14.3合同保存方式第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.1协议目的1.2协议主体甲方：具有完全民事行为能力的购房者乙方：具备房地产经纪资质的代理机构1.3协议范围本协议范围包括甲方委托乙方代理购买的二手房的相关事宜，包括但不限于房屋查看、价格谈判、合同签订、办理过户等。第二条：房产信息2.1房产地址甲方委托乙方购买的二手房位于【具体地址】，房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。2.2房产面积房屋建筑面积为【平方米】，共有【层】层，其中住宅【套】，具体户型、房间布局等详见附件。2.3房产现状房屋现状为【新房/二手房】，建筑结构合理，设施设备齐全，满足居住要求。第三条：购买条件3.1购买资格甲方具备购买该二手房的资格，并提供有效的身份证明。3.2购买方式甲方选择采用【现金购买/按揭购买】的方式购买该房屋。3.3购买资金甲方承诺在合同约定的时间内，向乙方支付购房款【元】整（大写：【元】整），并按照约定的时间和方式支付购房款项。第四条：代理职责4.1代理范围乙方作为甲方的代理人，负责办理甲方购买二手房的一切事宜，包括但不限于看房、谈判、签订合同、办理过户等。4.2代理期限本协议代理期限自签订之日起至房屋过户完毕之日止。4.3代理费用乙方代理费用为【元】整（大写：【元】整），甲方应在合同签订之日起【】日内支付给乙方。第五条：双方权利与义务5.1购房者的权利与义务甲方有权要求乙方按照约定的范围和期限完成代理工作。甲方应向乙方提供真实、完整的购房资料，并按照约定支付购房款项。5.2代理方的权利与义务乙方有权根据甲方的委托和要求，办理购房事宜。乙方应诚实守信，为甲方提供专业的房地产经纪服务，并按照约定完成代理工作。第六条：合同的履行与变更6.1合同履行的期限双方应按照本协议约定的时间、方式和程序履行合同。6.2合同变更的条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。第八条：违约责任8.1购房者违约责任甲方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金【元】整（大写：【元】整），并赔偿乙方因此造成的损失。8.2代理方违约责任乙方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金【元】整（大写：【元】整），并赔偿甲方因此造成的损失。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构双方同意将争议提交【】人民法院解决。第十条：法律适用与管辖10.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院本协议争议的管辖法院为【】。第十一条：合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除程序合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条：其他约定12.1房产过户双方应按照本协议约定的时间和方式办理房产过户手续。过户费用由【】承担。12.2税费支付双方应按照本协议约定的时间和方式支付购房相关的税费。税费支付的具体金额和承担方详见附件。12.3房屋交付房屋交付时间及条件详见附件。第十三条：附件13.1房产证复印件13.2购房者身份证明复印件13.3代理方营业执照复印件13.4房屋买卖合同复印件13.5其他相关文件第十四条：合同的签署与保存14.1合同签署地点与时间本协议于【年】年【月】月【日】日在【】签署。14.2合同副本数量本协议一式【份】，甲乙双方各执【份】，具有同等法律效力。14.3合同保存方式双方应妥善保管本协议及其相关附件，未经对方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方概念本协议所称第三方，是指除甲方和乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于金融机构、物业公司、维修公司、中介机构、政府部门等。15.2第三方责任第三方根据本合同的约定，提供相应的服务或履行相应的义务。第三方应对其提供的服务或履行的事务承担相应的法律责任。15.3第三方权利第三方根据本合同的约定，享有相应的权利，包括但不限于收取服务费用、有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合等。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款当本合同履行过程中涉及到第三方服务时，甲方和乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。16.2说明甲方和乙方应按照约定向第三方支付服务费用。甲方和乙方因第三方提供的服务或履行的事务产生的纠纷，应由甲方和乙方自行解决。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额的概念本协议所称第三方责任限额，是指第三方在履行本合同约定的服务或事务时，对其承担的赔偿责任设定上限。