二零二四年度购物中心商铺租赁合同中的租金调整机制3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度购物中心商铺租赁合同中的租金调整机制本合同目录一览第一条租赁商铺及租金1.1商铺的租赁面积与位置1.2租金的计算基础1.3租金的计算方式第二条租金调整的触发条件2.1租金调整的条件2.2租金调整的周期第三条租金调整的幅度3.1租金调整的计算公式3.2租金调整的上限与下限第四条租金调整的依据4.1市场调研报告4.2行业平均租金水平第五条租金调整的通知5.1租金调整的通知期限5.2租金调整的通知方式第六条租金调整的协商6.1租金调整的协商期限6.2租金调整的协商方式第七条租金调整的特殊情况7.1特殊情况下的租金调整7.2特殊情况下的租金调整计算方式第八条租金调整的记录与保存8.1租金调整的记录方式8.2租金调整记录的保存期限第九条租金调整的争议解决9.1租金调整的争议解决方式9.2租金调整争议解决的期限第十条租金调整的法律法规变化10.1法律法规变化对租金调整的影响10.2法律法规变化后的租金调整计算方式第十一条租金调整的其他因素11.1其他影响租金调整的因素11.2其他因素下的租金调整计算方式第十二条租金调整的最终决定权12.1租金调整的最终决定权归属12.2最终决定权行使的程序与方式第十三条租金调整的变更与终止13.1租金调整变更的条件13.2租金调整终止的条件第十四条租金调整的合同解除14.1租金调整导致合同解除的条件14.2合同解除后的租金处理方式第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租金1.1商铺的租赁面积与位置租赁商铺位于购物中心内，商铺租赁面积为____平方米，具体位置详见附件一。1.2租金的计算基础租金计算基础为商铺的租赁面积。1.3租金的计算方式租金计算方式如下：租金=商铺租赁面积（平方米）×租金单价（元/平方米/月）×租赁月数其中，租金单价根据市场调研报告和行业平均租金水平确定。第二条租金调整的触发条件2.1租金调整的条件租金调整的条件如下：（1）市场调研报告显示商铺所在区域的平均租金水平发生显著变化；（2）购物中心内的其他商铺租金发生调整；（3）合同双方协商一致认为需要调整租金。2.2租金调整的周期租金调整周期为一年。第三条租金调整的幅度3.1租金调整的计算公式租金调整的计算公式如下：调整后的租金=原租金×（1±调整幅度）其中，调整幅度根据市场调研报告和行业平均租金水平确定。3.2租金调整的上限与下限租金调整的上限为原租金的150%，下限为原租金的70%。第四条租金调整的依据4.1市场调研报告市场调研报告由甲方负责提供，报告内容应包括商铺所在区域的租金水平、商铺的市场需求等。4.2行业平均租金水平第五条租金调整的通知5.1租金调整的通知期限甲方应在租金调整生效前至少30天向乙方发出租金调整的通知。5.2租金调整的通知方式租金调整的通知方式包括但不限于书面通知、电子邮件、短信等。第六条租金调整的协商6.1租金调整的协商期限租金调整的协商期限为收到甲方租金调整通知后的30天内。6.2租金调整的协商方式租金调整的协商方式包括但不限于面对面协商、电话沟通、电子邮件等。第八条租金调整的记录与保存8.1租金调整的记录方式租金调整的记录应以书面形式进行，并由双方签字确认。8.2租金调整记录的保存期限租金调整记录应保存至少五年。第九条租金调整的争议解决9.1租金调整的争议解决方式租金调整的争议应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2租金调整争议解决的期限租金调整争议应在收到对方提出的争议解决要求后30日内解决。第十条租金调整的法律法规变化10.1法律法规变化对租金调整的影响如因法律法规变化导致租金调整，双方应按照变化后的法律法规进行租金调整。10.2法律法规变化后的租金调整计算方式法律法规变化后的租金调整计算方式应按照新的法律法规规定执行。第十一条租金调整的其他因素11.1其他影响租金调整的因素其他影响租金调整的因素包括但不限于：市场竞争状况、消费者需求变化、购物中心运营成本等。