二零二四年度物业服务合同标的及费用结算协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同标的及费用结算协议本合同目录一览1.物业服务合同标的1.1物业范围1.2物业设施1.3物业服务内容2.费用结算协议2.1服务费用2.1.1费用标准2.1.2费用计算方式2.1.3费用支付时间2.2费用调整2.3费用退还2.4费用支付方式3.物业服务期限3.1起始日期3.2终止日期3.3提前终止协议的条件4.双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.2乙方权利与义务5.违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的变更、解除与终止7.1变更条件7.2解除条件7.3终止条件8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露的后果9.合同的生效、修改与失效9.1生效条件9.2修改条件9.3失效条件10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.合同的签署、生效与份数11.1签署日期11.2生效日期11.3份数及保存12.其他约定13.附件13.1物业服务内容明细表13.2费用计算明细表13.3物业设施清单14.签署页第一部分：合同如下：第一条物业服务合同标的1.1物业范围本合同所指的物业范围为：小区，包括但不限于住宅楼、停车场、绿化区域、公共设施等。1.2物业设施物业设施包括但不限于：电梯、供水供电系统、排水系统、消防设施、安防监控系统、路灯、绿化等。1.3物业服务内容（1）物业设施的维护、保养和管理；（2）物业公共区域的清洁、绿化和维护；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）物业安全防范工作；（5）物业维修基金的管理和使用；（6）物业服务合同约定的其他服务事项。第二条费用结算协议2.1服务费用2.1.1费用标准物业服务费用标准为人民币元/月·平方米，物业服务期限内，费用标准如有调整，乙方应提前一个月通知甲方。2.1.2费用计算方式物业服务费用按照建筑面积计算，每月服务费用=建筑面积（平方米）×费用标准。2.1.3费用支付时间甲方应在每个缴费周期结束之日起五个工作日内，向乙方支付当期的物业服务费用。2.2费用调整物业服务费用如有调整，乙方应提前一个月通知甲方，并按照调整后的费用标准支付。2.3费用退还合同终止后，乙方应按照实际服务天数计算剩余物业服务费用，多退少补。2.4费用支付方式（1）银行转账；（2）现场支付；（3）其他双方约定的支付方式。第三条物业服务期限3.1起始日期物业服务期限自年月日起至年月日止。3.2终止日期合同终止条件如下：（1）双方协商一致提前终止；（2）甲方违约导致合同终止；（3）法律法规规定的其他终止条件。3.3提前终止协议的条件提前终止协议的条件如下：（1）乙方严重违约，甲方有权提前终止合同；（2）甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权提前终止合同；（3）法律法规规定的其他提前终止条件。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务甲方权利与义务如下：（1）按照约定支付物业服务费用；（2）遵守物业管理制度，不得损害物业设施和公共利益；（3）配合乙方进行物业管理和维护；（4）有权提出对乙方物业服务的意见和建议。4.2乙方权利与义务乙方权利与义务如下：（1）按照约定提供物业服务，确保服务质量；（2）维护物业设施和公共区域的正常使用；（3）建立健全物业管理制度，确保物业安全；（4）接受甲方对物业服务的监督和建议。第五条违约责任5.1甲方违约责任甲方违约责任如下：（1）未按照约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金；（2）损坏物业设施的，应当按照修复成本承担赔偿责任；（3）违反物业管理制度，造成损害的，应当按照损害程度承担赔偿责任。5.2乙方违约责任乙方违约责任如下：（1）未按照约定提供物业服务的，应当按照违约天数支付违约金；（2）因乙方原因导致物业设施损坏的，应当按照修复成本承担赔偿责任；（3）未按照约定保管维修基金的，乙方应当承担相应责任。第六条争议解决6.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。6.2调解解决协商不成的，可以申请物业所在地的人民调解委员会进行调解。6.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.4法律途径本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，包括但不限于客户信息、运营数据、经营策略等，均应予以保密。8.2保密期限双方的保密义务自合同签署之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内继续有效。8.3违约泄露的后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条合同的生效、修改与失效9.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2修改条件合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3失效条件（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除；（3）法律规定或者合同约定的其他失效条件。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的签署、生效与份数11.1签署日期本合同于年月日签署。11.2生效日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.3份数及保存本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条其他约定双方在合同履行过程中如有其他约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件附件为本合同的组成部分，包括但不限于：13.1物业服务内容明细表13.2费用计算明细表13.3物业设施清单第十四条签署页（签署页）甲方（盖章）：乙方（盖章）：签署日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同有关联但并非合同当事人的个人或组织。