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务内容、性质、行业惯例等因素确定。具体限额由甲方、乙方和第三方协商确定，并在相关服务协议中予以明确。17.3第三方责任限额的适用当第三方因履行本合同约定的服务或事务导致甲方或乙方遭受损失时，第三方应按照约定的责任限额承担赔偿责任。17.4第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲方、乙方和第三方的协商进行调整。调整后的限额应书面签订附件，并与本合同一并保管。第十八条：第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，应以本合同及第三方服务协议为准。第三方不免除甲方、乙方根据本合同应当承担的责任。18.2第三方与金融机构、政府部门等的关系第三方与金融机构、政府部门等其他相关方之间的权利义务关系，应以相关法律法规、政策规定和双方签订的协议为准。18.3第三方与其他参与方的划分说明第三方与其他参与方的权利义务划分，应根据各方的服务内容、性质、行业惯例等因素确定。各方应遵守相关法律法规和合同约定，履行相应的义务，承担相应的责任。第十九条：第三方介入的合同修正19.1第三方介入的合同修正条件当本合同履行过程中涉及到第三方服务或事务的变更、增加或减少时，甲方、乙方和第三方应签订书面修正协议，明确修正的内容和影响。19.2第三方介入的合同修正程序第三方介入的合同修正协议应经甲方、乙方和第三方协商一致，并按照本合同约定的方式进行签署和保管。19.3第三方介入的合同修正生效第三方介入的合同修正协议自签署之日起生效。修正后的合同内容与本合同具有同等法律效力。第二十条：第三方介入的争议解决20.1第三方介入的争议解决方式当本合同履行过程中出现涉及第三方的争议时，甲方、乙方和第三方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。20.2第三方介入的争议解决机构甲方、乙方和第三方同意将涉及第三方的争议提交【】人民法院解决。第二十一条：第三方介入的合同解除21.1第三方介入的合同解除条件当本合同履行过程中出现涉及第三方的解除事项时，甲方、乙方和第三方应签订书面解除协议，明确解除的原因、条件和影响。21.2第三方介入的合同解除程序第三方介入的合同解除协议应经甲方、乙方和第三方协商一致，并按照本合同约定的方式进行签署和保管。21.3第三方介入的合同解除生效第三方介入的合同解除协议自签署之日起生效。解除后的合同内容即时失效。第二十二条：第三方介入的合同履行与监督22.1第三方介入的合同履行甲方、乙方和第三方应按照本合同及第三方服务协议的约定，履行各自的权利和义务。22.2第三方介入的合同监督甲方、乙方和第三方应相互监督，确保合同的履行。任何一方发现对方未按照约定履行合同的，应及时告知其他方，并采取必要的措施。第二十三条：第三方介入的合同变更与解除的后续处理23.1第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：购房者身份证明复印件附件3：代理方营业执照复印件附件4：房屋买卖合同复印件附件5：物业公司服务合同复印件附件6：维修公司服务合同复印件附件7：中介服务合同复印件附件8：金融机构服务协议复印件附件9：政府部门审批文件复印件附件10：其他相关文件附件11：房产过户申请表附件12：税费支付清单附件13：房屋交付确认书附件14：合同履行进度记录说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按照约定时间支付购房款项的，应向乙方支付违约金【元】整，并赔偿乙方因此造成的损失。示例：若甲方在约定的付款日期后【】日内未支付购房款项，则视为甲方违约，需支付违约金【元】整。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照约定时间完成代理工作的，应向甲方支付违约金【元】整，并赔偿甲方因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按照约定时间提供服务或履行事务的，应向甲方或乙方支付违约金【元】整，并赔偿因此造成的损失。示例：若第三方在约定的服务或事务履行日期后【】日内未提供服务或履行事务，则视为第三方违约，需支付违约金【元】整。4.金融机构违约行为及责任认定金融机构未按照约定时间提供贷款或办理按揭业务的，应向甲方支付违约金【元】整，并赔偿甲方因此造成的损失。示例：若金融机构在约定的贷款或按揭业务办理日期后【】日内未提供贷款或办理按揭业务，则视为金融机构违约，需支付违约金【元】整。5.政府部门违约行为及责任认定政府部门未按照约定时间审批房产过户手续的，应向甲方和乙方支付违约金【元】整，并赔偿因此造成的损失。示例：若政府部门在约定的房产过户手续审批日期后【】日内未审批完成，则视为政府部门违约，需支付违约金【元】整。全文完。