11.2其他因素下的租金调整计算方式其他因素下的租金调整计算方式应由双方共同协商确定。第十二条租金调整的最终决定权12.1租金调整的最终决定权归属租金调整的最终决定权归甲方。12.2最终决定权行使的程序与方式甲方行使最终决定权时，应提前30天通知乙方，并说明租金调整的理由和依据。第十三条租金调整的变更与终止13.1租金调整变更的条件租金调整变更的条件包括但不限于：市场情况发生重大变化、法律法规发生变化等。13.2租金调整终止的条件租金调整终止的条件包括但不限于：双方协商一致终止、合同到期等。第十四条租金调整的合同解除14.1租金调整导致合同解除的条件如租金调整导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。14.2合同解除后的租金处理方式合同解除后，乙方应按照合同约定退还已收取的租金，并支付合同解除所产生的相关费用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方介入指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、评估方、争议解决机构等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件包括但不限于：市场情况发生重大变化、法律法规发生变化、合同双方协商一致等。2.2第三方介入的程序与方式第三方介入的程序与方式包括但不限于：甲方或乙方书面通知第三方介入、第三方提供相关报告或建议、甲方或乙方根据第三方报告或建议进行决策等。第三条第三方介入的责任限额3.1第三方介入的责任限额指第三方在介入过程中，对甲乙方造成的损失承担的最高赔偿责任。3.2第三方介入的责任限额根据第三方介入的具体情况确定，包括但不限于：第三方提供的报告或建议的准确性、第三方执行任务的及时性、第三方遵守法律法规的情况等。第四条第三方介入的费用承担4.1第三方介入的费用由甲乙方根据实际情况协商承担。4.2第三方介入费用的支付方式包括但不限于：预付、后付、按揭等。第五条第三方介入的结果处理5.1第三方介入的结果处理包括但不限于：甲方或乙方根据第三方报告或建议进行租金调整、甲方或乙方与第三方协商解决争议等。5.2第三方介入的结果处理应符合本合同的约定，并遵循公平、公正、合理的原则。第六条第三方介入的合同解除6.1第三方介入导致合同解除的条件包括但不限于：第三方违反本合同约定、第三方介入任务、甲方或乙方与第三方协商一致解除等。6.2合同解除后，第三方应按照本合同约定承担相应的责任，并退还已收取的费用。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入产生的争议应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议解决的期限为收到对方提出的争议解决要求后30日内解决。第八条第三方介入的记录与保存8.1第三方介入的记录包括但不限于：第三方提供的报告或建议、甲方或乙方与第三方协商的记录等。8.2第三方介入记录的保存期限为五年。第九条第三方介入的告知义务9.1甲乙方在第三方介入过程中，应对第三方提供的报告或建议进行审慎评估，并依据自身实际情况作出决策。9.2甲乙方应对第三方介入的情况及时告知对方，并保持沟通。第十条第三方介入的保密义务10.1甲乙方应对第三方介入过程中获取的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。10.2第三方也应对在介入过程中获取的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。第十一条第三方介入的法律责任11.1第三方在介入过程中违反法律法规、本合同约定或侵犯甲乙方权益的，应承担相应的法律责任。11.2甲乙方在第三方介入过程中，如因故意或过失导致第三方损失的，应承担相应的法律责任。第十二条第三方介入的权益保护12.1甲乙方在第三方介入过程中，应保障第三方的合法权益，包括但不限于：第三方获取费用、第三方获取合同解除权等。12.2第三方在介入过程中，应遵守法律法规、本合同约定，不得侵犯甲乙方的合法权益。