15.2第三方介入的情形（1）物业服务的提供方或接受方为第三方；（2）物业设施的维修、保养等服务由第三方提供；（3）甲方或乙方与第三方签订的合同，对甲乙双方产生影响；（4）其他与本合同有关联的第三方行为。第十六条第三方责任16.1第三方责任的限定第三方对甲乙双方的责任，以其与甲乙双方签订的合同或协议为准。除非第三方明确承诺，否则不对甲乙双方产生任何额外的义务或责任。16.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定或合同规定，履行相应的义务，包括但不限于提供服务、维护设施等。16.3第三方权利第三方在不违反甲乙双方合同的前提下，享有其合同约定的权利。第十七条第三方违约处理17.1第三方违约第三方如违反其与甲乙双方签订的合同或协议，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。17.2第三方违约责任第三方违约责任包括但不限于：（1）未能按照约定提供服务或产品的，应承担迟延履行责任；（2）提供的服务或产品存在质量问题的，应承担修复、更换、赔偿等责任；（3）其他违约行为导致的损失，应承担相应的赔偿责任。第十八条第三方权益保护18.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自干涉第三方正常的经营活动。18.2甲乙双方如发现第三方有违法或损害甲乙双方利益的行为，有权要求第三方改正或赔偿。18.3甲乙双方与第三方发生纠纷时，应通过合法途径解决，并尽量减少对双方合同履行造成的影响。第十九条第三方责任限额19.1第三方责任限额的确定第三方对甲乙双方的责任限额，根据第三方与甲乙双方签订的合同或协议确定。如果合同或协议中没有明确规定，甲乙双方可协商确定。19.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方责任限额，但需双方协商一致并书面确认。19.3第三方责任限额的支付第三方如因违约行为导致甲乙双方损失，第三方应在责任限额内承担赔偿责任。如果第三方的赔偿能力有限，甲乙双方应根据实际情况协商解决。第二十条第三方介入的合同变更20.1第三方介入导致合同变更如第三方介入导致甲乙双方合同内容发生变更，甲乙双方应重新签订补充协议，并以书面形式明确变更内容。20.2第三方介入导致合同解除如第三方介入导致甲乙双方合同无法履行，甲乙双方有权解除合同，并按照合同约定承担相应的责任。第二十一条附件的补充本合同的附件，如物业服务内容明细表、费用计算明细表、物业设施清单等，应根据第三方介入的情况进行相应的补充和修改。第二十二条签署页（签署页）甲方（盖章）：乙方（盖章）：第三方（盖章）：签署日期：年月日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务内容明细表详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于物业设施的维护、保养和管理、物业公共区域的清洁、绿化和维护、物业公共秩序的维护和管理、物业安全防范工作、物业维修基金的管理和使用等。附件2：费用计算明细表详细列出物业服务费用的计算方式，包括费用标准、费用计算公式、费用支付时间等。附件3：物业设施清单详细列出物业设施的名称、型号、数量等信息。附件4：第三方服务提供方名单列出提供物业服务、维修保养等服务的三方服务提供方的名称、联系方式等信息。附件5：物业管理制度详细列出物业管理制度，包括但不限于物业设施的使用、维护、保养、安全防范等方面的规定。附件6：物业服务合同约定的其他服务事项详细列出合同约定的其他服务事项，如物业增值服务、特约服务等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业服务费用；2.乙方未按照约定提供物业服务；3.第三方未按照约定提供服务或产品；4.甲方或乙方违反物业管理制度，造成损害；5.甲方或乙方擅自干涉第三方正常的经营活动；6.第三方损害甲乙双方利益的行为。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于继续履行、支付违约金、赔偿损失等；2.违约方的赔偿责任以实际损失为限，不得超过违约方应当承担的合同义务；3.第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任；4.甲方或乙方违反物业管理制度造成损害的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.若甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付迟延支付的物业服务费用，并按迟延支付的天数计算违约金；2.若乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方履行合同约定的物业服务，并有权要求乙方支付违约金；3.若第三方未按照约定提供服务或产品，甲方乙方可要求第三方承担迟延履行责任，并按实际损失要求赔偿；4.若甲方或乙方违反物业管理制度造成损害，甲方或乙方应承担相应的赔偿责任。（全文完。）二零二四年度物业服务合同标的及费用结算协议2本合同目录一览第一条物业服务合同标的1.1物业范围1.2物业类型1.3物业服务内容第二条费用结算协议2.1服务费用标准2.2费用支付方式2.3费用支付时间第三条物业服务期间的费用调整3.1费用调整条件3.2费用调整程序第四条物业服务合同的期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条服务质量保证5.1服务标准5.2服务质量监督与检查第六条维修与保养6.1维修项目范围6.2维修责任分配第七条保险责任7.1物业保险7.2保险费用承担第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的终止11.1终止条件11.2终止后的处理事项第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同的签订地点和时间14.2合同的有效期14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条物业服务合同标的1.1物业范围本合同项下的物业范围包括但不限于：住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域、公共设施等。1.2物业类型本合同项下的物业类型为住宅小区，包括但不限于普通住宅、别墅、商业店铺等。1.3物业服务内容物业服务内容包括但不限于：物业设施设备的维护保养、物业管理、环境卫生、公共秩序维护、消防安全管理、绿化养护等。