2024版二手房购买委托代理协议1本合同目录一览第一条：协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议目的第二条：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状第三条：购买条件3.1购房资格3.2购房资金3.3购房流程第四条：代理职责4.1代理范围4.2代理期限4.3代理费用第五条：代理权限5.1授权范围5.2授权期限5.3授权终止第六条：购房款项6.1定金6.2首付款6.3贷款事宜6.4尾款支付第七条：交易程序7.1签订合同7.2办理过户7.3领取房产证第八条：税费承担8.1税费种类8.2税费标准8.3税费支付第九条：违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿第十条：争议解决10.1争议方式10.2争议管辖10.3法律适用第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3保密责任第十三条：其他条款13.1房屋交付13.2物业交接13.3附属设施第十四条：合同的份数14.1合同副本14.2签字盖章14.3保存方式第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.1协议类型本协议为二手房购买委托代理协议，由委托人（甲方）与代理人（乙方）签订。1.2协议双方甲方：拥有房屋所有权的人或单位（姓名/名称、联系方式、身份证号/营业执照号等）。乙方：接受甲方委托，代理甲方购买二手房的房地产经纪公司或个人（名称、联系方式等）。1.3协议目的本协议旨在明确甲乙双方在二手房购买过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。第二条：房屋信息2.1房屋位置房屋位于（省、市、区/县、街道、门牌号），具体位置描述如下：2.2房屋面积房屋建筑面积为（平方米），其中套内建筑面积为（平方米），共有分摊建筑面积为（平方米）。2.3房屋现状房屋现状描述如下：房屋结构、户型、楼层、朝向、装修情况等。第三条：购买条件3.1购房资格甲方应具备购房资格，如有需要，乙方应协助甲方办理相关购房资格手续。3.2购房资金甲方应确保具备购房所需的全部资金，包括定金、首付款、贷款金额及尾款等。3.3购房流程乙方应按照购房流程，协助甲方完成房屋购买的各项事宜，包括但不限于看房、谈判、签订合同、办理过户、领取房产证等。第四条：代理职责4.1代理范围乙方作为甲方购买二手房的代理人，负责办理与购房相关的全部事宜。4.2代理期限代理期限自双方签订本协议之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。4.3代理费用乙方代理费为房屋成交总价的（百分比），支付方式为（支付时间、支付方式）。第五条：代理权限5.1授权范围乙方有权代表甲方与卖方进行谈判、签订合同、办理过户等购房事宜。5.2授权期限授权期限为自本协议签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。5.3授权终止如乙方出现严重违约行为，甲方有权终止授权。终止授权后，乙方应立即归还所有购房相关文件，并协助甲方处理后续事宜。第六条：购房款项6.1定金甲方应在签订房屋买卖合同之日起三个工作日内支付定金人民币（元），乙方收取。6.2首付款甲方应按照房屋买卖合同约定支付首付款，具体金额为人民币（元），支付方式为（支付时间、支付方式）。6.3贷款事宜甲方如需办理贷款，乙方应协助甲方办理贷款手续。贷款金额、利率、还款方式等按照银行相关规定执行。6.4尾款支付甲方应在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付尾款，具体金额为人民币（元），支付方式为（支付时间、支付方式）。第七条：交易程序7.1签订合同乙方应协助甲方与卖方签订房屋买卖合同，并确保合同内容合法、合规。7.2办理过户乙方应协助甲方办理房屋过户手续，包括提供相关资料、办理税费缴纳、领取过户通知单等。7.3领取房产证乙方应协助甲方办理房产证领取手续，确保房产证顺利发放。第八条：税费承担8.1税费种类包括但不限于契税、个人所得税、营业税及附加、土地增值税、房产交易手续费等。8.2税费标准按照相关政策规定执行。具体税费金额以税务部门实际计算为准。8.3税费支付甲方应按照8.2条款约定的税费标准承担相应税费，并在办理过户手续时支付给乙方或税务部门。第九条：违约责任9.1违约行为包括但不限于甲方未按约定支付购房款项、乙方未按约定协助甲方办理购房事宜等。9.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等。9.3违约赔偿具体赔偿金额和方式按照双方约定和法律规定执行。第十条：争议解决10.1争议方式双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。10.2争议管辖争议管辖地为甲方所在地人民法院。10.3法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更合同变更应书面签署，并由双方签字（或盖章）确认。11.3合同解除合同解除应书面签署，并由双方签字（或盖章）确认。解除合同后，双方应按照本合同约定承担相应责任。第十二条：保密条款12.1保密内容包括但不限于合同内容、房屋信息、甲方个人信息等。12.2保密期限自本协议签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。12.3保密责任违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条：其他条款13.1房屋交付房屋交付时间、方式、条件等按照双方约定和房屋买卖合同执行。