第十三条第三方介入的变更与终止13.1第三方介入的变更条件包括但不限于：市场情况发生重大变化、法律法规发生变化、合同双方协商一致等。13.2第三方介入的终止条件包括但不限于：第三方完成介入任务、甲方或乙方与第三方协商一致终止、合同到期等。第十四条第三方介入的违约责任14.1第三方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：退还已收取的费用、赔偿甲乙方的损失等。14.2甲乙方如违反本合同约定，导致第三方损失的，应承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺租赁面积确认书详细要求和说明：本附件应详细列出商铺的租赁面积，包括平方米数和商铺在购物中心内的具体位置。附件二：市场调研报告详细要求和说明：本附件由甲方提供，报告内容应包括商铺所在区域的租金水平、商铺的市场需求等。附件三：行业平均租金水平证明附件四：租金调整计算公式说明详细要求和说明：本附件应详细说明租金调整的计算公式，包括各参数的定义和计算方法。附件五：租金调整通知书详细要求和说明：本附件由甲方发出，用于通知乙方租金调整的决定、理由和依据。附件六：租金调整协商记录详细要求和说明：本附件记录乙方对租金调整的协商意见和甲方作出的回应。附件七：租金调整争议解决方案详细要求和说明：本附件应详细列出解决租金调整争议的方式和程序。附件八：法律法规变化证明详细要求和说明：本附件应证明法律法规变化对租金调整的影响，包括变化的条款和影响的内容。附件九：其他因素影响证明详细要求和说明：本附件应证明其他影响租金调整的因素，如市场竞争状况、消费者需求变化等。附件十：第三方介入通知书详细要求和说明：本附件由甲方发出，用于通知乙方第三方介入的决定、理由和依据。附件十一：第三方介入费用支付证明详细要求和说明：本附件应详细列出第三方介入费用的支付方式和支付证明。附件十二：第三方介入结果处理证明详细要求和说明：本附件应详细列出第三方介入结果的处理方式和处理结果。附件十三：第三方介入合同解除证明详细要求和说明：本附件应详细列出第三方介入导致合同解除的条件和程序。附件十四：第三方介入争议解决方案详细要求和说明：本附件应详细列出解决第三方介入产生的争议的方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付租金。2.乙方未按约定时间提供商铺。3.甲方未按约定使用商铺，导致乙方损失。4.乙方未按约定维护商铺，导致甲方损失。5.第三方未按约定提供报告或建议，导致甲方或乙方损失。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付租金的，应支付违约金，违约金为应支付租金的10%。2.乙方未按约定时间提供商铺的，应支付违约金，违约金为应提供商铺的租金的10%。3.甲方未按约定使用商铺，导致乙方损失的，应赔偿乙方的损失。4.乙方未按约定维护商铺，导致甲方损失的，应赔偿甲方的损失。5.第三方未按约定提供报告或建议，导致甲方或乙方损失的，应赔偿甲方或乙方的损失。示例说明：如甲方未按约定时间支付租金，乙方可以依据本合同的违约责任认定标准，要求甲方支付违约金。违约金计算方式为：应支付租金×10%。如乙方未按约定时间提供商铺，甲方可以依据本合同的违约责任认定标准，要求乙方支付违约金。违约金计算方式为：应提供商铺的租金×10%。第三方如未按约定提供报告或建议，甲方或乙方可以要求第三方赔偿损失，具体赔偿金额根据实际情况确定。全文完。二零二四年度购物中心商铺租赁合同中的租金调整机制1本合同目录一览1.租金调整机制1.1租金调整的依据1.2租金调整的频率1.3租金调整的幅度1.4租金调整的计算方式1.5租金调整的生效日期1.6租金调整的公示方式1.7租金调整的特殊情形1.8租金调整的争议解决方式2.租金调整的触发条件2.1市场行情变化2.2购物中心经营效益2.3商铺租赁市场的供需状况2.4商铺租赁合同的续约情况3.租金调整的决策程序3.1租金调整的提议方3.2租金调整的审批流程3.3租金调整的公示期限3.4租金调整的生效程序4.租金调整的公示方式4.1租金调整公告的发布渠道4.2租金调整公告的发布时间4.3租金调整公告的公示期限5.