第二条费用结算协议2.1服务费用标准物业服务费用标准为人民币元/平方米·月，按建筑面积计算。2.2费用支付方式费用支付方式为每月一次，通过银行转账或现场支付的方式进行。2.3费用支付时间费用支付时间为每月5日前，逾期未支付的，每逾期一日，按应付款额的1%计收滞纳金。第三条物业服务期间的费用调整3.1费用调整条件物业服务费用调整的条件如下：（1）法律法规、政策变化导致物业服务成本发生重大变化的；（2）物业服务过程中出现特殊情况，导致物业服务成本显著增加的。3.2费用调整程序费用调整程序如下：（1）提出调整申请：物业服务企业应向业主委员会提出费用调整的申请，并提供相关证明材料；（2）审核批准：业主委员会对物业服务企业的申请进行审核，并在审核通过后通知全体业主；（3）实施调整：物业服务企业根据业主委员会的批准结果，调整物业服务费用。第四条物业服务合同的期限4.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为一年。4.2合同结束日期合同期满后，双方如需继续合作的，应提前一个月书面通知对方续签合同。第五条服务质量保证5.1服务标准物业服务企业应按照国家和地方的相关规定及行业标准，提供优质、高效的物业服务。5.2服务质量监督与检查物业服务企业应定期对服务质量进行自我检查，并接受业主委员会和业主的监督与检查。如发现服务质量问题，应及时整改。第六条维修与保养6.1维修项目范围物业服务企业应负责对物业范围内的设施设备进行维修保养，确保其正常运行。6.2维修责任分配物业服务企业应承担因正常使用和自然磨损导致的设施设备维修责任。因业主使用不当或故意损坏导致的设施设备维修责任，由业主承担。第八条违约责任8.1违约行为（1）不履行合同约定的义务；（2）履行义务不符合约定的标准和要求；（3）延迟履行、提前解除或终止合同；（4）其他违反合同约定的行为。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失，包括但不限于：（1）直接经济损失；（2）合同履行过程中产生的费用；（3）预期利益损失；（4）违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因法律法规、政策变化要求变更；（3）一方遇到不可抗力，无法履行合同；（4）其他双方认可的变更条件。10.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同义务；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现；（5）其他法律、法规规定的解除条件。第十一条合同的终止11.1终止条件合同终止条件如下：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律规定或双方约定的其他终止条件。11.2终止后的处理事项合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于：（1）结算尾款；（2）移交物业及相关资料；（4）履行合同约定的其他终止后事项。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。12.2保密期限保密期限为合同终止后五年。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解；如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的签订地点和时间本合同签订地点为中华人民共和国省市区，签订时间为年月日。14.2合同的有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。14.3合同的附件本合同附件包括：（1）物业范围、类型及服务内容详细清单；（2）费用支付明细表；（3）物业服务标准规范；（4）其他双方认为需要附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件本合同项下的第三方介入条件如下：（1）双方在履行合同过程中无法达成一致意见，经协商无法解决争议；（2）一方或双方请求第三方的专业意见或评估；（3）一方或双方无法履行合同义务，需要第三方提供协助或解决方案；（4）法律法规、政策规定要求第三方介入的情况。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）专业咨询机构；（2）调解委员会；（3）保险公司；（4）维修保养服务商；（5）法律法规规定的其他第三方。第二条第三方介入的程序和方式2.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）一方提出介入请求；（2）双方协商确定第三方候选人；（3）双方签订第三方介入协议；（4）第三方按照协议进行介入；（5）介入完成后，第三方提交介入结果。2.2第三方介入的方式第三方介入方式包括但不限于：（1）调解；（2）评估；（3）审计；（4）鉴定；（5）其他双方同意的方式。第三条第三方的作用和责任3.1第三方的作用第三方在本合同中的作用如下：（1）协助解决双方在履行合同过程中的争议；（2）提供专业意见或评估；（3）协助双方履行合同义务；（4）其他双方同意的作用。3.2第三方的责任第三方应按照合同约定和法律法规的规定，公正、客观、及时地完成介入工作，并对其提供的意见、评估、审计、鉴定等结果承担责任。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入费用的承担第三方介入费用由双方协商确定，并根据实际情况由一方或双方承担。4.2第三方介入费用的支付第三方介入费用支付方式如下：（1）双方协商确定的支付方式；（2）支付给第三方后，由第三方按照约定进行使用；（3）第三方提供介入结果后，按照实际发生费用进行支付。第五条第三方介入结果的采纳和执行5.1第三方介入结果的采纳双方应认真听取第三方的介入结果，并根据实际情况进行采纳。5.2第三方介入结果的执行双方应按照第三方介入结果执行，并承担相应的义务和责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同中作为介入方，不改变甲乙方之间的权利义务关系。6.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应遵守合同约定，协助双方履行合同义务。6.3第三方与其他关系方的关系第三方与其他关系方的关系由双方协商确定，并遵守相关法律法规。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的性质、范围和合同约定进行确定。7.2第三方责任限额的承担第三方在介入