13.2物业交接物业交接时间、方式、条件等按照双方约定和房屋买卖合同执行。13.3附属设施附属设施的转让、使用、维护等按照双方约定和房屋买卖合同执行。第十四条：合同的份数14.1合同副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2签字盖章合同签字（或盖章）后生效，甲乙双方应妥善保管合同副本。14.3保存方式合同副本应保存在甲方和乙方指定的安全环境中，以免丢失或损坏。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方、乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围包括但不限于房屋出卖人、贷款银行、税务部门、房产交易中心、物业公司等。第二条：第三方介入情形2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲乙双方进行房屋买卖的谈判、签订合同、办理过户等事宜。2.2贷款银行介入贷款银行作为第三方，为甲方提供购房贷款服务，包括审核甲方贷款资格、发放贷款等。2.3税务部门介入税务部门作为第三方，负责征收房屋交易过程中的税费，包括契税、个人所得税等。2.4房产交易中心介入房产交易中心作为第三方，负责办理房屋过户手续，确保房屋产权转移合法有效。2.5物业公司介入物业公司作为第三方，负责小区物业的管理和服务，包括但不限于物业费的收取、设施维护等。第三条：第三方责任及义务3.1第三方责任第三方应按照法律法规和本合同约定，履行各自职责，确保合同履行顺利进行。3.2第三方义务第三方应保证其提供的服务符合行业标准，及时、准确、完整地履行合同义务。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同义务过程中，因其过错导致甲方、乙方损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据第三方类型、合同条款和行业惯例确定，具体限额由甲乙双方协商确定。4.3第三方责任限额承担第三方在履行合同义务过程中造成甲方、乙方损失的，应按照本合同约定和4.2条款确定的限额承担赔偿责任。第五条：第三方介入费用5.1第三方费用定义第三方介入费用指第三方在履行合同义务过程中产生的费用，包括但不限于手续费、服务费等。5.2第三方费用承担第三方介入费用由甲乙双方按照本合同约定和行业惯例承担。具体费用金额和承担方式在合同中明确。5.3第三方费用支付甲乙双方应在合同约定的时间内支付第三方介入费用。支付方式、支付时间由甲乙双方协商确定。第六条：第三方权益保护6.1第三方权益保护定义第三方权益保护指甲乙双方在合同履行过程中，尊重和保护第三方合法权益的行为。6.2第三方权益保护义务甲乙双方应遵守法律法规和本合同约定，不得损害第三方合法权益。6.3第三方权益保护措施甲乙双方在合同履行过程中，发现第三方侵犯其合法权益的，应采取适当措施予以维护。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约定义第三方违约指第三方未能按照本合同约定履行义务，导致甲方、乙方损失的行为。7.2第三方违约处理第三方违约的，甲乙双方应与第三方协商解决。协商不成的，可按照本合同约定和法律法规处理。7.3第三方违约赔偿第三方违约造成甲方、乙方损失的，应按照本合同约定和4.2条款确定的限额承担赔偿责任。第八条：第三方变更8.1第三方变更定义第三方变更是指合同履行过程中，第三方因故退出或更换为其他主体的行为。8.2第三方变更程序第三方变更应书面通知甲乙双方，并由甲乙双方协商确定新的第三方。8.3第三方变更责任新第三方自变更之日起承担原第三方在本合同项下的全部责任。第九条：第三方争议解决9.1第三方争议定义第三方争议指甲乙双方与第三方在合同履行过程中产生的争议。9.2第三方争议解决方式第三方争议应通过友好协商解决。协商不成的，可提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。9.3第三方争议管辖第三方争议管辖地为甲方所在地人民法院。第十条：其他事项10.1甲乙双方应按照本合同约定履行各自权利义务，尊重第三方合法权益。10.2甲乙双方应妥善保管与第三方签订的合同、协议等文件，以备不时之需。10.3本合同第三方介入条款的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件2：代理人授权书附件3：房屋所有权证附件4：房屋共有权人同意出售证明附件5：房屋产权清晰证明附件6：房屋现状说明书附件7：房屋交易税费清单附件8：贷款银行贷款合同附件9：贷款银行贷款批准函附件10：物业公司物业服务合同附件11：中介方服务合同附件12：房屋过户申请表附件13：房屋过户税费支付凭证附件14：房产证领取通知书附件详细要求和说明：附件1：房屋买卖合同本合同为二手房购买委托代理协议的附件，详细记录房屋买卖双方的权利义务、房屋交易价格、付款方式、交付时间等关键条款。附件2：代理人授权书授权书明确代理人代表甲方进行房屋购买行为的权限，包括谈判、签订合同、办理过户等。