租金调整的过渡期安排5.1过渡期租金的计算方式5.2过渡期租金的支付方式5.3过渡期租金的调整时间点6.租金调整的合同条款变更6.1租金调整条款的修改程序6.2租金调整条款的变更生效时间6.3租金调整条款的变更公示方式7.租金调整的争议解决方式7.1租金调整争议的解决途径7.2租金调整争议的解决期限7.3租金调整争议的解决主体8.租金调整的特殊情形处理8.1不可抗力因素导致的租金调整8.2政策变动导致的租金调整8.3商铺经营状况导致的租金调整9.租金调整的合同解除与终止9.1租金调整导致合同解除的情形9.2租金调整导致合同终止的情形9.3合同解除或终止后的租金处理方式10.租金调整的合同违约责任10.1租金调整违约的情形10.2租金调整违约的责任承担10.3租金调整违约的争议解决方式11.租金调整的合同履行保证11.1租金调整的履行监督机构11.2租金调整的履行保证措施11.3租金调整的履行争议解决方式12.租金调整的合同变更与转让12.1租金调整条款的变更程序12.2租金调整条款的转让条件12.3租金调整条款的转让通知程序13.租金调整的合同解除与终止后的处理13.1合同解除或终止后的租金退还方式13.2合同解除或终止后的押金处理方式13.3合同解除或终止后的违约金处理方式14.租金调整的合同争议解决方式14.1争议解决的途径14.2争议解决的主体14.3争议解决的期限第一部分：合同如下：1.租金调整机制1.1租金调整的依据本合同租金调整的依据为国家相关法律法规、政策规定以及购物中心所在地的市场行情。1.2租金调整的频率租金调整的频率为每年一次，具体调整时间应在每年的1月1日生效。1.3租金调整的幅度租金调整的幅度根据市场行情变化和购物中心经营效益确定，具体幅度由甲方（购物中心）提出，乙方（商户）有权在接到调整通知后一个月内提出异议，并通过双方协商解决。1.4租金调整的计算方式租金调整的计算方式为：新租金=原租金×（1+租金调整幅度）。1.5租金调整的生效日期租金调整的生效日期为双方协商确定的调整生效日期。1.6租金调整的公示方式租金调整的公示方式为在购物中心官方网站、租赁办公室等渠道进行公告。1.7租金调整的特殊情形如遇不可抗力因素或政策变动等特殊情况导致租金调整的，双方应根据实际情况协商确定租金调整方案。1.8租金调整的争议解决方式租金调整引发的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向购物中心所在地的人民法院提起诉讼。2.租金调整的触发条件2.1市场行情变化当购物中心所在地的商业房地产市场行情发生变化，导致租金水平出现明显波动时，甲方有权提出租金调整。2.2购物中心经营效益当购物中心整体经营效益下降，影响甲方经营收益时，甲方有权提出租金调整。2.3商铺租赁市场的供需状况当商铺租赁市场供求关系发生变化，导致租金水平出现明显波动时，甲方有权提出租金调整。2.4商铺租赁合同的续约情况当商铺租赁合同即将到期，甲方有权根据市场行情和经营状况提出租金调整。3.租金调整的决策程序3.1租金调整的提议方甲方为租金调整的提议方。3.2租金调整的审批流程租金调整方案需提交乙方审议，乙方应在接到调整通知后一个月内提出异议，逾期未提出异议视为同意调整。3.3租金调整的公示期限租金调整方案的公示期限为至少一个月。3.4租金调整的生效程序租金调整方案经乙方同意后，由甲方正式下达调整通知，自调整生效日期起执行新租金。4.租金调整的公示方式4.1租金调整公告的发布渠道发布渠道包括购物中心官方网站、租赁办公室公告栏等。4.2租金调整公告的发布时间发布时间至少提前一个月，以便乙方有足够的时间提出异议。4.3租金调整公告的公示期限公示期限为至少一个月。5.租金调整的过渡期安排5.1过渡期租金的计算方式过渡期租金按照原租金计算。5.2过渡期租金的支付方式过渡期租金的支付方式与原租金支付方式一致。5.3过渡期租金的调整时间点过渡期租金的调整时间点为租金调整方案生效后的第一个租金支付日。6.租金调整的合同条款变更6.1租金调整条款的修改程序租金调整条款的修改需经双方协商一致，并签订书面补充协议。6.2租金调整条款的变更生效时间租金调整条款的变更自双方签订书面补充协议之日起生效。