附件3：房屋所有权证房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件，需在合同签订前提供给乙方。附件4：房屋共有权人同意出售证明如房屋为共有财产，需提供其他共有权人同意出售的证明文件。附件5：房屋产权清晰证明证明房屋产权无纠纷，包括但不限于物业费、水电费等费用已结清的证明。附件6：房屋现状说明书详细描述房屋的现状，包括装修情况、设施设备、物业管理等。附件7：房屋交易税费清单列出房屋交易过程中涉及的各项税费，包括计算方式、支付责任等。附件8：贷款银行贷款合同如甲方选择贷款购买房屋，需提供贷款合同及贷款批准函。附件9：贷款银行贷款批准函证明贷款银行已批准甲方的贷款申请。附件10：物业公司物业服务合同明确物业公司提供的服务内容、服务费用等。附件11：中介方服务合同明确中介方提供的服务内容、服务费用、中介费用支付方式等。附件12：房屋过户申请表用于办理房屋过户手续的官方表格，需填写完整并签字。附件13：房屋过户税费支付凭证证明甲乙双方已支付过户过程中产生的税费。附件14：房产证领取通知书通知甲乙双方房产证已办理完毕，可前往领取。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付购房款项。2.乙方未按约定时间协助甲方办理购房事宜。3.第三方（如贷款银行、税务部门等）未按约定时间完成相关手续。4.房屋出卖人未提供真实、准确的房屋信息。5.物业公司未按约定提供物业管理服务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算方式进行赔偿。2.损失赔偿：根据甲方、乙方因违约行为遭受的实际损失进行赔偿。3.合同解除：违约方有权解除合同，并承担因解除合同产生的损失。示例说明：若甲方未按约定时间支付购房款项，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟付款导致的甲方损失。具体损失包括但不限于房价上涨、利息损失等。若房屋出卖人未提供真实、准确的房屋信息，导致甲方购买房屋后发现重大问题，甲方有权要求出卖人承担赔偿责任，包括但不限于房价退款、维修费用等。全文完。2024版二手房购买委托代理协议2本合同目录一览第一条：协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议目的第二条：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状第三条：购买条件3.1购买资格3.2购买流程3.3定金及支付方式第四条：代理服务内容4.1代理范围4.2代理职责4.3代理期限第五条：费用及支付5.1代理费用5.2支付方式及时间5.3费用退还条件第六条：房屋查验与维护6.1查验内容6.2维护责任6.3查验报告第七条：交易风险提示7.1风险评估7.2风险防范措施7.3风险责任承担第八条：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约金计算第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的生效、变更与解除10.1生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条：其他约定13.1房屋交付时间13.2物业交割事项13.3户口迁移事项第十四条：合同附件14.1附件清单14.2附件效力14.3附件更新第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.1协议类型1.2协议双方甲方：具备完全民事行为能力的自然人或者法人；乙方：具备房地产经纪资质的公司或者个人。1.3协议目的本协议旨在明确双方在二手房购买过程中的权利、义务及责任，确保交易的顺利进行。第二条：房屋信息2.1房屋位置房屋位于【具体地址】，坐落于【区/县】、【街道/路】、【小区/大厦】、【门牌号】。2.2房屋面积房屋的建筑面积为【平方米】，套内面积为【平方米】。2.3房屋现状房屋现状为【新房/二手房】，建筑结构为【结构类型】，房屋所有权人为【所有权人姓名】。第三条：购买条件3.1购买资格（1）具有中华人民共和国国籍或合法居留资格；（2）年满18周岁，具有完全民事行为能力；（3）符合国家和地方购房政策规定的其他条件。3.2购买流程购买流程如下：（1）甲方提供购买意向，明确购房需求；（2）乙方对甲方提供的信息进行核实，并根据甲方需求推荐合适的房源；（3）甲方对乙方推荐的房源进行实地查看，并与乙方共同进行房屋查验；（4）甲方确认购买意向后，与乙方协商确定购买价格及支付方式；（5）甲方按照约定支付购房款项，乙方协助办理购房手续；（6）双方按照约定完成房屋交付及产权过户手续。3.3定金及支付方式甲方应在签订本协议后【具体时间】内支付购房定金【金额】元，作为购买房屋的诚意金。定金支付方式为转账至乙方指定账户。第四条：代理服务内容4.1代理范围乙方代理甲方购买房屋的全部事宜，包括但不限于：寻找合适的房源、协调双方谈判、办理合同签订、协助办理贷款手续、办理产权过户手续等。4.2代理职责（1）为甲方提供专业的购房建议和咨询服务；（2）根据甲方需求，寻找合适的房源，并协助甲方进行实地查看；（3）协调甲方与房屋所有权人进行谈判，协助甲方争取有利交易条件；（4）协助甲方办理贷款手续，提供必要的文件和资料；（5）办理房屋产权过户手续，确保甲方合法取得房屋所有权；（6）在本协议有效期内，为甲方保密个人信息和购房需求。