6.3租金调整条款的变更公示方式租金调整条款的变更公示方式与原租金调整公示方式一致。8.租金调整的特殊情形处理8.1不可抗力因素导致的租金调整如遇不可抗力因素（如自然灾害、社会事件等）导致购物中心经营受损，甲方有权提出租金调整。8.2政策变动导致的租金调整如政府出台相关政策导致购物中心经营成本上升，甲方有权提出租金调整。8.3商铺经营状况导致的租金调整如乙方商铺经营状况长期不佳，影响购物中心整体形象和经营效益，甲方有权提出租金调整。9.租金调整的合同解除与终止9.1租金调整导致合同解除的情形如租金调整后乙方认为新租金过高，导致无法继续经营，乙方有权提出解除合同。9.2租金调整导致合同终止的情形如租金调整后乙方明确表示不再续约，或甲方因特殊情形提出终止合同，合同将终止。9.3合同解除或终止后的租金处理方式合同解除或终止后，乙方应按照合同约定退还商铺，并支付合同解除或终止之日起至实际退铺之日的租金。10.租金调整的合同违约责任10.1租金调整违约的情形如乙方在租金调整后未按约定支付租金，或甲方未按约定时间调整租金，均视为违约。10.2租金调整违约的责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付租金×违约天数×1%。10.3租金调整违约的争议解决方式租金调整违约引发的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向购物中心所在地的人民法院提起诉讼。11.租金调整的合同履行保证11.1租金调整的履行监督机构双方共同设立租金调整履行监督机构，负责监督租金调整的履行情况。11.2租金调整的履行保证措施甲方承诺按照合同约定及时调整租金，乙方承诺按照调整后的租金及时支付。11.3租金调整的履行争议解决方式租金调整履行引发的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向购物中心所在地的人民法院提起诉讼。12.租金调整的合同变更与转让12.1租金调整条款的变更程序租金调整条款的变更需经双方协商一致，并签订书面补充协议。12.2租金调整条款的转让条件租金调整条款的转让需得到对方的书面同意，并签订书面补充协议。12.3租金调整条款的转让通知程序租金调整条款的转让方应提前一个月通知对方，并提供转让相关文件。13.租金调整的合同解除与终止后的处理13.1合同解除或终止后的租金退还方式合同解除或终止后，乙方应按照合同约定退还商铺，甲方应在确认退铺完成后五个工作日内退还乙方已支付的租金。13.2合同解除或终止后的押金处理方式合同解除或终止后，乙方应按照合同约定办理押金退还手续，甲方应在确认手续完成后五个工作日内退还乙方押金。13.3合同解除或终止后的违约金处理方式合同解除或终止后，如乙方需支付违约金，甲方应在确认违约金金额后五个工作日内退还乙方。14.租金调整的合同争议解决方式14.1争议解决的途径合同争议解决的途径包括友好协商、调解、仲裁或向购物中心所在地的人民法院提起诉讼。14.2争议解决的主体争议解决的主体为双方共同参与，除非双方另有约定。14.3争议解决的期限争议解决的期限为自争议发生之日起六个月内，超过期限的争议不再受理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和责权利15.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外，需要参与合同履行或协助解决合同争议的各方，包括但不限于中介方、调解机构、仲裁机构、法院等。15.2第三方介入的责任第三方介入的各方应严格按照法律法规和本合同约定行使权利和履行义务，确保合同的公正、公平和顺利进行。15.3第三方介入的权利第三方介入的各方有权根据本合同约定，参与合同履行、监督合同执行、协助解决合同争议等。15.4第三方介入的义务第三方介入的各方应遵守国家法律法规，秉持客观、公正、中立的原则，不得偏袒任何一方，协助甲乙方维护合法权益。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方的角色和责任中介方作为第三方介入，负责协调甲乙方之间的沟通，提供租赁市场的相关信息，协助甲方提出租金调整方案，并协助乙方提出异议。