4.3代理期限本协议自双方签订之日起生效，代理期限为【具体时间】，自房屋所有权转移之日起终止。第五条：费用及支付5.1代理费用乙方收取甲方购房代理费用【金额】元。5.2支付方式及时间甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付代理费用。支付方式为转账至乙方指定账户。5.3费用退还条件除非本协议另有约定，乙方在完成本协议约定的代理服务后，甲方无权要求退还已支付的代理费用。第六条：房屋查验与维护6.1查验内容甲方应按照约定对房屋进行查验，包括但不限于：房屋结构、设施设备、装修状况、邻里关系等。6.2维护责任房屋在过户前的维护责任由房屋所有权人承担；房屋过户后，维护责任由甲方承担。6.3查验报告乙方应协助甲方完成房屋查验，并如实提供房屋查验报告。第八条：违约责任8.1违约情形（1）甲方未按约定时间支付购房款项或定金；（2）乙方未按约定时间完成代理服务或寻找合适的房源；（3）甲方未按约定履行购买义务，导致合同无法履行；（4）乙方未如实提供房屋信息，导致合同无法履行；（5）双方协商一致解除本协议。8.2违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=合同金额×违约比例。8.3违约金计算违约金计算比例为：【比例数值】。第九条：争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易服务中心申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更与解除10.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更双方同意，本协议的变更应书面签署，并由双方签字（或盖章）确认。10.3合同解除双方同意，本协议的解除应书面签署，并由双方签字（或盖章）确认。第十一条：保密条款11.1保密内容双方在签订本协议及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限双方对保密内容的保密期限为【具体时间】。11.3泄密责任如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：其他约定13.1房屋交付时间房屋交付时间为本协议签订后【具体时间】内。13.2物业交割事项包括但不限于物业费、水电费、燃气费等费用的结算与支付。13.3户口迁移事项如房屋所有权人尚未迁移户口，甲方应在过户后【具体时间】内协助完成户口迁移。第十四条：合同附件14.1附件清单本协议附件包括：【附件清单】。14.2附件效力附件与本协议具有同等法律效力。14.3附件更新如附件需更新，双方应书面签署，并由双方签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指本合同之外，与甲方或乙方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围包括但不限于：金融机构、物业服务公司、房屋鉴定机构、税务机关、公安机关、法院、调解组织等。第二条：第三方介入的情形2.1金融机构介入如甲方需贷款购房，金融机构作为第三方介入，负责审查甲方贷款资格、发放贷款及还款监督等。2.2物业服务公司介入物业服务公司作为第三方，负责提供房屋买卖过程中的物业咨询、物业查验、物业交割等服务。2.3房屋鉴定机构介入房屋鉴定机构作为第三方，负责对房屋进行质量、安全、使用年限等方面的鉴定。2.4税务机关介入税务机关作为第三方，负责对房屋交易过程中的税收进行征收和管理。2.5公安机关介入公安机关作为第三方，负责对房屋交易过程中的户籍迁移、信息安全等进行监管。2.6法院、调解组织介入法院、调解组织作为第三方，负责对房屋交易过程中的纠纷进行调解或裁决。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应依法履行其在房屋买卖过程中的职责，确保甲方和乙方的合法权益。3.2第三方限额如第三方因过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿限额为第三方从本次交易中获得的收益。第四条：甲乙方的义务及权利4.1甲方义务及权利甲方应按照本合同约定履行购买义务，并提供真实、完整的个人信息和购房需求。甲方有权要求第三方依法履行职责，保障其合法权益。4.2乙方义务及权利乙方应按照本合同约定履行代理义务，并为甲方提供专业、诚信的服务。乙方有权要求第三方依法履行职责，保障其合法权益。第五条：第三方介入的协调与沟通5.2甲乙双方应按照第三方要求提供必要的文件和资料，配合第三方完成相关手续。5.3甲乙双方对第三方提供的服务有异议时，有权要求第三方予以解释和改正。第六条：第三方服务费用6.1第三方服务费用由甲乙双方按照约定支付。6.2支付方式及时间由甲乙双方与第三方协商确定。第七条：第三方责任免除7.1第三方在依法履行其职责过程中，不受甲乙双方的不当干预。7.2第三方在依法履行其职责过程中，因不可抗力导致损失的，不负赔偿责任。第八条：争议解决8.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友