中介方应保持中立立场，不得干预甲乙双方的决策。16.2调解机构的角色和责任调解机构作为第三方介入，负责在租金调整引发争议时提供调解服务。调解机构应保持中立立场，公正、公平地调解争议，协助甲乙方达成和解。16.3仲裁机构的角色和责任仲裁机构作为第三方介入，负责在合同争议无法通过友好协商解决时提供仲裁服务。仲裁机构应保持中立立场，公正、公平地审理争议，并作出具有法律效力的裁决。16.4法院的角色和责任法院作为第三方介入，负责在合同争议无法通过调解、仲裁解决时提供司法救济。法院应保持中立立场，公正、公平地审理争议，并作出具有法律效力的判决。17.第三方介入的责任限额17.1第三方介入的赔偿责任除法律法规另有规定外，第三方介入的各方在履行合同过程中造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过第三方介入的各方从甲方或乙方获得的报酬。17.2第三方介入的连带责任第三方介入的各方如存在共同过失，导致甲乙方损失的，应承担连带责任。17.3第三方介入的免责情形a)第三方介入的各方未履行合同约定的义务；b)第三方介入的各方无法预见或无法避免的不可抗力因素导致损失；c)甲乙方故意提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致第三方介入的各方无法正确履行义务。18.第三方介入的争议解决18.1第三方介入引发的争议如第三方介入的各方在履行合同过程中引发争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可向购物中心所在地的人民法院提起诉讼。18.2第三方介入的争议主体第三方介入引发的争议主体为甲乙方与第三方介入的各方。18.3第三方介入的争议解决期限第三方介入引发的争议应在争议发生之日起六个月内解决，超过期限的争议不再受理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同1.1详细要求商铺租赁合同应包括但不限于商铺位置、面积、租赁期限、租金金额、支付方式、租金调整机制等条款。1.2说明商铺租赁合同是本合同的基础文件，双方应严格遵守合同约定，确保合同顺利履行。2.附件二：租金调整方案2.1详细要求租金调整方案应包括租金调整的依据、幅度、计算方式、生效日期等详细信息。2.2说明租金调整方案是本合同的重要组成部分，甲方应根据市场行情和经营状况提出合理的调整方案。3.附件三：商铺交付确认书3.1详细要求商铺交付确认书应包括商铺的位置、面积、交付状态等信息，并由双方签字确认。3.2说明商铺交付确认书用于确认商铺的交付状态，确保甲乙双方对商铺的交付情况有共同的认识。4.附件四：商铺装修及使用协议4.1详细要求商铺装修及使用协议应包括装修标准、装修时间、使用限制等条款。4.2说明商铺装修及使用协议是本合同的重要组成部分，双方应严格按照协议约定进行商铺装修和使用。5.附件五：商铺经营行为规范5.1详细要求商铺经营行为规范应包括经营范围、经营时间、广告宣传等条款。5.2说明商铺经营行为规范是本合同的重要组成部分，乙方应严格遵守规范，确保商铺经营符合购物中心的要求。6.附件六：商铺租赁合同的变更协议6.1详细要求商铺租赁合同的变更协议应包括变更的内容、生效时间等条款。6.2说明商铺租赁合同的变更协议用于调整商铺租赁合同的条款，双方应按照协议约定进行变更。7.附件七：商铺租赁合同的解除协议7.1详细要求商铺租赁合同的解除协议应包括解除的原因、解除的生效时间等条款。7.2说明商铺租赁合同的解除协议用于解除商铺租赁合同，双方应按照协议约定进行解除。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1未按约定支付租金乙方未按照合同约定及时、足额支付租金，构成违约行为。1.2未按约定交付商铺甲方未按照合同约定及时、足额交付商铺，构成违约行为。1.3未按约定履行装修义务乙方未按照合同约定履行商铺装修义务，构成违约行为。1.4未按约定履行经营义务乙方未按照合同约定履行商铺经营义务，构成违约行为。2.责任认定2.1违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2违约责任的计算方式违约金的计算方式为：违约金=应付租金×违约天数×1%。2.3违约责任的示例说明如乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付租金×违约天数×1%。全文完。二零二四年度购物中心商铺租赁合同中的租金调整机制2本合同目录一览第一条租赁商铺及租金1.1商铺的描述1.2租金的计算方式1.3租金支付周期和时间第二条租金调整的触发条件2.1租金调整的触发事件2.2租金调整的计算方法第三条租金调整的周期3.1租金调整的频率3.2租金调整的起始时间第四条租金调整的幅度4.1租金调整的上限4.2租金调整的下限第五条租金调整的依据5.1市场调研报告5.2租金调整的决策程序第六条租金调整的通知6.1租金调整的通知期限6.2租金调整的通知方式第七条租金调整的特殊情形7.1不可抗力因素的影响7.2政府政策调整的影响第八条租金调整的争议解决8.1租金调整争议的解决方式8.2租金调整争议的解决期限第九条租金调整的合同变更9.1租金调整相关条款的变更程序9.2租金调整相关条款的变更生效条件第十条租金调整的违约责任10.1违约方的责任承担10.2违约方的赔偿责任第十一条租金调整的解除合同11.1租金调整导致合同解除的条件11.2合同解除后的租金处理第十二条租金调整的其他条款12.1租金调整与其他条款的关系12.2租金调整与其他条款的优先级第十三条租金调整的补充协议13.1补充协议的签订条件13.2补充协议的生效条件第十四条租金调整的最终解释权14.1合同条款的最终解释权归属14.2解释权的行使程序第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租金1.1商铺的描述1.1.1商铺位于购物中心的具体位置，商铺的门牌号码。1.1.2商铺的面积，以平方米为单位。1.1.3商铺的内部结构，包括商铺的房间布局、使用的楼层等。1.2租金的计算方式1.2.1租金计算的基础是商铺的面积。1.2.2租金的计算公式，包括租金单价和总面积。1.2.3租金的支付方式，是否可以一次性支付较长时期的租金。1.3租金支付周期和时间1.3.1租金支付的周期，如每月支付一次。1.3.2租金支付的具体时间，如每月10日前。1.3.3租金支付的地点，以及支付租金的账户信息。第二条租金调整的触发条件2.1租金调整的触发事件2.1.1触发租金调整的具体事件，如市场调研报告的发布。2.1.2租金调整事件的期限，如每两年进行一次租金调整。2.2租金调整的计算方法2.2.1根据市场调研报告，确定租金调整的比例。2.2.2租金调整的计算公式，包括调整后的租金单价和总面积。第三条租金调整的周期3.1租金调整的频率3.1.1租金调整的时间周期，如每两年调整一次。3.1.2租金调整的起始时间，以合同签署之日起计算。3.2租金调整的起始时间3.2.1租金调整的起始时间点，如合同签署后的第二个月的租金开始调整。3.2.2租金调整的起始时间点的规定，如遇节假日则顺延至下一个工作日。第四条租金调整的幅度4.1租金调整的上限4.1.1租金调整的上限比例，如租金调整不得超过市场调研报告中确定的最高比例。4.1.2租金调整上限的具体数值，如租金调整不得超过20%。4.2租金调整的下限4.2.1租金调整的下限比例，如租金调整不得低于市场调研报告中确定的最低比例。4.2.2租金调整下限的具体数值，如租金调整不得低于10%。第五条租金调整的依据5.1市场调研报告5.1.1市场调研报告的发布机构，如知名市场研究机构。5.1.2市场调研报告的内容，包括租金水平、市场需求等。5.2租金调整的决策程序5.2.1租金调整的决策机构，如购物中心的管理层。5.2.2租金调整的决策程序，如需要经过管理层审批。第八条租金调整的争议解决8.1租金调整争议的解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决租金调整争议。8.1.2如果协商不成，争议解决方式为仲裁。8.1.3仲裁机构为合同签署地仲裁委员会。8.2租金调整争议的解决期限8.2.1双方应自争议发生之日起30日内解决。8.2.2如果超过30日未能解决，任何一方均可申请仲裁。第九条租金调整的合同变更9.1租金调整相关条款的变更程序9.1.1任何一方要求变更租金调整相关条款，需提前3个月书面通知对方。9.1.2变更需经双方协商一致，并签署书面协议。9.2租金调整相关条款的变更生效条件9.2.1双方签署的书面协议生效条件为双方签字盖章后。9.2.2书面协议生效后，变更的条款取代原合同相应条款。第十条租金调整的违约责任10.1违约方的责任承担10.1.1如果一方违约，应向守约方支付违约金。10.1.2违约金的计算方式为合同金额的10%。10.2违约方的赔偿责任10.2.1违约方还应赔偿因违约给守约方造成的直接损失。10.2.2直接损失包括但不限于守约方的利润损失、维修费用等。第十一条租金调整的解除合同11.1租金调整导致合同解除的条件11.1.1如果租金调整导致一方无法继续履行合同，可以解除合同。11.1.2解除合同的条件为双方协商一致。11.2合同解除后的租金处理11.2.1解除合同后，租金按照实际使用期限计算，多退少补。11.2.2解除合同后，双方互不承担对方任何责任。第十二条租金调整的其他条款12.1租金调整与其他条款的关系12.1.1租金调整条款与其他条款相互独立，彼此不影响。12.1.2如果其他条款与租金调整条款有冲突，以租金调整条款为准。12.2租金调整与其他条款的优先级12.2.1在合同履行过程中，租金调整条款优先于其他条款执行。12.2.2租金调整条款的解释和执行，不影响其他条款的有效性。第十三条租金调整的补充协议13.1补充协议的签订条件13.1.1如双方认为有必要，可以签订补充协议。13.1.2补充协议的签订需遵循合同的约定和法律规定。13.2补充协议的生效条件13.2.1补充协议自双方签署后生效。13.2.2补充协议的生效不影响原合同的有效性。第十四条租金调整的最终解释权14.1合同条款的最终解释权归属14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.1.2任何一方不得单独解释合同条款。14.2解释权的行使程序14.2.1双方对合同条款有不同解释时，应共同协商解决。14.2.2如果协商不成，最终解释权按照合同争议解决方式处理。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和范围15.1第三方介入的定义15.1.1第三方是指非本合同当事人，但参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、审计机构、评估机构等。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入的范围包括租金调整、争议解决等合同履行环节。15.2.2第三方介入的具体事项由合同双方协商确定。第十六条第三方介入的职责和权利16.1第三方介入的职责16.1.1第三方应按照合同双方的约定，公正、客观地进行介入。16.1.2第三方应保护合同双方的合法权益，不得泄露合同信息。16.2第三方介入的权利16.2.1第三方有权获得合同双方提供的相关信息和资料。16.2.2第三方有权要求合同双方配合其工作，提供必要的便利。第十七条第三方介入的义务和责任17.1第三方介入的义务17.1.1第三方应按照合同双方的约定，按时完成介入工作。17.1.2第三方应保证介入结果的客观性和准确性。17.2第三方介入的责任17.2.1第三方应对其介入行为的结果承担责任。17.2.2如果第三方违反合同约定，导致合同双方损失，第三方应予以赔偿。第十八条第三方介入的费用18.1第三方介入的费用由合同双方协商确定。18.1.1费用的计算方式，如按小时计费或按项目计费。18.1.2费用的支付方式，如预付、结算等。18.2第三方介入费用的承担方18.2.1费用的承担方由合同双方协商确定。18.2.2如果合同双方未能达成一致，费用由责任方承担。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方介入引发的争议，应通过友好协商解决。19.1.1双方应尝试与